Geum.ru

Рыночной стоимости квартиры

Вид материалаОтчет

Содержание


последовательность определения стоимости объекта оценки
анализ рыночной ситуации ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ за январь-август 2010 ГОДа
Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года
Инфляция, прирост в % (за период)
Финансы населения
Деньги и кредит
Внешнеэкономическая деятельность, в млрд.долл.США
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   16

последовательность определения стоимости объекта оценки


Процедура оценки стоимости права собственности на объекты оценки включает в себя следующие этапы:
  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

Задание на оценку должно содержать следующую информацию:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
  1. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
  1. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.
  1. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов.

Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.
  1. Составление отчета об оценке.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.

  1. анализ рыночной ситуации

    1. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ за январь-август 2010 ГОДа


Основные показатели социально-экономического развития РФ

Показатели
2009 год
2010 год

август
январь- август
август
январь- август
Справочно:

июль

                  Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года

ВВП1)
90,5
90,1
102,4
103,7
102,5

Индекс промышленного производства2)
89,3
86,5
107,0
109,2
105,9

Инвестиции в основной капитал
81,6
79,9
110,93)
102,83)
100,8

                  Инфляция, прирост в % (за период)

Потребительские цены
0,0
8,1
0,6
5,4
0,4

Цены производителей промышленных товаров
1,4
13,5
3,3
9,6
0,6

                  Финансы населения

Номинальная начисленная среднемесячная зарплата, в руб.
18335
18087
208994)
203834)
21325

Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года
94,8
96,7
106,64)
105,14)
106,6

Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года4)
90,9
99,9
107,9
105,6
106,2

Деньги и кредит

Денежная масса (М2) (изменение за период), в %
1,4
-1,4
2,01)
12,61)
0,8

Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период)
31,63
32,72
30,34
30,18
30,69

Индекс реального курса рубля к доллару США, в %
99,45
93,8
101,6
103,0
102,0

                  Внешнеэкономическая деятельность, в млрд.долл.США

Экспорт товаров5)
27,3
179,1
31,81)
253,51)
32,06)

Импорт товаров 5)
15,6
113,9
23,51)
148,71)
21,06)

Международные резервы (изменение за период)
7,638
-16,735
0,959
36,816
14,106

1) Оценка Минэкономразвития России.

2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность.

3) Оценка Росстата.

4) Предварительные данные.

5) По методологии платежного баланса.

Основные показатели развития экономики