Прогноз социально-экономического развития муниципального образования «город Екатеринбург» на 2012 год и плановый период 2013–2014 годов

Вид материала

Реферат

Содержание Подраздел 3.12. Потребительский рынок Динамика оборота розничной торговли Динамика оборота предприятий общественного питания Динамика объема платных услуг

Подобный материал:

• Прогноз социально-экономического развития г. Обнинска на 2012 год и плановый период, 189.02kb.
• А. П. Пинкова «О проекте бюджета муниципального образования «город Ульяновск» на 2012, 264.09kb.
• Правительства Республики Татарстан о прогнозе социально-экономического развития Республики, 60.02kb.
• Прогноз социально-экономического развития Котельниковского муниципального района Волгоградской, 992.55kb.
• Доклад на публичные слушания по проекту местного бюджета на 2012 год и на плановый, 138.46kb.
• Рогноз социально-экономического развития города Губкинского на 2012-2014 годы, основные, 68.71kb.
• Прогноз социально-экономического развития муниципального района приволжский на 2011, 358.11kb.
• Принять план социально-экономического развития города Новосибирска на 2011 год и плановый, 3670.19kb.
• Администрация окуловского городского поселения новгородской области, 222.06kb.
• О прогнозе социально-экономического развития, 72.53kb.

Подраздел 3.12. Потребительский рынок

В 2010 году в Екатеринбурге, как и в Российской Федерации и Свердловской области, наблюдалась положительная динамика роста индексов потребительского рынка. В 2011 году и прогнозируемом периоде потребительский рынок Екатеринбурга будет формироваться под воздействием следующих факторов:

восстановление покупательной способности горожан и населения региона, связанное с ростом реальных денежных доходов (104,7 – 107,3 процента ежегодно);

возобновление платежеспособного спроса на рынке дорогостоящих товаров и услуг, связанное с повышением доступности потребительских кредитов
(к 20122013 годам);

улучшение потребительских ожиданий населения в связи с ростом экономики (в январе  июле 2011 года средства населения, израсходованные на покупку товаров и оплату услуг, выросли на 8,7 процента, тогда как сбережения населения снизились в 2,2 раза)¹. Индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения Российской Федерации, в третьем квартале 2011 года по сравнению со вторым кварталом 2011 года поднялся на 2 процентных пункта);

замедление темпов инфляции.

С начала 2011 года наблюдалось наращивание темпов роста оборота розничной торговли. Прирост оборота розничной торговли в сопоставимых ценах за январь – сентябрь 2011 года составил 12,6 процента. Ожидается, что по итогам 2011 года и в прогнозируемом периоде оборот розничной торговли будет иметь положительную динамику (Рисунок 4).

В рамках реализации стратегических проектов «Торговые узлы Екатеринбурга» и «Центральная торговая зона» за январь – сентябрь 2011 года на территории Екатеринбурга за счет нового строительства введено в эксплуатацию 56 объектов розничной торговли (торговая площадь – 21,4 тысячи квадратных метров), в том числе наиболее крупные: интерьерный центр
«Галерея-А» по улице Шейнкмана (общая площадь – 1 тысяча квадратных метров, торговая – 0,8 тысячи квадратных метров), универсальный магазин «Activ Парк» (общая площадь – 8 тысяч квадратных метров; торговая – 1,5 тысячи квадратных метров), торговый центр «Калинка» по улице 40 лет Октября (общая площадь – 5,1 тысячи квадратных метров; торговая – 2,1 тысячи квадратных метров), 7 продовольственных супермаркетов: супермаркет «Мегамарт» по улице Высоцкого (общая площадь – 9,2 тысячи квадратных метров; торговая – 6,5 тысячи квадратных метров), 3 супермаркета «Пикник», 2 супермаркета «Звездный», супермаркет «Елисей».


Рисунок 3


Динамика оборота розничной торговли

в сопоставимых ценах к уровню 2008 года




До конца текущего года ожидается завершение строительства ряда крупных объектов: автосалона «BMW» по улице Металлургов (общая площадь – 6,7 тысячи квадратных метров, площадь выставочного зала – 2 тысячи квадратных метров), торгово-развлекательного центра «PRIZMA» на пересечении улицы Челюскинцев, переулка Невьянского и улицы Стрелочников (общая площадь  80 тысяч квадратных метров, торговая – 40 тысяч квадратных метров), торгового центра «Панорама» на пересечении улиц Малышева и Луначарского (общая площадь  10 тысяч квадратных метров, торговая – 7 тысяч квадратных метров), гипермаркета французской сети «Castorama» по проспекту Космонавтов (общая площадь  12 тысяч квадратных метров, торговая – 10 тысяч квадратных метров).

