Учебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости» Астана 2010

Вид материала

Задачи для практических занятий и СРСП содержит
Рекомендуемая литература для выполнения и сдачи зданий СРС
Методические рекомендации к выполнению СРС
Авансовый аннуитет
Аннуитетный метод
Балансовый отчет
Возврат или возмещение капитала
Дата оценки
Добавленный процент"
Денежные средства
Денежные поступления после уплаты налогов
Дисконт, скидка
Доход от продажи капитального актива
Дисконтный пункт
Ежегодная процентная ставка (APR)
Затраты по удержанию
Затратный подход
Износ по компонентам
Канадская ролл-оверная ипотека
Капитальный актив
...
Полное содержание

Подобный материал:

1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Методические рекомендации к выполнению СРСП

Задачи для практических занятий и СРСП содержит:

1. Теоретические вопросы

2. Кейсы

3. Задачи для решения

Для подготовки к теоретическим вопросам, студенту необходимо внимательно ознакомиться с определенными главами и параграфами учебников, учебных пособий и другой литературы, тщательно разобраться в понятиях, категориях, определениях, методах, формулах и способах их применения. Если по изученному материалу студенту не понятна какая-либо часть, то учащемуся необходимо составить список конкретных вопросов по данным разделам для того, чтобы обсудить их на занятии.

Для выполнения задания по кейсам, студенту необходимо быстро и внимательно ознакомиться с информацией, отображенной в кейсе, запомнить основные его положения, моменты и структуру. После ознакомления с данными по кейсу, студент получает задание от преподавателя, вопросы, на которые он должен ответить максимально правильно и в заданное время, используя информацию, полученную из содержания кейса.

Для решения задач студент должен знать теоретический материал, понятия, категории, определения, методы, формулы и способы их применения. Также он должен самостоятельно на конкретных данных уметь применять методы, формулы и способы нахождения необходимых показателей. После правильного решения задачи, студент должен уметь самостоятельно интерпретировать полученные результаты и отразить свое мнение в виде аналитического вывода. Таким образом, при решении задачи студенту необходимо знать и понимать: что необходимо сделать, как это сделать, для чего, что в результате получилось, и какие выводы из этого следует сделать. Решение каждой задачи защищается перед преподавателем, то есть студент должен рассказать, что необходимо было найти, каким образом он рассчитал необходимые показатели и на основании чего он делает определенные выводы.

Рекомендуемая литература для выполнения и сдачи зданий СРС:

№	Тема задания	Содержание задания	Рекомендуемая литература
1	2	3	4
1.	Недвижимое имущество и его виды	Реферат: о физических, экономико-правовых и социальных отношениях недвижимости и количественная и качественная характеристика недвижимости.	Основная учебная литература: 1. Дияров С.К. – Экономика недвижимости, А.: 2006, стр.11-51. 2. Земельный кодекс, лесные и водные кодексы, Закон о недрах.
2.	Сделки на Казахстанском рынке недвижимости	Конспект: Форма сделок и договор как правовая форма сделок с недвижимостью.	Основная учебная литература: 1. Дияров С.К. – Экономика недвижимости, А.: 2006, стр.83-114. Дополнительная литература: 1. Гражданский кодекс РК, А.: 2002, гл.4.
3.	Операции с недвижимостью в жилищной сфере	Глоссарий терминов и понятий жилищной сферы. Реферат: Недвижимость в жилищной сфере. 1. Приватизация 2. Купля-продажа. 3. Дарение и наследие	Основная учебная литература: 1. Дияров С.К. – Экономика недвижимости, А.: 2006, стр.115-139. Дополнительная литература: 1. Конституция РК 2. Гражданский кодекс РК. А.: 2002. 3. Закон РК «О жилищных отношениях». 4. Газеты и журналы о недвижимости.
4.	Аренда недвижимости	Реферат: Арендная плата (Экономический механизм аренды) Конспект: Договор как правовая форма арендных отношений.	Основная учебная литература: 1.Дияров С.К.Экономика недвижимости А.2006, стр.171-203. Дополнительная литература: 1.Гражданский кодекс РК, А.:Ю.2002.Гл.29-30.
5.	Рынок земельных участков в Казахстане.	Конспект: Земельный рынок РК и его аспекты. Реферат: Земельные отношения в РК. 1.Право собственности на земельные участки. 2.Земельный кадастр 2003	Основная учебная литература: 1.Дияров С.К. Экономика недвижимости А.:2006,стр. 214-244 2.Стамкулов А.С.и Стамкулова Г.А. - Земельное право РК, А.:2004.407с Дополнительная литература: 1.Земельный кодекс А.: Жеті жарғы,2003
6.	Залог недвижимости.	Реферат экономические и правовые основы залога недвижимости: 1.Система залоговых отношении в РК. 2.Недвижимость как предмет залога.	Основная учебная литература: 1.Дияров С.К.Экономика недвижимости, А.:2006 стр.246-276. 2.Гражданский кодекс РК, 2002. гл.18
7.	Ипотечное кредитование в Казахстане	Конспект: 1. Ипотечное кредитование. 2. государственная жилищная политика в РК. 3. Казахстанская ипотечная компания компания.(КИК).	Основная учебная литература: 1.Дияров С.К. Экономика недвижимости. А.:2006,стр.281-313. 2.Закон РК «О ипотеке недвижимого имущества» А: юрист,2006
8	Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.	Реферат: Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»	Основная учебная литература: 1.Дияров С.К.Экономика недвижимости, А.2006, стр.318-399. 2.Закон РК. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
	Итого	-	-

Методические рекомендации к выполнению СРС

СРС содержит выполнение домашних заданий, таких как реферат конспект, кроссворд, решение задач.

Для подготовки реферата – образа или конспекта, студенту необходимо внимательно ознакомиться с определенными главами и параграфами учебников, учебных пособий и другой литературы, тщательно разобраться в понятиях, категориях, определениях, методах, формулах и способах их писать основные моменты, определения, формулы и примеры их применения в тетрадь. Если по изученному материалу студенту не понятна какая –либо часть, то учащемуся необходимо составить список конкретных вопросов по данным разделам для того, чтобы обсудить их на занятии.

Для решения задач студент должен самостоятельно освоить теоретический материал, понятия, категории, определения, методы, формулы и способы их применения. Также он должен самостоятельно на конкретных данных уметь применять методы, формулы и способы нахождения необходимым показателей. После правильного решения задачи, студент должен уметь самостоятельно интерпретировать полученные результаты и отразить свое мнение в виде аналитического выводы. Таким образом, при решении задачи студенту необходимо знать и понимать: обходимо сделать, как это сделать, для чего, что в результате получилось, и какие выводы из этого следует сделать. Решение каждой задачи защищается перед преподавателем, то есть студент должен рассказать, что необходимо было найти, каким образом он рассчитал необходимые показатели и на основании чего он делает определенные выводы.

