Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью X кв
| Вид материала | Документы |
- Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
- «Оценка рыночной стоимости земельного участка в городе под авторемонтным предприятием», 365.41kb.
- Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
- Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества, 912.33kb.
- Памятка Штрафные санкции за нарушения в сфере земельного, 88.86kb.
- Перечень пошаговых действий по предоставлению (порядку отвода) земельного участка гражданину, 86.33kb.
- План на участок земли, отведённый гр. Овчинникову С. М. для организации крестьянского, 1276.5kb.
- Параметры реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье, 64.21kb.
- Порядок формирования и предоставления земельного участка для строительства объекта, 99.91kb.
- Отчет №64/1-1 об определении рыночной стоимости программного продукта системы диагностики, 410.25kb.
© APEX GROUP
О Т Ч Е Т
№ XXX – 10.2010
Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью X кв.м (XX сотки) расположенного по адресу:
МО, г. Дмитров, ********
ЗАКАЗЧИК:
ООО «********»
ИСПОЛНИТЕЛЬ
ООО «АПЭКС ГРУП»
М О С К В А
2010 год
«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральный директор
ООО «АПЭКС ГРУП»
Запорожец Г. Г.
_____________________
«___» ____________2010 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Специалисты ООО «АПЭКС ГРУП» в соответствии с Договором № 1311 от 12.10. 2010, заключенным с ООО «********» произвело оценку рыночной стоимости земельного участка общей площадью X кв.м (XX сотка) расположенного по адресу: МО, г. Дмитров, ********.
Оценка произведена по состоянию на 12.10.2010 и выполнена в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07. 1998 №135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки ФСО №1, №2, №3, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации №№ 254, 255, 256 от 20 июля 2007 года, Международными стандартами оценки МСО 2007.
Характеристика объекта оценки, анализ рынка, необходимая информация и расчеты представлены в отчете об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.
| Вид стоимости | Результат оценки стоимости округленно составил, руб. | Результат оценки стоимости округленно составил, долл. США |
| Рыночная стоимость объекта оценки | 62 147 237 (Шестьдесят два миллиона сто сорок семь тысяч двести тридцать семь) рублей | 2 083 262 (Два миллиона восемьдесят три тысячи двести шестьдесят два) доллара США |
| Ликвидационная стоимость объекта оценки | 41 017 176 (Сорок один миллион семнадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей | 1 374 953 (Один миллион триста семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) доллара США |
Оценщик _______________
Оценщик _______________
СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ 5
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 6
0.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки 6
1.2 Результаты оценки рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов к оценке 6
1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки 6
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 7
2.1. Общие сведения 7
2.2. Допущения и ограничения, принятые при проведении оценки 7
2.3. Ограничения и пределы применения полученного результата 8
2.4. Применяемые стандарты оценочной деятельности 9
2.5. Вид определяемой стоимости 9
2.6. Последовательность действий при определении стоимости 10
3. СВЕДЕНИЯ О СУБЪЕКТАХ ОЦЕНКИ 11
3.1. Сведения о Заказчике оценки 11
3.2. Сведения об Исполнителе оценки 11
3.3. Сведения о специалистах, принимавших участие в оценке 11
4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 12
4.1. Объект оценки и представленные документы 12
5. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 17
6. АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 19
6.1. Сегментирование земельного рынка 19
6.2. Земельные участки Дмитровского направления 20
7. ВЫБОР МЕТОДОЛОГИЧЕСКОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ 22
8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА 25
9. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ 35
10. РАСЧЁТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 36
11. ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 40
Документы, представленные Заказчиком 40
Правовая информация и стандарты 41
Методическая литература и аналитическая информация 41
ПРИЛОЖЕНИЯ 42
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
0.1Общая информация, идентифицирующая объект оценки
| Объект оценки | Земельный участок общей площадью X кв.м (XX сотка) |
| Местонахождение объекта оценки | МО, г. Дмитров, ******** |
| Цель и задачи оценки | Определение рыночной стоимости земельного участка |
| Предполагаемое использование результатов оценки | Для целей залога |
| Дата оценки | 12.10.2010 |