Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
| Вид материала | Документы |
| Москва полностью завершила строительство в Цхинвале Календарь предстоящих конференций и выставок Стоимость капитала возрастает во всем мире |
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года, 1765.96kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года, 1406.75kb.
- Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года, 1590.47kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Г. Орел 29 июня 2011 года На основании плана работы Контрольно-счетной палаты, 316.4kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости, 909.03kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 783.43kb.
- Закрытое акционерное общество «НижБизнесКонсалтинг», 760.21kb.
- Принят Государственной Думой 15 июня 2011 года Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011, 501.56kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
Москва полностью завершила строительство в Цхинвале
24.06.2011, Ведомости
Застройщик «СУ-155» завершил строительство микрорайона «Московский» в Цхинвале, которое компания вела по поручению правительства Москвы в рамках Постановления правительства Москвы от 11 августа 2008 г. «Об оказании помощи Республике Южная Осетия». Общие инвестиции в проект составили 2,5 млрд руб. Эти средства были выделены из городского бюджета.
В Цхинвале, сильно пострадавшем в ходе военных действий, на территории 60 га построено 210 домов коттеджного типа , 4 трехэтажных многоподъездных дома. Общая площадь возведенного жилья составила 60 тыс. кв.м. Также в районе были построены школа на 600 учащихся, 2 детских сада на 110 детей каждый, торговый центр, реконструирован физкультурно-оздоровительный комплекс. Планируется, что в «Московском» будут проживать более 3 тыс. жителей.
Группа компаний «СУ-155» работает в сфере строительства в России более 50 лет и включает в себя более 140 самостоятельных организаций, в том числе 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России. «СУ-155» внесена в список системообразующих компаний России в сфере строительной индустрии и ЖКХ. Основным владельцем компании является председатель ее совета директоров Михаил Балакин.
Сейчас в суде рассматривается иск мэрии Москвы к «СУ-155» о взыскании почти 526 млн руб. Также Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление конкурсного управляющего ООО «ФинСтройЛизинг» Николая Зуева о несостоятельности строительной компании «СУ-155». Как сообщает «РИА Новости», в картотеке арбитражных дел имеется несколько вступивших в законную силу решений о взыскании с «СУ-155» в пользу ООО «Финстройлизинг» денежных средств по договорам лизинга. Суммы взыскания колеблются от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов рублей.
В 2010 г. в московском Арбитраже рассматривалось 2 иска о признании «СУ-155» банкротом. Заявления были поданы проектной организацией ГУП МНИИП «Моспроект-4» и ЗАО «Евроцемент трейд». Однако производства по этим делам были прекращены в виду того, что компания погасила задолженность перед кредиторами.
Календарь предстоящих конференций и выставок
30.06-3.07.2011
Что: Международная выставка строительства и архитектуры Archidex-2011
Где: Малайзия, Куала-Лумпур; C.I.S. Network
4.07.2011
Что: Специализированный семинар «Арендные отношения»
Где: Санкт-Петербург; ЦНТИ «Прогресс»
6.07-9.07.2011
Что: Форум «Большой консалтинг — 2011»
Где: Санкт-Петербург; СМАО
8.07-10.07.2011
Что: Международная выставка строительства Building & Home Improvement Show — 2011
Где: Австралия, Аделаида; Kym Jones Exhibitions
8.07-11.07.2011
Что: Международная выставка строительства и декора China Building & Decoration Fair — 2011
Где: Китай, Гуанчжоу; China Foreign Trade Center
9.07-10.07.2011
Что: Международная выставка инвестиций и недвижимости The Global Sunrise Exchange — 2011
Где: Канада, Торонто; Global Sunrise Exchange
15.07-17.07.2011
Что: «Привлекательность греческой недвижимости для инвесторов из России, Украины и других стран Восточной Европы»
Где: Греция, Афины; Business Greece
15.07-17.07.2011
Что: Международная выставка строительства Building & Home Improvement Expo — 2011
Где: Австралия, Мельбурн; Australian Exhibitions & Conferences
15.07-18.07.2011
Что: Международная выставка недвижимости Dalian Real Estate Fair — 2011
Где: Китай, Далянь; Dalian Northern International Exhibition
21.07-24.07.2011
Что: Международная выставка строительства China Qingdao International Construction & Decoration Material Exposition — 2011
Где: Китай, Циндао; Qingdao Haichen International Exhibition
3.08-5.08.2011
Что: Специализированная выставка «Стройиндустрия-2011»
Где: Челябинск; Первое выставочное объединение
5.08-7.08.2011
Что: Международная выставка недвижимости Home Buyer & Property Investor Show-Sydney — 2011
Где: Австралия, Сидней; Event Management International
10.08-12.08.2011
Что: Специализированная выставка «Стройиндустрия: наш дом — 2011»
Где: Улан-Удэ; «Улан-Удэнская ярмарка»
10.08-12.08.2011
Что: «Современный город. Стройиндустрия. Ярмарка недвижимости — 2011»
Где: Белгород; «Белэкспоцентр»
В МИРЕ…
Стоимость капитала возрастает во всем мире
22.06.2011, CRE
Индекс стоимости офисных помещений в первом квартале 2011 года увеличился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в глобальном инвестиционном отчете компании CB Richard Ellis (CBRE).