Использованная литература

Конституция РК – А.: 1995.
Гражданский кодекс РК – А.:Жети жарги, 2000.
Закон «О земле» РК – А.: Жети жарги, 1997.
Водный кодекс РК - А.: Жети жарги, 1997.
Лесной кодекс РК - А.: Жети жарги, 2000.
Жилищный кодекс РК - А.: Жети жарги, 1997.
Указ Президента РК от 23.12.95 г. №2773, имеющий силу закона «Об ипотеке недвижимого имущества».
Указ Президента РК от 25.12.95 г. №2727, имеющий силу закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».
Указ Президента РК от 24.04.95 г. №2617, имеющий силу закона «О налогах и других обязательных платежей в бюджет».
Постановление Правительства РК от 6.06.96 г. №710 «Об утверждении Порядка ведения земельного кадастра РК».
Постановление Правительства РК от 15.08.97 г. №1261, «О преобразовании учреждений и предприятий по оценке и регистрации недвижимого имущества в государственные предприятия «Центры по недвижимости, Агентства по регистрации недвижимости физических и юридических лиц Министерства юстиции РК».
Постановление Правительства РК от 10.12.96 г. №1511 «Об утверждении Порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования».
Положение об оценке стоимости объектов приватизации, утвержденное Постановлением Правительства РК от 6.05.96 г № 562.Принципы практики оценки и Кодекса этики – Американское общество оценщиков, 1968.
Международные стандарты оценки – международный комитет по стандартам оценки и имущества.
Утвержденные Европейские стандарты оценки недвижимости – Питер Чампнис, перевод и редакция Е.Н. Тарасевича, М.: Рос. Общество оценщиков, 1998.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимость в России – М.: Финансы и статистика, 1996.
Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости – М.: Инфра – М, 1996.
Горемыкин В.А. Российский земельный рынок – М.: Инфра – М, 1996.
Горемыкин В.А. Рынок недвижимости – М., МЭГУ, 1994.
Горемыкин В.А., Богомолов А.Ю. Планирование предпринимательской деятельности предприятия – М.: Инфра – М, 1997.
Григорьев В.В., Федотова М.Э. Оценка предприятия – М.: Инфра – М, 1997.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость – регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах – М. Филинъ, 1998.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник М.: Филинъ, 1999.
Калачева С.А. Операции с недвижимостью – М.: Прибор, 1997.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости, СПб: Лань, 2000.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости – СПб: СПб ГТУ, 1997.
Фридман Д., Ордуей Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости – М.: изд. Дело, 1995.
Харрисон Г.С. Оценка недвижимости – М.: Мосграфизд. 1994.
Шабалин В.М. Сделки с недвижимостью – М.: Филинъ, 1997.
Экономика и финансы недвижимости, под .редакцией Пашкуса Ю.В. – М.: Финансы и статистика, 2000.
Конституция РК – А.: 1995.
Гражданский кодекс РК – А.:Жети жарги, 2000.
Закон «О земле» РК – А.: Жети жарги, 1997.
Водный кодекс РК - А.: Жети жарги, 1997.
Лесной кодекс РК - А.: Жети жарги, 2000.
Жилищный кодекс РК - А.: Жети жарги, 1997.
Указ Президента РК от 23.12.95 г. №2773, имеющий силу закона «Об ипотеке недвижимого имущества».
Указ Президента РК от 25.12.95 г. №2727, имеющий силу закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».
Указ Президента РК от 24.04.95 г. №2617, имеющий силу закона «О налогах и других обязательных платежей в бюджет».
Постановление Правительства РК от 6.06.96 г. №710 «Об утверждении Порядка ведения земельного кадастра РК».
Постановление Правительства РК от 15.08.97 г. №1261, «О преобразовании учреждений и предприятий по оценке и регистрации недвижимого имущества в государственные предприятия «Центры по недвижимости, Агентства по регистрации недвижимости физических и юридических лиц Министерства юстиции РК».
Постановление Правительства РК от 10.12.96 г. №1511 «Об утверждении Порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования».
Положение об оценке стоимости объектов приватизации, утвержденное Постановлением Правительства РК от 6.05.96 г № 562.Принципы практики оценки и Кодекса этики – Американское общество оценщиков, 1968.
Международные стандарты оценки – международный комитет по стандартам оценки и имущества.
Европейские стандарты оценки недвижимости – Питер Чампнис, перевод и редакция Е.Н. Тарасевича, М.: Рос. Общество оценщиков, 1998.
Балабанов И.Т. Операции с недвижимость в России – М.: Финансы и статистика, 1996.
Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости – М.: Инфра – М, 1996.
Горемыкин В.А. Российский земельный рынок – М.: Инфра – М, 1996.
Горемыкин В.А. Рынок недвижимости – М., МЭГУ, 1994.
Горемыкин В.А., Богомолов А.Ю. Планирование предпринимательской деятельности предприятия – М.: Инфра – М, 1997.
Григорьев В.В., Федотова М.Э. Оценка предприятия – М.: Инфра – М, 1997.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость – регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах – М. Филинъ, 1998.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник М.: Филинъ, 1999.
Калачева С.А. Операции с недвижимостью – М.: Прибор, 1997.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости, СПб: Лань, 2000.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости – СПб: СПб ГТУ, 1997.
Фридман Д., Ордуей Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости – М.: изд. Дело, 1995.
Харрисон Г.С. Оценка недвижимости – М.: Мосграфизд. 1994.
Шабалин В.М. Сделки с недвижимостью – М.: Филинъ, 1997.
Экономика и финансы недвижимости, под .редакцией Пашкуса Ю.В. – М.: Финансы и статистика, 2000.

Глоссарий

Актив: нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Амортизация: уменьшение остатка основной суммы кредита.

Аннуитет: серия равных платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Авансовый аннуитет: аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода в отличие от обычного аннуитета, в котором выплаты производятся в конце каждого периода. То же, что и Annuity due.

Аннуитетный метод: метод капитализации будущих потоков доходов от инвестиций. Предусматривает использование формул сложного процента, в которых потоки доходов рассматриваются как аннуитетные, обеспечивающие как возврат инвестированного капитала, так и доход на него.

Балансовый отчет: бухгалтерский документ, отражающий финансовое положение предприятия на определенную дату.

Арендатор: лицо, которому присвоен наивысший кредитный рейтинг и который считается наименее рискованным.

