Программа социально-экономического развития города красноярска до 2020 года красноярск 2010

Вид материалаПрограмма

Содержание


1.6.3. Торговля и платные услуги, рынок коммерческой недвижимости
Рынок торгово-развлекательной недвижимости
Продовольственное обеспечение
Овощи и бахчевые
Фрукты и ягоды
Мясо и мясные продукты
Молоко и молочные продукты
Рыба и рыбные продукты
Сахар и кондитерские изделия
Масло растительное и др. жиры
Платные услуги
Рынок финансовых услуг
Отставание от городов-лидеров страны в строительстве объектов социально-бытового назначения, современных гостиниц, бизнес-центро
Подобный материал:
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   46

1.6.3. Торговля и платные услуги, рынок коммерческой недвижимости


Оборот розничной торговли и платных услуг Красноярска составляет более половины общего объема продаж в целом по краю. За последние 5 лет структура формирования оборота розничной торговли претерпевала неоднократные значительные изменения. В 2002-2003 годах доля крупных и средних предприятий розничной торговли составляла 11%-14% товарооборота, в 2005-2007 годах на их долю приходилось уже 39-40% оборота, в 2008 году доля крупных и средних предприятий снизилась до 22,7% оборота. В 2009 году большую долю оборота розничной торговли формировали крупные и средние организации - 41,2%, на торгующих вне рынков индивидуальных предпринимателей приходилось 27,6% оборота розничной торговли, доля малых предприятий составляли 21,5%.

Основные показатели розничной торговли за период 2005-2009 гг. представлены в таблице 20.


Таблица 21

Основные показатели розничной торговли




2005 г.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

2009 г.

Оборот розничной торговли в фактически действовавших ценах, млрд рублей

68,4

84,7

113,6

151,5

162,7

Темп роста оборота розничной торговли в сопоставимых ценах, %

112,3

113,5

126,8

119,2

98,0

Оборот розничной торговли на 1 жителя в фактически действовавших ценах, тыс. рублей

75,5

91,6

121,8

160,7

170,3

Из общего объёма оборота розничной торговли, млрд. рублей
















продовольственные товары

31,4

39,4

53,4

64,6

72,9

непродовольственные товары

37,0

45,3

60,2

86,9

89,8

Оборот общественного питания в фактически действовавших ценах, млрд  рублей

3,5

4,2

4,9

6,2

5,5

Темп роста оборота общественного питания в сопоставимых ценах, %

105,9

105,9

106,1

106,8

81,9

Оборот общественного питания на 1 жителя в фактически действовавших ценах, тыс. рублей

3,8

4,5

5,2

6,6

5,8

Лидером розничной торговли является Советский район. Активно развивается розничная торговля на территориях Железнодорожного, Ленинского, Свердловского и Октябрьского районов, что обеспечивается вводом новых торговых комплексов, расширением сетей торговых предприятий.

Рынок торгово-развлекательной недвижимости

На начало второго полугодия 2008г. в городе функционировало 55 крупных торговых объектов, к которым относятся имущественные комплексы площадью свыше 2000 квадратных метров. В их числе гипермаркеты, торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, крупные специализированные непродовольственные магазины, крупные универсальные продовольственные магазины.

Интенсивно развивается сеть современных магазинов шаговой доступности типа «магазин у дома», представляющих собой небольшой магазин, работающий по методу самообслуживания. В городе функционирует более 120 предприятий данного формата, торговой площадью более 50 тыс.кв.м. Обеспеченность торговыми площадями в городе составляет на сегодняшний день 1136 кв.м. на 1000 жителей, что в 1,5 раза выше, чем в среднем по России.

В Красноярске работают крупные операторы: «Каравай», «Командор», «Красный Яр» и С-Петербуржская сеть «Пятерочка» - 12 магазинов. Основное количество крупноформатных объектов продуктовой розницы принадлежит местным операторам – 2 оптово-розничных центра «БигСи», гипермаркет «Командор», крупный гастроном «Красный Яр». Иногородние сети представлены гипермаркетом «Поляна» (Кемеровская фирма ЗАО «РегионМАРТ»), торговым центром «МЕТРО Кеш энд Кэрри» (немецкий холдинг «МЕТРО Групп»), «О;Кей».

Рынок торгово-развлекательных комплексов (ТРК) считается насыщенным, если на каждые 100 тыс. жителей приходится 100 тыс. кв. метров площадей. Сейчас в Красноярске проживает около 948,5 тыс. человек. Соответственно, чтобы удовлетворить потребности города, необходимо 948,5 тыс. кв. метров торгово-развлекательных площадей современного уровня. На сегодня красноярский рынок ТРК приближается к европейским стандартам и составляет приблизительно 60 тыс. кв. м., что свидетельствует о его ненасыщенности.

Требования к качеству торговых центров постоянно растут: от обязательной парковки, качественной внутренней и внешней отделки до гардероба и кафе внутри здания. По данным экспертов наличие в комплексе зоны развлечений увеличивает продажи в магазинах минимум на 20% (мультиплексы, фуд-корты, детские зоны, рестораны, боулинг, фитнес-центры и т.д.).

Эксперты объясняют высокий спрос на площадки в новых ТРК дефицитом качественных площадей в городе (порядка 240 тыс.кв.м.) Потребности города в качественных торговых комплексах удовлетворены примерно на 13%. Еще одна причина высокого спроса на площади в ТРК со стороны арендаторов - большое число брендов, которые стремятся выйти на Красноярский рынок: только за последние полтора года в городе появились около 50 новых брендов.

Продовольственное обеспечение

Несмотря на увеличение потребления ряда важнейших видов продовольствия на протяжении последних лет, например, мяса и мясопродуктов, молока и молочных продуктов, – город полностью обеспечен основными видами продовольствия, чтобы удовлетворить спрос на них.

По данным Красноярскстата, основных продуктов питания, за исключением производства яиц, в хозяйствах края всех категорий за последние 5 лет производится меньше, чем ежегодно потребляется, в том числе молока и в пересчете на молоко производных продуктов (животного масла, сыра, брынзы, сливок, сметаны, творога, мороженого, молочных консервов, сухого молока и т.п.) - на 2,8 тыс. тонн, или на 0,4 %, мяса и мясопродуктов - на 10,2 тыс. тонн (8,3 %), картофеля – на 34,2 тыс. тонн (9,9 %), овощей и продовольственных бахчевых культур - на 2,2 тыс. тонн (0,9 %).

В Красноярске и ближайших пригородах сложился следующей баланс поступления и потребления продуктов питания, представленный в таблице 21. При этом уровень запасов и остатков продовольственной продукции в домашних хозяйствах отражен в таблице 22.

Таблица 22

Источники поступления и потребление продуктов питания

(в среднем на члена домашнего хозяйства в год; килограммов)

 

Все домохозяйства

в том числе

в городской местности

2006 г.

2007 г.

2008 г.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

Хлеб и хлебные продукты



















куплено

90,7

87,3

82,2

80,9

75,4

74,7

натуральные поступления

0,4

0,6

0,6

0,3

0,5

0,6

потреблено

103,3

100,3

98,2

94,6

90,0

90,2

Картофель



















куплено

17,5

18,7

13,7

22,8

24,0

17,7

натуральные поступления

73,3

65,9

53,0

62,6

57,8

40,5

потреблено

90,4

83,5

72,8

84,6

80,3

65,7

Овощи и бахчевые



















куплено

32,9

35,2

42,0

38,4

40,9

46,7

натуральные поступления

47,7

43,7

43,1

42,7

38,2

33,1

потреблено

80,1

81,7

88,6

80,9

83,0

84,7

Фрукты и ягоды



















куплено

37,8

47,8

58,7

44,0

51,7

60,1

натуральные поступления

6,5

5,6

6,2

6,7

5,5

5,4

потреблено

46,7

55,6

67,1

53,8

60,3

68,5

Мясо и мясные продукты

2006 г.

2007 г.

