Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года

Вид материалаДокументы
Борис Минц настроился на биржу
Петербургский девелопер ЛСР вновь расширил свою сырьевую базу
«Детский мир» на Лубянке передан в залог ВТБ
Ритейл, предприятия сферы услуг
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22

Борис Минц настроился на биржу


22.06.2011, "Коммерсантъ" №111 (4652)

Как стало известно "Ъ", инвестиционно-девелоперская O1 Properties, принадлежащая совладельцу финансовой корпорации "Открытие" Борису Минцу, осенью 2012 года может провести IPO. На бирже планируется продать 40-45% акций компании. Текущая стоимость активов O1 Properties оценивается в $1,35 млрд. Сейчас многие российские застройщики стоят на биржах в несколько раз дешевле, чем при размещении.

O1 Properties осенью 2012 года намерена провести IPO, рассказал "Ъ" ее владелец Борис Минц. По его словам, компания намерена продать 40-45% своих акций и сейчас выбирает организаторов размещения. О планах O1 Properties выйти на биржу слышал один из инвестбанкиров, но деталями он не располагает. "К моменту проведения IPO мы закроем все сделки и постараемся завершить строительство большей части своих проектов",— пояснил "Ъ" господин Минц. Вырученные от IPO деньги Борис Минц намерен пустить на развитие бизнеса и покупку новых проектов.

O1 Properties создана в 2010 году и на 100% принадлежит совладельцу финансовой корпорации "Открытие" Борису Минцу. Портфель проектов — 420 тыс. кв. м: из них шесть бизнес-центров площадью 260 тыс. кв. м уже находятся на балансе компании, еще по трем площадью 160 тыс. кв. м сделки будут закрыты в ближайшее время. Финансовые показатели не разглашаются.

По оценке партнера S.A. Ricci Владимира Авдеева, текущая стоимость принадлежащих компании шести проектов составляет примерно $1,35 млрд, а с учетом закрываемых сделок она достигает $2,15 млрд. "К осени 2012 года этот портфель будет стоить не менее $3 млрд, так как купленные объекты будут достроены",— полагает господин Авдеев. Старший аналитик ИФК "Метрополь" Татьяна Бобровская говорит, что капитализация O1 Properties при размещении может соответствовать стоимости девелоперского портфеля. Таким образом, за 40-45% акций Борис Минц сможет выручить $1,2-1,35 млрд. Однако аналитик банка "Уралсиб" Тигран Ованесян утверждает, что для получения такой оценки компании необходимо будет показать EBITDA на уровне $300 млн, иначе инвесторы могут потребовать дисконт.

С началом финансового кризиса котировки российских девелоперов на фондовых биржах в среднем упали на 70%, а к лету 2011 года снизились еще больше. На 21 июня капитализация группы ПИК составляла $1,87 млрд (в 6,5 раза ниже, чем на момент размещения), AFI Development — $1 млрд (в 7,2 раза), "Системы-Галс" — $292 млн (в 7,2 раза), RGI International — $436,8 млн (в 3,2 раза). Относительно цены размещения выросли только котировки акций ОПИН — со $178,6 млн в 2004 году до $556 млн на вчерашний вечер. Однако относительно исторического максимума, который был зафиксирован в 2008 году ($6,4 млрд), котировки девелопера снизились почти в 11,5 раза.

Первым посткризисным IPO на рынке девелопмента стало размещение застройщика Etalon Group, который в апреле 2011 года был оценен в $2,06 млрд (на 21 июня капитализация компании составила $2 млрд). Помимо O1 Properties предложить свои акции инвесторам собирается группа ПИК (в рамках SPO, которое предварительно намечено на осень 2011 года), а также ОПИН, заявивший о планах разместить в 2012 году до 25% своих акций на одной из иностранных бирж. "Если рынок недвижимости продолжит восстанавливаться, то новые IPO девелоперов будут проводиться во второй половине 2012 года",— заключает Тигран Ованесян.


