Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
| Вид материала | Документы |
| DeltaCredit прогнозирует 164-процентный рост объемов кредитования в 2011 году Строитель Гальчев Офисный узел |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Г. Орел 29 июня 2011 года На основании плана работы Контрольно-счетной палаты, 316.4kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Принят Государственной Думой 15 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011, 501.56kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
DeltaCredit прогнозирует 164-процентный рост объемов кредитования в 2011 году
23.06.2011, IRN.RU
В июле 2011 года в РФ будет выдано ипотечных кредитов на сумму 53 485 млн руб., прогнозируют аналитики DeltaCredit. Относительно аналогичного периода 2010 года, когда было предоставлено 32 944 млн руб. ипотечных кредитов, объем кредитования вырастет на 162%.
По прогнозам DeltaCredit, в третьем квартале 2011 объем выдачи ипотеки составит 160 445 млн руб. – на 160% больше, чем в третьем квартале 2010 года, когда было выдано 100 840 млн руб.
«Темпы роста ипотечного рынка в третьем квартале снизятся по сравнению с первым кварталом 2011 года. В третьем квартале месячная динамика роста рынка будет плавная, без резких всплесков и падений, характерных для первого квартала 2011 года», - говорится в сообщении банка.
На 2011 год DeltaCredit повышает прогноз объема выданных ипотечных кредитов до 624 245 млн руб. Относительно 2010 года объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 164%.
«В качестве рыночных причин увеличения выдачи ипотеки в 2011 году следует отметить снижение первоначального взноса всеми основными игроками ипотечного рынка. Основным драйвером развития ипотечного рынка на сегодняшний момент является рост кредитования на первичном рынке недвижимости. Также важным фактором является отсутствие резкого роста цен на рынке вторичной недвижимости, прогнозы ведущих аналитиков показывают рост цен в пределах инфляционных значений. Одновременно с этим данные статистики показывают постепенный возврат населения к докризисной модели поведения в отношении трат и сбережений. Период быстрого роста вкладов завершился окончательно, однако активно, как до кризиса, тратить заемные деньги граждане пока не готовы, свидетельствуют данные по розничному кредитованию», - пишут аналитики.
ДЕВЕЛОПМЕНТ
Строитель Гальчев
23.06.2011, Ведомости 113 (2879)
Как стало известно «Ведомостям», «Евроцемент груп» Филарета Гальчева собирается заняться строительством массового жилья.
Об этом «Ведомостям» рассказал руководитель Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) Александр Браверман. По его словам, компания хочет строить целые кластеры — заводы и жилье и попросила подобрать ей земельные участки. Это подтвердил и владелец «Евроцемент груп» Филарет Гальчев (его слова передал представитель). Компания планирует развивать промышленность стройматериалов, в том числе строить домостроительные комбинаты, уточнил бизнесмен.
Браверман говорит, что сейчас компания готовит для фонда проект застройки кластеров. Возможные затраты «Евроцемента» на эти цели его представитель сообщить не смог.
Фонд РЖС уже реализует два похожих проекта. В Искитимском районе Новосибирской области на участке в 6 га строится завод по производству газобетона. Рядом возводятся заводы по производству оконных и дверных систем, несъемной опалубки и фасадных систем. А в прошлом году в 16 км от этого места был продан участок в 228 га, где можно построить 280 000 кв. м жилья. Похожие кластеры создаются в Карелии и под Краснодаром.
Идею застраивать целые территории Гальчев вынашивает уже давно. Еще в 2006 г. в интервью «Ведомостям» он рассказывал, что собирался создать компанию российского масштаба: «У нас была идея — в крупных городах строить целые районы. Ежегодно вводить до 3 млн кв. м, обеспечивая стройки собственными материалами и ресурсами». Но реализовать проект не удалось.
«Фактически компания создаст замкнутый цикл: цемент — производство стройматериалов — жилые дома, — констатирует управляющий партнер компании “Алур” Михаил Уринсон. — “Евроцементу” это создаст максимальную добавленную стоимость».
