Маркетинговый исследование как основа принятия управленческих решений (на примере ООО "Складской комплекс "Сигма")
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
?ии). Существует два варианта хранения товаров (продукции): строительство собственного склада либо передаче на хранение специализированной компании. Строительство собственных складских площадей требует огромных финансовых расходов, которые в свою очередь должны быть изъяты из оборота, а это нежелательный фактор для торговых компаний. Гарантировать качество складирования и хранения могут только профессиональные компании, специализирующие в данной отрасли. Складской комплекс Сигма способен гарантировать профессиональное хранение товарно-материальных ценностей. СК Сигма является единственным объектом в регионе с профессиональными складскими площадями - это существенный фактор при выборе складских помещений крупными арендаторами.
Сдачу в аренду складского комплекса планируется осуществлять поэтапно, постепенно увеличивая процент заполнения арендуемой площади с 70 до 95 % от заявленного пространства. Эти мероприятия были предприняты для того чтобы учесть вероятность сдачи площадей не в полном объеме в виду отсутствия необходимого уровня спроса. По истечению времени складской комплекс станет узнаваемым и это позволить увеличить сдаваемые площади. Часть операционного дохода предполагается направить на погашение основного долга по кредиту, а также на выплату процентов за пользование им. Данная часть выплат также будет постепенно увеличиваться с 30 до 75 % от операционного дохода. Уменьшение кредита будет ежемесячно сокращать начисляемые проценты за его пользование.
Планируемый чистый операционный доход, то есть доход от сдачи объекта в аренду за вычетом эксплуатационных и прочих сопутствующих расходов, за 2010 год составляет 286 816, 00 тыс. рублей. Данная величина дохода может быть получена при сдаче в аренду 95 % располагаемой складской площади. Общая величина расходов связанных со строительством складского комплекса Сигма составляет 1 643 859,00 тыс. рублей (приложение 9). Таким образом, период окупаемости проекта равен примерно 6 годам.
.3 Прогноз развития ООО Складской комплекс Сигма
ООО Складской комплекс Сигма выступила на башкирском рынке одним из первых девелоперов по созданию объекта современного логистического центра с профессиональными арендаторами и не имела практического опыта аналогичных проектов. На начало строительства объекта в Республике Башкортостан в основном преобладали складские помещения советских времен, принадлежащих крупным промышленным предприятиям также помещения бывших овощехранилищ, реконструированных под склады.
Девелопмент складского комплекса Сигма - создание идеи строительства объекта, определение его месторасположения, основных целей задач и вплоть до воплощения в реальность - берет свое начало с середины 2006 года. Бизнес-план складского комплекса был разработан по средствам привлечения специализированной организации, имеющей высокий профессиональный опыт на российском рынке недвижимости - ЗАО Найт Фрэнк (Knight Frank).
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне более 100 лет назад. На сегодняшний день компания Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, объединяет 6770 профессионалов и имеет более 196 офисов на 5 континентах. Миссия Knight Frank - обеспечить во всех странах, где представлена компания, наиболее полный спектр услуг в области недвижимости и высочайшее качество обслуживания клиентов. Knight Frank в ассоциации с компанией Newmark предлагает весь спектр консалтинговых услуг и занимает лидирующие позиции на российском рынке недвижимости. За 10 лет работы на российском рынке многие российские компании и международные корпорации стали постоянными клиентами Knight Frank [18].
Маркетинговые исследования по актуальности реализации проекта по строительству складского комплекса проводились в 2006. Для нашей страны данный период был ознаменован стабильный экономическим, политическим и социальным ростом, так же как и в целом мире. Экономика страны активно наращивала темпы роста, повышался статус России на мировом уровне, возрос уровень доверия со стороны иностранных инвесторов. Политическая ситуация в России стабилизировалась. Годы правления В.В. Путина способствовали позитивному росту страны. Также положительная динамика наблюдалась в социальном секторе: повышалась рождаемость, увеличивался рост уровня жизни граждан России.
На основании проведенного маркетингового анализа был разработан инвестиционный меморандум по строительству складского комплекса. Информация, изложенная в инвестиционном меморандуме носила позитивный характер, показатели отраженные в отчете носили положительный прогноз развития. По всем аспектам маркетингового исследования проект складского комплекса Сигма был безусловно привлекателен для инвесторов. Это аргументировано:
1)относительно небольшим объемом инвестиций,
2)коротким сроком окупаемости,
)высоким уровнем дохода проекта,
)отсутствием конкуренции,
)удачным месторасположением объекта строительства,
6)благоприятной социально-экономической ситуацией в регионе, и т.д.
В настоящее время складской комплекс Сигма построен примерно на 60 % от первоначально-заявленной площади. Период написания настоящей работы совпал с переломным этапом в экономике России, в том числе в Республике Башкортостан. Мировой финансовый кризис нанес серьезный удар по экономике страны, в результате чего произошел резкий спад основ