Обзор рынка коммерческой недвижимости г
| Вид материала | Обзор |
- Федотова Евгения Евгеньевна, исполнительный директор зао «сан» доклад, 84.92kb.
- Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Новочеркасска, 11.55kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- Лизинг коммерческой недвижимости, 40.21kb.
- Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, 672.1kb.
- Камалов Зуфар Галимович, к т. н., директор Инновационного агентства Республики Башкортостан, 48.82kb.
- Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на февраль, 66.05kb.
- Итак, читайте в настоящем обзоре: аналитический обзор харьковского рынка недвижимости, 639.65kb.
- Маркетинговое Агентство Step by Step г. Москва, ул. Николоямская, дом 29, 3 этаж Тел./, 247.17kb.
- Анализ рынка производственно-складской недвижимости в Нижегородской области, 147.37kb.
АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Владивостока
Офисные здания Владивостока
Все здания в г. Владивостоке условно делятся на 5 классов А, В+, В, С и D (согласно адаптированной для Владивостока классификации современных офисных центров «Московского исследовательских форума») и 7 зон:
Зона1 – Исторический центр.
Зона2 – Светланская (от Лазо до Гайдамака).
Зона3 – 1-я Речка, Некрасовская.
Зона4 – 2-я Речка, Столетие, БАМ.
Зона5 – Спортивная, 3-я Рабочая, Мингородок.
Зона6 – Эгершельд.
Зона7 – 64 мкр., 71 мкр., Тихая, Борисенко, Трудовая, Чуркин, Змеинка, Снеговая.
Таблица 5. Распределение офисных центров по классам и зонам
| Класс | Зона1 | Зона2 | Зона3 | Зона4 | Зона5 | Зона6 | Зона7 | Всего |
| A | 1 | | | | | | | 1 |
| B+ | | | 2 | | | | | 2 |
| B | 4 | | 1 | 2 | | 4 | | 11 |
| C | 5 | 2 | 3 | 2 | 2 | 3 | | 17 |
| D | 13 | 9 | 9 | 17 | 5 | 7 | 5 | 65 |
| Всего | 23 | 11 | 15 | 21 | 7 | 14 | 5 | 96 |
Таблица 6. Средняя ставка аренды по классам и зонам (руб./кв.м. в месяц)
| Класс | Зона1 | Зона2 | Зона3 | Зона4 | Зона5 | Зона6 | Зона7 |
| A | 1700 | | | | | | |
| B+ | | | 1560 | | | | |
| B | 920 | | 820 | 800 | | 830 | |
| C | | 710 | 770 | 860 | 850 | 760 | |
| D | 630 | 600 | 610 | 520 | | 650 | 550 |
Рисунок 13. Структура площадей в офисных центрах по районам, Владивосток
Рисунок 14. Структура площадей в офисных центрах по классам, Владивосток
Таблица 7. Ставки аренды в офисных зданиях класса A, В+,B, C и D
| Адрес | Класс | Ставка аренды в месяц (руб./кв.м.) | Примечания |
| Океанский пр-т, 19 ("Fresh Plaza") | A | | с НДС, без к/п |
| пр-т Красного Знамени, 42 | B+ | | с к/п |
| Красного Знамени, 5А ("Игнат") | B+ | | с к/п; без уборки |
| Верхнепортовая, 46 | B | | с НДС и к/п |
| Семеновская, 29 (Отель "Хёндэ") | B | | с НДС и к/п |
| Мордовцева, 6 | B | | |
| 1-ая Морская, 9 | B | | с к/п |
| Уборевича, 5А | B | | без НДС |
| Пограничная, 15В | B | | |
| 100-лет Владивостока, 40А | B | | |
| Океанский пр-т, 131в | B | | |
| Стрельникова, 3Б | B | | с к/п |
| Стрельникова, 7 | B | | |
| Русская, 9Б ("Antenna building") | B | | с к/п, кроме эл-ва |
| Океанский пр-т, 69 | C | | с к/п |
| Суханова, 3А | C | | с к/п |
| Верхнепортовая, 38 (FESCO-Hall) | C | | |
| Крылова, 10 | C | | с к/п |
| Пушкинская, 109 | C | | |
| 100-лет Владивостока, 103 ("Иллюзион") | C | | |
| 100-лет Владивостока, 103 ("Акфес-Сейо") | C | | с к/п |
| Абрекская, 5 | C | | с к/п |
| Верхнепортовая, 1 (Морвокзал) | C | | |
| Набережная, 9 ("Амурский Залив") | C | | с НДС и к/п |
| Набережная, 20 ("Экватор") | C | | |
| Народный пр-т, 28 ("Рондо") | C | | с НДС и к/п |
| Народный пр-т, 11А ("Станислав") | C | | с к/п |
| Нижнепортовая, 3 | C | | без НДС, с к/п |
| Острякова пр-т, 5 | C | | с к/п |
| Крыгина, ("Гавань") | C | | с к/п |
| Океанский, 18 | C | | |
| Алеутская, 45А (ДСО) | D | | |
| Русская, 17 стр.1 | D | | |
| Светланская, 147 (ДКЛ) | D | | |
| Мельниковская, 101 | D | | |
| Алеутская, 11 (ПГП) | D | | |
| Нерчинская, 10 | D | | |
| Бородинская, 46/50 («Сейген») | D | | с к/п |
| Очаковская, 5 ("Меридиан") | D | | |
| Русская, 17 стр.2 | D | | |
| Калинина, 42 | D | | |
| Мордовцева, 3 (Крайпотребсоюз) | D | | |
| Карбышева, 4 (УВД) | D | | |
| Посадская, 20 (ДСК) | D | | |
| 100-лет Владивостока, 57А (ДОСААФ) | D | | |
| Светланская, 165 | D | | |
| Светланская, 167 | D | | |
| Комсомольская, 3 | D | | с к/п |
| Комсомольская, 1 | D | | |
| Союзная, 28 | D | | с к/п, без эл-ва |
| Красного Знамени, 59 | D | | с к/п |
| Верхнепортовая, 68В (гостиница "Корона") | D | | |
| Посъетская, 45 | D | | |
| Черемуховая, 7 | D | | |
| Станюковича, 12 | D | | |
| Енисейская, 7 | D | | |
| Березовая, 25 (РыбПорт) | D | | |
| Бородинская, 46/50 (Дальприбор) | D | | |
| Верхнепортовая, 18 | D | | |
| Волховская, 4 | D | | |
| Волховская, 29 | D | | без к/п |
| Всеволода Сибирцева, 15 | D | | |
| Гамарника, 3б | D | | |
| Давыдова, 5 | D | | |
| Дальзаводская, 4 | D | | |
| Иртышская, 12 | D | | |
| Кирова, 23 | D | | |
| Командорская, 11 (Фарфоровый завод) | D | | |
| Комсомольская, 5а | D | | |
| Лазо, 9 | D | | |
| Некрасовская, 53А | D | | |
| Некрасовская, 88А | D | | |
| Партизанский пр-т, 44 | D | | |
| Пионерская, 1 | D | | |
| Пологая, 66 | D | | |
| Пологая, 68 | D | | |
| Посьетская, 38 (Моряк-2) | D | | |
| Русская, 19А | D | | |
| Русская, 3 | D | | |
| Русская, 65 | D | | |
| Светланская, 113 | D | | |
| Светланская, 115 (ЦНТД) | D | | |
| Светланская, 150 | D | | |
| Светланская, 83 | D | | с к/п и НДС |
| Сельская, 1 | D | | |
| Стрельникова, 3 | D | | |
| Стрельникова, 3А | D | | |
| Стрельникова 4/6 (маленькое) | D | | |