Петербургский девелопер ЛСР вновь расширил свою сырьевую базу


15.06.2011, Ведомости

Петербургский девелопер Группа ЛСР продолжает экспансию в центральные регионы. Вчера компания заявила о приобретении крупного кирпичного завода «Павловская керамика» в Подмосковье за 1,2 млрд руб., а сегодня заявила о приобретении месторождения для производства цемента в Центральном федеральном округе.

Вместе с новым приобретением к Группе ЛСР перейдут лицензии на право пользования недрами — известняка и глины — совокупным объемом разведанных запасов в 240 млн тонн на участках «Казинка» и «Казинка-2» месторождения «Виленское», расположенного в Рязанской области. Оба участка занимают территорию общей площадью 273 га, которая перейдет в собственность Группы ЛСР одновременно с правом долгосрочной аренды на участок площадью 18 га, предназначенный для строительства цементного завода.

Исследовательско-консалтинговая компания «Решение» оценивает емкость рынка цемента Центрального региона в 2010 г. в 15 млн тонн при объеме производства 12,5 млн тонн.

Потребление цемента в Центральном федеральном округе, по оценке компании СМПРО, в апреле 2011 г. составило 887 000 тонн, что на 10,4% выше результатов апреля 2010 г. Всего с начала 2011 г. в ЦФО потребление цемента составило 2,7 млн тонн, что на 16,6% выше аналогичного показателя прошлого года.

Сейчас в составе Группы ЛСР уже развивается одно цементное производство. В 2006 г. для реализации проекта строительства нового цементного завода в Сланцевском районе Ленинградской области компанией было создано предприятие «Цемент» Осенью 2010 г. новый цементный завод производительностью 1,86 млн тонн цемента в год был запущен. Проект обошелся компании в 445 млн евро.


«Детский мир» на Лубянке передан в залог ВТБ


27.06.2011, Ведомости

Компания «Лубянка-девелопмент» (100%-ная «дочка» девелопера «Система-галс») передала в залог банку ВТБ помещения универмага «Детский мир» на Лубянской площади и право аренды земли под ними. Об этом говорится в сообщении девелопера.

Стоимость активов, которые были переданы в залог, равняется 1,24 млрд руб., что составляет 49% от общего объема активов компании. В документах указывается, что помещения являются объектом ипотеки. В настоящий момент общая стоимость активов «Лубянка-девелопмента» составляет 2,578 млрд руб. Площадь переданных в залог помещений, срок действия залоговых обязательств и другие параметры сделки в «Система-галс» не раскрывают.

Историческое здание «Детского мира» на Лубянской площади было открыто 6 июня 1957 г., и практически сразу же магазин стал лидером в СССР по продаже товаров для детей. 1 июля 2008 г. здание магазина было закрыто на реконструкцию и реставрацию. Общая площадь «Детского мира» на тот момент достигала 54 500 кв. м, а торговая — 21 000 кв. м. Предполагалось, что после проведения всех работ площадь здания увеличится до 74 000 кв. м. Окончание реконструкции магазина было запланировано на 2011 г., но сроки реконструкции сдвинулись до 2013 г., объект находится на начальной стадии работ.

АФК «Система» приобрела контрольный пакет АО «Детский мир» в 1995 г., а спустя шесть лет заявила о планах создать сеть магазинов детских товаров, флагманом которой должен стать «Детский мир» на Лубянке. В 2008 г. «Система» довела свою долю в «Детском мире» с 70,53 до 91,35%, затем, выкупив допэмиссию, — до 98,96%. В апреле 2009 г. АФК «Система» продала банку ВТБ всего за 60 руб. контрольный пакет девелопера «Система-галс», вместе с которым банк получил здание «Детского мира» на Лубянке. Далее компания «Детский мир» была реорганизована в две новые организации. Компания «Детский мир — розничные активы» получила торговый знак «Детский мир» и розничные активы, а компания «Детский мир», переименованная в «Лубянка-девелопмент», — историческое здание «Детского мира» на Лубянке.


РИТЕЙЛ, ПРЕДПРИЯТИЯ СФЕРЫ УСЛУГ