Процесс оценки земли как один из источников формирования бюджета МУП "Возрождение"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ования экологической ситуации Техническим заданием на оценку не предусмотрены.
Экспертиза юридических аспектов прав собственности не проводилась. Оцениваемая собственность считается свободной от всех претензий со стороны третьих лиц, за исключением оговоренных в Отчете.
Мнение Оценщика относительно полученной величины стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за изменение ситуации после даты оценки, которое может повлиять на стоимость объекта оценки.
Результат оценки полностью зависит от адекватности и точности используемой информации и от сделанных допущений. Вследствие этого, полученная величина рыночной стоимости носит вероятностный характер с определенными параметрами рассеивания, независимо от того, выражена она одним числом, или в виде диапазона.
Отчет содержит мнение Оценщика относительно стоимости объекта для указанных в Техническом задании цели и функции оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной полученной оценщиком и указанной в Отчете стоимости.
2.4 Процесс оценки, объем и этапы исследования
В процессе оценки объекта следовало определить его рыночную стоимость. Данный документ является развернутым повествовательным заключением об оценке с применением существующих общепризнанных методов оценки.
Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными документами:
Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года Об оценочной деятельности в Российской Федерации;
Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства от 06 июля 2001 № 519;
Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г., № 256;
Федеральный стандарт оценки Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г., № 255;
Федеральный стандарт оценки - Требования к отчету об оценки (ФСО № 3), утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г., № 254;
СТО РОО 20-01-96 Общие понятия и принципы оценки;
СТО РОО 21-01-98 Оценка недвижимости;
СТО РОО 22-014-96 Оценка производственных средств, машин и оборудования.
В процессе работы были собраны необходимые данные. Был проведен анализ необходимой информации для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, применяя соответствующие подходы. При этом оценка стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие этапы:
Обсуждения с заказчиком условий для оценки: на этом этапе Оценщик идентифицировала реальный объект собственности, и определил связанные с ним юридические права. Сторонами были определены все существенные условия проведения оценки, а также выбрана эффективная (действительная) дата оценки.
Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки:
на этом этапе были выявлены и измерены размеры и характеристики реальных активов, была собрана детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Оценщик осуществлял сбор и обработку право устанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
Анализ рынка, к которому относится объект оценки: на данном этапе исследовала отраслевые, территориальные, экономические, политические и прочие аспекты сложившегося рынка. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. В данном отчете для оценки рыночной стоимости объекта был использован сравнительный подход. Затратный подход неприменим для оценки земли поскольку он отражает затраты на создание чего либо. Земельный участок же не создается - он постоянен. Доходный подход не применим, поскольку пока нет практики сдачи в аренду подобных участков. А техника остатка в доходном подходе применяется только при наличии на участках строений. У нас же оцениваются чистые участки, без построек. Для расчета размера арендной платы был использован доходный подход. Затратный подход в этом случае не примени по определению, а сравнительный подход не применяется в виду отсутствия рынка аренды земельных участков в районе.
Составление и передача заказчику отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино, и излагаются в ви