Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
ом про приватизацСЦю цих обСФктСЦв;
Надаючи прСЦоритетне право на укладення договору оренди створеному трудовим колективом пСЦдприСФмства господарському товариству, законодавство передбачаСФ, що укладення договору оренди з СЦншими фСЦзичними та юридичними особами можливе лише за умови вСЦдсутностСЦ заяви господарського товариства протягом 20 днСЦв з дня направлення iм повСЦдомлення про намСЦр орендувати цСЦлСЦсний майновий комплекс пСЦдприСФмства, структурного пСЦдроздСЦлу.
У разСЦ вСЦдмови в укладеннСЦ договору оренди, а також неодержання вСЦдповСЦдСЦ у встановлений термСЦн заСЦнтересованСЦ особи мають право звернутися за захистом своiх СЦнтересСЦв до суду чи арбСЦтражного суду (дана норма потребуСФ змСЦни,
оскСЦльки сьогоднСЦ спори за участю громадян-пСЦдприСФмцСЦв також розглядають арбСЦтражнСЦ суди).
3.3. Умови договору оренди.
Надаючи важливого значення змСЦстовСЦ договору оренди майна, законода -
- 31 -
вець спецСЦально визначив СЦстотнСЦ умови договору, тобто тСЦ, що мають юридичне значення, впливають на формування СЦ суть правовСЦдносин, що випливають з даного договору. У разСЦ недосягнення сторонами домовленностСЦ хоч би з однСЦСФi СЦстотноi умови договору, такий договСЦр не вважаСФться укладеним.
ВСЦдповСЦдно до ст. 10 Закону Украiни "Про оренду державного та комунального майна" СЦстотними умовами договору оренди СФ: обСФкт оренди (склад СЦ вартСЦсть майна з урахуванням ii РЖндексацСЦi). ОцСЦнку обСФкта оренди здСЦйснюють за Методикою оцСЦнки вартостСЦ обСФктСЦв оренди, затвердженою постановою КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни вСЦд 10 серпня 1995 р. Зазначена Методика передбачаСФ особливостСЦ оцСЦнки вартостСЦ цСЦлСЦсного майнового комплексу (при цьому обовязковим СФ проведення повноi СЦнвентаризацСЦi вСЦдповСЦдно до Положення про СЦнвентаризацСЦю майна державних пСЦдприСФмств, що приватизуються, а також майна державних пСЦдприСФмств та органСЦзацСЦй, яке передаСФться в оренду, затвердженого постановою КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни вСЦд 2 березня 1993 р. № 158), оцСЦнки вартостСЦ будСЦвель, споруд, примСЦщень, яка проводиться експертним шляхом вСЦдповСЦдно до Порядку проведення експертноi оцСЦнки при передачСЦ в оренду державного майна, затвердженого Фондом державного майна Украiни, та оцСЦнки вартостСЦ СЦншого окремого СЦндивСЦдуально-визначеного майна, яка проводиться з урахуванням вимог роздСЦлу IV Методики оцСЦнки вартостСЦ обСФктСЦв приватизацСЦi, затвердженоi постановою КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни вСЦд 18 сСЦчня 1995 р. № 36;термСЦн, на який укладаСФться договСЦр оренди, визначаСФться за погодженням сторСЦн. У разСЦ вСЦдсутностСЦ заяви однСЦСФi СЦз сторСЦн про припинення або змСЦну договору по закСЦнченнСЦ його строку вСЦн вважаСФться продовженим на той самий термСЦн СЦ на тих самих умовах, якСЦ були передбаченСЦ договором. По закСЦнченнСЦ термСЦну договору оренди орендар, який належним чином виконував своi обовязки, маСФ переважне право, за СЦнших рСЦвних умов, на продовження договору оренди на новий термСЦн; орендна плата з урахуванням ii СЦндексацСЦi СФ платежем, який вносить орендар орендодавцевСЦ незалежно вСЦд наслСЦдкСЦв господарськоi дСЦяльностСЦ, але не бСЦльше як 5 вСЦдсоткСЦв вСЦд вартостСЦ орендованого майна. Методику розрахунку, граничнСЦ розмСЦри та
- 32 -
порядок використання орендноi плати встановлюСФ КабСЦнет МСЦнСЦстрСЦв Украiни, органи, уповноваженСЦ Верховною Радою Автономноi РеспублСЦки Крим, або органи мСЦсцевого самоврядування. Строки внесення орендноi плати визначаються у договорСЦ..
Орендну плату вносять, як правило, у грошовСЦй формСЦ. Залежно вСЦд специфСЦки виробничоi дСЦяльностСЦ орендаря ii за згодою сторСЦн можна встановити у натуральнСЦй або грошовонатуральнСЦй формСЦ.
РозмСЦр орендноi плати може бути змСЦнено за погодженням сторСЦн, а також на вимогу однСЦСФi СЦз сторСЦн у разСЦ змСЦни цСЦн СЦ тарифСЦв та в СЦнших випадках, передбачених законодавчими актами Украiни.
Орендар маСФ право вимагати вСЦдповСЦдного зменшення орендноi плати, якщо з незалежних вСЦд нього обставин змСЦнилися умови господарювання, передбаченСЦ договором, або СЦстотно погСЦршився стан обСФкта оренди.
3.4. Порядок використання амортизацСЦйних вСЦдрахувань.
АмортизацСЦйнСЦ вСЦдрахування на орендоване майно залишаються у розпорядженнСЦ орендаря СЦ використовуються на вСЦдновлення орендованих основних фондСЦв. Право власностСЦ на майно, придбане орендарем за рахунок амортизацСЦйних
вСЦдрахувань, належить власниковСЦ орендованого майна, якщо СЦнше не передбачено договором оренди.
3.5. ВСЦдновлення орендованого майна та умови його повертання.
У разСЦ розСЦрвання договору оренди, закСЦнчення строку його дСЦi та вСЦдмови вСЦд його продовження або банкрутства орендаря вСЦн зобовязаний повернути орендодавцевСЦ обСФкт оренди на умовах, зазначених у договорСЦ оренди. Якщо орендар допустив погСЦршення стану орендованого майна або його загибель, вСЦн повинен вСЦдшкодувати орендодавцевСЦ збитки, якщо не доведе, що погСЦршення або загибель майна сталися не з його вини.
Орендар маСФ право залишити за собою проведенСЦ ним полСЦпшення орендо-
- 33 -
ваного майна, здСЦйсненСЦ за вл