Geum.ru

Стоимость полного варианта работы 1000 руб

Вид материалаАнализ
1.3. Методико-правовые основы развития ипотечного жилищного кредитования в РФ и г.Москве на современном этапе
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ был принят Жилищный кодекс РФ
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9

1.3. Методико-правовые основы развития ипотечного
жилищного кредитования в РФ и г.Москве на современном этапе


Пожалуй, одним из важнейших источников является Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Этот законодательный акт построен на следующих положениях. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или вышеупомянутым Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору


ВЫРЕЗАНО


(право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя8.

За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 24 Закона об ипотеке).

Главы 5, 6 Закона "Об ипотеке" регулируют правовой режим заложенного имущества (страхование, защита, изъятие государством подобного имущества и др.).

Глава 7 Закона "Об ипотеке" посвящена последующей ипотеке. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность


ВЫРЕЗАНО


29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ был принят Жилищный кодекс РФ9, вступивший в силу с 1 марта 2005 г., который регулирует базовые правоотношения в жилищной сфере; определяет компетенцию РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления в жилищных отношениях; регулирует права и обязанности собственника жилых помещений, членов семьи собственника жилого помещения; устанавливает основы предоставления жилых помещений малоимущим гражданам в жилищном фонде социального использования, определение оснований признания граждан малоимущими; определяет порядок предоставления жилых помещений в жилищном фонде социального использования, служебном и специализированном жилищном фондах, регулирует отношения, связанные с пользованием указанных жилых помещений; устанавливает правовой режим общего имущества многоквартирного дома, регулирует основы управления многоквартирными домами; регулирует создание и деятельность товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов.

Федеральным законом N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"10, вступившим в силу 13 января 2005 г., норма об отмене бесплатной приватизации жилых помещений, а также об отмене права на бесплатную передачу жилых помещений в муниципальную собственность вступил в силу с 1 января 2007 г. (для граждан, ставших нанимателями жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах после 1 марта 2005 г., право на приватизацию не предусмотрено). Данный Федеральный закон устанавливает порядок и сроки введения в действие Жилищного кодекса РФ, а также признает утратившими силу Жилищный кодекс РСФСР (за исключениями


ВЫРЕЗАНО


товеренным закладной; отменил требования обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки; распространил ипотеку в силу закона на земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств или средств целевого займа, а также на земельный участок (право аренды на него), на котором производится строительство или приобретается жилой дом на кредитные (заемные) средства; установил возможность обращения взыскания на жилое помещение и прекращение права пользования прежним собственником и членами его семьи жилым помещением, находящимся в ипотеке в обеспечение кредита на улучшение жилищных условий, включая не только жилое помещение, приобретаемое за счет кредитных средств, но и любое другое жилое помещение; ограничил возможность необоснованного вмешательства органов опеки и попечительства в процесс ипотечного кредитования; создал правовую базу системы страхования кредитных рисков в ипотечном жилищном кредитовании, что позволит кредиторам снизить требования к размеру первоначального взноса.

Следующим из источников среди законодательных актов в области ипотеки является Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 2 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.


Рис.1.1. Методики жилищного кредитования


Рис.1.1 свидетельствует, вместе с тем, о множестве схем кредитования на современном этапе развития жилищной сферы в РФ. Особого внимания в этой связи заслуживаю методики с участием такой структуры, как государственная компания ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)», реализующая систему ипотечного жилищного кредитования с использованием модели


ВЫРЕЗАНО


у первоначального залогодержателя; выкупа ипотечных кредитов (займов, закладных) АИЖК у регионального оператора; сопровождения выкупленных АИЖК ипотечных кредитов.