Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества базы отдыха «катунь», расположенной по адресу: Республика Алтай, Чемальский район
| Вид материала | Отчет |
- Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью, 779.98kb.
- Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
- Рыночной стоимости квартиры, 1277.86kb.
- Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, 19.03kb.
- Гостиничный комплекс полноценный отдых и восстановление сил в красивом горном ущелье, 1221.83kb.
- Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
- Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
- Конкурсная документация по проведению открытого конкурса (по лотам) на право заключения, 2483.06kb.
- Перечень документов, необходимых для оценки и проверки предлагаемого обеспечения,, 98.43kb.
- Темы курсовых работ по оценке недвижимости Методы и особенности расчета ставки капитализации, 14.22kb.
4.ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА
4.1.Чемальский район Республики Алтай
Наиболее благоприятный для организации санаторно-курортного лечения район Горного Алтая. Теплое солнечное лето, богатая красками продолжительная осень и мягкая, малоснежная зима делают Чемальский район особенно привлекательным для туристов.
По количеству солнечных дней в году Чемальский район сравним только с Крымом. Среднегодовая температура воздуха в Чемальском районе + 3,2о С. Сравнима с Москвой (3.9°С). Еше в 1936 году профессор Нестеров дал оценку лечебного климата "Чемальский район в работе "Чемал - как тренирующий климатический курорт", после чего в Чемале был построен "Курорт Чемал" для лечения бронхо-легочных заболеваний и туберкулеза.
Атмосферное давление в Чемальском районе колеблется в пределах 718-736 мм. рт. ст.
Очень небольшие перепады атмосферного давления в течение года положительно влияют на общее состояние здоровья пациента.
Чемальский район имеет среднегодовую влажность - 64%. совпадающую с Ялтой (66%), Анапой (65%). Воздух Чемальский район имеет умеренно сухой, он оказывает успокаивающее влияние на отдельные функции кожи, слизистых оболочек и легких, а также на нервную систему.
Среднегодовое количество осадков в Чемальском районе немного меньше, чем в Ялте, и несколько больше, чем в Анапе.
Следует отметить некоторые особенности воздуха в Чемальском районе. Большое количество озона, возникающего вследствие электрических разрядов в атмосфере, в горах,особенно после гроз и дождей. Следует сказать, что большая часть территории Чемальского района покрыта кедровыми и сосковьши лесами. Известно, что кедр -бактерицидное дерево, убивающее патогенные микробы. Количество патогенных микробов в воздухе относительно невелико, что снижает возможность заболеваний.
Таким образом, можно сделать следующие выводы о климатических условиях курорта Чемал:
- Воздух чистый, бодрящий, с большим содержанием в весеннее-летний период озона,
эфирных масел, с приятным ароматом цветов и трав.
- Много солнечных дней, благоприятных для солнцелечения и применения воздушных
ванн.
- Довольно высокая среднегодовая температура для Сибири, нехолодная и малоснежная
зима, теплая весна, незнойное лето, теплая, сухая осень.
- Небольшое количество дней с обильными осадками.
- Много дней с малой облачностью (особенно зимой), с небольшой среднегодовой
относительной влажностью.
- Небольшая скорость ветров с южным, юго-западным направлением зимой и северным и
северо-западным - летом, что создает, до известной степени, температурный "комфорт".
- Умеренно возвышенное положение курорта над уровнем моря (9430 метров) вблизи гор,
имеющих высоту от 1000 до 1300 метров над уровнем моря дает основание отнести курорт
Чемал к среднегорным курортам.
- Чемал является тренирующим курортом, но со смягченным действием на организм за счет наличия резервирующих, щадящих курортных факторов.
Следует особо подчеркнуть, что горно-таежная местность в Чемальском районе достаточно хорошо проходимая, отсутствует заболоченность, что лишает возможность размножения личинкам комаров. По этой причине комаров, да и другого гнуса в Чемальском районе практически нет. Этот фактор делает Чемалъский район вне конкуренции по отношению с другими районами Горного Алтая и Сибири в целом,
Чемальский район - настоящий климатический оазис: поздняя, богатая красками осень, малоснежная зима, ранняя весна, теплое, не жаркое солнечное лето. В садах вызревают европейские сорта яблок, растет виноград.
Еще в 1936 году в работе профессора Нестерова «Чемал - тренирующий курорт» проведены исследования лечебных факторов климата этого района. Большое количество солнечных дней, отсутствие кровососущих насекомых привлекает в курортную зону района очень много отдыхающих.
4.2.База отдыха «Катунь»
База отдыха «Катунь» идеальное место для молодых энергичных людей, больших компаний, шумно и весело проводящих свой досуг. Вы не обнаружите на базе отдыха «Катунь» европейский сервис и комфорт, но встретите насыщенную экскурсионную программу, вкусное разнообразное питание, веселую дискотеку, собирающею одновременно до 300 человек. Если Вы молоды или чувствуете себя таким, то найдете хороший круг общения. Летом на базе отдыха «Катунь» одновременно отдыхает до 500 человек. Вам не дадут соскучиться.
Расположение базы отдыха «Катунь»:
Республика Алтай, Чемальский район, 25 км.до с. Чемал. на р. Катунь.
Особенности:
Малоснежная, мягкая зима, теплое, но не жаркое лето, близость реки, расположение в сосновом бору на площади 15 га, возможно предоставления места под палатку.
