Рыночной стоимости квартиры

Вид материала

Отчет

Содержание Общая часть Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки применяемые стандарты оценочной деятельности Нормативно-правовые основы проведения оценки Юридические основы оцениваемых прав Информация, использованная в настоящей работе и источники её получения

Подобный материал:

• Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
• Параметры реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье, 64.21kb.
• Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости в среде, 202.11kb.
• Удк 378. 001. 65 Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости, 205.09kb.
• Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного, 5985.22kb.
• А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
• Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, 146.86kb.
• Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности, 275.98kb.
• Отчет №306 по определению рыночной стоимости 100 доли в уставном капитале, 654.45kb.
• «Оценка рыночной стоимости 20% пакета акций ОАО «Северо-Западный Телеком», 650.72kb.

Общая часть

1. Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки

Целью оценки является определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: СПб,… . Предполагается, что результат настоящей оценки будет использован Заказчиком в….

2. применяемые стандарты оценочной деятельности

Методической основой при определении рыночной стоимости объекта оценки, являлись следующие документы:

1. Федеральный Закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 №178-ФЗ, от 21.03.2002 №31-ФЗ, от 14.11.2002 №143-ФЗ, от 10.01.2003 №15-ФЗ, от 27.02.2003 №29-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 05.01.2006 №7-ФЗ, от 27.07.2006 3157-ФЗ, от 05.02.2007 313-ФЗ, от 13.07.2007 №129-ФЗ, от 24.07.2007 №220-ФЗ);
   
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли от 20.07.2007 г. № 256;
   
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли от 20.07.2007 г. № 255;
   
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли от 20.07.2007 г. № 254;
   
5. Стандарты и правила оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российское Общество Оценщиков».
   

Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. является основным правовым актом, регулирующим оценочную деятельность на территории РФ.

Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденные приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №256, №255 и №254, разработаны с учетом международных стандартов оценки и являются обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Основные нормативные документы, использованные при проведении настоящей работы:

• Гражданский кодекс РФ;
  
• Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями);
  
• Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ об утверждении федеральных стандартов оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
  

4. Юридические основы оцениваемых прав

Оценка рыночной стоимости имущества есть ни что иное, как оценка всей совокупности прав собственности на него, в правовом аспекте ничем не ограниченных.

Объектом оценки может быть как право собственности, так и иные вещные права.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему (имуществом) в соответствии с его назначением (ст.288 п.1. ГК РФ).

Оценщик не проводил юридической экспертизы прав собственности на оцениваемое имущество. Оценка проводилась в предположении наличия права у Собственников на объект оценки, без учета каких-либо обременений (в том числе договорами аренды, залога и т.д.).

1. ИНФОРМАЦИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ В НАСТОЯЩЕЙ РАБОТЕ И ИСТОЧНИКИ ЕЁ ПОЛУЧЕНИЯ

   № п/п	Тип данных	Источники получения
   1	Количественные и качественные характеристики.	Материалы, предоставленные Заказчиком (см. приложение). Визуальный осмотр проведенный оценщиком.
   2	Информация о социально-экономической ситуации в России	Мониторинг текущей ситуации в экономике Российской Федерации Министерства экономического развития Российской Федерации, опубликованный на Интернет-портале: my.gov.ru.
   3	Информация о социально-экономической ситуации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области	Информация, опубликованная на сайте: .gks.ru (Петростат)
   4	Информация о состоянии и перспективах развития рынка земельных участков промышленного назначения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области	Информация, опубликованная на сайте: land.info
   5	Информация об объектах аналогах	Предложения, размещенные на Интернет-порталах: компании "PETERLAND" (land.info), Единой мультилистинговой системы (ru), интернет-портала u, ty.ru. .spb.su