Возврат или возмещение капитала: означает получение инвестором части суммы первоначальных инвестиций, которая, как считается, отражает потерю стоимости за период владения активом.

Дата оценки: дата, на которую действительно мнение об оценке. То же, что и Appraisal date.

Долговое финансирование: использование заемных средств для покупки недвижимости.

" Добавленный процент": сумма, рассчитанная как interest: простой процент, который был бы начислен, если бы основная часть кредита не погашалась в течение срока кредита. Величина периодического платежа рассчитывается путем деления суммы добавленного процента и первоначального кредита на число периодов в сроке кредита. "Добавленный процент" часто используется в потребительских кредитах и некоторых вторых ипотеках.

Денежные средства: денежные суммы, выраженные в законных платежных средствах США, или их эквивалент, подлежащий уплате по требованию. Являются абсолютно ликвидным активом. Ликвидность других активов определяется тем, насколько легко они могут быть обращены в денежные средства. То же, что и Деньги (Money).

Денежные поступления после уплаты налогов: денежный поток до уплаты налогов, скорректированный на сумму подоходных налогов, как результат владения объектом недвижимости или экономии на подоходных налогах, полученной владельцем объекта. То же самое, что и Чистый расходуемый доход (Net spendable income) или Располагаемый доход (Spendable income).

Дисконт, скидка: денежная сумма, выплачиваемая с целью получения кредита. Во время предоставления кредита вычитается из его основной суммы.

Дисконтированные денежные поступления: текущая стоимость будущих денежных поступлений.

Дисконтирование: процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.

Доход от продажи капитального актива: в налогообложении — доход от продажи капитального актива в том случае, когда цена продажи превышает его скорректированную налоговую базу; в целом — доход, полученный за счет превышения цены продажи долгосрочного актива над его балансовой стоимостью.

Дисконтный пункт: один процент (1%) от суммы кредита. Дисконтные пункты — это плата, взимаемая кредитором при выдаче кредита; приводят к тому, что уровень эффективной отдачи для кредитора превышает процентную ставку по контракту.

Ежегодная процентная ставка (APR): эффективная ежегодная стоимость кредита, рассчитываемая на основе процедур, определенных Правилом Z ("Правда при кредитовании") — (Regulation Z "Truth-in-Lending").

Затраты по удержанию: затраты, связанные с владением землей, не приносящей доход, или с землей, на которой осуществляются работы по освоению и строительству.

Затратный подход: подход к оценке, основанный на предположении о том, что информированый покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость строительства замещающего объекта той же полезности. Требует оценки текущей полной стоимости воспроизводства (в некоторых случаях — полной стоимости замещения). То же, что и Подход суммирования (Summation approach.)

Износ: в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. См. Учет износа (Depreciation accounting).

Износ по компонентам: износ, оцениваемый путем разбивки капитального актива на отдельные части, такие, как крыша, ковровое покрытие полов, фундамент, каркас, оборудование. Затем по каждому компоненту определяется сумма износа.

Канадская ролл-оверная ипотека: кредит, условия которого периодически пересматриваются; при этом срок погашения остается фиксированным (например, 25 или 30 лет), а процентная ставка и соответственно ежемесячные платежи по кредиту периодически пересматриваются (например, каждые 3 или 5 лет). См. также: Ипотека с пересматриваемой ставкой (Renegotiated rate mortgage).

Капитал: накопленное богатство физического лица или предприятия.

Капитальный актив: в налогообложении — собственность, за исключением товарно - материальных запасов, дебиторской задолженности, или собственность, подверженная износу и используемая в бизнесе, некоторые другие активы. В целом активы, имеющие более или менее постоянный характер.

Капитальные затраты в бухучете — сумма, выплаченная за приобретение чего-либо, сохраняющего стоимость на протяжении продолжительного периода времени, в отличие от того, что будет потреблено в текущем году.

Коэффициент: фактор, который предшествует другому. Например, в выражении "5х" коэффициент равен 5.

Комбинированная (сложная) ставка: рассчитывается как средневзвешенная различных коэффициентов, применяемых к собственности. В методе Эллвуда R является комбинированной ставкой.

Коммерческая собственность: приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включаются жилье, объекты публичного или производственного назначения.

Коэффициент капитализации для зданий и сооружений: коэффициент, используемый в технике остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям и сооружениям; учитывает как доход на инвестиции, так и возврат инвестированного в здания капитала.

Blog

Учебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости» Астана 2010