| Стрельникова, 9 (Управление порта) | D | | с к/п, без НДС |
| Суханова, 3 | D | | |
| Уборевича, 19 | D | | |
| Уборевича, 21 | D | | |
| Уборевича, 7 | D | | |
| Фокина, 29А | D | | |
| Шефнера, 2 | D | | |
Таблица 8. Строящиеся офисные здания
| Адрес | Класс | Сдача | Состояние |
| Тобольская, 14 | B+ | 2009 | Внутренняя и внешняя отделка |
| Тигровая, 30 | B | 2009 | Сдача |
| Батарейная, 6 | B | 2009 | Сдача |
| Западная, 15 | B | 2009 | Сдача |
| Светланская, 131 | B | 2009 | Сдача |
| Гоголя, 44 | B | 2009 | Сдача |
| Лазо, 6 | B | 2009 | Сдача |
| Запорожская, 77 (Адм) | B | 2009 | Сдача |
| Запорожская, 77 (Башня) | B | 2009 | Сдача |
| Фокина, 20 | B | 2009 | Внутренняя отделка |
| Пушкинская, 38 | B | 2009 | Внутренняя и внешняя отделка |
| Пограничная, 2 | B | 2009 | Внутренняя и внешняя отделка |
| Светланская, 115 | B | 2009 | Реконструкция |
| Бестужева, 24а | С | 2009 | Сдача |
| Океанская, 18 | C | 2009 | Реконструкция |
| Некрасовская, 36А ("Pacific Summit Center") | B+ | 2010 | Внутренняя и внешняя отделка |
| Постышева ("Pacific Summit Plaza") | B+ | 2010 | Приостановлен |
| Пр. Комарова, 24 | B | 2010 | 10-й этаж |
| Тигровая, 7 | B | 2010 | Внутренняя и внешняя отделка |
| Тигровая, 23Б ("Оушин-Сити") | B | | Приостановлен |
| Верхнепортовая, 27-29 | B | | Приостановлен |
| Дальзаводская, 31 | B | | Приостановлен |
| пр-т Острякова, 5А | С | | Готов каркас здания |
| Карла Жигура, 54 | C | | Готов каркас здания |
| Гоголя, 44а | B+ | | Проект |
| Чкалова, 20 | C | | Проект |
| пр-т 100 лет Владивостоку, 64 | C | | Проект |
Торговые центры Владивостока
Все здания, в которых размещаются торговые центры, условно делятся на два класса (для г. Владивосток) и 7 зон (см. Приложения)
Использованная классификация была разработана Urban Land Institute (ULI), переведена и адаптирована для применения в современных условиях развития розничной торговли в России группой экспертов под руководством Елены Флоринской.
Таблица 9. Распределение торговых центров по классам и зонам
| Класс | Зона1 | Зона2 | Зона3 | Зона4 | Зона5 | Зона6 | Зона7 | Всего |
| Микрорайонный ТЦ | 7 | | 2 | 1 | 5 | | | 15 |
| Районный ТЦ | 4 | 1 | 1 | 7 | 3 | | 2 | 18 |
| Всего | 11 | 1 | 3 | 8 | 8 | | 2 | 33 |
Таблица 10. Средняя ставка аренды по классам и зонам (руб./кв.м. в месяц)
| Класс | Зона1 | Зона2 | Зона3 | Зона4 | Зона5 | Зона6 | Зона7 |
| Микрорайонный ТЦ | | | 1000 | 850 | | | |
| Районный ТЦ | 1340 | 1050 | 1900 | 1480 | 1100 | | |
Рисунок 15. Структура площадей в торговых центрах по зонам, Владивосток
Рисунок 16. Структура площадей в торговых центрах по типам
Таблица 11. Ставки аренды в торговых центрах (руб./кв.м./месяц)
| Название | Адрес | Класс | Ставка аренды |
