Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью X кв

Вид материала

Документы

Содержание Результаты оценки рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов к оценке Наименование подхода Итоговая величина стоимости объекта оценки Результат оценки стоимости округленно составил, долл. США ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Общие сведения Местонахождение объекта оценки Вид права Цель и задачи оценки Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки Допущения и ограничения, принятые при проведении оценки

Подобный материал:

• Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
• «Оценка рыночной стоимости земельного участка в городе под авторемонтным предприятием», 365.41kb.
• Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
• Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества, 912.33kb.
• Памятка Штрафные санкции за нарушения в сфере земельного, 88.86kb.
• Перечень пошаговых действий по предоставлению (порядку отвода) земельного участка гражданину, 86.33kb.
• План на участок земли, отведённый гр. Овчинникову С. М. для организации крестьянского, 1276.5kb.
• Параметры реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье, 64.21kb.
• Порядок формирования и предоставления земельного участка для строительства объекта, 99.91kb.
• Отчет №64/1-1 об определении рыночной стоимости программного продукта системы диагностики, 410.25kb.

Результаты оценки рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов к оценке

Наименование подхода	Рыночная стоимость, руб.
Затратный подход	Не применялся
Доходный подход	Не применялся
Сравнительный подход	62 147 237

1. Итоговая величина стоимости объекта оценки

Вид стоимости	Результат оценки стоимости округленно составил, руб.	Результат оценки стоимости округленно составил, долл. США
Рыночная стоимость объекта оценки	62 147 237 (Шестьдесят два миллиона сто сорок семь тысяч двести тридцать семь) рублей	2 083 262 (Два миллиона восемьдесят три тысячи двести шестьдесят два) доллара США.
Ликвидационная стоимость объекта оценки	41 017 176 (Сорок один миллион семнадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей	1 374 953 (Один миллион триста семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) доллара США.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка общей площадью X кв.м (XX сотка) расположенного по адресу: МО, г. Дмитров, ******** по состоянию на дату оценки округленно составляет:

62 147 237

(Шестьдесят два миллиона сто сорок семь тысяч двести тридцать семь) рублей


Таким образом, ликвидационная стоимость земельного участка общей площадью X кв.м (XX сотка) расположенного по адресу: МО, г. Дмитров, ******** по состоянию на дату оценки округленно составляет:

41 017 176

(Сорок один миллион семнадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей.

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

1. Общие сведения

Объект оценки	Земельный участок, общей площадью X кв.м (XX сотка)
Местонахождение объекта оценки	МО, г. Дмитров, ********
Заказчик	ООО «********»
Собственник	ООО «********»
Вид права	Собственность
Обременения передаваемых прав	Оценщик не располагает достоверными данными об имеющихся обременениях, оценка произведена исходя из предположения, что таковые отсутствуют
Цель и задачи оценки	Определение рыночной стоимости земельного участка
Предполагаемое использование результатов оценки	Для целей залога
Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки	Результаты оценки могут применяться лишь для целей и задач, указанных в отчете
Дата оценки	12.10.2010
Дата осмотра	11.10.2010
Дата составления отчета	13.10.2010
Курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату оценки1	29,8317

2. Допущения и ограничения, принятые при проведении оценки

• Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в тексте целях. Использование отчета возможно исключительно для целей и задач, указанных в соответствующих его разделах.
  
• Результаты оценки являются действительными на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте оценки и таким образом повлиять на его стоимость.
  
• В процессе подготовки отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной Заказчиком.
  
• Расчеты выполнены на основе копий документов, представленных Заказчиком оценки, а также исследований рынка услуг, проведенных Оценщиком.
  
• Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта.
  
• Предоставленные Заказчиком правоустанавливающие документы на объекты оценки содержат все надлежащие технические характеристики по объекту оценки. Оценщик в этом случае производил расчёты недостающих характеристик самостоятельно.
  
• У объекта недвижимости при визуальном осмотре и со слов Заказчика выявлена перепланировка в помещениях: расширен санузел, расширен балкон, снесены перегородки в коридоре и между залом и кухней. Документов на перепланировку данной квартиры Заказчиком не предоставлены.
  
• Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты оценки. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  
• Оценщик не занимался измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несут ответственности за вопросы соответствующего характера.
  
• Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете содержатся ссылки на источники информации.
  
• Оценщик гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе оценки, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  
• Обстоятельства, препятствующие в соответствии с федеральным законодательством проведению оценки, отсутствуют.
  
• Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами Оценщика.
  
• Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев (п. 26 Федерального стандарта ФСО-1).