Процесс оценки земли как один из источников формирования бюджета МУП "Возрождение"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
составила 3731 человек, в том числе: торговля -783 человека, общественное питание - 95 человек, бытовые услуги- 39 человек и другие.
Развитие гарантийного фонда расширит возможности поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства при кредитовании.
Потребительский рынок.
За 2010 год оборот розничной торговли составил 647,6 млн. руб., к 2009 году - 104 %. На душу населения реализовано товаров на сумму 26761 рубль. В общей структуре оборота розничной торговли преобладают товары продовольственной группы - 54 %. Оборот общественного питания за 2010 год достиг 41,7 млн. руб. и по сравнению с 2009 годом уменьшился на 0,2 %.
Объем платных услуг населению составил 126,8 млн. руб, (100,5 % к 2009 году) на душу населения оказано платных услуг в размере 5241 рублей. Объем бытовых услуг населению составил 18,7 млн. руб., на душу населения оказано бытовых услуг в сумме 774 рубля.
Население
В состав района входит 78 населенных пунктов, 17 сельских поселений, проживает на 01.01.2011 года 25491 человек, в том числе 52% женщин и 48% мужчин. В районе проживает 17 национальностей: около 70% русские, около 17% татары, более 8% чуваши и 5 % другие национальности: украинцы, белорусы, немцы и т.д. В общей численности населения доля граждан трудоспособного возраста составляет 60 %, моложе трудоспособного возраста - 19 %, старше трудоспособного возраста - 21 %. За 2010 год родилось 320 человек (95 % к 2009г.), умерло 387 человек (90%). Естественная убыль населения составила - 67 человека. За 2010 год средняя продолжительность жизни увеличилась с 62 до 64 лет, в том числе:, мужчин с 57 до 59 лет, женщин с 69 до 70 лет. Основной причиной высокой смертности трудоспособного населения в районе являются травмы, суициды, смерть от употребления алкогольных напитков и только на 2-ом месте стоят сердечнососудистые заболевания.
Анализ рынка земельных участков
Общая информация о развитии рынка земельных участков:
На сегодняшний день рынок земельных участков с.Нижняя Тавда слабо развит. Сделки купли-продажи земли единичны, предложения о продаже касаются главным образом земельных участков под жилую застройку на окраинах. Хотя следует отметить появившуюся тенденцию роста предложений о продаже земельных участков, занятых индивидуальной жилой застройкой не вполне удовлетворительного состояния под нежилую застройку. Данные предложения чаще всего поступают от физических лиц и ввиду сложности оценивания стоимости земли предложения редко отвечают реальной стоимости земельных участков и носят заниженный характер.
Тем не менее, рынок земли характеризуется дефицитом информации, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.
Если рассматривать первичный рынок земли с.Нижняя Тавда, то по действующему в настоящее время законодательству реализация земельных участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости должна осуществляться через аукционы. Предметом торгов является ставка годовой арендной платы за земельный участок. В данном случае речь идет о ставке годовой арендной платы за участок: застройщик, будь то юридическое лицо или частное, должен будет впоследствии в течение трех лет построить на земле объект. В противном случае если договор аренды будет продлен с ним, ставка арендной платы будет скорректирована в сторону увеличения.
Крайне ограниченные предложения на земельные участки препятствуют формированию четкой ценовой обстановки на земельном рынке, что, в свою очередь, является существенным ограничением в выборе аналогов с целью проведения анализа земельного рынка и оценки рыночной стоимости земельных участков.
Анализ наиболее эффективного использования
Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременны условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.
Понятие наилучшего и оптимального использования подразумевает наряду с выгодами для собственника оцениваемого объекта, особую общественную пользу.
Подразумевается, что определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и оптимальном использовании представляет собой предпосылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.
При определении вариантов наилучшего и оптимального использования объекта использовались четыре основных критерия анализа:
Физическая возможность - физическая возможность наилучшего и наиболее эффективного использования рассматриваемого объекта.
Допустимость с точки зрения законодательства - характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника участка, и положений зонирования.
Финансовая целесообразность - допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику имущества.
Максимальная продуктивность - кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее и оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта.
При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования выявлено следующее:
Физически возможно: На земельном участке нет построенных зданий, и возможно заплани