Настоящей дипломной работы посвящена исследованию проблем развития механизмов ипотечного кредитования в России
| Вид материала | Диплом |
- Развитие ипотечного кредитования в России, 100.96kb.
- Система ипотечного жилищного кредитования и ее развитие в россии, 298.52kb.
- Концепция развития единой системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования, 851.49kb.
- План вступление 3 Раздел Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования, 1183.64kb.
- Формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным, 443.68kb.
- Тема: Развитие ипотечного долгосрочного жилищного кредитования, 363.6kb.
- Экономические науки Роль банков в системе ипотечного кредитования, 81.34kb.
- 1. 1 Сущность и значение ипотечного кредитования. Роль государства в развитии федеральных, 138.09kb.
- Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, 740.32kb.
- Концепция создания системы обучения специалистов участников рынка ипотечного жилищного, 158.43kb.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 6
1.1. Основные понятия ипотечного кредитования 6
1.2. Инструменты и формы ипотечного кредитования 10
1.3. Модели ипотечного кредитования 20
1.4. Участники и структура рынка ипотечного кредитования 24
2. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 30
2.1. Основные тенденции рынка ипотечного кредитования 30
2.2. Причины и предпосылки роста ипотечного кредитования 33
2.3. Факторы, сдерживающие развитие ипотечного кредита 35
2.4. Состояние рынка ипотечного кредитования в Новосибирской области 41
3. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 63
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 65
ВВЕДЕНИЕ
Тема настоящей дипломной работы посвящена исследованию проблем развития механизмов ипотечного кредитования в России.
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.
Россия также встала на путь развития ипотечного кредитования. Целью развития системы ипотечного кредитования в нашей стране является, прежде всего, улучшение жилищных условий населения. Именно поэтому поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране.
В начале 2000-х годов был принят государством национальный проект «Доступное жилье», в рамках которого утверждены как ипотечные так и не ипотечные программы приобретения жилья.
К ипотечной программе кредитования относятся: ссылка скрыта, программа ссылка скрыта, государственная ипотека, ипотека без комиссии, ссылка скрыта для социально малообеспеченных слоёв населения, ссылка скрыта.
Программа «Молодой семье доступное жилье», предусматривает выдачу субсидии государством в размере 35 процентов от стоимости квартиры. Обязательным условием является возраст одного из супругов – не старше 35 лет. При наличии ребенка также предусматривается субсидия не менее 5 процентов.
Национальный проект «Доступное жилье» предусматривает вид жилищного кредитования, как ипотека без первоначального взноса. Название не совсем отражает суть данной программы, потому как заемщику все равно придется брать потребительский кредит и использовать его в качестве первого взноса, либо использовать в качестве залога уже имеющееся жилую недвижимость.
«Социальная ипотека»- это государственный проект правительства России, основной целью которого является обеспечение жильем социально незащищенных граждан, а также тех кто находится в очереди на получение квартиры по программе «Коммерческая ипотека» и те кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Главной особенностью социальной ипотеки является льготная стоимость квадратного метра. Также предполагаются дополнительные гарантии как со стороны банка, так и правительства.
При социальной ипотеке, как и при обычной, банк проверяет квартиру, страхует жизнь заемщика и обязуется не изменять процентную ставку до окончания действия кредита. Банки, работающие по программе ссылка скрыта, утверждаются местными органами самоуправления.
Однако, несмотря на высокий уровень спроса и государственную программу ипотечный кредит по-прежнему является не доступным для большинства нуждающихся. Более того, часто население предпочитает брать обычный потребительский кредит на приобретение жилья, чем вступать в ипотеку.
Именно с этим связана актуальность темы исследования.
Таким образом, целью данной работы является анализ современного состояния и разработка направлений совершенствования системы ипотечного жилищного кредитования в России. Результат анализа позволяет ответить на главный вопрос: почему ипотечный механизм не работает в должной мере.
Для достижения поставленной цели были сформулированы и решены следующие задачи:
- раскрыть содержание ипотечного кредитования как финансового инструмента и как института экономической системы;
- дать анализ основным тенденция развития ипотечного кредитования в России;
- выявить факторы положительного и негативного влияния;
- на примере Новосибирской области раскрыть особенности функционирования данного механизма в регионах;
- сформулировать и обосновать направления совершенствования системы ипотечного кредитования.
Объектом исследования является институт финансового рынка – ипотечное кредитование.
Предмет исследования состояние системы ипотечного кредитования в России.
При написании данной работы использовались: Федеральное законодательство, нормативно-правовые акты субъектов РФ, экономическая литература, данные периодических изданий, а также интернет-сайтов российских операторов ипотечного жилищного кредитования.
В первой главе работы рассматриваются теоретические и правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Вторая глава посвящена анализу российской практики в области развития ипотечного жилищного кредитования и основные проблемы развития рынка. В третьей главе представлены предложения и рекомендации по совершенствованию системы ипотечного жилищного кредитования в регионах Российской Федерации.