Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году
| Вид материала | Доклад |
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2011 году, 2664.81kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году, 2435.54kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2009 году, 4108.57kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2010 году, 4015.34kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1044.26kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 2006.23kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 3735.69kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2011 году, 1975.35kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1027.76kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2010 году, 1862.45kb.
Сравнительный анализ значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к 3 группе
Таблица 20
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Средний УПКСЗ (2005 год); руб\кв.м | Средний УПКСЗ (2009 год); руб\кв.м | Изменение, раз |
| 1 | Антроповский р-н | - | - | |
| 2 | Буйский р-н | 436.00 | 363.71 | 0.83 |
| 3 | Вохомский р-н | - | - | |
| 4 | Галичский р-н | 436.00 | 733.4 | 1.68 |
| 5 | Кадыйский р-н | 436.00 | 505.45 | 1.16 |
| 6 | Кологривский р-н | - | - | |
| 7 | Костромской р-н | 1 207.00 | 1 323.19 | 1.1 |
| 8 | Красносельский р-н | 1 207.00 | - | |
| 9 | Макарьевский р-н | 241.00 | 873.4 | 3.62 |
| 10 | Мантуровский р-н | 338.50 | 733.4 | 2.17 |
| 11 | Межевской р-н | 241.00 | 510.77 | 2.12 |
| 12 | Нейский р-н | - | 392.01 | |
| 13 | Нерехтский р-н | - | - | |
| 14 | Октябрьский р-н | - | - | |
| 15 | Островский р-н | - | 1351,93 | |
| 16 | Павинский р-н | | 510,77 | |
| 17 | Парфеньевский р-н | 241.00 | - | |
| 18 | Поназыревский р-н | 241.00 | 761,51 | 3.16 |
| 19 | Пыщугский р-н | 241.00 | 453.47 | 1.88 |
| 20 | Солигаличский р-н | - | - | |
| 21 | Судиславский р-н | 1 207.00 | 1351,93 | 1.12 |
| 22 | Сусанинский р-н | 436.00 | 873.4 | 2.00 |
| 23 | Чухломский р-н | - | 91.27 | |
| 24 | Шарьинский р-н | 436.00 | 601.03 | 1.38 |
| | Среднее по области | - | 838,6 | |
Сравнительный анализ значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к 4 группе
Таблица 21
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Средний УПКСЗ (2005 год); руб\кв.м | Средний УПКСЗ (2009 год); руб\кв.м | Изменение, раз |
| 1 | Антроповский р-н | 0.78 | 0.98 | 1.26 |
| 2 | Буйский р-н | 0.79 | 1.00 | 1.27 |
| 3 | Вохомский р-н | 0.80 | 1.00 | 1.25 |
| 4 | Галичский р-н | 0.93 | 1.46 | 1.57 |
| 5 | Кадыйский р-н | 0.72 | 1.00 | 1.39 |
| 6 | Кологривский р-н | 0.75 | 1.00 | 1.33 |
| 7 | Костромской р-н | 1.40 | 2.49 | 1.78 |
| 8 | Красносельский р-н | 1.04 | 2,05 | 1.97 |
| 9 | Макарьевский р-н | 0.55 | 1.00 | 1.82 |
| 10 | Мантуровский р-н | 0.78 | 1.04 | 1.33 |
| 11 | Межевской р-н | 0.70 | 0.99 | 1.41 |
| 12 | Нейский р-н | 0.45 | 1.00 | 2.22 |
| 13 | Нерехтский р-н | 0.95 | 1.67 | 1.76 |
| 14 | Октябрьский р-н | 0.74 | 1.00 | 1.35 |
| 15 | Островский р-н | 0.89 | 1.00 | 1.12 |
| 16 | Павинский р-н | 0.70 | 1.00 | 1.43 |
| 17 | Парфеньевский р-н | 0.73 | 1.00 | 1.36 |
| 18 | Поназыревский р-н | 0.49 | 1.00 | 2.04 |
| 19 | Пыщугский р-н | 0.62 | 1.00 | 1.61 |
| 20 | Солигаличский р-н | 0.64 | 0.92 | 1.44 |
| 21 | Судиславский р-н | 0.77 | 1.68 | 2.18 |