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 11 октября 2010 года № 1487–ПП «Об областной целевой программе «Комплексное освоение территории планировочного района «Академический» города Екатеринбурга» в 2011–2015 годах» до конца 2011 года ожидается открытие супермаркета, продовольственного магазина «Продмаг» и непродовольственных магазинов на первых этажах жилых домов. По состоянию на 1 сентября 2011 года, в микрорайоне Академический работает 20 объектов торговли и общественного питания.

В оценочном и прогнозируемом периоде ожидается меньший, чем в прошлые периоды, объем ввода в эксплуатацию торговых площадей, что связано как с сокращением новых инвестиционных проектов по строительству коммерческой недвижимости в 2009–2010 годах ввиду снижения спроса на торговые площади со стороны арендаторов и снижения доступности кредитных ресурсов, так и насыщением потребительского рынка объектами розничной торговли (обеспеченность площадями в 2010 году составила 1003,2 квадратных метра на 1000 жителей).

В 2012–2014 годах ожидается ввод в эксплуатацию следующих торговых центров: торгово-развлекательный центр «RADUGA-парк» (общая площадь – 120 тысяч квадратных метров, торговая – 32 тысячи квадратных метров), торгово-развлекательный центр «Доринда» на пересечении улиц Бабушкина и Фронтовых Бригад (общая площадь  12 тысяч квадратных метров, торговая – 8,5 тысячи квадратных метров), торговый центр «Атлант» на пересечении улиц Блюхера и Уральской (общая площадь  39 тысяч квадратных метров, торговая – 20 тысяч квадратных метров), IV очередь торгово-развлекательного центра «Гринвич» на пересечении улиц Вайнера, Куйбышева и 8 Марта, торговый центр компании RED на пересечении улиц 8 Марта и Шварца.

В оптимистическом варианте развития отрасли планируется ввод следующих объектов: торгово-развлекательный центр «Магнит» на пересечении улиц Кирова и Токарей, торгово-развлекательный центр компании RED по улице Маршала Жукова, торгово-развлекательный центр «Парк Хаус-2» на пересечении улиц Белинского и Фурманова, торговый центр компании «Максидом» на пересечении улиц Тверитина и Большакова, торговый центр на пересечении улиц Шефской и Космонавтов, торговый центр «Эльмашевский» по улице Шефской, торговый центр «Олимп» по Новокольцовскому проезду, торговый центр «FORUM MOLL» на пересечении улиц Сакко и Ванцетти, Радищева и переулка Центрального рынка, ритейл-парк «Исток» по Челябинскому тракту (общая площадь  42,8 тысячи квадратных метра, торговая – 41,5 тысячи квадратных метра), II очередь «Покровского пассажа» по улице Розы Люксембург, торговый центр компании ООО «Поинт и К» по Новокольцовскому проезду, торгово-развлекательный центр «Академический».

В связи с насыщением рынка высокой конкуренцией и переходом товарного рынка от количественного развития к качественному, ряд торговых центров (технически и морально устаревших), не сформировавших концепцию развития для сохранения покупательского спроса, проведут модернизацию и реконцепцию. До конца 2011 года планируется завершение реконструкции и реконцепции торговых центров «Гринго» и «КИТ», в 2012–2013 годах планируется проведение реконцепции торговых центров «Екатерининский» и «Дирижабль».

Таким образом, предполагается, что объем торговых площадей к 2014 году возрастет на 21,5 процента и составит 1690 тысяч квадратных метров,
78,6 процента из них будут работать с применением прогрессивных форм торговли (в 2010 году – 76,7 процента), обеспеченность торговыми площадями в 2014 году составит 1180,3 квадратных метра на 1000 жителей.

В среднесрочной перспективе несколько изменится структура розничного товарооборота по источникам его формирования: сохранится тенденция сокращения доли открытых рынков в структуре товарооборота при увеличении доли продаж торгующих организаций. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2006 года № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» (в редакции Федерального закона
от 1 июля 2011 года № 169-ФЗ) происходит перемещение торговли с открытых рынков в стационарные предприятия.

В 2011 году рынок «Уралмашевский» по улице Победы открыт после реконструкции в формате торгового комплекса. В 2012–2014 годах ожидается переход рынков «Таганский ряд» и «Рендер» в формат торгово-логистических центров, рынка «Эльмашевский» по улице Шефской  в формат торгового центра, рынка «УралАвтоШоп» по улице Донбасской  в формат специализированного автомобильного техно-торгового центра.

