Маркетинговое Агентство Step by Step г. Москва, ул. Николоямская, дом 29, 3 этаж Тел./ Факс (495) 915-39-69, 760-5073, Название отчет
Подобный материал:
- Маркетинговое Агентство Step by Step г. Москва, ул. Николоямская, дом 29, 3 этаж Тел./, 179.35kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step г. Москва, ул. Николоямская, дом 29, 3 этаж Тел./, 213.71kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step г. Москва, ул. Николоямская, дом 29, 3 этаж Тел./, 218.3kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step 125993, г. Москва, ул. Чаянова, д. 15 к. 5, 9-й, 213.33kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step 1 25047, г. Москва, ул. Чаянова, дом 15, корп., 41.45kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step 125047, г. Москва, ул. Чаянова, д. 15/5 Тел. (495)250-61-74, 50.77kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step 1 25047, г. Москва, ул. Чаянова, дом 15, корп., 46.43kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step 1 25047, г. Москва, ул. Чаянова, дом 15, корп., 43.74kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step 1 25047, г. Москва, ул. Чаянова, дом 15, корп., 38.91kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step 1 25047, г. Москва, ул. Чаянова, дом 15, корп., 43.41kb.
Маркетинговое Агентство Step by Step г
. Москва, ул. Николоямская, дом 29, 3 этаж Т
ел./ Факс (495) 915-39-69, 760-5073, www.step-by-step.ru Название отчета | Изучение спроса на рынке коммерческой недвижимости в г. Томске и Томской области за первое полугодие 2011 года. Аналитический отчет по результатам кабинетного исследования рынка и телефонного опроса владельцев коммерческой недвижимости, риэлторов и оценщиков |
Название компании-исполнителя | Маркетинговое Агентство Step by Step |
Дата выхода отчета | 22 сентября 20117г. |
Количество страниц | 110 стр. |
Язык отчета | русский |
Стоимость (руб.) | руб. |
Полное описание отчета (цель, методы, структура, источники информации, выдержки из текста, графическая информация, диаграммы-примеры и т.п.) – не более 2-х стр.А4 | Цель исследования: изучение спроса на рынке коммерческой недвижимости в г. Томск и Томской области за первое полугодие 2011 года.
Задачи исследования: - Анализ рынка реализации (продажи) коммерческой недвижимости (по разным районам города).
- Офисная недвижимость.
- Производственная недвижимость.
- Торговая недвижимость.
- Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости (по разным районам города).
- Офисная недвижимость.
- Производственная недвижимость.
- Торговая недвижимость.
- Анализ рынка реализации (продажи) земельных участков под коммерческую застройку (обзор должен быть выполнен по разным районам города).
- Анализ объема предложений по всем указанным сегментам рынка недвижимости.
- Анализ объема спроса по всем указанным сегментам рынка недвижимости.
- Анализ фактических скидок при совершении реальных сделок на рынке недвижимости.
Выдержки из исследования: Согласно данным администрации Томской области, валовый региональный продукт в 2010 году составил … млрд. рублей, что составляет ……% от валового внутреннего продукта России.
По данным Томскстата объем инвестиций в основной капитал Томской области за январь - июнь 2011года составил …. млрд. рублей и в сопоставимых ценах …..% от объема инвестиций в основной капитал за аналогичный период 2010года.
Увеличение привлекательности Томска для инвестиций, предпринимательской деятельности, а также в области покупки недвижимости, в связи с тем, что Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны технико-внедренческого типа. Недвижимость в Томске требует меньше вложений, а выгоды может принести больше.
Активное строительство в Томске подтверждает его развитие как регионального центра, данный факт подтверждает, что предприниматели готовы вкладывать в недвижимость в Томске и области пока она не подскочила в цене.
В настоящий момент бизнес-центры города Томска располагаются на территории одиннадцати офисных центров. Среди них есть несколько зданий, которые были построены с нуля и имеют достаточную инфраструктуру, чтобы называться бизнес - центрами класса «В».
Ещё одной особенностью офисной недвижимости Томска является сосредоточение офисов не в историческом центре города, а в Советском районе, где расположена большая часть заводов и административных зданий. С этим связан и разброс цен.
Для выявления зависимости стоимости предложений коммерческой недвижимости от площади аналитиками используется двухмерная модель регрессионного анализа, в основе которого рассматривается влияние вариации факторного признака (средней площади) на результативный признак (средняя стоимость).