| 22 | Сусанинский р-н | 0.89 | 1,49 | 1.67 |
| 23 | Чухломский р-н | 0.68 | 1.01 | 1.49 |
| 24 | Шарьинский р-н | 0.61 | 1.00 | 1.64 |
| | Среднее по области | 0.82 | 1.32 | 1.61 |
Сравнительный анализ значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к 5 группе
Таблица 22
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Средний УПКСЗ (2005 год); руб\кв.м | Средний УПКСЗ (2009 год); руб\кв.м | Изменение, раз |
| 1 | Антроповский р-н | 44.35 | 48.58 | 1.09 |
| 2 | Буйский р-н | 47.79 | 57.34 | 1.20 |
| 3 | Вохомский р-н | - | - | - |
| 4 | Галичский р-н | - | - | - |
| 5 | Кадыйский р-н | 41.05 | - | - |
| 6 | Кологривский р-н | - | - | - |
| 7 | Костромской р-н | 64.27 | 100.93 | 1.57 |
| 8 | Красносельский р-н | 58.98 | 65.10 | 1.10 |
| 9 | Макарьевский р-н | 40.86 | - | - |
| 10 | Мантуровский р-н | 34.64 | 45.75 | 1.32 |
| 11 | Межевской р-н | 29.43 | - | |
| 12 | Нейский р-н | 38.85 | 46.48 | 1.20 |
| 13 | Нерехтский р-н | 57.40 | 59.71 | 1.04 |
| 14 | Октябрьский р-н | - | - | - |
| 15 | Островский р-н | - | 55.41 | - |
| 16 | Павинский р-н | 20.52 | 35.41 | 1.72 |
| 17 | Парфеньевский р-н | - | - | - |
| 18 | Поназыревский р-н | - | - | - |
| 19 | Пыщугский р-н | 25.88 | - | - |
| 20 | Солигаличский р-н | 39.65 | 46.79 | 1.18 |
| 21 | Судиславский р-н | 50.56 | 58.35 | 1.15 |
| 22 | Сусанинский р-н | - | 54.56 | - |
| 23 | Чухломский р-н | - | - | - |
| 24 | Шарьинский р-н | 29.61 | 51.92 | 1.75 |
| | Среднее по области | 51.86 | 57.82 | 1.11 |
Сравнительный анализ значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к 6 группе
Таблица 23
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | Средний УПКСЗ (2005 год); руб\кв.м | Средний УПКСЗ (2009 год); руб\кв.м | Изменение, раз |
| 1 | Антроповский р-н | 0.39 | 39.10 | 100.26 |
| 2 | Буйский р-н | 0.18 | 9.94 | 55.22 |
| 3 | Вохомский р-н | 0.10 | 36.38 | 363.80 |
| 4 | Галичский р-н | 0.81 | 42.55 | 52.53 |
| 5 | Кадыйский р-н | 1.20 | 224.83 | 187.36 |
| 6 | Кологривский р-н | 0.32 | 61.44 | 192.00 |
| 7 | Костромской р-н | 4.35 | 132.28 | 30.41 |
| 8 | Красносельский р-н | - | 109.71 | - |
| 9 | Макарьевский р-н | 0.17 | 83.64 | 492.00 |
| 10 | Мантуровский р-н | 0.77 | 128.16 | 166.44 |
| 11 | Межевской р-н | 0.51 | 54.19 | 106.25 |
| 12 | Нейский р-н | 0.35 | 39.63 | 113.23 |
| 13 | Нерехтский р-н | 0.23 | 33.39 | 145.17 |
| 14 | Октябрьский р-н | 0.07 | 96.83 | 1 383.29 |
| 15 | Островский р-н | 0.52 | 0.84 | 1.62 |
| 16 | Павинский р-н | 0.39 | 38.56 | 98.87 |
| 17 | Парфеньевский р-н | - | 40.66 | - |
| 18 | Поназыревский р-н | 0.14 | 13.64 | 97.43 |
| 19 | Пыщугский р-н | - | 38.80 | - |
| 20 | Солигаличский р-н | 0.99 | 48.80 | 49.29 |
| 21 | Судиславский р-н | 1.57 | 32.41 | 20.64 |
| 22 | Сусанинский р-н | 0.19 | 16.11 | 84.79 |
| 23 | Чухломский р-н | - | 12.31 | - |
| 24 | Шарьинский р-н | 0.10 | 46.23 | 462.30 |
| | Среднее по области | 1.67 | 63.08 | 37.77 |
3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов
Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов на территории области проводилась за счет средств федерального бюджета в 2009 – 2011 годах Автономной некоммерческой организацией «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (г. Москва) на основании государственного контракта № 73Д от 07.08.2009 г.
Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов на территории области выполнена в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 23.06.2005 №138, с «Временной методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов» и Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными руководителем Росземкадастра 19.02.2004 г., с использованием программного комплекса «Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов» (ПК ГКОЗ ООТиО).
Оценочные работы по особо охраняемым территориям и объектам проводились по двум группам видов использования земель.
Первая группа включает в себя:
- земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
- земли природоохранного назначения;
- земли пригородных зеленых зон;
- земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;
- земли историко-культурного назначения;
- особо ценные земли.
Вторая группа включает в себя:
- земли рекреационного назначения (за исключением земель пригородных зеленых зон и земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы и трассы);
- земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
Перечень земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, сформированный Управлением Роснедвижимости по Костромской области по состоянию на 01.01.2009 г. передан Исполнителю работ. В состав перечней входят 230 земельных участков.
Исходный перечень земельных участков проверен Росреестром на полноту и непротиворечивость учетных характеристик.
Проведен анализ земельных участков особо охраняемых территорий и объектов по видам использования земель, в разрезе муниципальный образований. В систематизированном виде количество земельных участков, вошедших в перечень объектов оценки по муниципальным образованиям Костромской области в разрезе групп видов использования земель, представлено в Таблице 24.
Таблица 24
| № п/п | Наименование муниципального образования | Группа видов использования земель | ||||||
| I | II | |||||||
| I.1 | I.2 | I.3 | I.4 | I.5 | I.6 | II | ||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 |
| 1. | Костромской район | - | - | - | - | - | - | 172 |
| 2. | Красносельский район | - | - | - | - | - | - | 33 |
| 3. | Мантуровский район | 2 | - | - | - | - | - | - |
| 4. | Нейский район | - | - | - | - | - | - | 2 |
| 5. | Нерехтский район | - | - | - | - | 1 | - | 5 |
| 6. | Островский район | - | - | - | - | 1 | - | - |
| 7. | Павинский район | - | 2 | - | - | - | - | - |
| 8. | Солигаличский район | - | - | - | - | 2 | - | - |
| 9. | Судиславский район | - | - | - | - | 2 | 1 | 4 |
| 10. | Сусанинский район | - | - | - | - | - | - | 1 |
| 11. | Шарьинский район | - | - | - | - | - | - | 2 |
| | Итого | 2 | 2 | - | - | 6 | 1 | 219 |
В соответствии с перечнем земельных участков, сформированным Управлением Роснедвижимости по Костромской области, 2 земельных участка относятся к землям особо охраняемых природных территорий, за исключением земельных участков в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов (группа I.1). К землям природоохранного назначения относится 2 земельных участка (группа I.2). К землям историко-культурного назначения относится 6 земельных участков (группа I.5). К иным особо ценным землям относится 1 земельный участок (группа I.6). К землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов относятся 219 земельных участков (группа II).
Результаты государственной кадастровой оценки особо охраняемых территорий и объектов утверждены постановлением администрации Костромской области от 28.12.2011 № 543-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки особо охраняемых территорий и объектов на территории Костромской области».
Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Костромской области приведены в таблицах 25 и 26.