2008 г.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

куплено

51,8

57,9

56,8

58,2

62,7

61,8

натуральные поступления

6,1

6,8

7,4

1,8

1,9

3,1

потреблено

64,5

71,8

77,1

68,6

75,7

79,5

Молоко и молочные продукты



















куплено

182,5

178,0

189,4

206,7

197,6

202,6

натуральные поступления

30,0

30,3

22,4

5,3

4,9

5,1

потреблено

229,7

227,2

235,7

231,9

225,9

235,6

Яйца, штук



















куплено

167

169

168

182

183

175

натуральные поступления

18

22

20

4

5

6

потреблено

198

207

202

204

209

203

Рыба и рыбные продукты



















куплено

11,4

12,3

16,0

11,9

12,0

15,0

натуральные поступления

1,2

1,4

1,8

0,4

0,7

1,4

потреблено

14,2

15,7

19,7

13,9

15,2

19,4

Сахар и кондитерские изделия



















куплено

36,3

36,8

34,1

33,7

32,3

30,9

натуральные поступления

2,4

2,1

2,0

2,4

2,0

1,6

потреблено

32,1

34,2

33,5

31,1

32,8

31,8

Масло растительное и др. жиры



















куплено

9,7

10,3

9,8

9,3

10,1

9,4

натуральные поступления

0,0

0,0

0,1

0,0

0,1

0,1

потреблено

10,4

11,0

11,2

10,1

10,9

10,8



Таблица 23

Запасы (остатки) продуктов питания в домашних хозяйствах различных социально-экономических категорий на конец года

(на 100 домашних хозяйств, килограммов)

 

Мука

Крупа

Мака-
ронные
изделия

Говя-дина

Свинина

Мясоптицы

Рыба
свежая,
соленая

Масло
живот
ное

Масло
растительное

Сахар

Все домашние хозяйства

2007 год

436

261

142

507

876

199

111

46

166

685

2008 год

553

318

157

404

590

242

181

53

204

752

в том числе в городской местности

2007 год

273

241

126

185

249

191

109

39

163

556

2008 год

433

318

148

233

238

245

199

47

199

126


Для обеспечения горожан продукцией сельского хозяйства, укрепления взаимоотношений с сельскими товаропроизводителями действует Соглашение о торгово-экономическом, социальном сотрудничестве между администрацией города и ассоциацией Глав местного самоуправления центральной группы районов Красноярского края. В Соглашение входят шесть районов – Емельяновский, Балахтинский, Березовский, Большемуртинский, Сухобузимский, Манский.

В рамках реализации доктрины продовольственной безопасности принятой правительством Российской Федерации 30.01.2010 администрация г. Красноярска проводит целенаправленную работу по созданию и реализации мероприятий, обеспечивающих на территории города рынок сбыта сельскохозяйственной продукции производителей края.

За последнее 10 лет сохранение и укрепление взаимоотношений с сельскими товаропроизводителями одно из приоритетных направлений в деятельности администрации города.

Для осуществления совместных действий, направленных на создание условий для устойчивого роста сельскохозяйственного производства заключены соглашения о сотрудничестве с ООО «Емельяновское», СПК «Солонцы» Емельяновского района, с ОАО «Племенной завод «Таежный»,СПК «Шилинский» Сухобузимского района, ООО «Крестьянский Двор» Березовского района.

В Красноярске сформирована и продолжает развиваться сеть мелкорозничных объектов по реализации продовольственной продукции местных товаропроизводителей, среди которых, крупные пищевые и перерабатывающие предприятия города ОАО «Красноярский хлеб», ООО «Красноярский хлебозавод «Саяны», ООО «Хлеб-2000», ИП Манеров В.А. «Добрый хлеб» и сельхозпроизводители: ОАО «Племенной завод «Таежный», СПК «Шилинский» Сухобузимского района, ООО «Березовский хлебозавод» Березовского района, СПК «Солонцы» Емельяновского района.

В настоящее время данная сеть насчитывает 279 временных сооружений, в том числе 102 павильона, 75 «Купав», 98 молочных бочек.

Продолжается работа по созданию сети социально ориентированных павильонов шаговой доступности, для реализации продукции местных сельхозтоваропроизводителей.

В 2009 году на инвестиционном Совете администрации города рассмотрены проекты по созданию в жилых микрорайонах сети социальных павильонов «Губернаторские прилавки» и «Чистые луга».

Благодаря принимаемым мерам каждую осень в микрорайонах города осуществляется широкая распродажа овощей. Капусту, картофель, свеклу и морковь сельхозпроизводители реализуют в пределах шаговой доступности от жилых массивов по ценам на 15 - 30 % ниже среднерозничных.

