Обзор рынка коммерческой недвижимости г

  1   2   3   4   5   6

Оглавление 2

Обзор социально-экономического положения Владивостока и Приморского края за первое полугодие 2009 года. 6

Демографическая ситуация в регионе. 6

Рисунок 1. Динамика численности населения во Владивостоке 7

Экономика региона 7

Таблица 1. Основные показатели развития экономики Приморского края в % к предыдущему периоду, в сопоставимой оценке 8

Таблица 2. Динамика индексов производства в добывающих и обрабатывающих производствах, электроэнергетике, лесозаготовках и рыболовстве в сопоставимых ценах к уровню первого полугодия 2008 года, в процентах 8

Цены на потребительском рынке 9

Рисунок 2 Динамика инфляции на Потребительском рынке в Приморском крае 9

Инвестиции в экономику края 9

Рисунок 3. Динамика инвестиций в основной капитал во Владивостоке 10

Объем работ по виду деятельности «Строительство» 10

Рисунок 4. Динамика объёма ввода в действие жилья в г.Владивостоке, тыс.кв.м. общей площади 11

Потребительский рынок товаров и услуг 11

Рисунок 5. Динамика развития секторов потребительского рынка Приморского края 12

Рисунок 6. Динамика оборота розничной торговли во Владивостоке, млрд.руб. 12

Рисунок 7. Структура платных услуг, оказанных населению Владивостока 13

Внешнеэкономическая деятельность 14

Таблица 4. Структура экспорта и импорта в Приморском крае, в процентах 14

Транспорт 14

Бюджет 15

Рисунок 8. Динамика доходов бюджета Приморского края, млрд. рублей 16

Рисунок 9. Динамика доходов бюджета г.Владивосток 16

Рисунок 10. Структура расходов бюджета г. Владивостока, в % 17

Уровень жизни населения. Рынок Труда 17

Рисунок 11. Динамика среднемесячной начисленной заработной платы в г. Владивостоке 18

Рисунок 12. Уровень населения занятого в экономике (Владивосток) 18

Выводы по разделу «Обзор социально-экономического положения Владивостока и Приморского края» 19

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Владивостока 20

Офисные здания Владивостока 20

Таблица 5. Распределение офисных центров по классам и зонам 20

Таблица 6. Средняя ставка аренды по классам и зонам (руб./кв.м. в месяц) 20

Рисунок 13. Структура площадей в офисных центрах по районам, Владивосток 21

21

Рисунок 14. Структура площадей в офисных центрах по классам, Владивосток 21

21

Таблица 7. Ставки аренды в офисных зданиях класса A, В+,B, C и D 22

Таблица 8. Строящиеся офисные здания 24

Торговые центры Владивостока 25

Таблица 9. Распределение торговых центров по классам и зонам 25

Таблица 10. Средняя ставка аренды по классам и зонам (руб./кв.м. в месяц) 25

Рисунок 15. Структура площадей в торговых центрах по зонам, Владивосток 25

Рисунок 16. Структура площадей в торговых центрах по типам 26

Таблица 11. Ставки аренды в торговых центрах (руб./кв.м./месяц) 26

Таблица 12. Строящиеся торговые центры 27

Таблица 13. Диапазон ставок аренды складских помещений (руб./кв.м./месяц) 28

Рисунок 17. Диапазон арендных ставок на площадки по районам 28

Рисунок 18. Диапазон арендных ставок на складские помещения ангарного типа по районам 28

Рисунок 19. Диапазон арендных ставок на складские помещения капитального типа по районам 29

Рисунок 20. Диапазон арендных ставок на складские отапливаемые помещения по районам 29

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Владивостока 30

Таблица 14. Цены на офисные помещения до 100 кв.м. по зонам 30

Таблица 15. Цены на квартиры под офис по зонам 30

Рисунок 21. Зависимость цены квадратного метра от площади офисного помещения (до 100 кв.м.) 30