В прогнозируемом периоде дальнейшее развитие получит формат сельскохозяйственных рынков. В марте 2011 года введен в эксплуатацию сельскохозяйственный рынок «Белка-маркет» на проспекте Космонавтов. До конца 2011 года ожидается завершение строительства сельскохозяйственного рынка «Арбуз» на пересечении улиц Бебеля, Халтурина, III Интернационала и Финских Коммунаров (застройщик  ООО «Верт-Инвест»), введение в эксплуатацию – i квартал 2012 года. В 2012–2014 годах за счет нового строительства будут введены в эксплуатацию 2 сельскохозяйственных рынка: рынок «Юго-Западный» на пересечении улиц Амундсена и Денисова-Уральского (застройщик  ЗАО «Интерстрой»), рынок по улице Ветеринарной. Таким образом, к 2015 году на территории Екатеринбурга будет функционировать 9 сельскохозяйственных рынков: «Шарташский» по улице Восточной; «Новосельский» по улице Завокзальной; «Белка-маркет» на проспекте Космонавтов; «Арбуз» на пересечении улиц Бебеля, Халтурина, III Интернационала и Финских Коммунаров; «Юго-Западный» на пересечении улиц Амундсена и Денисова-Уральского; «Ботанический» по улице 8 Марта; «Промтовары» на пересечении улицы Вилонова и переулка Гладкого; «Уралнеруд» по улице 40-летия Комсомола; сельскохозяйственный рынок по улице Ветеринарной.

В Екатеринбурге активно развивается рынок транспортно-логистических услуг за счет открытия современных терминалов. В 2011 году на территории муниципального образования «город Екатеринбург» за счет нового строительства введены в эксплуатацию: первый блок терминала «Чкаловский» по улице Черняховского (складские площади – 60 тысяч квадратных метров), первая очередь терминала федерального оператора (компания Itella) «Национальная Логистическая Компания» в районе Ново-Свердловской ТЭЦ (складские площади – 24 тысячи квадратных метра). До конца 2011 года ожидается завершение строительства второго блока терминала «Чкаловский» по улице Черняховского (складские площади  около 10 тысяч квадратных метров), терминал «Малахит» по улице Суходольской (общая площадь  22,1 тысячи квадратных метров, складская – 18 тысяч квадратных метров), терминал «Дельта» по улице Фрезеровщиков (складские площади  12 тысяч квадратных метров).

В 2012–2014 годах за счет нового строительства ожидается ввод 3 крупных логистических центров: вторая и третья очереди терминала федерального оператора (компания «Itella») в районе Ново-Свердловской ТЭЦ (складские площади – 36 тысяч квадратных метров), терминал компании «Металлайн» в Октябрьском районе (складские площади – 24 тысячи квадратных метров), комплекс логистических терминалов (ОАО «Евро-Азиатский международный транспортно-логистический центр») (складские площади – 80 тысяч квадратных метров).

В 20112014 годах ожидается положительная динамика роста оборота общественного питания (Рисунок 4). Развитие сферы общественного питания будет в значительной степени зависеть от уровня доходов населения.


Рисунок 4


Динамика оборота предприятий общественного питания

в сопоставимых ценах к уровню 2008 года



В рамках реализации стратегического проекта «Кухня на любой вкус» за январь – сентябрь 2011 года в Екатеринбурге за счет нового строительства было введено в эксплуатацию 32 предприятия общественного питания
на 2 094 места, в том числе ресторан «Хуторок» по улице Первомайской (на 80 мест), ресторан «Палех» по улице Гагарина (на 50 мест), столовая «Поешь-Ка» по улице Кузнечной (на 40 мест), ресторанный комплекс «Черный бриллиант» по улице Попова (на 120 мест), кафе «Бамбу» по улице Татищева (на 30 мест), кофейня «Кофешоп» по улице 8 Марта (на 75 мест), предприятие быстрого обслуживания «Пицца Миа» по проспекту Космонавтов (на 200 мест), кафе «Кулибин, душевная кухня» по улице Кулибина (на 50 мест), кафе «Суши мак» по улице Вильгельма де Геннина (на 24 места), кафе «People’s» по улице Отто Шмидта (40 мест). Вновь открываемые предприятия общественного питания оснащены современным технологическим оборудованием и оказывают широкий спектр дополнительных услуг. 