Производственные помещения и производственная недвижимость – довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за стагнации производства в РФ он оставался невостребованным. |
Подробное оглавление/содержание отчета | 1 | Содержание | 2 | 2 | Методологическая часть | 5 | | 2.1 | Цели исследования | 5 | | 2.2 | Задачи исследования | 5 | | 2.3 | Методы исследования | 5 |
|
| 2.3.1 | Кабинетное исследование рынка | 5 |
|
| 2.3.2 | Телефонный опрос | 6 |
|
| 2.3.3 | Размер выборки | 6 |
|
| 2.3.4 | Информаци об участниках опроса | 6 | | 2.4 | География исследования | 7 | | 2.5 | Время проведения исследования | 7 | 3 | Основные сведения по региону | 8 | | 3.1 | Информация по г. Томск и Томкой области | 8 |
|
| 3.1.1 | Общие положения | 8 |
|
| 3.1.2 | Расположение | 8 |
|
| 3.1.3 | Климат | 8 |
|
| 3.1.4 | Площадь | 9 |
|
| 3.1.5 | Администативное деление города | 9 |
| 3.2. | Макроэкономическая конъюнктура | 10 | | | 3.2.1 | Динамика валового внутреннего продукта | 10 | | | 3.2.2 | Промышленное производство | 11 | | | 3.2.3 | Розничная торговля | 13 | | | 3.2.4 | Инвестиции | 16 |
|
| 3.2.5 | Население | 16 |
|
| 3.2.6 | Уровень доходов населения | 17 | | | 3.2.7 | Занятость нселения | 20 | 4 | Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Томска и Томской области | 22 | 5 | Структура и сегментация рынка коммерческой недвижимости | 25 | | 5.1 | Основные сегменты рынка | 25 | | | 5.1.1 | Офисная недвижимость | 25 | | | 5.1.2 | Торговая недвижимость | 27 | | | 5.1.3 | Складские помещениия | 32 | | 5.2 | Сбытовая структура рынка | 39 | | | 5.2.1 | Схема взаимоотношения участников рынка коммерческой недвижимости | 39 | 6 | Рынок реализации (продажи) коммерческой недвижимости города Томск и Томской области | 40 | | 6.1 | Офисная недвижимость | 40 | | | 6.1.1 | Общая характеристика офисной недвижимости города и области | 40 | | | 6.1.2 | Офисная недвижимость по районам | 40 | | | 6.1.3 | Цены на продажу офисной недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса | 41 | | | 6.1.4 | Методология расчета зависимости стоимости объекта от его площади | 43 | | | 6.1.5 | Зависимость стоимости от площади | 44 | | 6.2 | Производственно-складская недвижимость | 45 | | | 6.2.1 | Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области | 45 | | | 6.2.2 | Производственно-складская недвижимость по районам | 46 | | | 6.2.3 | Цены на продажу производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса | 48 | | | 6.2.4 | Зависимость стоимости от площади | 49 |
| 6.3 | Торговая недвижимость | 51 | | | 6.3.1 | Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области | 51 | | | 6.3.2 | Производственно-складская недвижимость по районам | 52 | | | 6.3.3 | Цены на продажу производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса | 54 | | | 6.3.4 | Зависимость стоимости от площади | 55 |
| 6.4 | Анализ объема предложений по продаже коммерческой недвижимости в целом | 57 | 7 | Рынок аренды коммерческой недвижимости города Томск и Томской области | 59 | | 7.1 | Офисная недвижимость | 59 | | | 7.1.1 | Общая характеристика офисной недвижимости города и области | 59 | | | 7.1.2 | Офисная недвижимость по районам | 60 | | | 7.1.3 | Цены на аренду офисной недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса | 61 | | | 7.1.4 | Зависимость стоимости от площади | 62 | | 7.2 | Производственно-складская недвижимость | 63 | | | 7.2.1 | Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области | 63 | | | 7.2.2 | Производственно-складская недвижимость по районам | 64 | | | 7.2.3 | Цены на аренду производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса | 65 | | | 7.2.4 | Зависимость стоимости от площади | 66 |
| 7.3 | Торговая недвижимость | 68 | | | 7.3.1 | Общая характеристика производственно-складской недвижимости города и области | 68 | | | 7.3.2 | Производственно-складская недвижимость по районам | 69 | | | 7.3.3 | Цены на аренду производственно-складской недвижимости в г. Томск и Томкой области по данным опроса | 70 | | | 7.3.4 | Зависимость стоимости от площади | 71 |
