Geum.ru

Стоимость полного варианта работы 1000 руб

Вид материалаАнализ
3.3. Предложения и рекомендации по развитию системы ИЖК в г.Москве
Второе направление
Пятое направление
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9

3.3. Предложения и рекомендации по развитию системы ИЖК в г.Москве


В современных экономических условиях в рамках действующего законодательства можно выделить несколько направлений увеличения доступности жилищных ипотечных кредитов для москвичей, в том числе со средними и низкими доходами


ВЫРЕЗАНО


ипотечного жилищного кредита при отсутствии и наличии адресной


субсидий, продажи жилья по себестоимости строительства представлена в табл. 3.7.

Таблица 3.7

Платежи физического лица при приобретении квартиры с использованием ипотечного жилищного кредита при отсутствии и наличии адресной поддержки города в формах: субсидирования процентной ставки; предоставления субсидий; продажи жилья по себестоимости строительства






Платежи при непрямом субсидировании процентной ставки













3
4
5







60
60
60





























































Субсидирование банкам процентной ставки (до 7% годовых), долл.












Продолжение табл.3.7

Ипотечный кредит, долл.
50400
50400
37800
29400






























































Отметим, что размеры платежей и процентная ставка в данном расчете не учитывают:
  • дополнительные затраты кредитора по налогу на прибыль с суммы бюджетной субсидии и дополнительные кредитные риски, возникающие в связи с наличием переходящих обязательств городского бюджета на весь срок кредитования гражданина (20 лет);

дополнительные затраты заемщика по оплате налога с материальной выгоды, полученной при экономии на процентах при субсидировании


ВЫРЕЗАНО


ступности ипотечных кредитов для москвичей вписываются в действующее законодательство и не требуют дополнительных затрат из бюджета города Москвы.

Второе направление - снижение дополнительных расходов, которые


Третье направление - решение проблемы накопления средств на первоначальный взнос за


ВЫРЕЗАНО


- содействие москвичам в подборе жилой площади для ее приобретения с


Пятое направление - обеспечение доступа кредиторов к маневренному жилищному фонду города при ипотечном жилищном кредитовании. Предоставление заемщикам


ВЫРЕЗАНО


при покупке жилья у города с ипотечным кредитом.

Заключение


Одной из наиболее перспективных форм привлечения средств в жилищное строительство и обеспечения жильем населения в мировой практике является долгосрочный ипотечный жилищный кредит, который имеет ряд преимуществ. Заемщику ипотечный жилищный кредит дает возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет, кредитору - получать гарантированный стабильный доход при сравнительно низких рисках, строительной компании – привлекать дополнительные средства для строительства, государству - успешно решать проблему обеспечения жильем населения.

В России в настоящее время уже создана необходимая основа для развития системы ипотечного


ВЫРЕЗАНО


хем, многие из которых лишь отдаленно напоминают ипотеку в ее классическом виде и, кроме того, тормозят ее развитие. Большинство регионов используют собственные наработки, главным образом ориентированные на использовании бюджетных ресурсов. К числу схем, используемых в регионах можно отнести такие как: аренда жилья с последующим выкупом; создание фондов с использованием бюджетных средств, которые занимаются строительством и продажей в рассрочку; дотирование местными властями ипотечных агентств, чем достигается значительное снижение процентной ставки по кредиту. Кроме того, в некоторых регионах ипотечные компании самостоятельно организуют строительство жилья для потенциальных заёмщиков, замыкая таким образом строительство и сбыт жилья посредством ипотечного жилищного кредитования. Также, в России в достаточно распространенной форме существуют различные накопительные механизмы покупки квартиры, функционирующие в форме жилищных кооперативов и строительно-сберегательных касс. Главное отличие накопительной системы от кредитной - отсрочка права собственности на жилье. Однако ссуды в такой системе гораздо дешевле банковских кредитов. Крупнейшей компанией, работающей в России на принципах ССК, является корпорация «Социальная инициатива».

Основной причиной, по которой в Российской Федерации ипотечное кредитование не рассматривается пока банками в качестве одного из основных видов деятельности, являются риски. Это, прежде всего: кредитный риск, процентный риск, риск ликвидности.

Высокая степень риска кредиторов, связанная с предоставлением ипотечных займов, порождает другую проблему – высокую процентную ставку по кредиту, что в свою очередь является фактором, обуславливающим недоступность ипотечного жилищного кредита для большинства населения.

Еще одной проблемой является высокая рыночная стоимость жилья в России, что делает для многих граждан невозможным, прежде всего, внесение первоначального взноса по кредиту. Кроме того, значительную сумму составляют и сопутствующие затраты, связанные с заключением договора ипотеки и его регистрацией.


ВЫРЕЗАНО

  1. ектов залога.
  2. решение проблемы накопления средств на первоначальный взнос за квартиру, формирования кредитной истории у будущих заемщиков.
  3. содействие москвичам в подборе жилой площади для ее приобретения с использованием ипотечных кредитов.
  4. обеспечение доступа кредиторов к маневренному жилищному фонду города при ипотечном жилищном кредитовании.
  5. развитие иных форм долгосрочного жилищного финансирования граждан, аналогичных ипотечному жилищному кредитованию - продажа жилья, построенного по городскому заказу, гражданам с рассрочкой платежа без оформления ипотеки.