Таблица 16. Цены на офисные помещения от 100 до 250 кв.м. по зонам 31

Таблица 17. Цены на офисные помещения свыше 250 кв.м. по зонам 31

Таблица 18. Цены на офисные помещения в отдельно стоящих зданиях по зонам 31

Рисунок 22. Структура предложения по продажи офисных помещений во Владивостоке по зонам, сентябрь 2009г. 32

Рисунок 23. Структура предложения по продажи офисных помещений во Владивостоке по площадям, сентябрь 2009г. 32

Торговые помещения 33

Таблица 19. Цены на торговые помещения до 100 кв.м. по зонам 33

Таблица 20. Цены на торговые помещения от 100 до 250 кв.м. по зонам 33

Таблица 21. Цены на встроенные торговые помещения свыше 250 кв.м. по зонам 33

Таблица 22. Цены на отдельно стоящие здания (торгового назначения) по зонам 33

Рисунок 24. Зависимость цены квадратного метра от площади торгового помещения (до 100 кв.м.); Зоны 1-4 34

Рисунок 25. Структура предложения по продажи торговых помещений во Владивостоке по зонам, сентябрь 2009г. 34

Рисунок 26. Структура предложения продажи торговых помещений во Владивостоке по площадям, сентябрь 2009г. 35

Складские помещения 36

Таблица 23. Цены на складские помещения до 100 кв.м. по зонам 36

Таблица 24. Цены на складские помещения от 100 до 250 кв.м. по зонам 36

Таблица 25. Цены на складские помещения свыше 250 кв.м. по зонам 36

Таблица 26. Цены на отдельно стоящие складские здания 36

Производственные помещения 37

Таблица 27. Цены на производственные помещения по зонам 37

Таблица 28. Цены на производственные здания по зонам 37

Таблица 29. Цены на производственные комплексы по зонам 37

Помещения в новостройках 38

Таблица 30. Цены на помещения в новостройках по зонам 38

Бизнес проекты 38

Таблица 31. Цены на бизнес проекты по зонам 38

Продажа земельных участков 39

Владивосток 39

Таблица 32. Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство по зонам (руб./сот.) 39

Рисунок 27. Зависимость цены предложения от площади участка под ИЖС во Владивостоке 39

Рисунок 28. Структура предложения участков под ИЖС во Владивостоке по зонам, сентябрь 2009г. 40

Рисунок 29. Структура предложения участков под ИЖС во Владивостоке по зонам, август 2009г. 40

Таблица 33. Цены на земельные участки под коммерческие цели по зонам (руб./сот.) 41

Рисунок 30. Зависимость цены предложения от площади участка под коммерческие цели во Владивостоке 41

Рисунок 31. Структура предложения участков под коммерческие цели во Владивостоке по зонам, сентябрь 2009г. 42

Рисунок 32. Структура предложения участков под коммерческие цели во Владивостоке по зонам, август 2009г. 42

Пригород 43

Таблица 34. Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство по зонам (руб./сот.) 43

Рисунок 33. Зависимость цены предложения от площади участка под ИЖС в пригороде Владивостока; зона Заря-Седанка 43

Рисунок 34. Зависимость цены предложения от площади участка под ИЖС в пригороде Владивостока; зона Седанка-Океанская 44

Рисунок 35. Зависимость цены предложения от площади участка под ИЖС в пригороде Владивостока; зона Океанская-Садгород 44

Рисунок 36. Зависимость цены предложения от площади участка под ИЖС в пригороде Владивостока; зона Садгород-Весенняя 45

Рисунок 37. Структура предложения участков под ИЖС в пригороде Владивостока по зонам, сентябрь 2009г. 45

Рисунок 38. Структура предложения участков под ИЖС под ИЖС в пригороде Владивостока по зонам, август 2009г. 47

Таблица 35. Цены на земельные участки под коммерческие цели по зонам (руб./сот.) 48

Рисунок 39. Зависимость цены предложения от площади участка под коммерческие цели в пригороде Владивостока 48

Рисунок 36. Структура предложения участков под коммерческие цели в пригороде Владивостока по зонам, сентябрь 2009г. 49

Приложение 50

Зоны деления города Владивостока 50

Зоны деления пригорода Владивостока 50

Классификация офисных зданий 50

Классификация торговых центров 52