Учебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости» Астана 2010

Вид материалаУчебно-методический комплекс

Содержание


Курс «Экономика недвижимости»
Объектом изучения курса
Цель курса
2. Содержание дисциплины
Оцениваемое мероприятие № 1
Оцениваемое мероприятие № 2
Оцениваемое мероприятие № 3
Теоретический материал.
Понятие и признаки недвижимости.
Географическая концепция
Экономическая концепция
На юридическом уровне
Социальная роль
Место недвижимости в рыночной системе.
1.3. Общая классификация объектов недвижимости.
1.4. Особенности недвижимости как товара.
Земля – кормилица.
Недвижимое имущество
К экономическим
Ликвидность недвижимости
...
Полное содержание
Подобный материал:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

Министерство образования и науки Республики Казахстан


Казахская инженерно-техническая академия

Кафедра Оценки и бизнеса




«Утверждаю»

Председатель УМС

__________Жуманазаров К.Б.

«____»___________2010г.


УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

по дисциплине «Экономика недвижимости»


Астана 2010


Рабочая программа дисциплины для студентов (Силлабус) составлена на основании , рабочей программы «Экономика недвижимости» для высших учебных заведений по специальности «050908–Оценка»


Рассмотрено и одобрено на заседании кафедры на заседании кафедры «Оценки и бизнеса»

протокол № 1 от «_31_»_августа_2010 г.


Рассмотрено и рекомендовано на заседании учебно-методического совета

протокол № 1 от «_3сентября 2010 г.


1. Характеристика дисциплины


Формирование новой экономической среды в связи с рыночными
преобразованиями казахстанской экономики сопровождается вводом раннее не используемых терминов и понятий. В первую очередь, это относится к системе знаний о недвижимом имуществе (недвижимости), с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации.

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, все народный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных отраслях бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Курс «Экономика недвижимости» - общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Республики Казахстан.

Изучая экономику недвижимости, студент овладевает знаниями, имеющими значение для фундаментальной подготовки экономиста или юриста широкого профиля, усваивает экономические и правовые понятия, необходимые для изучения других финансово - экономических дисциплин и практической деятельности в сфере инвестирования, формирует свое научное и практическое мировоззрение, экономическую и правовую культуру.

Объектом изучения курса «Экономики недвижимости», является рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

Цель курса - изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножая стоимости капитала, а с другой – имеют особую престижность в общественном сознании.

Пререквизиты дисциплины: Для лучшего освоения курса «Экономика недвижимости» следует предварительно ознакомиться со следующими экономическими дисциплинами»: «Основы экономической теории», «Статистика», «Микроэкономика», «Маркетинг», «Менеджмент». Постреквизиты дисциплины: Знание дисциплины «Экономика недвижимости» облегчит освоение специальных дисциплин «Оценка недвижимости», «Инвестиции в недвижимость», «Управление недвижимости» и т.д.

В результате изучения данного курса студент должен:

- знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлтерских и двелоперских компаний;

- знать современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;

- владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости;
  • уметь правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приема - передачи предмета сделки и другие документы;
  • знать этические и правовые нормы, регулирующие отношения между людьми, отношения между человеком и обществом, человеком и
    окружающей средой, учитывать эти знания в практической работе на рынке недвижимости.



2. Содержание дисциплины


№ недель

Наименование темы

Содержание темы

Конт. часы

Дист. часы

СРС

1


Тема1.Сущность и общая к

лассификация недвижимости

1. Понятие и признаки недвижимости.

2. Место недвижимости в рыночной системе.

3. Общая классификация объектов недвижимости как товара.

4. Жизненный цикл объектов недвижимости.

5. Износ и амортизация недвижимости.

2

3

6

2

Тема2.Качественная и количественная характеристика недвижимости

1. Группировка и описание зданий и сооружений.

2. Потребительские свойства земельных участков.

3. Виды лесов и многолетних насаждений.

4. Обособленные водные объекты.

5. Участки недр.

4

3

9



3

Тема3.Право собственности на недвижимость

1. Субъекты и объекты собственности.

2. Содержание права собственности на недвижимость.

3. Виды и формы собственности на недвижимость.

3

3

10



4

Тема4.Основные элементы рынка недвижимости

1. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

2. Функции рынка недвижимости.