В рамках проекта «Деревенское молоко» осуществляется работа по организации и развитию во всех районах города сети мелкорозничной торговли натуральным разливным молоком от сельских товаропроизводителей пригородной зоны. В марте 2009 г. Главой города П.И. Пимашковым подписаны соглашения с сельскохозяйственными предприятиями пригородных районов: ООО «Емельяновское», СПК «Шилинский», СПК «Солонцы» по созданию и функционированию на территории города Красноярска сети передвижных торговых точек (бочек, цистерн) по реализации разливного молока.

Благодаря созданной администрацией города совместно с сельскими товаропроизводителями мелкорозничной торговой сети молочных бочек жителями города в среднем приобретается и выпивается разливного молока: в осенне-зимний и весенний периоды до 12 тонн в сутки; в летний период более 15 тонн в сутки.

С целью создания регионального оптового звена, ориентированного на закуп, переработку, хранение и реализацию сельскохозяйственной продукции, предназначенного для решения вопросов продовольственной безопасности города Красноярска, разработан бизнес-плана «Создание логистического центра по управлению продовольственным рынком Красноярской агломерации». Практическое назначение логистического центра – внедрение эффективных методов управления системой формирования продовольственного рынка г. Красноярска, направленных на увеличение доли поставок сельскохозяйственного сырья и продуктов питания местных товаропроизводителей.

За период 2001-2009 гг. на территории Красноярска проведено более 110 ярмарок выходного дня городского и районного масштаба, в которых приняли участие более 1500 предприятий города и края. Посетителями традиционных ярмарок стали более 4 млн. красноярцев и гостей города. Реализовано населению товаров на сумму более 65 млн. рублей, в том числе в натуральном выражении свыше 1 900 тонн продовольствия.

Наряду с положительным опытом, на потребительском рынке города существует ряд и проблем:

- продукция сельхозпроизводителей не соответствует требованиям покупателей по фасовке, упаковке, качеству;

- большое количество мелких поставщиков – большие накладные издержки оптовых покупателей;

- высокие затраты производителей на поиск путей сбыта и транспортировку при сравнительно низких объемах производства;

-определение схемы финансирования, создающегося логистического центра, учитывая, что общий объём потребности финансирования составляет более 600 млн. рублей;

-учитывая энергоемкость производства предприятий агропромышленного комплекса необходимо рассмотреть вопрос об установлении льготного тарифа на электроэнергию для сельскохозяйственных производителей и предприятий пищевой, перерабатывающей промышленности;

-сложившаяся низкая рентабельность на предприятиях хлебопекарной отрасли города, выпускающих значительный объём социального хлеба, не позволяет проводить своевременно модернизацию производства.


Платные услуги

Среди всех видов платных услуг преобладают услуги связи (25,7% от общего объема услуг), жилищно-коммунальные (29,4%), транспортные услуги (16,6%), доля услуг бытового характера в общем объеме платных услуг – 7,8%.

Помимо традиционных видов услуг в последние годы активно развиваются клининговые услуги (профессиональная уборка помещений, окон и фасадов, установка грязезащитных систем), дизайнерские услуги, услуги гувернанток, нянь и сиделок.

Динамика платных услуг за период 2005-2009 гг. представлена в таблице 23.


Таблица 24

Объем платных услуг населению




2005 г.

2006 г.

2007 г.

2008 г.

2009 г.

Объем платных услуг в фактически действовавших ценах, млрд. рублей

28,3

33,7

38,0

43,4

49,3

Темп роста объема платных услуг в сопоставимых ценах, %

103,5

106,8

106,7

102,7

98,1

Объем платных услуг на одного жителя в фактически действовавших ценах, тыс.  рублей

30,8

36,5

40,7

45,0

51,6

Объем бытовых услуг в фактически действовавших ценах, млрд рублей

2,3

2,5

3,1

3,5

3,8

Темп роста объема бытовых услуг в сопоставимых ценах, %

102,8

101,2

107,5

103,5

91,2

Объем бытовых услуг на одного жителя в фактически действовавших ценах, тыс. рублей

2,5

2,7

3,3

3,7

4,0



Рынок финансовых услуг

По данным Главного управления Центрального банка Российской Федерации в городе Красноярске на 01.01.2010 действует 295 кредитных организаций различного типа (33,7% от общекраевого количества).


