Иностранные инвестиции в свободных экономических зонах
Методическое пособие - Экономика
Другие методички по предмету Экономика
ть сторон.
Ст. 20 рассматриваемого закона регулирует отношения, связанные с лишением статуса участника ТЕОС, которое осуществляется в случаях нарушения им нормативных правовых актов об образовании и функционировании ТЕОС и невыполнения договора с управляющей компанией. Данное решение может быть оспорено в арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.
На основе положений рассмотренного базового закона о ТЕОС Московская городская Дума приняла 12 июля 1999 г. закон г. Москвы № 30 О территориальной единице с особым статусом Московский международный деловой центр Москва-Сити (действует с изменениями от 12 апреля 2000 г.), который на основании Конституции РФ, устава г. Москвы, договора о разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти РФ и органами государственной власти г. Москвы определяет правовые и экономические основы создания и функционирования ТЕОС Московский международный деловой центр Москва-Сити (ММДЦ Москва-Сити).
Цель закона - создание благоприятных условий для привлечения отечественных и иностранных инвестиций для реализации приоритетной Целевой комплексной программы г. Москвы - ММДЦ Москва-Сити. В соответствии с законом ТЕОС Москва-Сити представляет собой имеющую особый порядок управления и правовой статус единицу территориального устройства г. Москвы, где для российских и иностранных предпринимателей и инвесторов применяются специальные формы стимулирования предпринимательской деятельности. В ТЕОС Москва-Сити установлен особый режим землепользования, льготный режим налогообложения инвестиционной и предпринимательской деятельности, а также особый порядок управления.
Участниками ТЕОС Москва-Сити могут быть юридические лица, в том числе иностранные, созданные в любой организационно-правовой форме, российские и иностранные физические лица, подписавшие с управляющей компанией договор участника ТЕОС Москва-Сити, получившие от администрации статус участника ТЕОС и внесенные в реестр участников. Основанием для включения в реестр участников ТЕОС Москва-Сити является свидетельство участника ТЕОС, которое выдается управляющей компанией после заключения договора между участником и управляющей компанией. Основаниями для подписания такого договора являются инвестиционные контракты, договоры аренды участков земли в границах ТЕОС Москва-Сити или иные гражданско-правовые договоры, касающиеся реализации проекта ММДЦ Москва-Сити или отдельных программ и проектов, входящих в его состав.
Управляющая компания ведет реестр договоров участников ТЕОС Москва-Сити и иных гражданско-правовых договоров (аренды земельных участков, инвестиционных, договоров подряда и т.д.), связанных с реализацией проекта ММДЦ Москва-Сити или отдельных проектов, входящих в его состав.
Участникам ТЕОС Москва-Сити предоставляются налоговые и иные льготы в соответствии с налоговым законодательством РФ и г. Москвы, в том числе льготы:
по налогу на прибыль в части, направляемой в бюджет г. Москвы;
по налогу на имущество;
по налогам на содержание жилищно-социальной сферы и на содержание дорожного фонда;
иные налоговые льготы, предусмотренные законодательством РФ и г. Москвы.
Налоговые льготы предоставляются Московской городской Думой. Контрольно-счетная палата Москвы ежегодно до истечения первого квартала года, следующего за отчетным, представляет Московской городской Думе заключение об эффективности предоставления налоговых льгот в ТЕОС Москва-Сити. Право пользования земельными участками в ТЕОС Москва-Сити регулируется нормативными правовыми актами РФ и г. Москвы.
Земельные участки предоставляются на основании договоров, которые заключаются с Правительством Москвы или уполномоченным им органом и регистрируются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Условия договоров аренды земельных участков не подлежат изменению чаще, чем один раз в пять лет. В границах ТЕОС Москва-Сити арендная плата за земельные участки, используемые для строительства объектов, являющихся частью проекта ММДЦ Москва-Сити, за исключением финансируемых Правительством Москвы, устанавливается в размере 10% от средней по зоне ставки на нормативный период строительства. Для управляющей компании и городских заказчиков устанавливаются минимальные ставки арендной платы. Для предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию зданий и объектов, расположенных в границах ТЕОС Москва-Сити, строительство которых финансировалось Правительством Москвы и собственником которых является г. Москва, устанавливаются минимальные ставки арендной платы за земельные участки, на которых расположены такие здания и объекты.
Передача земельных участков в ТЕОС Москва-Сити в собственность ее участникам или управляющей компании на различных стадиях реализации проекта ММДЦ Москва-Сити может осуществляться путем:
выкупа арендованного земельного участка;
передачи земельного участка в собственность по результатам реализации инвестиционных проектов на территории ТЕОС Москва-Сити в соответствии с условиями инвестиционных контрактов или иных договоров;
продажи земельных участков на открытых торгах (конкурсах, аукционах) после принятия необходимых законодательных актов г. Москвы.
Передача земельных участков в собственность регистрируется в соответствии с действующим законодательством.
При градостроительном планировании может устанавливаться также ос?/p>