После реконструкции и капитального ремонта открыто 84 предприятия общественного питания на 4464 места, в том числе: кафе «Каравай» по улице Волгоградской (49 мест), кафе «Едао» по улице Гурзуфской (60 мест), столовая ОАО «Супра-М» по улице Начдива Васильева (200 мест), закусочная «Нигора» по улице Луначарского (60 мест), кофейня «Тревелерс-кафе» по улице 8 Марта (50 мест), кафе «Yoshi Toshi» по улице 8 Марта (32 места), «Фабрика кухни» группы компаний «Юста» по улице Решетникова (на 200 мест), ресторан «Буковский гриль» по улице Карла Либкнехта (150 мест), столовая
«Вилка-ложка» по улице 8 Марта (104 места), кафе-пекарня «Синнабон» по улице Вайнера (75 мест), кафе «Япона мама» по улице Техническая (на 200 мест), ресторан «Фрайдис» по улице 8 Марта (на 136 мест), кафе «Честная игра» по улице Большакова (на 100 мест). В то же время в связи с низкой рентабельностью с начала 2011 года закрыто 56 предприятий на 3711 мест. 

Дальнейшее развитие инфраструктуры предприятий общественного питания в Екатеринбурге будет происходить в основном за счет роста количества предприятий общедоступной сети в торгово-развлекательных центрах (сеть предприятий «Реста Менеджмент» планирует открыть объекты общепита в 2 торговых центрах, «Юниверфуд» – в 1 торговом центре), гостиницах и деловых центрах.


Ожидается, что в 2014 году количество предприятий общественного питания составит 1930 единиц, из них будет работать с применением автоматизированных систем управления 80 процентов (в 2010 году – 64,2 процента). Таким образом, в 2014 году обеспеченность общедоступными посадочными местами сети общественного питания города составит 57,5 места на 1000 жителей.

Существенная часть потребительского рынка – рынок платных услуг, предоставляемых населению, который характеризуется действием общих для потребительского сектора экономики тенденций. Однако рынок платных услуг реагирует на рост доходов населения с некоторой задержкой. По итогам
2010 года, объем платных услуг, предоставляемых населению, в сопоставимой оценке составил 97,7 процента.

В 2011 году ожидается повышение объема платных услуг на 1 процент по сравнению с уровнем 2010 года (с учетом инфляционной составляющей). В 2011 году на уровне прошлых лет сохраняются объемы потребляемых населением услуг обязательного характера, неэластичных к доходам (жилищно-коммунальные услуги, отдельные виды транспортных услуг и отдельные социально значимые услуги).

На фоне замедления темпов роста цен и тарифов на платные услуги и роста реальных денежных доходов населения в прогнозируемом периоде ожидается постепенное возобновление роста рынка платных услуг (Рисунок 5).

Для обеспечения одинаковой доступности основных видов бытовых услуг населению в рамках реализации стратегического проекта «Новое качество услуг» в прогнозируемом периоде сеть предприятий бытового обслуживания будет расширена на 1061 объект, в том числе за счет открытия предприятий сферы обслуживания в торговых центрах. В каждом торговом центре оказывается не менее 15 видов услуг, в том числе: киноплексы, детские аттракционы, мастерские по ремонту обуви, химчистки, прачечные, компании по установке окон и дверей.


Рисунок 5


Динамика объема платных услуг

в сопоставимых ценах к уровню 2008 года




Таким образом, ожидается, что обеспеченность площадями предприятий сферы обслуживания к 2014 году возрастет на 18,4 процента по сравнению
с 2010 годом и достигнет 408,5 квадратных метра на 1000 жителей.

В рамках реализации стратегического проекта «Гостиницы Екатеринбурга» в 2011–2014 годах планируется дальнейшее повышение объема и качества предоставляемых гостиничных услуг за счет строительства новых гостиниц, отвечающих мировым требованиям. За счет нового строительства в 2011 году введены в эксплуатацию три гостиницы: гостиница «Визит» по улице Кузнецова (на 20 мест), мини-отель по улице Свердлова (на 20 мест), гостиница «Панорама» в Центре Международной Торговли Екатеринбург (вторая очередь) по улице Куйбышева (на 100 мест). До конца 2011 года за счет нового строительства ожидается ввод в эксплуатацию гостинично-апартаментного комплекса по улице Гражданской (на 100 мест) и реконструкция гостиницы «Маринс Парк Отель» по улице Челюскинцев.

