Маркетинговый исследование как основа принятия управленческих решений (на примере ООО "Складской комплекс "Сигма")
Дипломная работа - Маркетинг
Другие дипломы по предмету Маркетинг
»ения позволил тратить больше денег на текущие расходы.
Социальная сфера в Республике еще не успела воспринять в полной мере нахлынувший кризис. Хотя рабочие некоторых крупных предприятий Республике столкнулись с массовым увольнением, социальной напряженности в Башкортостане не наблюдается. Часть населения региона не знают о существующем кризисе, часть не придает огромного значения и только треть граждан предпринимает действия, направленные на смягчения последствий кризиса (в основном это проявляется в скупке иностранной валюты).
(Т) Федеральные программы осуществляют активную поддержку научной деятельности. Также в России, в том числе Башкортостане, приняты законодательные акты по защите интеллектуальной собственности. Уровень развития техники и технологии в России находится на достаточно высоком уровне. Технологический фактор - самый благоприятный, из анализируемых. Россия, в том числе город Уфа, обладает достаточном уровнем техники и технологии для возведения объекта данного характера.
2.3 Анализ рынка складской недвижимости Республики Башкортостан, анализ целесообразности месторасположения складского комплекса
Целью анализа рынка складской недвижимости Республики Башкортостан является:
1)объем складских площадей, представленных на башкирском рынке;
2)структура складских площадей по классам;
)географическое расположение складских помещений;
)потенциальный спрос на складские помещения в Республике;
)реальное предложение складской недвижимости в регионе;
)тенденция развития складских площадей и т.д.
До 80% всего фонда складской недвижимости составляют типовые объекты советского складского хозяйства, которые в соответствии с общепринятой международной классификацией относятся к классу C, D и ниже.
На рынке Уфы подавляющее большинство существующих складов расположены в бывших промышленных помещениях и относятся к классу С, в меньшей степени представлены классы B и D, но на рынке вакантных площадей класс В практически не представлен, и если в каком-либо здании освобождаются площади, у владельца есть 2-3 варианта потенциальных арендаторов (рис. 4).
Рис. 4. Распределение предлагаемых площадей по качеству
Общий объем качественных складских площадей (включая свободные), по оценкам местных агентств недвижимости, составляет около 120 тыс. кв. метров, а потребность - 500 тыс.кв.м [25].
Множество складских помещений в городе Уфе расположено в так называемой малой промзоне - в районе Уфимского и Индустриального шоссе. Особенностью этого участка является тот факт, что арендаторами складских помещений здесь зачастую являются торговые компании, обустраивающие вблизи мест хранилищ товаров торговые зоны (в частности, автосалоны и мебельные центры) [25].
Значительную долю рынка складской недвижимости составляют складские помещения в различных ТСК и на рынках. В городах республики нежилые площади (от 100 кв.м.), в том числе и складские, представлены в основном подвальными помещениями или помещениями на цокольном и первом этаже жилых и нежилых зданий (г.Октябрьский, г.Белебей, г.Благовещенск, пос.Туймазы), бывшими производственными площадями и складами (г. Стерлитамак, г. Давлеканово, г. Сибай) [25].
Что касается спроса, то наиболее востребованы на рынке аренды площади от 100 до 500 кв. м., их ищут более 40% местных арендаторов (рис. 5). Более 30% арендаторов ищут помещения до 100 кв. м., однако спрос на подобные, более ли менее приличные площади удовлетворить труднее, и арендодатели могут завышать цены на них [25].
Рис. 5. Распределения спроса по площадям на рынке аренды в кв. м
Повышенным спросом пользуются склады площадью не более 200 кв. м на окраинах города - Черниковке, Затоне, Новоалександровке (Рис. 6). Арендная ставка на такие помещения составляет 150-250 рублей за кв. м в месяц (69-115 долл/кв.м./год) [25].
Рис. 6. Распределение спроса складского помещения по районам города
Арендные ставки сильно варьируются, однако прямой зависимости от объективных параметров не существует. В условиях дефицита качественных складских помещений важную роль при определении стоимости аренды играют не общие рыночные тенденции, а удобство расположения сдаваемого объекта для каждого конкретного арендатора. Кроме того, удаленность от Уфы имеет меньшее значение при определении ставок аренды, по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости. [25]
В Уфе в настоящее время предложения логистических услуг практически нет. Складов современного уровня, со стеллажами и погрузочно-разгрузочной техникой, автоматизированными системами управления в Уфе не существует.
Наибольшим успехом пользуются помещения, находящиеся рядом с железнодорожными ветками и на пересечении автомобильных магистралей, т.е. важным ценообразующим фактором для складской недвижимости является местоположение и транспортная доступность. Также цена зависит от того, охраняется ли помещение, подлежит ли оно дополнительному сервисному обслуживанию, имеется ли к нему несколько подъездов.
В связи с существенным увеличением транспортных потоков в городе оптимальным местоположением объектов промышленной и складской недвижимости являются промзоны, находящиеся вблизи крупных м?/p>