Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью X кв
| Вид материала | Документы |
- Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного, 1558.75kb.
- «Оценка рыночной стоимости земельного участка в городе под авторемонтным предприятием», 365.41kb.
- Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
- Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества, 912.33kb.
- Памятка Штрафные санкции за нарушения в сфере земельного, 88.86kb.
- Перечень пошаговых действий по предоставлению (порядку отвода) земельного участка гражданину, 86.33kb.
- План на участок земли, отведённый гр. Овчинникову С. М. для организации крестьянского, 1276.5kb.
- Параметры реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье, 64.21kb.
- Порядок формирования и предоставления земельного участка для строительства объекта, 99.91kb.
- Отчет №64/1-1 об определении рыночной стоимости программного продукта системы диагностики, 410.25kb.
СВЕДЕНИЯ О СУБЪЕКТАХ ОЦЕНКИ
Копии профессиональных свидетельств специалистов, принимавших участие в исследовании приведены в Приложении к Отчету.
Объект оценки – земельный участок, общей площадью X кв.м (XX сотка) категория земель – земли населённых пунктов. По документам разрешённое использование – под автомобильную стоянку. Согласно Постановлению Администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 3441-П от 01.06.2009:
Участок земельного участка находится примерно в 25 м по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО, г. Дмитров,********. Кадастровый № ********. К земельному участку подведены по границе все коммуникации. Земельный участок ограничен Дмитровским шоссе, Московским Большим кольцом, трасса А 104, Ковригинском шоссе. По левую сторону от земельного участка недалеко пролегает р. Яхрома. Напротив земельного участка расположен ж/д вокзал. На дату оценки на земельном участке нет расположенных объектов строительства, участок незастроен. Земельный участок расположен на севере МО, г. Дмитров, который находится примерно в 65-70 км от г. Москвы. Осмотр объекта оценки производился лично Оценщиком 11.10.2010. Объект оценки расположен по адресу: МО, г. Дмитров, ********.  Рис. 1. Схема месторасположения г. Дмитрова  Рис. 2. Схема месторасположения объекта оценки в г. Дмитров Объект оценки расположен в МО, г. Дмитров4 Д  ми́тров — город в ссылка скрыта, административный центр ссылка скрыта ссылка скрыта, порт на ссылка скрыта в 65 км к северу от ссылка скрыта, ссылка скрыта. В октябре 2008 года Дмитрову присвоено звание «ссылка скрыта». Население 63,3 тыс. жителей (ссылка скрыта).Расположен на р. Яхрома (бассейн Волги) и канале имени Москвы (пристань). Основан в 1154 Юрием Долгоруким как форпост Владимиро-Суздальской земли и назван по христианскому имени Дмитрий его сына, имевшего также и русское имя Всеволод и получившего известность как Всеволод Большое Гнездо. В начале 14 в. присоединён к Московскому княжеству, был форпостом Москвы на границе с Тверью. В 15 - первой половине 16 вв. был одним из крупнейших городов Русского государства, важный торговый центр. В конце 18 в. в Дмитрове получило развитие производство лент и позументов, позднее - текстильная промышленность. С открытием в 1900 Савёловской железной дороги стал важным транзитным пунктом5. Очередной подъём города также связан с возрождением водного пути на север. В ссылка скрыта—ссылка скрыта в городе существовало подразделение ссылка скрыта — ссылка скрыта, занимавшееся строительством ссылка скрыта. Стройка дала импульс промышленному развитию города, основаны ДЭЗ, ДЗФС, территория города расширилась за счёт включения бывших колхозных земель, на которых был создан ссылка скрыта, население увеличилось в 3 раза. В то же время были снесены находившиеся на трассе канала ссылка скрыта и ссылка скрыта. ссылка скрыта-ссылка скрыта ссылка скрыта в районе г. Дмитрова развернулось наступление немецко-фашистских войск (см. ссылка скрыта), им удалось форсировать канал и закрепиться на Перемиловской высоте (к югу от Дмитрова), но ссылка скрыта они были выбиты оттуда, после чего началось контрнаступление ссылка скрыта. К ссылка скрыта весь Дмитровский район