Курс лекций по спецкурсу для студентов высших юридических заведений и юридических факультетов университетов, обучающихся по специальности 12. 00. 03 «Юриспруденция»
| Вид материала | Курс лекций |
- Курс лекций для юридических факультетов. М., Московский университет мрд рф, Из-во "Щит-М", 90.11kb.
- Е. И. Каширина Международное гуманитарное право в вопросах и ответах учебное пособие, 169.91kb.
- Учебник для высших юридических учебных заведений и юридических факультетов Издание, 6908.05kb.
- В. М. Шумилов международное публичное экономическое право учебное пособие, 3140.99kb.
- В. М. Шумилов международное публичное экономическое право учебное пособие, 3143.98kb.
- Е. Л. Невзгодина предпринимательское право российской Федерации Омск 2006 Е. Л. Невзгодина, 5096.62kb.
- Ю. В. Федасова коммерческое право, 4350.61kb.
- Программа дисциплины «Корпоративное право» Для специальности 030501. 65 «Юриспруденция», 362.85kb.
- Рекомендовано Министерством общего и профессионального образования Российской Федерации, 7143.93kb.
- Учебник для студентов юридических вузов и факультетов, 10285.83kb.
Последний этап в продаже предприятия - это регистрация покупателем своего права собственности на это предприятие. Как уже отмечалось, это делается непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 564 ГК РФ). А иное может быть, если, например, договором оплата предусмотрена в рассрочку и соответственно регистрация права собственности покупателя на предприятие осуществляется уже после полной оплаты (п.3 ст. 564 ГК РФ). Для этого необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган (Россрегистрацию) обеим сторонам договора – покупателю и продавцу.
^ 3. Последствия передачи покупателю предприятия с недостатками. В ст. 565 ГК РФ отмечены два возможных вида ненадлежащего исполнения продавцом своих обязанностей - передача предприятия, состав которого не соответствует условиям договора, либо передача предприятия, качественные характеристики которого не соответствуют условиям договора.
При этом последствия совершения продавцом тех и других действий поставлены в зависимость от того, соответствуют ли сведения о выявленных недостатках предприятия или об утраченном имуществе сведениям, указанным в акте передачи предприятия.
Так, если недостатки предприятия и (или) данные об утрате имущества в передаточном акте отмечены, то покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, кроме случаев, когда предъявление иных требований не было предусмотрено в договоре.
Если недостатки предприятия и (или) данные о непередаче отдельных видов имущества выявились позже, и покупатель, в соответствии со ст. 483 ГК РФ продавца об этом уведомил, то продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества и (или) предоставить покупателю недостающее имущество.
Если же продавец этого не сделал, то у покупателя появляются права, предусмотренные ст. 475 и 480 ГК РФ. В частности, он может потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, устранения недостатков либо возмещения расходов по устранению недостатков (ст. 475 ГК РФ).
В том случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно, и предприятие становится непригодным для целей, предусмотренных договором, то покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения того, что уже исполнено по договору (п.5 ст. 565 ГК РФ).
Весьма своеобразно решен вопрос в п.3 ст. 565 ГК РФ о последствиях передачи покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре купли-продажи предприятия или передаточном акте, при условии, что продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия.
Покупателю в данном случае предоставлено лишь единственное право - требовать уменьшения покупной цены. Такое правило должным образом не защищает добросовестного покупателя и может стать по сути неосновательным обогащением (неосновательным сбережением имущества продавца за счет имущества покупателя) в тех случаях, когда сумма долгов, фактически переданных в составе предприятия, превышает его цену по договору купли-продажи предприятия (или равнозначна ей).
Так, Высший Арбитражный Суд РФ отказал в иске обществу с ограниченной ответственностью, настаивающему на изменении условий договора, по которому истец купил предприятие на торгах с объявленной в условиях конкурса суммой долгов предприятия в размере 10 миллионов рублей, в связи с тем, что после оформления договора сумма долгов, переданных покупателю вместе с предприятием оказалась равной 40 миллионам рублей. В уменьшении покупной цены покупатель был явно не заинтересован, поскольку она была ненамного выше, чем сумма долгов, передаваемых ему вместе с предприятием.
Очевидно, что фактически решение суда оказалось выгодным явно недобросовестному продавцу.