«Цемент и строительство жилья — абсолютно разные бизнесы», — спорит управляющий партнер консалтинговой компании «СМПро» Владимир Гузь. Для строительства важнее технологии, механизация и логистика. Чем меньше используется цемента, тем более экологичным, качественным и дешевым является жилье, говорит он. «Успешный бизнес крупной цементной корпорации должен заканчиваться производством и продажей бетона, — категоричен Гузь. — Это демонстрируют крупнейшие мировые корпорации — Lafarge, Holcim, Cemex».
К тому же «Евроцемент груп» может столкнуться с финансовыми сложностями при реализации столь масштабного проекта, отмечает Уринсон. На начало 2010 г. долги компании перед банками составляли 28,3 млрд руб. (почти 80% от выручки в 2009 г.). Серьезно снизить задолженность за прошедшее с тех пор время компания вряд ли могла. Потребление цемента в кризис сократилось на 40%, цены упали в 2 раза. Лишь в прошлом году рынок стал оправляться от шока. Председатель совета директоров «Сухоложскцемента» Максим Сотников надеется, что в нынешнем году производство цемента выйдет на докризисный уровень.
Офисный узел
23.06.2011, Ведомости 113 (2879)
Финансовая корпорация «Уралсиб» займется модернизацией станций Московской городской телефонной сети (МГТС). Она приобрела у «Система-галс» часть проектов, позволяющих построить на месте старых телефонных узлов не менее 160 000 кв. м недвижимости.
«Система-галс» сообщила о продаже 50%-ной доли в уставном капитале ЗАО «Телеком-девелопмент», ответственного за программу модернизации МГТС, говорится в сообщении девелопера. «Сделка была совершена в рамках оптимизации портфеля», — приводятся в сообщении слова вице-президента «Система-галс» Дмитрия Зиканова. Компания сейчас намерена развивать крупные высокодоходные проекты, объясняет он.
По данным ЕГРЮЛ, «Система-галс» была единственным учредителем «Телеком-девелопмента». Покупателя и сумму сделки представитель «Система-галс» назвать отказался, отметил, что сам девелопер не вышел из программы по модернизации МГТС.
Долю приобрела ФК «Уралсиб», которой принадлежит другая половина компании, сообщили «Ведомостям» источник, близкий к руководству «Система-галс», и партнер «Уралсиба». (Еще в меморандуме «Система-галс» от 2006 г. указывалось, что «Уралсиб» стал финансовым партнером компании в модернизации МГТС.) Гендиректор «Телеком-девелопмента» Елеанна Горбунова, согласно «СПАРК-Интерфаксу», возглавляет также компанию «Инвестиции в перспективу», принадлежащую «Уралсибу». Связаться с ней вчера не удалось, а представитель «Уралсиба» отказался комментировать эту тему. Пресс-служба МГТС переадресовала вопросы о «Телеком-девелопменте» в МТС.
Программа модернизации МГТС предусматривала замену всех аналоговых станций в столице на цифровые. Освободившиеся здания планировалось реконструировать в офисные комплексы класса В. Представитель МТС вчера сообщил, что у компании около 300 таких объектов.
Сейчас у «Системы-галс» около 100 проектов по модернизации станций, из которых 10 находятся на балансе «Телеком-девелопмента», утверждает источник, близкий к руководству девелопера. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», у этой компании сейчас 10 «дочек», при этом на ее участках можно построить не менее 160 000 кв. м коммерческой недвижимости. По словам руководителя отдела оценки Cushman & Wakefield Константина Лебедева, адреса у станций МГТС очень удачные, но сегодня больше востребованы жилые проекты, а спрос на коммерческую недвижимость гораздо ниже. Однако с приходом нового мэра в городе изменилась градостроительная политика и непонятно, удастся ли получить разрешение на перепрофилирование площадок, продолжает он: «Так что это скорее проекты на будущее».