3. Субъекты рынка недвижимости.

4. Виды рынка недвижимости.

3

3

9



5

Тема5Сделки на Казахстанском рынке недвижимости

1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

2. Форма сделок с объектами недвижимости.

3. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами.

4. Принципы и структура договорных отношений.

5. Исполнение договора и ответственность сторон.

6. Изменение и расторжение договора.

3

3

11

6

Тема6.Операции с недвижимостью в жилищной сфере

1. Исходные положения и понятия.

2. Приватизация и деприватизация жилых помещений.

3. Обмен и мена жилыми помещениями.

4. Дарение и наследование жилья.

5. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.

6. Перевод жилых помещений в нежилой фонд.

3

3

9

7

Тема7.Продажа государственного имущества на аукционе

1. Понятие аукциона.

2. Алгоритм проведения аукциона.

3. Оформление результатов аукциона.

3



3



9



8

Тема8.Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах

1. Основные положения о конкурсах.

2. Условия продажи недвижимости по конкурсу.

3. Порядок проведения конкурса.

3

3



9



9

Тема9.Аренда недвижимости в системе предпринимательства

1. Понятие и функции.

2. Принципы аренды недвижимости.

3. Вид и формы аренды.

3



3



9



10

Тема10.Экономический механизм аренды недвижимости

1. Арендная плата: состав и функции.

2. Виды и формы арендных платежей.

3. Метод расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки.

3

3

9

11

Тема11.Правовые основы аренды недвижимости

1. Договор как правовая форма арендных отношений.

2. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества.

3. Ответственность сторон, изменение и расторжения договора.

4. Продажа права аренды недвижимости.

3

3

9

12

Тема12.Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий

1. Аренда предприятий.

2. Выкуп арендного предприятия.

3


3


9


13

Тема13.Особенности аренды отдельных видов недвижимости

1. Наем и аренда в жилищной сфере.

2. Аренда земельных участков.

3. Аренда участков лесного фонда.

4. Порядок пользования участками недр.

3



3



9



14

Тема14.Уловия и порядок купли-продажи земельных участков

1. Способы получения и прекращения частной собственности на землю.

2. Купля-продажа земель различных категорий.

3. Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного хозяйства..

4.Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.

5. Порядок проведения торгов по продаже земельных участков или прав аренды в городах и поселках.

3

3

9

15

Тема15.Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями

1. Общие положения.

2.Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями.

3. Продажа права аренды земельных участков.

3

3

9

11

Тема16.Экономические и правовые основы залога недвижимости

1. Понятие и виды залога.

2.Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке.

3.Особенности залога земельных участков.

4. Правила ипотеки жилья.

5. Особенности ипотеки предприятий.

3

3

9




Тема17.Ипотечное кредитование в Казахстане

1. Понятие и назначение залогового кредитования.

2. Порядок отбора инвестиционных и иных проектов для реализации на условиях залогового кредитования.

3. Принципы формирования залогового фонда имущества.

4. Организация и заключение сделки с использованием залогового кредитования.

3

3

9

12

Тема18.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним

1. Объекты государственной регистрации прав на недвижимость и сделки с ней.

2. Введение в РК системы регистрации прав на недвижимость и сделки с ней.

3.Органы, осуществляющие регистрации.

4.Основания для государственной регистрации прав.

5.Требования к документам, предоставленным на госрегистрацию прав.

6. Правовой кадастр.

3

3

9

Итого 36 36 108.


Календарно-тематический план дисциплины

«Экономика недвижимости»