Инфраструктура:
База отдыха «Катунь» содержит 2-х этажный благоустроенный корпус на 70 мест, 5 двухэтажных благоустроенных коттеджей по 8 номеров с 2-х местным размещением, летние 2-х этажные корпуса на 64 места с 2-х или 4-х местным размещением, 2-х местные бунгало, коттеджи с 2-4 местным размещением, организована охрана, столовая на два зала, летние кафе, кафе-бар, диско-бар, бильярдная комната, платная автостоянка, камера хранения, сувенирные киоски.
Операторы сотовой связи - МТС, Билайн, Мегафон и пр.
Питание на базе отдыха «Катунь»: В столовой, кафе - много национальная разнообразная кухня, ориентировочная стоимость пинания в день: столовая - 300 руб.. кафе-450 руб.
Покупка питания не является обязательной и оплачивается на месте.
Развлечения и спорт базы отдыха «Катунь»: Бильярд, настольный теннис, бадминтон, спортивная площадка, баня, сауна, конные прогулки, разнообразная экскурсионная программа, сплавы, анимационные программы (студенты колледжей искусств Барнаула и Новосибирска), дискотеки, шоу-программы, прокат квадроциклов.
Лечение н оздоровление: на территории базы отдыха «Катунь» находится санаторий Беловодие, лечебные программы санатория рассчитаны сроком от 7 дней.
Массажа, ванны, фито-бочка. фито чай. пантовые ванны, антицеллюлитный курс.
Для детей: Детям до 14 лет предоставляются скидки на 10% на проживание и экскурсии, организована детская; комната.
Доставка на базу отдыха «Катунь»: До базы отдыха «Катунь» организована плановая транспортная доставка комфортабельными автобусами из Новосибирска я Барнаула.
На базе отдыха «Катунь» проводятся игры для взрослых (5-ти дневная программа «Веселая неделька»)
5-тн дневная программа «Веселая неделька»
Формируются команды по наклонностям, возрасту и желаниям, с которыми проводятся (с учетом погоды):
вечера у костра с песнями и гитарой:
рыцарские турниры на покорение дамских сердец;
дикие пляски на балу «нечистой силы»;
спортивные игры и веселые старты;
романтические вечера любви с танцами и стихами и т.д.
Программу «Веселая неделька» проводят студенты Университета Культуры г. Барнаула и Колледжа Искусств г. Новосибирска, которые не дадут Вам заскучать!
В стоимость программы входят экскурсии по Горному Алтаю:
Чемальская ГЭС, Серебряный родник, Камышлинский водопад, а также сплав (2 часа).
По желанию экскурсии могут быть заменены на другие экскурсии по Горному Алтаю в пределах этой стоимости.
Стоимость полной программы - 1200 руб. Примечание:
Произвести оплату за командные игры можно как в агентстве, так и на базе.
Стоимость проживания в рублях (с человека в сутки) - ЛЕТО 2010 г.
| Период | Категория размещения | Категория проживания | |||||||
| Н | 2Н | НК | Б | В | К | Д | л | ||
| 01.06.10-01.07.10 | При 2-местном размещении | 450 | 2000 за номер | 500 | 400 | 260 | 290 | 170 | 130 |
| При 3-местном размещении | 320 | 840 | | 290 | 220 | 250 | — | 120 | |
| При 4-местном размещении | — | — | — | — | 200 | 220 | — | 100 | |
| 01.07.10-31т08.10 | При 2-местном размещении | 740 | 2000 за номер | 780 | 680 | 450 | 450 | 310 | 220 |
| При 3-местном размещении | 520 | 525 | | 500 | 350 | 300 | — | 160 | |
| При 4-местном размещении | — | — | — | — | 240 | 250 | — | 140 | |
| 01.09.10- 30.09.10 | При 2-местном размещении | 450 | 2000 за номер | 500| | 410| | 260| | 290 | — | — |
| При 3-местном размещении | 320 | 450 | | 290 | 220 | 250 | | | |
| При 4-местном размещении | | | | | 200 | 220 | | |
При бронировании места на одного человека, оплачивается номер полностью. Дети до 5 лет без предоставления места, проживают бесплатно.
Информация по категориям проживания на базе отдыха «Катунь
| Категория НК | «Новая Катунь» - новый двухэтажный благоустроенный коттедж на 8 номеров с отдельными входами. В номере: две полутороспальные, либо двуспальная кровать, кресло-кровать, тумбочка, туалетный столик, ковролин, умывальник, душ, WC. |
| Категория 2Н | - благоустроенный, двухкомнатный номер в корпусе «Барс», два основных места, одно дополнительное. |
| Категория Н | благоустроенный номер в корпусе «Барс». В номере: 1 двуспальная кровать + кресло-кровать, либо 3 односпальные кровати. Туалет, умывальник,-душ в номере. |
| Категория Б | благоустроенный номер с умывальником и душевой (туалет на блок) в двухэтажном корпусе «Барс». В номере 2, 3 отдельных спальных места. |
| Категория В | номер в двухэтажном корпусе «Барс». Санузел в коридоре. В номере 2, 3, 4 односпальные кровати. |
| Категория К | коттеджи на берегу Катуни. Отдельный вход на одну, две, либо три комнаты. Санузел на блок (туалет + умывальник, горячей воды нет). В блоке: одна большая, либо две маленькие комнаты. Набор мебели в каждой комнате разный. Спальных мест: от 2 до 4-х, возможно доп. размещение. |
| Категория Л | 2-х, или 4-х местная комната в летнем двухэтажном корпусе. Туалет, умывальник на улице. Все места основные. Доп. Размещения нет. |
| Категория Д | 2-х местные- летние домики (бунгало), все удобства на территории базы, доп. размещения нет. |