Процесс оценки земли как один из источников формирования бюджета МУП "Возрождение"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ие изменения, может привести к сдвигам в соотношении спроса и предложения, что может повлечь за собой значительные изменения цен. К оценке применимы многие хорошо известные принципы. Среди них - принципы спроса и предложения, конкуренции, замещения, предвидения или ожидания, изменения и другие.
Общим для всех этих вспомогательных принципов является их явное или неявное влияние на степень полезности и продуктивность рассматриваемого объекта собственности. Следовательно, можно утверждать, что полезность объекта оценки выражает суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта.
Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.
Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Срок экспозиции объекта оценки - период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.
Данный метод исследования заключается в изучении научной литературы, ответа на поставленный цели и задачи научной работы. Рассмотрение и анализ различных точек зрения из различных источников научной литературы.
Постановка технического задания на оценку.
Основные положения Технического задания на оценку, согласованные Заказчиком и Оценщиком, состояли в следующем:
Заказчик и собственник имущества:Муниципальное унитарное предприятие Возрождение Нижнетавдинского муниципального района Адрес: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Нижняя Тавда, ул. Ульянова, д. 5 ИНН 7219007793.Объект оценки:Земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, с. Иска, ул.Карла Маркса,8.Дата оценки:12 марта 2012 годаЦель оценки:Дать оценку рыночной стоимости и арендной платы объектаФункция оценки:Консультация Заказчика о рыночной стоимости и арендной платы объекта оценки для проведения аукциона.Допущения и ограничения:Основные предпосылки, предположения, допущения и ограничивающие условия приведены в разделе 2.2. настоящего Отчета.Правовые основания оценки:Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.Стандарты оценки:Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации, 6 июля 2001 года №519. Федеральный стандарт оценки №256 Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1), Федеральный стандарт оценки №255 Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2), Федеральный стандарт оценки №254 Требования к отчету об оценке (ФСО №3), утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г.
Основные предпосылки, предположения, допущения и ограничивающие условия.
Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного Отчета.
Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме. Использование отдельных положений, замечаний, анализов и выводов вне контекста всего Отчета является некорректным, и может привести к искажению результатов исследования.
Результаты и содержание Отчета достоверны и применимы только для указанной в Техническом задании цели и функции оценки. Оценщик не несет ответственности за обстоятельства, возникшие в связи с использованием результатов оценки для иных целей или в иных функциях.
Содержание Отчета является конфиденциальным для Заказчика и его профессиональных консультантов в части их касающейся. Ответственность или обязательства оценщика перед третьей стороной исключены.
Содержание Отчета является конфиденциальным для Оценщика, за исключением случаев представления его в соответствующие органы для целей сертификации, лицензирования, а также контроля качества при возникновении спорных ситуаций.
Работы по техническому освидетельствованию объекта оценки выполнены в объеме, согласованном с Заказчиком. Оценщиком не принимается ответственность за наличие скрытых дефектов, обнаружение которых визуальными или неразрушающими методами невозможно или связано со значительными материальными затратами, и должно являться предметом специальной технической экспертизы.
Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и тому подобные материалы) по объектам оценки. Все подобные материалы могут быть включены в Отчет исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.
Специальные иссле?/p>