был освобождён от захватчиков. В ссылка скрыта—ссылка скрыта годы город застроен многоквартирными домами и приобрёл основные черты современного облика. В ссылка скрыта жилищное строительство замерло, возобновившись в прежних масштабах лишь в начале ссылка скрыта. К 850-летию города (ссылка скрыта) была проведена масштабная кампания по благоустройству и развитию города. В ссылка скрыта Дмитров занял первое место во Всероссийском конкурсе «Самый благоустроенный город России» в категории «до 100 тыс. жителей». Транспорт Железнодорожный узел. Двухпутная (с ссылка скрыта) дорога на юг (ссылка скрыта), однопутная — на север (ссылка скрыта) и восток (ссылка скрыта). ссылка скрыта пригородных ссылка скрыта. В Москву ежедневно отправляются около 50 ссылка скрыта, из прибывающих со стороны Москвы примерно 15 следуют до Дубны, 10 до Савёлово, 5 до ссылка скрыта, по 4 до Орудьево и Костино. В Дмитрове делает остановку экспресс Москва-Дубна, поезд Москва-Рыбинск не останавливается. Дмитров находится на пересечении автодорог ссылка скрыта, ссылка скрыта и ссылка скрыта. В городе имеется ссылка скрыта. Осуществляется ссылка скрыта сообщение с близлежащими населёнными пунктами (ссылка скрыта, ссылка скрыта, ссылка скрыта, ссылка скрыта, ссылка скрыта, ссылка скрыта, ссылка скрыта и др.) и с более отдалёнными: ссылка скрыта (метро ссылка скрыта, порядка 20 автобусов в день), ссылка скрыта, ссылка скрыта и ссылка скрыта, имеются и внутригородские маршруты. Многие из них дублируются ссылка скрыта. Грузовой порт на ссылка скрыта. Промышленность ссылка скрыта (ДЭЗ) — основан в ссылка скрыта как чугунолитейный завод Галкина. В ссылка скрыта здесь был создан первый советский многоковшовый ссылка скрыта непрерывного действия ссылка скрыта. Специализируется на производстве цепных и роторных траншейных экскаваторов. ссылка скрыта — бывший Мостопоезд № 422, с ссылка скрыта размещающийся в Дмитрове. С ссылка скрыта назывался Мостоотряд-90, в ссылка скрыта стал фирмой-филиалом ОАО «ссылка скрыта». Принимал участие в строительстве множества объектов, в том числе уникальных: 6 путепроводов на ссылка скрыта, эстакады к ссылка скрыта. ОАО Дмитровский завод фрезерных станков (ДЗФС) — основан в ссылка скрыта. Производство упаковочных материалов: Дмитровский опытный завод алюминиевой консервной ленты (ДОЗАКЛ); REXAM; Производство строительных материалов: Дмитровский завод мостовых железобетонных конструкций (МЖБК); АО «Дмитровский ДСК»; Лёгкая промышленность: Швейное объединение «Юность»; АО «Дмитровский трикотаж»; АО «Дмитровский мех»; Другие промышленные предприятия: ЗАО «Дмитровская теплоизоляция», существующий с ссылка скрыта; Дмитровская фабрика офсетной печати № 2; ООО "Дмитровский завод алкогольной продукции Ост-Алко"; Дмитровский молочный завод. С ссылка скрыта функционирует ссылка скрыта. Экономика Машиностроение: производство фрезерных и деревообрабатывающих станков, экскаваторов и дорожных машин. Лёгкая промышленность: АО - швейное "Юность", "Дмитровский трикотаж", "Дмитровский искусственный мех", пищевая. Производство стройматериалов: домостроительный комбинат, заводы мостовых железобетонных конструкций и теплоизоляционных перлитовых изделий и др. Фабрика офсетной печати, завод алюминиевой консервной ленты. В Дмитровском районе, в посёлке Вербилки, - Дмитровский фарфоровый завод (основан в 1766, ныне АО "Фарфор Вербилок"). Сельскохозяйственные предприятия специализируются на производстве молока, мяса, яиц, картофеля, овощей. Месторождения нерудных стройматериалов, торфа. Ближайшие города. Яхрома, Хотьково, Сергиев Посад, Лобня. Таблица №1. Юридическое описание объекта оценки
Таблица № 2. Типичное окружение земельного участка
Для проведения работ по оценке рыночной стоимости объекта оценки Заказчиком были предоставлены следующие документы (копии): - Свидетельство о государственной регистрации права № ********; - Постановление Администрации Дмитровского Муниципального района Московской области МО № ********; - Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ********; - Кадастровый паспорт на земельный участок. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||