Процесс оценки земли как один из источников формирования бюджета МУП "Возрождение"
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
де развернутого повествовательного письменного доклада об оценке, представляемого, в соответствии с договором на оценку, заказчику.
Определение рыночной стоимости и подходов к оценке.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Подходы к оценке.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
2.5 Описание объекта оценки
Для обоснованности процедур оценки нами приводится полное и, по возможности, детальное описание объекта оценки. Данное описание служит целям наиболее полной и адекватной идентификации объекта оценки, без чего невозможна правильная и корректная оценка.
Детальное описание объекта оценки сделано Оценщиком, на основании представленных Заказчиком документов, перечень которых приведен ниже:
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок адресу: Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Иска, ул.Карла Маркса,8 от 07 февраля 2007 г. Кадастровый план земельного участка №12/07- 0813 от19.04.2007 г. Также Оценщиком был проведен визуальный осмотр объекта в сопровождении Заказчика.
Общее описание объектов оценки.
Общая характеристика:Земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область Нижнетавдинский район, с.Иска, ул.Карла Маркса,8Кадастровая выписка:-Кадастровый номер:72:12:06 04 001:0009Форма участка:ПрямоугольнаяОбщая площадь м2:32000Категория земель:Земли населенных пунктовЦелевое назначение:Под производственную зону предприятияКадастровая стоимость, руб/м2:194,28Кадастровая стоимость, участка, руб:6 216 9602.6 Анализ среды местоположения объекта
Краткая характеристика Нижнетавдинского района.
Нижнетавдинский район образован 10 декабря 1923 года в составе Тюменского округа Уральской области пятью волостями: Антроповской, Велижанской, Еланской, Понизовской, Тавдинской, с центром с. Тавдинское. С 17 января 1934 года район включен в состав Обско-Иртышской области, 7 декабря 1934 года - Омской. 14 августа 1944 года вошел в состав Тюменской области. Нижнетавдинский район граничит на север с Тобольским районом, на юго-востоке с Тюменским районом, на востоке с Ярковским районом, а на западе со Свердловской областью.
Географическое положение
Район находится на юго-западе Тюменской области в подтаежной зоне. Площадь района составляет - 736 тыс.га, в том числе: земли сельскохозяйственного назначения - 378 тыс. га; земли поселений - 7,5 тыс.га; земли под объектами промышленности, транспорта, связи (и т.д.) - 2,8 тыс.га; - земли особо охраняемых территорий и объектов (природно-охранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко -культурного назначения) -15га; земли лесного фонда - 275 тыс.га; земли водного фонда - 10 тыс.га; земли запаса - 62 тыс.га.
На территории района расположено 87 озер, из них в 20 ведется промысловый лов рыбы, протекает большая судоходная река Тавда, кроме нее протекает еще около 30 рек и речушек.
Климат района формируется под влиянием воздушных масс Северного Ледовитого океана и азиатского материка, характеризуется умеренной континентальностью и устойчивым увлажнением. Основные черты климата - холодная зима, жаркое непродолжительное лето, короткие весна и осень. Климатические условия благоприятны для выращивания зерновых, кормовых и других сельскохозяйственных культур.
Итоги социально-экономического развития Нижнетавдинского муниципального района за 2010 год
Добыча полезных ископаемых, обрабатывающие производства, производство и распределение электроэнергии, газа и воды.
В общем объеме отгруженной продукции собственного производства крупных и средних предприятий района наибольший удельный вес занимает обрабатывающее производство, а именно производство пищевых продуктов.
По итогам 2010 года объем отгруженной продукции по обрабатывающим производствам составил 230469 тыс.руб., по производству и распределению электроэнергии, газа и воды - 134095 тыс. рублей.
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг 364564 тыс.руб. это 123 % к соответствующему периоду прошлого года и наблюдается смещение структуры роста в сторону увеличения доли обрабатывающих отраслей.
Производство основных видов промышленной продукции в натуральном выражении представлено продуктами питания: цельномолочной продукции - 10230 тонн, 121 % к 2009 году; хлеба и хлебобулочных изделий - 1494,9 тонн, (93 %); масла животного 97 тонн, (82%); мясо (включая субпродукты 1 категории)- 43,1 тонны(62%); мясные полуфабрикаты- 197,4 тонны (87%); сыры-119 тонн (110 %); улов рыбы-272 тонны (69 %).
Сельское хозяйство
Сельское хозяйство в районе - жизненно важная отрасль, которая предоставляет к нашему столу хлеб, молоко, мясо, картофель и овощи. Работа в сельскохозяйственных предприятиях не прекращается