Генеральный план городского округа город южно-сахалинск положение о территориальном планировании содержание
| Вид материала | Реферат |
- Городского округа «Город Южно-Сахалинск», 1451.81kb.
- Мэр города южно-сахалинска постановление от 24 ноября 2009 г. N 2082 об утверждении, 817.94kb.
- Программа «Охрана окружающей среды на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск, 2242.11kb.
- Положение о территориальном планировании городского поселения «Поселка Красная Яруга», 1658.57kb.
- Пояснительная записка к Показателям эффективности деятельности городского округа «Город, 834.63kb.
- Собрание депутатов городского округа «город южно-сухокумск» республики дагестан, 88.57kb.
- Генеральный план Муниципального образования «Городского округа «Город Фокино» Брянская, 1133.47kb.
- Генеральный план адищевского сельского поселения островского муниципального района, 351.14kb.
- Конституцией Российской Федерации, федеральными закон, 106.27kb.
- Собрание депутатов городского округа «город южно-сухокумск» республики дагестан, 261.67kb.
Примечание: стоимость 1 м2 для типовой застройки принята в размере 58 764,18 рублей, для улучшенной планировки – 63 449,09 рублей согласно предоставленным данным Сахалинстата от 10.10.2008 г. (исх. № 1179).
При выборе территории для нового жилищного строительства учитывались следующие факторы:
1) наличие в городе незначительного количества свободных от застройки земель, пригодных для жилищного строительства;
2) выявление территорий, застроенных в настоящее время аварийным и ветхим фондом;
3) необходимость приближения районов расселения к центрам приложения труда.
Учитывая вышеприведенные факторы, проектом рекомендуется разместить некоторый объем нового строительства на свободных территориях.
Намеченная генпланом реконструкция городского округа носит комплексный характер. Наряду с размещением новых жилых кварталов генплан предусматривает создание общественных и спортивных центов, организацию системы зеленых насаждений, создание рациональной транспортной инфраструктуры, благоустройство санитарно-защитных зон вокруг производственных объектов, упорядочение промышленно-складских территорий городского округа.
В связи с проведением намеченных проектом мероприятий по реконструкции городского округа потребуется снести к концу расчетного срока ориентировочно: по III варианту – 537,9 тыс. м2 общей площади жилых домов.
Убыль жилищного фонда под жилищное, культурно-бытовое строительство, под пробивку улиц будет происходить интенсивно. Что же касается сноса под зеленые насаждения, а также в связи с организацией санитарно-защитных зон, то убыль жилищного фонда будет осуществляться постепенно, по мере амортизации зданий.
Объемы нового жилищного строительства определены с учетом намечаемой убыли и расчетной потребности в жилищном фонде.
При определении необходимого количества территорий под новое жилищное строительство учитывались следующие факторы:
· масштаб города в границах черты,
· расположение на сейсмично активных территориях.
Основная застройка новых жилых районов города в проекте генерального плана принимается 2-3-х этажной и 5-ти этажной, рекомендуется также блокированная 2-х этажная застройка.
Расчет необходимых для нового жилищного строительства территорий выполнен, исходя из принимаемой структуры застройки и плотности жилого фонда.
Территории, необходимые для размещения нового жилищного строительства
на 2017 год
| Тип застройки | Общая площадь жилищного фонда | Потребность в территориях | ||
| тыс. кв. м общей площади | в %% к итогу | га | в %% к итогу | |
| Город Южно-Сахалинск | ||||
| Многоэтажная (5 эт. и выше) | 612,15 | 66,21 | 105,54 | 49,09 |
| Среднеэтажная (3-4 эт.) | 193,88 | 20,97 | 52,4 | 24,37 |
| Малоэтажная секционная и блокрованная | 114,1 | 12,34 | 51,86 | 24,12 |
| Индивидуальная (усадебная) | 4,43 | 0,48 | 5,21 | 2,42 |
| Итого по городу: | 924,56 | 100 | 215,01 | 100 |
| Сельские населенные пункты | ||||
| Среднеэтажная (3-4 эт.) | 7,37 | 4,05 | 1,99 | 1,02 |
| Малоэтажная секционная и блокрованная | 74,58 | 40,10 | 37,98 | 19,23 |
| Индивидуальная (усадебная) | 104,03 | 55,94 | 157,54 | 79,76 |
| Итого по селам: | 185,98 | 100,00 | 197,51 | 100,00 |
| Городской округ «Город Южно-Сахалинск» | ||||
| Многоэтажная (5 эт. и выше), всего | 612,15 | 55,12 | 105,54 | 25,58 |
| Среднеэтажная (3-4 эт.) | 201,25 | 18,12 | 54,39 | 13,18 |
| Малоэтажная секционная и блокрованная | 188,68 | 16,99 | 89,84 | 21,78 |
| Индивидуальная (усадебная) | 108,46 | 9,77 | 162,75 | 39,46 |
| Итого по городскому округу: | 1110,54 | 100,00 | 412,52 | 100,00 |
Территории, необходимые для размещения нового жилищного
строительства на 2027 год
| Тип застройки | Общая площадь жилищного фонда | Потребность в территориях | ||
| тыс. кв. м общей площади | в %% к итогу | га | в %% к итогу | |
| Город Южно-Сахалинск | ||||
| Многоэтажная (5 эт. и выше) | 1212,14 | 62,55 | 208,99 | 45,78 |
| Среднеэтажная (3-4 эт.) | 472,93 | 24,4 | 127,82 | 28 |
| Малоэтажная секционная и блокированная | 246,34 | 12,71 | 111,97 | 24,53 |
| Индивидуальная (усадебная) | 6,54 | 0,34 | 7,69 | 1,68 |
| Итого по городу: | 1937,95 | 100 | 456,47 | 100 |
| Сельские населенные пункты | ||||
| Среднеэтажная (3-4 эт.) | 20,11 | 5,75 | 5,43 | 1,54 |
| Малоэтажная секционная и блокрованная | 142,07 | 40,63 | 70,66 | 20,05 |
| Индивидуальная (усадебная) | 187,53 | 53,62 | 276,37 | 78,41 |
| Итого по селам: | 349,71 | 100,00 | 352,46 | 100,00 |
| Городской округ «Город Южно-Сахалинск» | ||||
| Многоэтажная (5 эт. и выше) | 1212,14 | 52,99 | 208,99 | 25,84 |
| Среднеэтажная (3-4 эт.) | 493,04 | 21,55 | 133,25 | 16,48 |
| Малоэтажная секционная и блокрованная | 388,41 | 16,98 | 182,63 | 22,58 |
| Индивидуальная (усадебная) | 194,07 | 8,48 | 283,89 | 35,10 |
| Итого по городскому округу: | 2287,66 | 100,00 | 808,76 | 100,00 |