Таблица 25
Средние значения удельных показателей кадастровой
стоимости земель особо охраняемых территорий
и объектов, руб./кв. м
| N п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 1 группа | 2 группа |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Костромской муниципальный район | 1,10 | 358,14 |
| 2 | Красносельский муниципальный район | - | 157,90 |
| 3 | Мантуровский муниципальный район | 10,26 | - |
| 4 | Город Нея и Нейский муниципальный район | - | 128,21 |
| 5 | Город Нерехта и Нерехтский муниципальный район | 1,68 | 73,84 |
| 6 | Островский муниципальный район | 1,00 | - |
| 7 | Павинский муниципальный район | 1,23 | - |
| 8 | Солигаличский муниципальный район | 1,20 | - |
| 9 | Судиславский муниципальный район | 1,23 | 38,70 |
| 10 | Сусанинский муниципальный район | - | 38,70 |
| 11 | Шарьинский муниципальный район | - | 215,48 |
| 12 | Средние показатели по субъекту Российской Федерации | 2,74 | 310,56 |
Таблица 26
Обобщенные результаты работ по определению
кадастровой стоимости земельных участков
в составе земель особо охраняемых территорий
и объектов, руб./кв. м
| N п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 1 группа | 2 группа | ||||
| мин. | сред. | мах. | мин. | сред. | мах. | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| | | мин. | сред. | мах. | мин. | сред. | мах. |
| 1 | Костромской муниципальный район | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 167,21 | 358,14 | 680,71 |
| 2 | Красносельский муниципальный район | - | - | - | 43,51 | 157,90 | 300,75 |
| 3 | Мантуровский муниципальный район | 10,11 | 10,26 | 10,41 | - | - | - |
| 4 | Город Нея и Нейский муниципальный район | - | - | - | 128,21 | 128,21 | 128,21 |
| 5 | Город Нерехта и Нерехтский муниципальный район | 1,68 | 1,68 | 1,68 | 38,35 | 73,84 | 95,50 |
| 6 | Островский муниципальный район | 1,00 | 1,00 | 1,00 | - | - | - |
| 7 | Павинский муниципальный район | 1,13 | 1,23 | 1,33 | - | - | - |
| 8 | Солигаличский муниципальный район | 1,20 | 1,20 | 1,20 | - | - | - |
| 9 | Судиславский муниципальный район | 1,00 | 1,23 | 1,68 | 38,32 | 38,70 | 39,85 |
| 10 | Сусанинский муниципальный район | - | - | - | 38,70 | 38,70 | 38,70 |
| 11 | Шарьинский муниципальный район | - | - | - | 215,48 | 215,48 | 215,48 |
| 12 | Среднее по субъекту Российской Федерации | 1,00 | 2,74 | 10,41 | 38,32 | 310,56 | 680,71 |
Сравнительный анализ полученных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Костромской области с результатами предыдущего тура оценки (2005 года) приведен в таблице 27.
Таблица 27
Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Костромской области
| № п/п | Наименование муниципального образования | Группа видов использования земель | |||||
| I | II | ||||||
| Значение действующего УПКС, руб./м2 | Значение УПКС, по состоянию на 01.01.2009г, руб./м2 | Изменение, количество раз | Значение действующего УПКС, руб./м2 | Значение УПКС, по состоянию на 01.01.2009г, руб./м2 | Изменение, количество раз | ||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 |
| 1. | Костромской район | 0,21 | 1,10 | 5,24 | 185,73 | 358,14 | 1,93 |
| 2. | Красносельский район | - | - | - | 154,66 | 157,90 | 1,02 |
| 3. | Мантуровский район | 2,12 | 10,26 | 4,84 | - | - | - |
| 4. | Нейский район | - | - | | 180,48 | 128,21 | 0,71 |
| 5. | Нерехтский район | 1,52 | 1,68 | 1,11 | 132,17 | 73,84 | 0,56 |
| 6. | Островский район | удельный показатель кадастровой стоимости не предоставлен для сравнения | 1,00 | - | - | - | - |
| 7. | Павинский район | 0,51 | 1,23 | 2,41 | - | - | - |
| 8. | Солигаличский район | 0,72 | 1,20 | 1,67 | - | - | - |
| 9. | Судиславский район | 1,20 | 1,23 | 1,03 | 57,04 | 38,70 | 0,68 |
| 10. | Сусанинский район | - | - | - | 26,08 | 38,70 | 1,48 |
| 11. | Шарьинский район | - | - | - | 60,90 | 215,48 | 3,54 |
По сравнению с действующими показателями государственной кадастровой оценки земельных участков особо охраняемых территорий и объектов изменение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков первой группы видов разрешенного использования произошло в среднем в 2,7 раза, изменение кадастровой стоимости земельных участков второй группы видов разрешенного использования произошло в 1,4 раза.