недели



Содержание заданий

1-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 1

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 1

Выполнение заданий Практикума по теме 1

Участие в форуме (чате) по теме 1

2-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 2

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 2

Выполнение заданий Практикума по теме 2

Участие в форуме (чате) по теме 2

3-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по темам 3,4

Ответы на вопросы для самопроверки к темам 3,4

Выполнение заданий Практикума по темам 3,4

Участие в форуме (чате) по теме 3

4-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по темам 5,6,7

Ответы на вопросы для самопроверки к темам 5,6.7

Выполнение заданий Практикума по темам 5,6,7

Участие в форуме (чате) по темам 5,6,7

Оцениваемое мероприятие № 1

5-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 8

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 8

Выполнение заданий Практикума по теме 8

Участие в форуме (чате) по теме 8

6-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 9

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 9

Выполнение заданий Практикума по теме 9

Участие в форуме (чате) по теме 9

7-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 10

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 10

Выполнение заданий Практикума по теме 10

Участие в форуме (чате) по теме 10

8-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 11

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 11

Выполнение заданий Практикума по теме 11

Участие в форуме (чате) по теме 11

9-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 12

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 12

Выполнение заданий Практикума по теме 12

Участие в форуме (чате) по теме 12

10-ая неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 13

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 13

Выполнение заданий Практикума по теме 13

Участие в форуме (чате) по теме 13

Оцениваемое мероприятие № 2

11- неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 14

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 14

Выполнение заданий Практикума по теме 14

Участие в форуме (чате) по теме 14

12- неделя
  • Изучение теоретического материала по теме 15

Ответы на вопросы для самопроверки к теме 15

Выполнение заданий Практикума по теме 15

Участие в форуме (чате) по теме 15

Оцениваемое мероприятие № 3



Задания по оцениваемым мероприятиям

Для контроля оценки знаний студент должен выполнить по одному заданию в каждом блоке «Оцениваемое мероприятие» (по выбору). При подготовке письменной работы необходимо использовать информацию только по казахстанской практике (статистические данные, нормативно-правовые документы и т. д.)


недели

Тема занятия

Содержание занятия

Форма контроля







Оцениваемое мероприятие 1




1.

Сущность и общая классификация недвижимости

1. Понятие и признаки недвижимости.

2. Место недвижимости в рыночной системе.

3. Общая классификация объектов недвижимости как товара.

4. Жизненный цикл объектов недвижимости.

5. Износ и амортизация недвижимости

Реферат

2.

Количественная и качественная характеристика объектов недвижимости

Группировка и описание зданий и сооружений.

2. Потребительские свойства земельных участков.

3. Виды лесов и многолетних насаждений.

4. Обособленные водные объекты.

5. Участки недр.

Эссе

3.

Право собственности на недвижимость

Субъекты и объекты собственности.

2. Содержание права собственности на недвижимость.

3. Виды и формы собственности на недвижимость

Реферат

4.

Модель (общая) рынка недвижимости

Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

2. Функции рынка недвижимости.

3. Субъекты рынка недвижимости.

4. Виды рынка недвижимости.

Контр.работа







Оцениваемое мероприятие2




5.

Сделки на Казахстанском рынке недвижимости

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.

2. Форма сделок с объектами недвижимости.

3. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами.

4. Принципы и структура договорных отношений.

5. Исполнение договора и ответственность сторон.

6. Изменение и расторжение договора.

Реферат

6.

Продажа государственного имущества на аукционе

1. Понятие аукциона.

2. Алгоритм проведения аукциона.

3. Оформление результатов аукциона.

Эссе

7.

Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах

1. Основные положения о конкурсах.

2. Условия продажи недвижимости по конкурсу.

3. Порядок проведения конкурса.

Эссе

8.

Аренда недвижимости в системе предпринимательства

1. Понятие и функции.

2. Принципы аренды недвижимости.

3. Вид и формы аренды.

Реферат

9.

Экономический механизм аренды недвижимости

1. Арендная плата: состав и функции.

2. Виды и формы арендных платежей.

3. Метод расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки.

Эссе







Оцениваемое мероприятие3




10.

.Правовые основы аренды недвижимости

1. Договор как правовая форма арендных отношений.

2. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества.

3. Ответственность сторон, изменение и расторжения договора.

4. Продажа права аренды недвижимости.

Реферат

11.

.Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий

1. Аренда предприятий.

2. Выкуп арендного предприятия.

Эссе

.

Особенности аренды отдельных видов недвижимости

1. Наем и аренда в жилищной сфере.

2. Аренда земельных участков.

3. Аренда участков лесного фонда.

4. Порядок пользования участками недр.

Реферат

12.

.Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями

1. Общие положения.

2. Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями.

3. Продажа права аренды земельных участков.

Реферат

13.

Экономические и правовые основы залога недвижимости

1. Понятие и виды залога.

2. Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке.

3. Особенности залога земельных участков.

4. Правила ипотеки жилья.

