Маркетинговый исследование как основа принятия управленческих решений (на примере ООО "Складской комплекс "Сигма")
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
предполагалось выбрать следующее:
1)30 % от заявленной инвестиционной стоимости проекта предполагалось вложить собственные средства через увеличение уставного капитала общества, по средствам привлечения инвестора;
2)70 % получить в качестве проектного кредитования от проектного банка и прочих внешних инвесторов (ставка по кредитам и займам 13 %).
В приложении 8 представлен план финансово-инвестиционной стратегии реализации проекта Складской комплекс Сигма в 2006 году.
В данной финансово-инвестиционной стратегии предполагается в качестве источника финансирования - проектное кредитование банком и прочими внешними инвесторами с процентной ставкой 13 % годовых. Сумма проекта составила 1 203 607 тыс. рублей. Для получения проектного финансирования, экономический субъект должен обеспечить первоначальный взнос собственных средств не менее 30 % от стоимости проекта. Сумма средств направленных на строительство складского комплекса по нормам должна быть не менее 361 082 тыс. руб.
Стратегический план реализации проекта был составлен согласно проведенному маркетинговому анализу в 2006 году. Как уже ранее отмечалось, прогнозы носили оптимистичный характер. В реальности экономическая ситуация начиная с 2008 года сменила направление развития. Финансовый кризис начавшейся в США, оказал сильное давление на экономику России уже в сентябре 2008 года. Финансовая напряженность сменила позиции банков: сократились объемы выдаваемых кредитов, ужесточились условия, что в свое время повлекло увеличения срока по представлению пакета документов для кредитования, а также возросли ставки по кредитам.
Стратегия 2006 года на сегодняшний день является неактуальным. По данным стратегии 2006 года предполагалось сдача 1 очереди складского комплекса в ноябре 2008 года, а 2 очереди в августе 2009 года. Эти условия в настоящий момент не выполнимы, в виду отсутствия финансирования. Ориентировочная дата получения кредита на дальнейшее развитие проекта была объявлена проектным банком как 1 квартал 2009 года.
2.1 Анализ макроэкономической ситуации, в России, в том числе в г. Уфа, обзор складской недвижимости Республики Башкортостан
Целью анализа макроэкономической ситуации в России является определение реальной ситуации в стране во всех его существенных аспектах, а именно: в политическом, экономическом, социальном, технологическом.
Основными источниками информации являются публикации в средствах массовой информации, маркетинговые исследования, проводимые ранее специализированными маркетинговыми компаниями.
При сохранении в целом относительно высоких темпов экономического развития, начиная с середины II квартала 2008 года, отмечается постепенное замедление экономического роста (приложение 11).
Общеэкономическая динамика складывается под влиянием сохраняющихся высоких темпов потребительского спроса при замедлении роста промышленного производства (прежде всего обрабатывающих производств), инвестиций в основной капитал и заметном снижении помесячных темпов роста строительства.
В январе-сентябре 2008 г. на фоне ускорения инфляционных процессов на потребительском рынке и торможения роста реально располагаемых денежных доходов населения динамика продаж несколько замедлилась. Прирост оборота розничной торговли составил 15,0%, что на 0,8 процентных пункта ниже соответствующего показателя за аналогичный период 2007 года.
Основные показатели развития экономики России представлены в приложении 11.
Наиболее существенными причинами замедления инвестиционной и строительной динамики являются, прежде всего, увеличение оттока капитала из частного сектора и сдержанность финансовой системы в кредитовании реального сектора экономики. В наибольшей степени это проявилось в сентябре 2008 года. Так, значительно возросла стоимость заемных средств, и сократились сроки предоставления кредитов. Ряд крупнейших банков приостанавливает финансирование строительства объектов из-за возрастания рисков значительного изменения цен на рынке недвижимости. Это может повлечь дальнейшее замедление темпов роста инвестиций к концу 2008 года и, в особенности, в строительном сегменте.
Со второго квартала 2008 года обозначился нисходящий тренд инвестиций (рис. 3). Если в январе-сентябре 2007 г. валовое накопление основного капитала выросло на 20,9%, то в январе-сентябре 2008 г. рост составил 13,1 процента. Это связано как с ухудшением условий заимствования на внешнем рынке, так и с ограничениями по росту доходов предприятий и населения.
Рис. 3. Темпы прироста инвестиций в основной капитал и объема работ по виду деятельности "Строительство(в % к соотв. периоду предыдущего года")
В сентябре 2008 г. мировой финансовый кризис, находившийся в тлеющем состоянии в последний год, вступил в активную стадию (приложение 11).
Негативные события в США практически сразу отразились на странах Европейского союза, где также большое количество крупных банков оказались под угрозой банкротства. [17].
В качестве сравнения в приложении 13 представлены основные экономические показатели, в том числе прогнозы России на момент начала строительства, то есть на 2006 год.
Информация по прогнозу развития экономики России, сделанная в 2006 году, безусловно, была привлекательной. Но на сегодняшний день реальная картина существенно отличается от прогнозных показателей. Экономическая ситуация, начиная с января 2008, меняет свое направление: с роста на спад.
Ре?/p>