| 7.4 | Анализ объема предложений по аренде коммерческой недвижимости в целом | 72 | 8 | Обзор рынка земельных участков под коммерческую застройку | 72 |
| 8.1 | Общая характеристика предложений под коммерческую затройку | 76 | | | 8.1.1 | 76 | 76 | | | 8.1.2 | 78 | 76 | | | 8.1.3 | Зависимость стоимости от площади | 79 | 9 | Процент уторговывания при совершении сделок | 80 | | 9.1 | Офисная недвижимость | 80 | | 9.2 | Производственно-складская недвижимость | 81 | | 9.3 | Торговая недвижимость | 82 | | 9.4 | Земельные участки | 82 | | 9.5 | Cтепень влияния ряда параметров на размер уторговывания | 83 | 10 | Анализ спроса на рынке | 86 | | 10.1 | Степень активаности в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости | 86 | | 10.2 | Длительность экспонирования объектов | 87 | | 10.3 | Средний размер скидки на торг | 87 | | 10.4 | Процент недозагрузки при сдаче в аренду | 88 | | | 10.4.1 | Офисная недвижимость | 88 | | | 10.4.2 | Производственно-складская недвижимость | 88 | | | 10.4.3 | Торговая недвижимость | 89 | | 10.5 | Прогноз роста арендной ставки | 89 | | | 10.5.1 | Офисная и производственно-складская недвижимость | 89 | | | 10.5.2 | Торговая недвижимость | 90 | | 10.6 | Предпочтения по виду арендной платы | 90 | | | 10.6.1 | Офисная недвижимость | 90 | | | 10.6.2 | Производственно-складская недвижимость | 91 | | | 10.6.3 | Торговая недвижимость | 91 | | 10.7 | Оценка оъема спроса в различных сегментах коммерческй недвижимости г. Томска и Томской области | 92 | | | 10.7.1 | В сегмене торговой недвижимости | 92 | | | 10.7.2 | В сегменте офисной недвижимости | 93 | | | 10.7.3 | В сегменте производственно-складской недвижимости | 94 |
|
| 10.7.4 | Спрос на земельные участки | 96 | 11 | Факторы, влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости Томска и Томской области | 97 |
| 11.1 | Экономико-политические факторы | 97 |
| 11.2 | Социальные факторы | 97 |
| 11.3 | Технологические факторы | 98 | 12 | Перспективность развития сегментов рынка | 99 | | 12.1 | Сегмент торговых площадей | 99 | | 12.2 | Сегмент офисных площадей | 99 | | 12.3 | Производственно-складские площади | 100 | 13 | Приложения | 101 | | 13.1 | Приложение 1. Административное деление Томской области | 101 | | 13.2 | Приложение 2. Административное деление г. Томск | 102 | | 13.3 | Приложение 3. Расположение основных торговых центров города Томск | 103 | | 13.4 | Анкета для опроса | 104 | | 13.5 | Используемые источники информации | 109 | |
Количество и названия таблиц, диаграмм, графиков |
|
Способ предоставления отчета (в электронном / печатном виде/ оба) | В печатном/ электронном формате |
Название файла (если отчет предоставлен в электронном виде) | SbS-komm-nedv-Tomsk-11.pdf |
Маркетинговое Агентство Step by Step специализируется в области корпоративного маркетинга. Мы оказываем широкий спектр услуг отделам маркетинга коммерческих компаний, от проведения практически любых исследовательских работ до содействия в реализации маркетинговых планов компании в случае недостатка собственных ресурсов подразделения (например, в связи с открытием нового проекта или крупным мероприятием).
Маркетинговое Агентство Step by Step объединяет в себе такие качества как комплексный подход к задаче, свойственный управленческим консультантам, и владение современными методиками маркетинговых исследований, присущее исследовательским компаниям.
Маркетинговое Агентство Step by Step специализируется на следующих сегментах рынка:
- Рынок промышленных предприятий (Business-to-Business рынок)
- ИТТ – рынок
- Рынок торгово-розничных предприятий
- Рынок отдыха и развлечений
- Рынок предприятий малого бизнеса
Маркетинговое Агентство Step by Step – член
Национальной гильдии профессиональных консультантов, Гильдии маркетологов,
Международной ассоциации ESOMAR.