Маркетинговый исследование как основа принятия управленческих решений (на примере ООО "Складской комплекс "Сигма")
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
ных экономический показателей, а именно:
1)снижение ликвидности в банковской системе,
2)сокращение и отказ в предоставлении кредитов и займов,
3)сокращение и отток инвестиций из России, в том числе иностранных инвесторов,
4)спад производства всех отраслей,
5)массовое сокращение рабочей силы,
)падение цен на продукцию отечественных производителей,
)снижение товарного оборота,
)сокращение доходов населения,
)рост социальной напряженности,
)потеря доверия к стабильности развития экономики России,
)политическая неопределенность,
12)отсутствие четких прогнозов дальнейшего развития мировой экономики, в т.ч. российской и пр.
Вышеуказанные факторы свидетельствуют о снижении актуальности реализации проекта, основными причинами которого являются:
1)проблематичность инвестиционного финансирования;
2)потеря значительного количества потенциальных потребителей, связанного со снижением объемов товарного оборота, т.е. исчезновение в ближайшей перспективе интереса к объекту у лиц для кого он строился.
Стратегия проекта в сложившейся ситуации имеет только два направления:
1)продажа недостроенного объекта по рыночной цене,
2)продолжение строительства объекта до полного ввода в эксплуатацию.
В России наиболее привлекательным способом привлечения средств является продажа части бизнеса. Об этом заявил руководитель группы по сопровождению сделок слияния и поглощения компании PricewaterhouseCoopers Майкл Кнолл 20 ноября 2008 года. По его словам, привлечение денег путем продажи части бизнеса на сегодняшний день является самым реальным способом привлечения средств для российского сектора недвижимости [18].
Цены на недвижимость в России, как и в целом мире начиная с октября 2008 года имеет тенденцию к спаду, в связи со снижением спроса на них. Пользуясь этим фактом отдельные инвесторы скупают недвижимость по ценам ниже рыночных. Основываясь на вышеизложенном у ООО Складской комплекс Сигма достаточная вероятность в продаже бизнеса.
В случае выбора первого варианта и успешной продаже недостроенного объекта, организация сможет вернуть часть вложенных денег, но понеся существенные потери. Дальнейшее ухудшение экономической ситуации в России повлечет продолжение спада производства, товарного оборота, деловой активности; в следствии чего интерес к складскому комплексу со стороны арендаторов будет стремительно падать. Часть аналитиков прогнозирует затяженность финансового кризиса вплоть до 2010 года, а период полного выздоровления экономики к 2013 году. При данном раскладе обстоятельств ООО СК Сигма рискует потерять все вложенные средства, так как рост периода окупаемости приведет к тому, что проценты по займам и кредитам - являющиеся основным финансовым источником реализации проекта, поглотят весь капитал. Продажа недостроенного проекта позволить сберечь часть капитала, но также выведет организацию из данного сегмента рынка.
Более привлекателен второй вариант, который предполагает продолжения строительства объекта вплоть до ввода в эксплуатацию согласно выше предложенной финансово-инвестиционной стратегии реализации проекта складского комплекса Сигма. Особенностью рыночной экономики является ее неопределенность, в нем заключен не только риск, но и масса преимуществ. Хотя большинство аналитиков и строят пессимистические прогнозы развития экономики в России, но никто из них не может с абсолютной достоверностью гарантировать развитие событий. Любой бизнес связан с риском: чем выше риск, тем выше результаты получения выгоды. Даже на фоне кризисной напряженности в стране банки продолжают выдавать кредиты, хотя при этом ужесточились условия выдачи, повысились ставки. То есть ООО СК Сигма имеет возможность в дальнейшем получении денежных средств для продолжения реализации проекта по строительству современного складского комплекса.
В сложившейся кризисной ситуации в стране можно выделить и положительные факторы, представленные ниже по тексту.
1)В виду нестабильной экономической ситуации и неопределенности дальнейшего развития, конкурирующие проекты строительства складских комплексов, заявленных в городе Уфе, согласно неофициальным источникам были приостановлены. На сегодняшний день ООО Складской комплекс Сигма не имеет реальных конкурентов.
2)Замораживание иных инвестиционных проектов, строительства недвижимости повлечет спад спроса на банковские кредиты, что в свою очередь повысит вероятность получения кредита в банке организацией. Не смотря на финансовый кризис и резкий спад ликвидности, банкам выгодно выдавать кредиты, так как это основная статья их дохода, кроме того выдача средств по повышенным ставкам позволит увеличить его.
)Объект складского комплекса построен на сегодняшний день на 60 %, ориентировочная дата окончания строительства первой очереди датируется началом второго квартала 2009 года. Часть прогнозов кризисной ситуации в стране склонна к мнению его ослабления к весне 2009 года. Таким образом, к моменту окончания строительства первой очереди комплекса экономика страны начнет первые шаги по стабилизации, постепенному наращиванию деловой активности. Это приведет к увеличению круга потенциальных потребителей услуг складской недвижимости.
У руководства имеются минимум два пути дальнейшей реализации проекта. Первый путь это продажа бизнеса - недостроенного объекта складского комплекса. ?/p>