Таблица 25

Структура действующих банковских организаций по городу Красноярску




На 01.01.2010

01.01.2009

01.07.2009

01.10.2009

Всего

банки

филиалы

допофисы

оперкассы

кредитно-финансовые офисы

операцион-ные офисы

предста-вительства

ППКО

303

293

290

295

5

41

160

24

13

41

11

0

По данным ГУ Банка России по Красноярскому краю, бюллетень банковской статистики за 2009 г. №1 (81).


Вклады и средства на расчетных счетах населения на 01.01.2010 составили 37 211,6 млн. руб., увеличившись по сравнению с 01.01.2009 на 28,9 процента. Спрос на банковские вклады стимулировали, в том числе высокие процентные ставки и, несмотря на некоторое их снижение в конце года в целом прирост вкладов сохранился.

Остатки средств клиентов (юридических лиц) на 01.01.2010 составили 27 302,1 млн. руб. и возросли на 13,1 % относительно уровня на начало 2009 года. Во II и IV кварталах был зафиксирован отток средств, а в I и III кварталах напротив их прирост. Основными факторами этого явились: сезонный характер производственного цикла экономики предприятий и нестабильная конъюнктура в целом.

Ссудная задолженность физических лиц составила 47 648,5 млн. руб., снизившись с начала 2009 г. на 4,9 процента. Ссудная задолженность организаций составила 63 612,6 млн. руб., снизившись с начала 2009 г. на 15,3 процента.

Приведенные данные свидетельствуют о более интенсивном снижении кредитования организации по сравнению с физическими лицами, что было обусловлено финансовой и экономической нестабильностью на потребительском рынке, в деятельности организаций реального сектора экономики и самих банков.


Таблица 26

Динамика вкладов, средств клиентов и кредитов физическим лицам и организациям по городу Красноярску, млн. руб.

Период

Остатки средств физических лиц (вклады, расчетные счета)

Ссудная задолженность физических лиц

Остатки средств организаций (расчетные счета, депозиты)

Ссудная задолженность организаций

01.01.2009

28 868,2

50 077,3

24 148,6

75 086,7

01.01.2010

37 211,6

47 648,5

27 302,1

63 612,6

По данным ГУ Банка России по Красноярскому краю, бюллетень банковской статистики за 2009 г. №1 (81).


Снижение ставки рефинансирования Банка России, уменьшение кредитных процентных ставок и сохранение спроса на банковские кредиты способствовало замедлению темпов снижения ссудной задолженности юридических лиц во втором полугодии 2009 года. Однако, это не перекрыло снижение произошедшее в первом полугодии и в целом по году показатель сократился.

Проблемы:

- высокий уровень накопительства населения сдерживает финансовое обращение денежных средств;

- концентрация большого объема финансовых средств в нефинансовом секторе;

- высокое долевое участие на банковском рынке банков с государственным капиталом, низкий уровень капитализации региональных банков;

- низкий уровень развития производных финансовых инструментов, долговых ценных бумаг и их обращения на региональном рынке;

- слабо развиты институты фондирования.


Рынок коммерческой офисной недвижимости

Рынок офисных помещений Красноярска, как и в большинстве регионов Сибири, находится на этапе своего развития. За последние два года построено несколько офисных комплексов, и, соответственно, есть профессиональные управляющие компании, способные предоставить арендаторам комплекс услуг по качественному обслуживанию и управлению офисами. При этом спрос на качественные офисные площади достаточно высок. По оценке экспертов, за 2008 год рынок офисной недвижимости Красноярска вырос примерно на 20-25%.

На октябрь 2010 года количество офисных площадей в Красноярске оценивается на уровне 235 тыс. кв.м.


Таблица 27

Действующие качественные офисные объекты, г. Красноярск, 3 кв. 2010 г.

(журнал «Деловой квартал», №20 (196), 11.10.2010)

Название

Район

Дата ввода

Класс

Общая площадь, кв.м.

Офисная арендопри-годная площадь, кв.м.

Форма управления

БЦ «Сириус»

Советский

2010

B+

3200

н.д.

н.д.

