Отчёт №35-iiп-010 об определении рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения площадью 92 417 м 2

Вид материала

Анализ

Содержание Сертификат рыночной стоимости земельного участка Заключение об оценке Литература. Источники информации

Подобный материал:

• Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью, 779.98kb.
• Отчет №101-10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и недвижимого имущества, 912.33kb.
• «Оценка рыночной стоимости земельного участка в городе под авторемонтным предприятием», 365.41kb.
• Администрация мо запорожское сельское поселение Приозерского муниципального района, 5.28kb.
• Отчет №64/1-1 об определении рыночной стоимости программного продукта системы диагностики, 410.25kb.
• Анализ рынка продаж земельных участков промышленного назначения, 417.56kb.
• Памятка Штрафные санкции за нарушения в сфере земельного, 88.86kb.
• Перечень пошаговых действий по предоставлению (порядку отвода) земельного участка гражданину, 86.33kb.
• Порядок формирования и предоставления земельного участка для строительства объекта, 99.91kb.
• Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды земельного участка, 437.77kb.

^

Сертификат рыночной стоимости земельного участка

Оценку произвел оценщик ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА", имеющий профессиональное образование в данной области, что подтверждено соответствующими документами.

Я, нижеподписавшийся, данным удостоверяю, что в соответствии с имеющимися у меня данными:

• изложенные в данном отчёте факты правильны и соответствуют действительности;
  

• сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговорённых в данном отчёте допущений и ограничивающих условий и являются моими персональными, непредвзятыми профессиональными суждениями и выводами;
  

• Оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного отчёта, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлечённых сторон;
  

• вознаграждение Оценщика ни в коей степени не связано с объявлением заранее определённой стоимости, с достижением заранее оговорённого результата или с последующими событиями;
  

• задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговорённой цены;
  

• оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.; Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 г.; методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России № 586-р от 06.02.2002 г.
  

• расчётная стоимость признаётся действительной на дату оценки.
  

^

Заключение об оценке

Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка под производственной базой кооператива "Зверохозяйство" (ПО "Кооп-система") площадью 92 417 м² (право собственности), расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, вблизи с.Погорелово, по состоянию на
01 апреля 2004 года по результатам проведенных расчетов составит (без учета НДС):


300 000 (Триста тысяч) рублей


Оценщик II категории Проненков А.И.
^

Литература. Источники информации

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
   
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
   
3. Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.98 г.
   
4. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 г.
   
5. Е.И.Тарасевич, "Оценка недвижимости" – СПбГТУ, Санкт-Петербург, 1997.
   
6. Дж.Фридман, Н.Ордуэй, "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости" – М.: "Дело лтд", 1995.
   
7. Генри С. Харрисон, "Оценка недвижимости". Учебное пособие. Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
   
8. "Организация и методы оценки предприятия" Под редакцией В.И.Кошкина – М. "ИКФ"Экмос", 2002.
   
9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера – М.: "Дело", 1998.
   
10. "Оценка недвижимости" под ред. д.э.н., профессора А.Г.Грязновой, д.э.н., профессора М.А.Федотовой – М.: Финансы и статистика, 2002.
    
11. С.П.Коростелев, "Основы теории и практики оценки недвижимости" – М.: Русская деловая литература, 1998.
    
12. В.С.Болдырев, А.С.Галушка, А.Е.Федоров, Учебник "Введение в теорию оценки недвижимости" – Москва, 1998г.
    

Источники информации

13. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 85978 кв.м, выданное «Вологодским областным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 9.09.2003 г.
    
14. Договор купли-продажи имущества от 18.07.2002 г.
    
15. Постановление Администрации Вологодского района № 773 от 01.12.1992 г. о перерегистрации земельных участков предприятий и граждан.
    
16. Постановление Главы Вологодского муниципального района № 893 от 27.12.2002 г. о переоформлении права на земельный участок.
    
17. Материалы межевых дел, планы границ земельных участков общей площадью 85978 кв.м, 3155 кв.м, 3284 кв.м.
    
18. Выкопировки с планов землепользования Вологодского района.
    
19. Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на здания и сооружения, выданные «Вологодским областным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: серии ВО №№ с 306940 по 306949 и с306949 по 306956 от 5.09.2002 г., серии 35-АА №№ 075301 и 075302 от 24.12.2002 г.
    
20. Сборники Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М. 1970.
    

"Информационно-справочные материалы по ценам и расценкам в строительстве" по состоянию на 01.02.2004 г., подготовленные Центром ценообразования в строительстве (КО-Инвест) г. Самара.

21. Сборник №46 КО-Инвест "Индексы цен в строительстве".
    
22. "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры СССР.
    
23. Методика определения аварийности строений МГСН 301.03-97.
    
24. Прокопишин А.П. "Капитальный ремонт зданий и сооружений. Справочник инженера-сметчика". Том 1. – М.: Стройиздат, 1991 год.
    
25. Устная и письменная информация, предоставленная Заказчиком.
    
26. Другая справочная и специальная литература, СМИ, базы данных в сети Интернет.