3.4.2.6 Земли лесного фонда
Государственной кадастровой оценке земель лесного фонда подлежат лесные земли, которые в соответствии со статьей 101 Земельного кодекса отнесены к категории земель лесного фонда.
Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда проводилась в соответствии с «Методикой государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации», утвержденной приказом Росземкадастра от 17.10.2002г. № П/336.
В соответствии с указанной Методикой кадастровая стоимость земель лесного фонда должна быть определена в три этапа:
I этап - расчет кадастровой стоимости лесных земель лесного фонда в границах оценочных зон и территории Костромской области;
II этап - расчет кадастровой стоимости лесных земель, а также нелесных земель лесного фонда по лесхозам Костромской области;
III этап - расчет кадастровой стоимости участков лесного фонда.
В настоящее время на территории области выполнен I этап государственной кадастровой оценки земель лесного фонда за счет средств федерального бюджета. На этом этапе определена кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в границах области, составляющая 9980 рублей.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда по Костромской области утвержден постановлением администрации Костромской области от 10.02.2009 № 54-а.
3.4.2.7 Земли водного фонда
Государственная кадастровая оценка земель водного фонда на территории области выполнена в 2005 году ОАО «Костромское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» на основании государственного контракта № 11 от 22.08.2005г., в соответствии с «Временной методикой государственной кадастровой оценки земель водного фонда», утвержденной Росземкадастром 17.02.2004г., и «Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда», утвержденными Росземкадастром 19.02.2004г.
Кадастровая стоимость земельных участков, входящих в состав земель водного фонда, на территории области определялась по трем группам видов использования. К земельным участкам под объектами водного фонда на территории области, подлежащим государственной кадастровой оценке, относятся:
- УЭЗС защитная дамба;
- нагорные и водосливные каналы;
- автодорога к защитной дамбе.
Результаты государственной кадастровой оценки земель водного фонда утверждены постановлением губернатора Костромской области от 23.12.2005 г № 795.
3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельных участков.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 года № 222 была определена кадастровая стоимость вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельных участков по 80552 объектам недвижимости. Доля земельных участков, для которых в 2011 году в целях определения кадастровой стоимости уточнены сведения о категории и виде разрешенного использования в общем количестве земельных участков, по которым установлены неоднозначные сведения, составляет 17,4% (14012 земельных участков).
- Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель
За текущий год по вопросам кадастровой оценки объектов недвижимости поступило 38 обращений граждан и организаций по вопросам расчета кадастровой стоимости земельных участков и общих результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяй-ственного назначения и населенных пунктов, из них 26 письменных (таблица 28) и 12 – устных.
Таблица 28
| Общее количество письменных обращений | Из них | |||
| Количество обращений от физических лиц | Количество обращений от юридических лиц | |||
| всего | повторно | всего | повторно | |
| 26 | 9 | 0 | 17 | 1 |
В 2011 году по вопросу оспаривания величины кадастровой стоимости земельных участков Арбитражным судом Костромской области возбуждено 3 дела по заявлениям ООО «Ремстройпласт», ООО «Галичская коммерческая компания» и индивидуального предпринимателя Румянцева Павла Робертовича. Решением Арбитражного суда Костромской области от 22.03.2011 индивидуальному предпринимателю Румянцеву Павлу Робертовичу было отказано в удовлетворении заявления.
Судебные дела по заявлениям ООО «Ремстройпласт» и ООО «Галичская коммерческая компания» находятся в производстве.