Если договор ненадлежащим образом исполняется покупателем (например, он отказывается от принятия предприятия), продавец вправе, в соответствии со ст. 484 ГК РФ, в судебном порядке либо потребовать принять предприятия, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В тех случаях, когда покупатель принял, но не оплачивает предприятие либо делает это несвоевременно, в том числе при оплате в кредит, продавец вправе применить к нему последствия, предусмотренные ст. 486 ГК РФ: потребовать оплаты или отказаться от исполнения договора.
^ Есть и особенности применения к договору продажи предприятия правил о последствиях признания сделки недействительной и об изменении или расторжении договора. По общему правилу, применяемому в отношении любых сделок, в случае признания любой сделки недействительной, наступают последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, которые состоят в возврате сторон в первоначальное положение, (двусторонняя реституция). В отдельных случаях законом могут быть предусмотрены и иные последствия: односторонняя реституция либо недопущение реституции.
Но поскольку предприятие имеет особое социально-экономическое значение, т.е. является особым предметом договора, на котором нередко трудится большое количество людей и с которым напрямую связаны интересы большого количества кредиторов, ст.566 ГК РФ устанавливает особые последствия изменения или расторжения такого договора либо признания его недействительным, а именно: общие последствия признания договора недействительным или его расторжения не применяются, если они нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов, продавца и покупателя, других лиц и противоречат общественным интересам.
Так, ст. 75 Трудового кодекса РФ, устанавливая гарантии трудовых прав работников любой организации, в том числе предприятия, при смене собственника имущества организации, допускает возможность расторжения по воле нового собственника трудовых договоров (и не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности) только с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером, но не с другими работниками организации.
В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества предприятия трудовой договор прекращается в соответствии с п.6 ст. 77 Трудового кодекса РФ (отказ от работы).
Сокращение численности или штата работников при смене собственника предприятия допускается только после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя (ст. 75 Трудового кодекса РФ).
^ Особенности продажи предприятий при банкротстве. В целом продажа предприятий регулируется ГК РФ, но в определенных случаях нормы кодекса регулируют договор купли-продажи предприятия лишь постольку, поскольку он иначе не урегулирован на уровне иного - специального - закона. Это относится к продаже предприятия при банкротстве его собственника, при обращении взыскания на предприятие, являющееся предметом залога, и к продаже государственных предприятий-должников.
В соответствии со ст. 109 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"7 (далее - Закон о банкротстве) по плану внешнего управления имуществом должника в качестве одной из мер по восстановлении платежеспособности должника может стать продажа предприятия должника. Очевидно, что такая мера возможна в тех случаях, когда продаваемое предприятие не является единственным или основным бизнесом должника, в противном случае продажа может осуществляться лишь в рамках процедуры конкурсного производства. Продажа предприятия должника позволяет выручить средства, необходимые для расчетов с кредиторами, перепрофилирования и модернизации других предприятий должника, что предоставляет возможность должнику продолжить осуществление хозяйственной деятельности.
При продаже предприятия, принадлежащего должнику, ст. 559 – 566 ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи предприятия, применяются в части, не урегулированной Законом о банкротстве, ст. 110 которого детально регулирует продажу предприятия должника.
При продаже предприятия в его составе отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.
В исключение из общего правила (ст. 132 и 559 ГК РФ) о включении в состав предприятия при его продаже и активов, и пассивов, при продаже предприятия во внешнем управлении денежные обязательства и обязательные платежи должника (долги должника) не включаются в состав продаваемого предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.
Все трудовые договоры (контракты), действующие на момент продажи предприятия должника, сохраняют силу, при этом права и обязанности работодателя переходят к покупателю предприятия. Данная норма соответствует положениям трудового законодательства. При этом работники не лишаются права расторгнуть трудовой договор (контракт) с покупателем предприятия.
^ Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном для поведения открытых торгов в форме аукциона, если иное не установлено Законом о банкротстве. Однако в случае, если в состав имущества предприятия входит имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу, продажа предприятия осуществляется только путем проведения закрытых торгов. В закрытых торгах принимают участие лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве указанное имущество.
^ Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника. Порядок и условия проведения торгов определяются собранием кредиторов или комитетом кредиторов. Условия проведения торгов должны предусматривать получение денежных средств от продажи предприятия не позднее чем за месяц до истечения срока внешнего управления.
^ Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены.
Продолжительность приема заявок (предложений) на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять дней.