БЦ «Аэропорт»

Советский

2009

B+

10700

5400

УК

БЦ «Весна»

Советский

2008

B+

14600

8600

УК

БЦ «Европа»

Центральный

2008

А

11800

6700

УК

БЦ «Ярцентр»

Свердловский

2007

В

3500

1800

УК

МВДЦ «Сибирь»

Советский

2006

C

45000

7000*

н.д.

БЦ «КраСЭП»

Центральный

2004

C

7400

5100

С

ОЦ «Дубровинский»

Центральный

2006

В

5300

4200

С

Красноярсклеспромпроект




1963

С

6100

4700

С

СибНИИЛП




1989

С

2100

1300

С

Пищепромсервис




1937

С

900

800

С

Итого

 

 

 







 

*Выставочные площади

Сокращения: УК – управляющая компания, С – собственник, н.д. – нет данных


Наиболее качественные объекты были выведены на рынок с 2008 года. Особенностью рынка коммерческой недвижимости Красноярска является практически полное отсутствие бизнес-центров в «чистом виде». В основном, это здания, совмещающие офисные, торговые и (или) складские помещения. Большое количество офисных помещений располагаются на первых этажах жилых зданий.

Помимо качественного предложения, в городе существует большое количество административных и иного назначения зданий, предоставляющих помещения в аренду, в том числе и для размещения офисов, формально такие объекты можно отнести к деловым центрам класса «D», но уровень предоставляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества. Их доля в общем предложении офисных площадей составляет 60% или порядка 141 тыс. кв.м.

Порядка 80% всех площадей сосредоточены на левобережье. С вводом новых крупных бизнес-центров на Взлетке деловая активность все больше смещается в сторону Советского района.

Спрос на офисы класса А и В формируют крупные российские, сетевые федеральные и международные компании, у которых очень высокие требования к офисным площадям: местоположение, подземная и наземная парковки, отделка, вентиляция, «умная» система управления зданием, наличие инфраструктуры. В высококлассном офисном комплексе обязательно наличие ресторана (кафе), банкомата, круглосуточного доступа в здание, клининга и других услуг.

Дефицит предложения офисов класса А и В тормозит развитие города. В настоящее время заявлено много проектов офисных центров высокой классности, однако, возможен перенос сроков реализации проектов учитывая текущий дефицит наличности, компании-застройщики вряд ли смогут уложиться в установленные сроки строительства.

Еще одной особенностью рынка офисных помещений в Красноярске до 2009 г. являлось наличие значимого объема площадей в собственности компаний: 70 - 75% общего количества офисных площадей. Высокие арендные ставки заставляли арендаторов приобретать помещения в новостройках в собственность. Тем не менее, в городе растет доля бизнес-центров, площади в которых изначально предполагаются только к сдаче в аренду. Это связано как с высокой доходностью вложений в недвижимость, так и с развитием нового направления деятельности строительных компаний — девелопмента.

Поскольку г. Красноярску пока не хватает высококлассных офисных площадей, аренда в бизнес-центрах класса В стоит в Красноярске дороже, чем в других крупных городах СФО. Так, класс А в Новосибирске в среднем по рынку на конец 2008 г. стоил 1500-1800 рублей за один «квадрат». В Красноярске, в БЦ «Европа», на конец 2008 г. один квадратный метр стоил 2200 руб.

По данным риэлтерских компаний, до 2009 г. арендные ставки увеличивались каждый год примерно на 10-15%. В связи с кризисом часть арендаторов начали отказываться от ранее занимаемых помещений и переезжать в меньшие по площади и сдаваемые за меньшую плату. По данным журнала «Деловой квартал» пик падения ставок по аренде пришелся на первую половину 2009 года – в среднем на 20-25%, с начала 2010 года арендные ставки в среднем увеличились на 3-5%. В среднем стоимость 1 кв.м. в БЦ класса В составляет 1300 рублей, в БЦ класса А – 2306 руб.

Проблемы:

Неравномерное распределение офисных и торговых площадей в соответствии с потребностью в городе

Отставание от городов-лидеров страны в строительстве объектов социально-бытового назначения, современных гостиниц, бизнес-центров

Высокая доля непрофильных офисных помещений на рынке коммерческой недвижимости