В связи с насыщением рынка гостиничных услуг и переходом от количественного развития к качественному в прогнозируемом периоде количество вводимых в эксплуатацию гостиниц будет меньше, чем в предшествующие периоды. На 2012–2014 годы за счет нового строительства запланирован ввод в эксплуатацию 10 гостиниц и реконструкция 4 гостиниц. В 2012 году ожидается ввод в эксплуатацию 4 гостиниц: гостиница «Сибирский тракт» по улице Мопра (на 80 мест), гостиница «Саммит» по улице 8 Марта, гостиница на пересечении проспекта Ленина и улицы Хохрякова, гостиница «Высоцкий» по улице Красноармейской. На 2013 год запланировано открытие четырех гостиниц: гостиница по улице Ленина, гостиница «Призма» по улице Челюскинцев, гостиница по улице Лучевой, гостиница на пересечении улиц Большакова и Белинского. В 2014 году ожидается открытие 2 гостиниц: гостиница «Стражи Урала» на пересечении улиц Татищева и Пирогова, апартаменты «Исеть» по улице Бориса Ельцина. За счет развития гостиничного комплекса вместимость объектов размещения возрастет к 2014 году на 17,3 процента к уровню 2010 года.

В последние годы в Екатеринбурге активно развиваются основные компоненты современной деловой инфраструктуры (конференц-недвижимость, выставочные, деловые и офисные центры).

По состоянию на 1 октября 2011 года в городе Екатеринбурге действует 69 деловых центров с качественными офисными площадями общей площадью
791 тысяча квадратных метров, в том числе: класс «А» – 6 объектов (93,5 тысячи квадратных метров), класс «В+» – 7 объектов (68,2 тысячи квадратных метров), класс «В» – 45 объектов (479,0 тысячи квадратных метров), класс «С» – 11 объектов (150,3 тысячи квадратных метра).

В рамках реализации стратегического проекта «Деловые центры Екатеринбурга» в 2011 году введены в эксплуатацию 4 деловых центра: класс «А» – «Саммит» по улице 8 Марта (общей площадью 35 тысяч квадратных метров), класс «В+»  «Татищевский» по улице Татищева (общей площадью – 9,3 тысячи квадратных метров), класс «В»  деловой центр «На Основинской» по улице Основинской (общая площадь – 14,5 тысячи квадратных метров), деловой центр в Центре Международной Торговли Екатеринбург (вторая очередь) по улице Белинского (общей площадью – 13,1 тысячи квадратных метров). До конца 2011 года ожидается ввод 4 деловых центров общей площадью 210,5 тысяч квадратных метров, в том числе: класс «В+» – «Высоцкий» по улице Красноармейской (общей площадью 120 тысяч квадратных метров), «Венский Дом» по улице Сакко и Ванцетти (общей площадью 10,5 тысяч квадратных метров), «AVS» по улице Мамина-Сибиряка (общей площадью 56 тысяч квадратных метров), класс «В» – «Филитцъ» по улице Луначарского (общей площадью 24 тысячи квадратных метров).

В среднесрочной перспективе планируется дальнейший качественный и количественный рост объектов деловой инфраструктуры. На 2012–2014 годы запланировано открытие 12 деловых центров. В 2012 году ожидается ввод в эксплуатацию 3 деловых центров класса «В»  деловой центр по улице Авейде (общая площадь  5 тысяч квадратных метров), «Карнеол» по улице Гоголя (общей площадью 15 тысяч квадратных метров) и «Суворов» по улице Радищева (общей площадью 13 тысяч квадратных метров). На 2013 год запланировано открытие 4 деловых центров: класс «А» – первая очередь делового центра «Демидов» по улице Бориса Ельцина (общая площадь  20 тысяч квадратных метров), класс «В» – «Царский мост» на пересечении улиц Декабристов и Розы Люксембург (общая площадь  10,5 тысячи квадратных метров), «Портал» по улице Библиотечной (общая площадь  20 тысяч квадратных метров), «Мегаполис» по улице 8 Марта (общая площадь  14,5 тысячи квадратных метров). В 2014 году ожидается открытие 5 деловых центров: класс «А»  «Аврора» по улице Малышева (общая площадь  28 тысяч квадратных метров), «Президент» по улице Челюскинцев (общая площадь  32,7 тысячи квадратных метров), класс «В» – «Призма» по улице Стрелочников (общая площадь  68,0 тысяч квадратных метров), «Корин» на пересечении улиц Фурманова и Уктусской (общая площадь  7,5 тысячи квадратных метров), деловой центр по улице Старых Большевиков (общая площадь  6 тысяч квадратных метров).

В рамках реализации стратегического проекта «Международный выставочный центр» в 2011 году за счет нового строительства введена первая очередь международного выставочного центра «Екатеринбург  ЭКСПО» в районе Новокольцовский (4 выставочных павильона общей площадью 50 тысяч квадратных метров). В 2012–2013 годах планируется ввод второй очереди международного выставочного центра «Екатеринбург  ЭКСПО» (общая площадь выставочных строений – 205 тысяч квадратных метров). В перспективе выставочный центр должен стать одной из крупнейших в России площадок для проведения мероприятий международного уровня.