5. Особенности ипотеки предприятий.

Реферат

14.

.Ипотечное кредитование в Казахстане

1. Понятие и назначение залогового кредитования.

2. Порядок отбора инвестиционных и иных проектов для реализации на условиях залогового кредитования.

3. Принципы формирования залогового фонда имущества.

4. Организация и заключение сделки с использованием залогового кредитования.

Эссе

15

.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним

1. Объекты государственной регистрации прав на недвижимость и сделки с ней.

2. Введение в РК системы регистрации прав на недвижимость и сделки с ней.

3. Органы, осуществляющие регистрации.

4.Основания для государственной регистрации прав.

5.Требования к документам, предоставленным на госрегистрацию прав.

6. Правовой кадастр.

Контр.

работа



Темы форумов (чатов)


1-й форум

Сущность и общая классификация недвижимости


2- форум


Количественная и качественная характеристика объектов недвижимости

3-й форум

Право собственности на недвижимость

4-й форумы

Модель (общая) рынка недвижимости

5-й форум

Сделки на Казахстанском рынке недвижимости

6-й форумы

Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах имущества на аукционе

7-й форум

Аренда недвижимости в системе предпринимательства Экономический механизм аренды недвижимости

8-й форум

Особенности аренды отдельных видов недвижимости

9-й форум

Условия и порядок купли-продажи земельных участков

10-й форум

Экономические и правовые основы залога недвижимости

11-й форум

Ипотечное кредитование в Казахстане

12-й форум

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним



Теоретический материал.


Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.

На территории б. СССР и в Казахстане понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») впервые введено в экономический и правовой оборот Основами гражданского законодательства Союза СССР и республик от 31 мая 1991 г. (ст. 4) в связи с установлением статуса частной собственности на землю.



    1. Понятие и признаки недвижимости.

Употребляя термин «недвижимость» мы считаем, что прекрасно понимаем о чем идет речь. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимся историческими традициями и другими условиями.

Понятие недвижимости не сводится только к дефиниции, т.е. к краткому указанию одних существенных признаков, а является синтезом, суммой знаний о предмете. У нас, как и в других странах мира, недвижимость определяют в основном через объем понятия – перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). В то же время казахстанское законодательство включает в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты), это связано с целесообразностью распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов, называемых «имущественный комплекс» (табл.1).

В теории и практике следует различать понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав (схема №1).

Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих условиях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.

Географическая концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры. Все объекты недвижимости подвергается воздействию физических, химических, биологических, техногенных и других процессов. В результате постепенно изменяются их потребительские качества и функциональная пригодность, состояние которых учитывается при совершении сделок, владении и пользовании имуществом.

Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества – стоимость и цена – первично возникают из его полезности, способности удовлетворить различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.

На юридическом уровне недвижимость – совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными (совместное имущество) и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство. В Казахстане, как и в других странах мира, законодательно гарантировано частным лицам право покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество, либо права на владеие и пользование им другим гражданам и предприятиям, т.е. свободно распоряжаться своей собственностью (ст.10 ГКРК). Однако, когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права. Закон (ст.255 ГКРК) предусматривает изъятие у частных лиц для государственных или муниципальных нужд земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями путем выкупа или продажи с публичных торгов. Существуют и другие формы государственного регулирования владения и пользования недвижимостью: строительные ограничения, система зонирования, требования по охране окружающей среды и т.д.

Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он получает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.


    1. Место недвижимости в рыночной системе.

Недвижимое имущество занмает цнтральное место при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.

Основной базовый объект недвижимости – земля – имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

В рыночной среде земля имеет многофункциональное значение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис – объект хозяйствования, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. Недаром экономист и премьер-министр Великобритании XVIII века Уильям Питт говорил, что – «земля мать человечества, а труд его отец». И, наконец, земля, как территория государства Казахстан, обуславливает политическую функцию. Поэтому совршение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства.

В Казахстане, как и во многих странах мира (США, Англия и др.) установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениям. Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли; соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон; учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов; принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др. Сущестуют и временные ограничения правомочий собственника земли: строго целевое использование земельного участка, возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель при условий сохранения их целевого назначения, изъятие неиспользуемых земельных участков, ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель.