Учебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика недвижимости» Астана 2010
| Вид материала | Учебно-методический комплекс |
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «Экономика и управление в акционерных обществах», 610.54kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «Институциональная экономика» Для специальности:, 1370.37kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине: «анализ проектов» для студентов специальностей, 2311.99kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «Управление рисками» Для специальности:, 1692.15kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «Предпринимательство» Для специальности:, 1481.44kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «финансы» астана, 2010, 1311.57kb.
- Учебно-методический комплекс по дисциплине «почвоведение» Астана 2010, 262.67kb.
- Учебно-методический комплекс для студентов по дисциплине «оценка бизнеса и инноваций», 4385.11kb.
- О. А. Миронова учебно-методический комплекс по дисциплине «основы таможенного дела», 679.3kb.
- О. А. Миронова учебно-методический комплекс по дисциплине «Международные валютно-кредитные, 747.07kb.
Министерство образования и науки Республики Казахстан
Казахская инженерно-техническая академия
Кафедра Оценки и бизнеса
«Утверждаю»
Председатель УМС
__________Жуманазаров К.Б.
«____»___________2010г.
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС
по дисциплине «Экономика недвижимости»
Астана 2010
Рабочая программа дисциплины для студентов (Силлабус) составлена на основании , рабочей программы «Экономика недвижимости» для высших учебных заведений по специальности «050908–Оценка»
Рассмотрено и одобрено на заседании кафедры на заседании кафедры «Оценки и бизнеса»
протокол № 1 от «_31_»_августа_2010 г.
Рассмотрено и рекомендовано на заседании учебно-методического совета
протокол № 1 от «_3_» сентября 2010 г.
1. Характеристика дисциплины
Формирование новой экономической среды в связи с рыночными
преобразованиями казахстанской экономики сопровождается вводом раннее не используемых терминов и понятий. В первую очередь, это относится к системе знаний о недвижимом имуществе (недвижимости), с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации.
Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, все народный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных отраслях бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Курс «Экономика недвижимости» - общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Республики Казахстан.
Изучая экономику недвижимости, студент овладевает знаниями, имеющими значение для фундаментальной подготовки экономиста или юриста широкого профиля, усваивает экономические и правовые понятия, необходимые для изучения других финансово - экономических дисциплин и практической деятельности в сфере инвестирования, формирует свое научное и практическое мировоззрение, экономическую и правовую культуру.
Объектом изучения курса «Экономики недвижимости», является рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.
Цель курса - изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножая стоимости капитала, а с другой – имеют особую престижность в общественном сознании.
Пререквизиты дисциплины: Для лучшего освоения курса «Экономика недвижимости» следует предварительно ознакомиться со следующими экономическими дисциплинами»: «Основы экономической теории», «Статистика», «Микроэкономика», «Маркетинг», «Менеджмент». Постреквизиты дисциплины: Знание дисциплины «Экономика недвижимости» облегчит освоение специальных дисциплин «Оценка недвижимости», «Инвестиции в недвижимость», «Управление недвижимости» и т.д.
В результате изучения данного курса студент должен:
- знать сущность, функции, содержание и организацию рынка недвижимости, правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения и расторжения договоров, практику работы риэлтерских и двелоперских компаний;
- знать современное законодательство, методические, нормативные и другие правовые документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
- владеть методами оценки рыночной стоимости различных объектов недвижимости;
- уметь правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приема - передачи предмета сделки и другие документы;
- знать этические и правовые нормы, регулирующие отношения между людьми, отношения между человеком и обществом, человеком и
окружающей средой, учитывать эти знания в практической работе на рынке недвижимости.
2. Содержание дисциплины
| № недель | Наименование темы | Содержание темы | Конт. часы | Дист. часы | СРС |
| 1 | Тема1.Сущность и общая к лассификация недвижимости | 1. Понятие и признаки недвижимости. 2. Место недвижимости в рыночной системе. 3. Общая классификация объектов недвижимости как товара. 4. Жизненный цикл объектов недвижимости. 5. Износ и амортизация недвижимости. | 2 | 3 | 6 |
| 2 | Тема2.Качественная и количественная характеристика недвижимости | 1. Группировка и описание зданий и сооружений. 2. Потребительские свойства земельных участков. 3. Виды лесов и многолетних насаждений. 4. Обособленные водные объекты. 5. Участки недр. | 4 | 3 | 9 |
| 3 | Тема3.Право собственности на недвижимость | 1. Субъекты и объекты собственности. 2. Содержание права собственности на недвижимость. 3. Виды и формы собственности на недвижимость. | 3 | 3 | 10 |
| 4 | Тема4.Основные элементы рынка недвижимости | 1. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. 2. Функции рынка недвижимости. 3. Субъекты рынка недвижимости. 4. Виды рынка недвижимости. | 3 | 3 | 9 |
| 5 | Тема5Сделки на Казахстанском рынке недвижимости | 1. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. 2. Форма сделок с объектами недвижимости. 3. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. 4. Принципы и структура договорных отношений. 5. Исполнение договора и ответственность сторон. 6. Изменение и расторжение договора. | 3 | 3 | 11 |
| 6 | Тема6.Операции с недвижимостью в жилищной сфере | 1. Исходные положения и понятия. 2. Приватизация и деприватизация жилых помещений. 3. Обмен и мена жилыми помещениями. 4. Дарение и наследование жилья. 5. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений. 6. Перевод жилых помещений в нежилой фонд. | 3 | 3 | 9 |
| 7 | Тема7.Продажа государственного имущества на аукционе | 1. Понятие аукциона. 2. Алгоритм проведения аукциона. 3. Оформление результатов аукциона. | 3 | 3 | 9 |
| 8 | Тема8.Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах | 1. Основные положения о конкурсах. 2. Условия продажи недвижимости по конкурсу. 3. Порядок проведения конкурса. | 3 | 3 | 9 |
| 9 | Тема9.Аренда недвижимости в системе предпринимательства | 1. Понятие и функции. 2. Принципы аренды недвижимости. 3. Вид и формы аренды. | 3 | 3 | 9 |
| 10 | Тема10.Экономический механизм аренды недвижимости | 1. Арендная плата: состав и функции. 2. Виды и формы арендных платежей. 3. Метод расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки. | 3 | 3 | 9 |
| 11 | Тема11.Правовые основы аренды недвижимости | 1. Договор как правовая форма арендных отношений. 2. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества. 3. Ответственность сторон, изменение и расторжения договора. 4. Продажа права аренды недвижимости. | 3 | 3 | 9 |
| 12 | Тема12.Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий | 1. Аренда предприятий. 2. Выкуп арендного предприятия. | 3 | 3 | 9 |
| 13 | Тема13.Особенности аренды отдельных видов недвижимости | 1. Наем и аренда в жилищной сфере. 2. Аренда земельных участков. 3. Аренда участков лесного фонда. 4. Порядок пользования участками недр. | 3 | 3 | 9 |
| 14 | Тема14.Уловия и порядок купли-продажи земельных участков | 1. Способы получения и прекращения частной собственности на землю. 2. Купля-продажа земель различных категорий. 3. Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного хозяйства.. 4.Сделки с землями сельскохозяйственного назначения. 5. Порядок проведения торгов по продаже земельных участков или прав аренды в городах и поселках. | 3 | 3 | 9 |
| 15 | Тема15.Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями | 1. Общие положения. 2.Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями. 3. Продажа права аренды земельных участков. | 3 | 3 | 9 |
| 11 | Тема16.Экономические и правовые основы залога недвижимости | 1. Понятие и виды залога. 2.Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке. 3.Особенности залога земельных участков. 4. Правила ипотеки жилья. 5. Особенности ипотеки предприятий. | 3 | 3 | 9 |
| | Тема17.Ипотечное кредитование в Казахстане | 1. Понятие и назначение залогового кредитования. 2. Порядок отбора инвестиционных и иных проектов для реализации на условиях залогового кредитования. 3. Принципы формирования залогового фонда имущества. 4. Организация и заключение сделки с использованием залогового кредитования. | 3 | 3 | 9 |
| 12 | Тема18.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним | 1. Объекты государственной регистрации прав на недвижимость и сделки с ней. 2. Введение в РК системы регистрации прав на недвижимость и сделки с ней. 3.Органы, осуществляющие регистрации. 4.Основания для государственной регистрации прав. 5.Требования к документам, предоставленным на госрегистрацию прав. 6. Правовой кадастр. | 3 | 3 | 9 |
Итого 36 36 108.
Календарно-тематический план дисциплины
«Экономика недвижимости»
| № недели | Содержание заданий |
| 1-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 1 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 1 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 1 | |
| 2-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 2 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 2 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 2 | |
| 3-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к темам 3,4 | |
| Выполнение заданий Практикума по темам 3,4 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 3 | |
| 4-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к темам 5,6.7 | |
| Выполнение заданий Практикума по темам 5,6,7 | |
| Участие в форуме (чате) по темам 5,6,7 | |
| Оцениваемое мероприятие № 1 | |
| 5-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 8 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 8 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 8 | |
| 6-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 9 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 9 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 9 | |
| 7-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 10 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 10 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 10 | |
| 8-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 11 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 11 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 11 | |
| 9-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 12 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 12 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 12 | |
| 10-ая неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 13 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 13 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 13 | |
| Оцениваемое мероприятие № 2 | |
| 11- неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 14 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 14 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 14 | |
| 12- неделя |
|
| Ответы на вопросы для самопроверки к теме 15 | |
| Выполнение заданий Практикума по теме 15 | |
| Участие в форуме (чате) по теме 15 | |
| Оцениваемое мероприятие № 3 | |
Задания по оцениваемым мероприятиям
Для контроля оценки знаний студент должен выполнить по одному заданию в каждом блоке «Оцениваемое мероприятие» (по выбору). При подготовке письменной работы необходимо использовать информацию только по казахстанской практике (статистические данные, нормативно-правовые документы и т. д.)
| № недели | Тема занятия | Содержание занятия | Форма контроля |
| | | Оцениваемое мероприятие 1 | |
| 1. | Сущность и общая классификация недвижимости | 1. Понятие и признаки недвижимости. 2. Место недвижимости в рыночной системе. 3. Общая классификация объектов недвижимости как товара. 4. Жизненный цикл объектов недвижимости. 5. Износ и амортизация недвижимости | Реферат |
| 2. | Количественная и качественная характеристика объектов недвижимости | Группировка и описание зданий и сооружений. 2. Потребительские свойства земельных участков. 3. Виды лесов и многолетних насаждений. 4. Обособленные водные объекты. 5. Участки недр. | Эссе |
| 3. | Право собственности на недвижимость | Субъекты и объекты собственности. 2. Содержание права собственности на недвижимость. 3. Виды и формы собственности на недвижимость | Реферат |
| 4. | Модель (общая) рынка недвижимости | Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. 2. Функции рынка недвижимости. 3. Субъекты рынка недвижимости. 4. Виды рынка недвижимости. | Контр.работа |
| | | Оцениваемое мероприятие2 | |
| 5. | Сделки на Казахстанском рынке недвижимости | Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. 2. Форма сделок с объектами недвижимости. 3. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. 4. Принципы и структура договорных отношений. 5. Исполнение договора и ответственность сторон. 6. Изменение и расторжение договора. | Реферат |
| 6. | Продажа государственного имущества на аукционе | 1. Понятие аукциона. 2. Алгоритм проведения аукциона. 3. Оформление результатов аукциона. | Эссе |
| 7. | Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах | 1. Основные положения о конкурсах. 2. Условия продажи недвижимости по конкурсу. 3. Порядок проведения конкурса. | Эссе |
| 8. | Аренда недвижимости в системе предпринимательства | 1. Понятие и функции. 2. Принципы аренды недвижимости. 3. Вид и формы аренды. | Реферат |
| 9. | Экономический механизм аренды недвижимости | 1. Арендная плата: состав и функции. 2. Виды и формы арендных платежей. 3. Метод расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки. | Эссе |
| | | Оцениваемое мероприятие3 | |
| 10. | .Правовые основы аренды недвижимости | 1. Договор как правовая форма арендных отношений. 2. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества. 3. Ответственность сторон, изменение и расторжения договора. 4. Продажа права аренды недвижимости. | Реферат |
| 11. | .Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий | 1. Аренда предприятий. 2. Выкуп арендного предприятия. | Эссе |
| . | Особенности аренды отдельных видов недвижимости | 1. Наем и аренда в жилищной сфере. 2. Аренда земельных участков. 3. Аренда участков лесного фонда. 4. Порядок пользования участками недр. | Реферат |
| 12. | .Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями | 1. Общие положения. 2. Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями. 3. Продажа права аренды земельных участков. | Реферат |
| 13. | Экономические и правовые основы залога недвижимости | 1. Понятие и виды залога. 2. Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке. 3. Особенности залога земельных участков. 4. Правила ипотеки жилья. 5. Особенности ипотеки предприятий. | Реферат |
| 14. | .Ипотечное кредитование в Казахстане | 1. Понятие и назначение залогового кредитования. 2. Порядок отбора инвестиционных и иных проектов для реализации на условиях залогового кредитования. 3. Принципы формирования залогового фонда имущества. 4. Организация и заключение сделки с использованием залогового кредитования. | Эссе |
| 15 | .Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним | 1. Объекты государственной регистрации прав на недвижимость и сделки с ней. 2. Введение в РК системы регистрации прав на недвижимость и сделки с ней. 3. Органы, осуществляющие регистрации. 4.Основания для государственной регистрации прав. 5.Требования к документам, предоставленным на госрегистрацию прав. 6. Правовой кадастр. | Контр. работа |
Темы форумов (чатов)
| 1-й форум | Сущность и общая классификация недвижимости |
| 2- форум | Количественная и качественная характеристика объектов недвижимости |
| 3-й форум | Право собственности на недвижимость |
| 4-й форумы | Модель (общая) рынка недвижимости |
| 5-й форум | Сделки на Казахстанском рынке недвижимости |
| 6-й форумы | Продажа государственного имущества на аукционе. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах имущества на аукционе |
| 7-й форум | Аренда недвижимости в системе предпринимательства Экономический механизм аренды недвижимости |
| 8-й форум | Особенности аренды отдельных видов недвижимости |
| 9-й форум | Условия и порядок купли-продажи земельных участков |
| 10-й форум | Экономические и правовые основы залога недвижимости |
| 11-й форум | Ипотечное кредитование в Казахстане |
| 12-й форум | Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним |
Теоретический материал.
Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.
На территории б. СССР и в Казахстане понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») впервые введено в экономический и правовой оборот Основами гражданского законодательства Союза СССР и республик от 31 мая 1991 г. (ст. 4) в связи с установлением статуса частной собственности на землю.
Понятие и признаки недвижимости.
Употребляя термин «недвижимость» мы считаем, что прекрасно понимаем о чем идет речь. В действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимся историческими традициями и другими условиями.
Понятие недвижимости не сводится только к дефиниции, т.е. к краткому указанию одних существенных признаков, а является синтезом, суммой знаний о предмете. У нас, как и в других странах мира, недвижимость определяют в основном через объем понятия – перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). В то же время казахстанское законодательство включает в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, космические объекты), это связано с целесообразностью распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов, называемых «имущественный комплекс» (табл.1).
В теории и практике следует различать понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав (схема №1).
Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих условиях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.
Географическая концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал строений, размеры, местоположение, климат, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры. Все объекты недвижимости подвергается воздействию физических, химических, биологических, техногенных и других процессов. В результате постепенно изменяются их потребительские качества и функциональная пригодность, состояние которых учитывается при совершении сделок, владении и пользовании имуществом.
Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества – стоимость и цена – первично возникают из его полезности, способности удовлетворить различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.
На юридическом уровне недвижимость – совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными (совместное имущество) и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство. В Казахстане, как и в других странах мира, законодательно гарантировано частным лицам право покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество, либо права на владеие и пользование им другим гражданам и предприятиям, т.е. свободно распоряжаться своей собственностью (ст.10 ГКРК). Однако, когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права. Закон (ст.255 ГКРК) предусматривает изъятие у частных лиц для государственных или муниципальных нужд земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями путем выкупа или продажи с публичных торгов. Существуют и другие формы государственного регулирования владения и пользования недвижимостью: строительные ограничения, система зонирования, требования по охране окружающей среды и т.д.
Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он получает в конечном счете от земли. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.
- Место недвижимости в рыночной системе.
Недвижимое имущество занмает цнтральное место при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.
Основной базовый объект недвижимости – земля – имеет уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.
В рыночной среде земля имеет многофункциональное значение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис – объект хозяйствования, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. Недаром экономист и премьер-министр Великобритании XVIII века Уильям Питт говорил, что – «земля мать человечества, а труд его отец». И, наконец, земля, как территория государства Казахстан, обуславливает политическую функцию. Поэтому совршение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства.
В Казахстане, как и во многих странах мира (США, Англия и др.) установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениям. Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли; соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон; учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов; принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др. Сущестуют и временные ограничения правомочий собственника земли: строго целевое использование земельного участка, возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель при условий сохранения их целевого назначения, изъятие неиспользуемых земельных участков, ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель.