Стоимость полного варианта работы 1000 руб
| Вид материала | Анализ |
| 3.2. Опыт г.Москвы в сфере развития системы ипотечного жилищного кредитования |
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 810.34kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 293.19kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 528.45kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 725.39kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 615.34kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 799.93kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 506.32kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 955.75kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 308.71kb.
- Стоимость полного варианта работы 1000 руб, 386.79kb.
3.2. Опыт г.Москвы в сфере развития системы ипотечного жилищного кредитования
Как уже говорилось в п.1.3. дипломной работы, в целях увеличения доступности ипотечного жилищного кредитования для жителей города Москвы, снижения первоначального и ежемесячных платежей заемщика по возврату кредита в пересчете на эквивалентную банковскую ставку до 4-7% годовых, стимулирования развития рынка жилищного ипотечного кредитования в городе Москве Правительство Москвы постановило в 2005 г. утвердить «Программу развития ипотечного жилищного кредитования в городе Москве на 2006-2008 годы».
Департаменту экономической политики и развития города Москвы были отданы распоряжения:
- Выступить в качестве государственного заказчика на строительство жилья по городскому заказу в рамках данной Программы;
- Совместно с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ежегодно уточнять в адресных инвестиционных программах города Москвы объемы и адреса строительства жилья по Программе;
По предложениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предусматривать в рамках ежегодных адресных инвестиционных
ВЫРЕЗАНО
й за счет предоставления им из бюджета города Москвы субсидии для приобретения в собственность жилого помещения или строительства жилого помещения с целью приобретения его в собственность (субсидия);
- обеспечение рефинансирования строительства жилья по городскому заказу и его продажи москвичам с использованием ипотечного кредитования и предоставления рассрочки платежа в объеме 1,5 млн. кв. м жилой площади (25 тыс. квартир) за счет средств граждан, поступление которых в бюджет города от реализации Программы прогнозируется в объеме 29,5 млрд. рублей;
- обеспечение резервирования и реализации москвичам с использованием ипотечного кредитования жилой площади, возводимой застройщиками для продажи на рынке недвижимости, в объеме около 360 тыс. кв. м (6 тыс. квартир).
Количество москвичей, улучшающих жилищные условия в рамках Программы, показано в динамике в табл.3.1.
Таблица 3.1
Количество москвичей, улучшающих жилищные условия в рамках Программы
| | | Итого | ||
| | | 2008 | | |
| | 2 | 3 | 4 | 5 |
| | | | | |
| | | | | |
| при | | | | |
Продолжение таблицы 3.1
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
* При условии развития общефедеральной системы ипотечного жилищного кредитования
Также рассмотрим объемы жилой площади (строящейся за счет средств бюджета города Москвы),
ВЫРЕЗАНО
рассрочки платежа, которые приведены в табл.3.2.
Таблица 3.2
Объемы жилой площади
| | | Итого | ||
| | 2007 | 2008 | | |
| | | 3 | 4 | 5 |
| | ||||
| | | | | 600 |
| | | | | 900 |
| Всего: | | | | 1500 |
Продолжение таблицы 3.2
| (квартир) | ||||
| | | | | 9900 |
| | | | | 15000 |
| Всего: | 8300 | 8300 | | 24900 |
В табл. 3.3 показаны объемы жилой площади, приобретаемой гражданами с использованием субсидии на строительство или приобретение жилья и ипотечного кредитования на рынке недвижимости.
Таблица 3.3
Объемы жилой площади, приобретаемой гражданами с использованием субсидии
| | Итого | ||
| 2006 | | | |
| (тыс. кв. м) | |||
| | | | |
| (квартир) | |||
| | | | |
Расчеты произведены исходя из того, что не менее 50% от ежегодных объемов субсидий будет
ВЫРЕЗАНО
кредитования за счет резервирования городом части жилой площади, возводимой инвесторами для продажи на рынке жилья.
Таблица 3.4
Объемы жилой площади, приобретаемой москвичами с использованием ипотечного кредитования
| Год реализации Программы | Итого | ||
| 2006 | | 2008 | |
| | |||
| | | | 360 |
| (квартир) | |||
| | | | |
Основными источниками финансирования Программы являются:
1. Средства бюджета города Москвы.
2. Собственные средства граждан.
3. Средства кредитных организаций.
Объемы финансирования Программы показаны в табл.3.5.
Таблица 3.5
Объемы финансирования Программы
| | | Итого | ||
| | 2007 | 2008 | | |
| | | 3 | 4 | 5 |
| | | 17300 | 19700 | 51100 |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
| Итого: | | | | |
Объемы средств, поступающие в бюджет города от реализации Программы, представлены в табл.3.6.
Таблица 3.6
Плановые и фактические объемы средств
| | Итого | ||
| | | | |
| | | | |
Итак, среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве, где введено 13,7% от сданной в эксплуатацию общей площади по России в целом, Московской области - 11,0%.