После публикации объявления о проведении торгов организатор торгов (как внешний управляющий, так и специализированная организация) вправе отказаться от их проведения не позднее чем за три дня до наступления объявленной даты проведения торгов в форме аукциона и не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса.
Внешний управляющий выступает в качестве организатора торгов либо на основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов привлекает для этих целей специализированную организацию с заключением с ней договора поручения или комиссии (ст. 447 ГК РФ) и оплатой ее услуг за счет имущества должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника и внешнего управляющего. Внешний управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
Внешний управляющий (или специализированная организация) проводит торги, осуществляет подведение итогов торгов и определяет победителя, а также подписывает протокол об итогах торгов. В случае проведения торгов организатором торгов он передает протокол об итогах торгов внешнему управляющему для заключения договора купли - продажи с победителем торгов.
В случае, если в указанные в сообщении о продаже предприятия сроки не получено ни одной заявки (предложения) или получена одна заявка (предложение), внешний управляющий (организатор торгов) признает первые торги по продаже предприятия несостоявшимися и проводит повторные торги. Повторные торги проводятся также в случае, если предприятие не было продано на первых торгах.
В случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или предприятие не было продано, внешний управляющий в течение четырнадцати дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже предприятия. Начальная цена продажи предприятия, указанная в таком сообщении, может быть снижена на десять процентов начальной цены продажи предприятия, установленной собранием кредиторов или комитетом кредиторов, но не может быть ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника.
В случае, если предприятие не было продано и в этом случае, порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством публичного предложения. При этом предприятие не может быть продано по цене ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника.
Лицо, являющееся победителем торгов, и внешний управляющий не позднее чем через десять дней с даты подведения итогов торгов подписывают договор купли - продажи предприятия. Согласно статье 562 ГК РФ договор купли-продажи предприятия должен содержать условия о составе и стоимости имущества, включенного в состав предприятия.
Покупатель предприятия обязан уплатить цену продажи предприятия, определенную на торгах, в срок, указанный в сообщении о проведении торгов, но не позднее чем через месяц с даты подведения итогов торгов.
Определенные особенности предусмотрены для продажи в рамках процедуры внешнего управления или в порядке конкурсного производства имущества, в том числе предприятий градообразующих, сельскохозяйственных, страховых, стратегических предприятий и организаций, а также субъектов естественных монополий.
^ Особенности продажи заложенных предприятий при обращении на них взыскания. Предприятие может быть заложено и продажа его при обращении взыскания на предприятие как предмет залога также отличается определенными особенностями, предусмотренными ст. 349 и 350 ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) .
Продажа заложенного предприятия в силу ст. 56 указанного закона при обращении на него взыскания производится путем продажи его по решению суда с публичных торгов, за исключением отдельных случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется ст. 447-449 ГК и процессуальным законодательством Российской Федерации, кроме случаев, когда Законом «Об ипотеке» установлены иные правила.
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся по месту нахождения предприятия органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое предприятие. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ (т.е. утрата задатка либо возврат его в двойном размере).
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное предприятие (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли - продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Публичные торги считаются несостоявшимися, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное предприятие по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила ГК РФ о договоре купли – продажи предприятия. Ипотека в этом случае прекращается.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного предприятия на повторных публичных торгах снижается на 15 процентов.
В случае объявления и повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное предприятие по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Реализация заложенного предприятия возможна и путем проведения аукциона – при условии, что в отношении такого способа реализации между сторонами достигнуто соглашение (ст. 59 Закона об ипотеке). При этом аукцион должен быть открытым. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Сумма, вырученная от реализации предприятия, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.
К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие (всё равно, проводились торги в форме конкурса или аукциона), право собственности на это предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права в учреждении юстиции (п.2 ст. 73 Закона об ипотеке).
Следует отметить, что действующим законодательством, в частности ст. 349 ГК РФ, предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд. Это допускается при наличии нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Однако ст. 55 Закона об ипотеке дает исчерпывающий перечень случаев, когда удовлетворение требований залогодержателя в таком порядке не допускается. В данный перечень входит и ипотека предприятия. Следовательно, если предметом ипотеки является предприятие, то взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда. Это же правило установлено в п.1 ст. 73 Закона об ипотеке.
В любое время до момента продажи заложенного предприятия на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения на него права залогодержателем должник вправе прекратить взыскание на заложенное предприятие, удовлетворив все обеспеченные залогом предприятия требования залогодержателя, невыполнение которых послужило основанием для обращения взыскания на предприятие, - в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм (ст. 60 Закона об ипотеке).
^ Рекомендуемый библиографический список к теме 5
Нормативный материал
О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ: Федеральный закон от 24 июня 1997 г. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3595.
О продаже государственных предприятий-должников: Указ Президента РФ от 2 июня 1994 г. № 1114 // Собрание законодательства РФ. 1994. № 6. Ст. 592.
Положение о порядке продажи государственных предприятий-должников: утверждено Указом Президента РФ от 2 июня 1994 г. № 1114 // Собрание законодательства РФ. 1994. № 6. Ст. 592.
Судебная практика
О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление № 8 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.
О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ: постановление 6/8 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.
Литература
Артабаева Л.С. К вопросу о составе предприятия // Юрист. 2001. № 8.
Витрянский В. В. Продажа недвижимости // Экономика и жизнь. 1996. № 30. Июль.
Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. № 7.
Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник ВАС РФ. 2003. № 11.
Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Материалы Всероссийского совещания-семинара. М. 1998. С. 132.
Гайбатова К.Д. Предприятие - объект гражданских прав. Автореферат канд. дисс. М. 2002.
Грибанов А. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс в свете последних изменений в законодательстве // Хозяйство и право. 2006. № 2.
Грибанов А. Переход прав требования и долгов при отчуждении предприятия // Хозяйство и право. 2005. № 5.
Грибанов А. Понятие предприятия в российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2003. № 5.
Грибанов А. Порядок совершения сделок с предприятием в российском праве (практические проблемы) // Хозяйство и право. 2003. № 11.
Грибанов А. Правовая природа предприятия – имущественного комплекса в праве России // Хозяйство и право. 2003. № 7.
Грибанов А. Предприятие и фирменное наименование: сравнительный анализ по праву России и Германии // Хозяйство и право. 2000. № 11.
Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. №3
Договор купли-продажи предприятия // Законодательство и экономика. 1997. № 7-8.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 1997. № 9.
Дружинина Л. предприятие как объект // Эж-Юрист. 2005. № 35. Сентябрь.
Дуссан И. К вопросу об отчуждении торгового предприятия: Очерк французского и германского права // Вестник финансов, промышленности и торговли. 1913. № 28.
Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 6.
Жариков В. Имущественные комплексы и предприятия // Эж-Юрист. 2004. № 46. Ноябрь.
Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие. М. 1997.
Зинченко С. , Лапач В. Правовой статус имущества как объекта гражданских прав // Хозяйство и право. 2000. № 5.
Клейн и др. Договор купли-продажи предприятия // Законодательство и экономика. - 1997. - № 7-8.
Козлова Е. Б. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс // Юридический мир. 1999. № 4.
Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права // Российская юстиция. 2002. № 8.
Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4.
Коломийченко О., Лукьянова Н. Рынок недвижимости в свете антимонопольных правил // Хозяйство и право. 1997. № 2.
Ломидзе О., Ломидзе Э. Значение передачи имущества собственника при его отчуждении // Хозяйство и право. 2002. № 1.
Масевич М.Г., Чечуева С.М. Продажа предприятий // Дело и право. 1996. № 7.
Недвижимость и рыночная экономика // Юридический мир. 1997. № 9.
Правовое положение предприятий в России. Под ред. В.В. Лаптева. М. 1993.
Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право. 1998. № 1.
Пятков Д. Отчуждение публичной собственности: вопросы правового регулирования // Хозяйство и право. 1998. № 6.
Станкевич А. Обеспечить безопасность кредитора // Эж-Юрист. 2005. № 5. Февраль.
Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь. 1996. № 8. Февраль.
Суханов Е. Предприятие и юридическое лицо // Хозяйство и право. 2004. № 7.
Цыбуленко З. Обращение взыскания на заложенное имущество // Российская юстиция. 1999. № 4.
Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. № 2.
Шретер В.Н. Переход торговых предприятий // Юридический вестник. Кн. 3. М. 1913.
Якушева С. Использование термина «предприятие» в современном гражданском законодательстве // Российская юстиция. 2004. № 6.
Алещев И. Предприятие «с нагрузкой» // Эж-Юрист. 2004. Апрель.
Алещев И. Критерии притворности // Эж-Юрист. 2004. № 4. Январь.