Geum.ru

Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году

Вид материалаДоклад

Содержание


Удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений Костромской области , руб./кв. м. (по состоянию на 01.01.2007 г.).
Подобный материал:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16



Сравнив полученные результаты оценки земель сельскохозяйственного назначения (актуализация) с результатами прошлого тура оценки следует отметить, что усредненные показатели кадастровой стоимости по Костромской области возросли: по 1 группе - в 1,6 раза; по 2 группе - в 1,67 раза; по 3 группе - в 2,0 раза; по 4 группе - в 2,25 раза.


3.4.2.2. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

В 2008 - 2009 годах государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории области выполнена ОАО проектно-изыскательским институтом «Костромапроект» в соответствии с государственным контрактом № 1 от 27.06.2008 г.

Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений проведена в соответствии с «Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений», утвержденной приказом Росземкадастра от 26.08.2002 г. № П/307, «Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений», утвержденными руководителем Росземкадастра 05.06.2002 г., с использованием специального программного комплекса «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений» (ПК ГКОЗ СОД).

Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее - объекты оценки) осуществлялось в следующем порядке:
  • кластеризация объектов оценки;
  • определение удельных показателей кадастровой стоимости земель для каждого объекта оценки;
  • определение кадастровой стоимости земельных участков.

В основу государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений положена рыночная стоимость земельных участков данного вида использования, сложившаяся на момент оценки на территории области.

Государственная кадастровая оценка земель выполнена на площади 4 269 гектаров по 431 объекту оценки, в том числе: 430 садоводческим и огородническим объединениям, 1 дачному объединению. Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений рассмотрены и согласованы Росреестром.

Положительный протокол рассмотрения с согласованными результатами оценки передан администрации области для утверждения. Результаты государственной кадастровой оценки садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Костромской области утверждены постановлением администрации Костромской области от 01.04.2010 г. №95-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Костромской области».

Проанализировав полученные результаты оценки земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений с результатами прошлого тура оценки следует отметить увеличение кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов:

Буйский в 6,35 раза; Галичский в 7,16 раза; Костромской в 4,33 раза; Красносельский в 8,9 раза; Мантуровский в 6,22 раза; Нейский в 9,07 раза; Нерехтский в 8,4 раза; Судиславский в 6,5 раза; Шарьинский в 7,78 раза.

Обобщенные результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений приведены в таблице 14.

.

3.4.2.3 Земли населенных пунктов

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (актуализация) на территории области проводилась в период с 2007 по 2008 годы ФГУП «ФКЦ «Земля» за счет средств федерального, областного и муниципальных бюджетов.

Работы проводились в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года № 39, с использованием специального программного обеспечения (СПО).

Данные методические указания позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования:

1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;

2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки;

3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;

4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений;

5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии;

8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;

12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в хозяйственном обороте;

13. Земельные участки, предназначенные для работки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;

16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов утверждены постановлением администрации Костромской области от 28.10.2008 г. №393-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов на территории Костромской области».

Удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений Костромской области приведены в таблице 15, средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Костромской области приведен в таблице 16.

Проанализировав на примере г. Костромы полученные актуализированные результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов с результатами предыдущего тура оценки следует отметить, что значительно выросла стоимость земельных участков под объектами:

- для размещения домов многоэтажной жилой застройки в 1,24 раза;

- индивидуального жилищного строительства в 4,47 раз;

- рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения в 22,4 раза;

- торговли, общественного питания и бытового обслуживания в 1,69 раза;

- дачных и садоводческих объединений граждан в 1,01 раза;

- административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и т.д. в 1,2 раза;

- промышленности и т.д. более чем в 1,6 раз.


Таблица 15


Удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений Костромской области , руб./кв. м. (по состоянию на 01.01.2007 г.).

Вид поселений
Значение
Земли под домами многоэтажной застройки
Земли под домами индивидуальной жилой застройки
Земли дачных и садоводческих объединений граждан
Земли гаражей и автостоянок
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
Земли учреждений и организаций народного образования
Земли под промышленными объектами
Земли под административно - управленческими и общественными объектами
Земли под военными объектами
Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
Земли сельскохозяйственного использования
Земли под лесами в поселениях
Земли под обособленными водными объектами
Прочие земли поселений

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

Поселения с численностью населения более 10000 человек
Минимальное
130,27
17,28
4,17
59,78
202,55
96,5
38,07
107,8
31,13
7,36
6,35
4,81
3,14
8,97

Среднее
608,07
75,85
48,26
479,97
683,14
531,56
180,81
549,22
164,37
48,76
47,54
45,96
44,64
58,52

Максимальное
1189,99
148,6
109,21
1045,22
1271,78
1112,2
354,98
1113,57
331,06
108,55
102,66
101,24
96,03
119,26

Поселения с численностью населения менее 10000 человек
Минимальное
13,04
9,32
7,17
14,59
18,31
6,1
10,48
8,71
6,29
8,5
4,45
2,12
1,36
1,73

Среднее
36,44
27,72
21,19
38,19
46,03
16,23
36,09
24,7
15,07
28,57
12,36
5,91
6,62
4,86

Максимальное
119,83
87,03
66,35
111,69
129,14
47,98
88,07
76,04
47,17
100,03
37,97
18,25
22,29
15,37

Центр субъекта Российской Федерации
Минимальное
230,05
25,87
2,99
12,52
132,91
31,02
15,22
318,68
5,36
0,58
0,34
0,21
0,85
0,99

Среднее
1968,96
239,44
129,09
2091,24
2358,99
2177,89
576,79
2172,11
598,82
117,28
93,72
97,28
87,59
146,99

Максимальное
3768,8
479,71
298,09
4099,92
4651,04
4204,86
1057,41
4360,3
1163,21
291,37
249,2
253,38
243,99
309,78