Отчет анализирует состояние мирового капитала в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Европе, Ближнем Востоке, Африке (регион EMEA), Северной и Южной Америке, в том числе: динамика стоимости офисных помещений, завершение девелопмента, финансирование за счет заемных средств, объемы мировых инвестиций, международные потоки капитала и разницу в доходности.
«Наш отчет показывает, что повышение стоимости мирового капитала продолжает происходить вследствие быстрого восстановления стоимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, ожидания улучшения на рынке недвижимости в Северной и Южной Америке и умеренных положительных перемен на европейских рынках», – говорит доктор Реймонд Торто, главный мировой экономист компании CBRE.
Тенденции стоимости мирового капитала: Офисные помещения
Индекс стоимости офисных помещений в сегменте «прайм» в Азиатско-Тихоокеанском регионе существенно увеличился на 18,9% по сравнению с предыдущим годом – наибольшее увеличение со второго квартала 2008 г. Данный показатель роста в два раза превышает показатель роста за данный период в другом регионе - в Северной и Южной Америке.
В регионе EMEA в целом стоимость офисных помещений начала восстанавливаться в конце 2009 г., но это увеличение скрыло существенную разницу в тенденциях на уровне городов. Например, увеличение стоимости аренды офисов оказалось более стабильным в Лондоне и Париже, чем в других городах региона.
Стоимость капитала в Северной и Южной Америке увеличилась, в основном, на главных рынках, таких как Нью-Йорк, Вашингтон (округ Колумбия) и Сан-Франциско; в частности, увеличились стоимости в сегменте «прайм».
Финансирование за счет заемных средств
Для Азиатско-Тихоокеанского региона вопрос стоит не в наличии заемных средств, а, скорее, в их стоимости. Разница между процентными ставками и предельными ставками уже сейчас довольно небольшая, а с возрастающей инфляцией есть опасения о вероятности увеличения процентных ставок.
Для региона EMEA ограниченное количество активных кредиторов помешало росту инвестиционной деятельности. Ограничения заемного капитала вместе с высокими процентными ставками в Еврозоне ограничивают учетно-операционную деятельность в регионе EMEA. Тем не менее, объем продаж в регионе EMEA вырос на 35,4 % по сравнению с предыдущим годом в первом квартале 2011 г.
Рынок коммерческой ипотеки в США восстанавливается; выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью только в этом квартале, почти достиг уровня, наблюдавшегося в течение всего 2010 г.
Объемы мировых инвестиций
Объем сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе в целом вырос на 5,5% по сравнению с предыдущим годом – до 21,3 миллиарда долларов США в первом квартале; однако, по всему региону наблюдались разные показатели – увеличение на 14,9% в Азии и уменьшение на 44,8% в Тихоокеанском регионе по сравнению с предыдущим годом.