| ГУМ | Светланская, 35 | Районный ТЦ | |
| Центральный | Светланская, 29 | Районный ТЦ | |
| Золотой рог | Светланская, 13 | Районный ТЦ | |
| Зеленый остров | Калинина, 275 | Районный ТЦ | |
| Универбыт | Русская, 46 | Районный ТЦ | |
| Гранд | Русская, 46 | Районный ТЦ | |
| Планета | Русская, 46 | Районный ТЦ | |
| Китай-город | Выселковая, 39 | Районный ТЦ | |
| От и До | Луговая, 22 | Районный ТЦ | |
| Игнат | Комсомольская, 13 | Районный ТЦ | |
| Искра | пр-т 100 лет Владивостоку, 42/а | Районный ТЦ | |
| Бачурин | Баляева, 35 | Районный ТЦ | |
| Луговая | Луговая, 21 | Районный ТЦ | |
| МАКСИМ | пр-т 100-летия Владивостока, 57/г | Районный ТЦ | |
| Авангард | Светланская, 106 | Районный ТЦ | |
| Клевер хаус | Семеновская, 15 | Районный ТЦ | |
| Zenith | пр-т 100 лет Владивостоку, 40а | Районный ТЦ | |
| Орион | Русская, 19В | Районный ТЦ | |
| Зеленые кирпичики | Светланская, 23 | Микрорайонный ТЦ | |
| Алеутский | Алеутская, 25/27 | Микрорайонный ТЦ | |
| Галерея | Океанский пр-т, 69 | Микрорайонный ТЦ | |
| Торговый манеж | Корабельная Набережная, 1 | Микрорайонный ТЦ | |
| Голубиная падь | Гоголя, 39/а | Микрорайонный ТЦ | |
| Семеновский пассаж | Океанский пр-т, 9/11 | Микрорайонный ТЦ | |
| Славянский | Шилкинская, 10/а | Микрорайонный ТЦ | |
| Гермес | Народный пр-т, 11/б | Микрорайонный ТЦ | |
| Союз | Волгоградская, 7/а | Микрорайонный ТЦ | |
| Изумруд плаза | пр-т Океанский 16 | Микрорайонный ТЦ | |
| Рондо | Народный пр-т, 28 | Микрорайонный ТЦ | |
| Родина | Семеновская, 12 | Микрорайонный ТЦ | |
| Ориент | Фадеева,3 | Микрорайонный ТЦ | |
| Станислав | Народный пр-т, 11/а | Микрорайонный ТЦ | |
| Морвокзал | Верхнепортовая, 1 | Микрорайонный ТЦ | |
Таблица 12. Строящиеся торговые центры
| Название | Адрес | Сдача | Состояние |
| | Фокина, 20 | 2009 | Внутренняя отделка |
| Площадь Луговая | Трамвайная | 2009 | Внутренняя и внешняя отделка |
| | Светланская, 56 | 2009 | Возведён каркас здания |
| Pacific Summit Park | Тобольская, 14 | 2010 | Внутренняя и внешняя отделка |
| | Шилкинская, 16/а | 2010 | Возведён каркас здания |
| | Достоевского, 4 | | Строительство каркаса здания |
| | Посьетская, 24/а | | Проект |
Таблица 13. Диапазон ставок аренды складских помещений (руб./кв.м./месяц)
| Тип | Зона1 | Зона2 | Зона3 | Зона4 | Зона5 | Зона6 | Зона7 |
| Площадка | | | | | | | |
| Ангар | | | | | | | |
| Капитальный | | | | | | | |
| Тёплый | | | | | | | |
Рисунок 17. Диапазон арендных ставок на площадки по районам
Рисунок 18. Диапазон арендных ставок на складские помещения ангарного типа по районам
Рисунок 19. Диапазон арендных ставок на складские помещения капитального типа по районам
Рисунок 20. Диапазон арендных ставок на складские отапливаемые помещения по районам