Несмотря на европейский долговой кризис, инвестиционный рынок коммерческой недвижимости в регионе EMEA был стабильным на протяжении всего квартала. Общая стоимость заключенных в этот период сделок - 41,9 миллиардов долларов США.
Экономика Северной и Южной Америки продолжала показывать восстановление в первой половине 2011 г., но медленно. Высокий уровень безработицы в США по-прежнему является главной проблемой, и пока не повысится уровень занятости, восстановление будет оставаться незначительным.
Международные потоки капитала
С момента начала мирового финансового кризиса Азиатско-Тихоокеанский регион был основным объектом для международных инвесторов недвижимости. Высокий экономический рост, который наблюдался в большей части региона во время восстановления, сейчас отражается на стремительном повышении арендной платы и стоимости, особенно в Гонконге, Сингапуре и Китае.
Несмотря на стабильный рост оборота инвестиционного рынка, который был зарегистрирован в регионе EMEA за последние два года, явного увеличения международных потоков капитала не наблюдалось, и их доля от общей деятельности рынка составляла приблизительно третью часть.
Несмотря на то, что большинство сделок в Северной и Южной Америке являются внутренними, в первом квартале 2011 г. наблюдался стремительный рост международных сделок в регионе, который составил 50,3% по сравнению с предыдущим годом. Подавляющее большинство (93,9%) международных приобретений данного региона пришлось на США, что на 141% больше, чем в предыдущем году в первом квартале 2011 г.
Разница в доходности
Разница между предельными ставками и долгосрочными номинальными процентными ставками в Азиатско-Тихоокеанском регионе продолжала сокращаться в первом квартале и остается минимальной по сравнению с другими регионами.
В Еврозоне разница между странами в доходности по государственным облигациям значительно увеличилась, но в большинстве случаев по причинам, которые не имеют отношения к ценам на недвижимость.
Процентные ставки в Северной и Южной Америке остаются чрезвычайно низкими. Федеральный резерв не намерен повышать краткосрочные процентные ставки в ближайшее время ввиду темпа восстановления экономики.
Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CB Richard Ellis в России комментирует: В период с января по май 2011 года на российском рынке недвижимости было заключено 9 сделок на общую сумму 1 235 миллионов евро. К концу первого полугодия 2011, эта цифра должна быть еще выше. В первом полугодии 2010 года сумма закрытых инвестиционных сделок составила 753 миллиона евро. Этот показатель указывает на то, что у инвесторов повысилась уверенность в рынке, так были закрыты 3 сделки с участием иностранных инвесторов из США (компания Hines приобрела индустриальный парк FM Logistics в Москве), Австрии (Immofinanz приобрели дополнительную долю в торговом-центре Гудзон в Москве (теперь они владеют 100%)) и Казахстана (компания Верный Капитал приобрела гостиницу Ritz-Carlton в Москве).
Кроме того, доли компании Coalco в офисных центрах Белая площадь и Белые сады были проданы международному консорциуму, возглавляемому российской компанией ВТБ Капитал. Традиционно на второе полугодие приходится наибольшая инвестиционная активность в России. Если 2011 год не станет исключением, тогда мы можем с уверенностью прогнозировать, что общий объем инвестиций в 2011 году достигнет уровня 2006-2008 годов (соответственно 2,4 миллиарда евро, 2,8 миллиардов евро и 2,9 миллиардов евро), когда наблюдалась наибольшая инвестиционная активность. В отличие от того периода, в этом году в сделках будут доминировать российские инвесторы, хотя доля иностранных инвестиций будет больше, чем в 2008-2009 годах».
Как отмечается в обзоре рынка от компании СB Richard Ellis (CBRE) инвестиционный оборот от недвижимости в Центральной и Восточной Европе составил 4,4 миллиарда евро за первые 5 месяцев 2011 года. Эта цифра отражает 180% увеличение относительно аналогичного периода прошлого года. Ликвидность рынков Центральной и Восточной Европы начала расти на волне подъема. Этот рост поддерживается как ростом количества сделок, так и их размером.
Несмотря на то, что инвестиционная активность наблюдается в большинстве стран Центральной и Восточной Европы, инвесторы по-прежнему фокусируются на Польше, Чехии и России.