Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
аснСЦ кошти, якщо вони можуть бути вСЦдокремленСЦ вСЦд майна без заподСЦяння йому шкоди.
Якщо орендар за власнСЦ кошти здСЦйснив за згодою орендодавця полСЦпшення орендованого майна, якСЦ неможливо вСЦдокремити вСЦд майна без заподСЦяння йому шкоди, орендодавець зобовязаний компенсувати йому зазначенСЦ кошти, якщо
СЦнше не визначено договором оренди.
ВартСЦсть полСЦпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, якСЦ не можна вСЦдокремити без шкоди для майна, компенсацСЦi не пСЦдлягаСФ. Виконання зобовязань за договором оренди маСФ здСЦйснюватись вСЦдповСЦдно до загальних вимог, встановлених ЦК Украiни щодо виконання договорСЦв.
Орендодавець зобовязаний:
передати обСФкт оренди орендаревСЦ у строки СЦ на умовах, визначених у договорСЦ оренди. У разСЦ порушення цього зобовязання орендар маСФ право вимагати вСЦд орендодавця передачСЦ обСФкта та вСЦдшкодування збиткСЦв, завданих затриманням передачСЦ, або вСЦдмовитися вСЦд договору СЦ вимагати вСЦдшкодування збиткСЦв, завданих йому невиконанням договору оренди; проводити за свСЦй рахунок капСЦтальний ремонт зданого в оренду майна, якщо СЦнше не передбачено законом або договором.
За договором оренди, орендаря може бути зобовязано використовувати обСФкт оренди за цСЦльовим призначенням вСЦдповСЦдно до профСЦлю виробничоi дСЦяльностСЦ пСЦдприСФмства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцСЦю в обсягах, необхСЦдних для задоволення потреб регСЦону. Орендар також зобовязаний:
використовувати та зберСЦгати орендоване майно вСЦдповСЦдно до умов договору, запобСЦгати його пошкодженню, псуванню; вносити орендну плату своСФчасно СЦ в повному обсязСЦ. Договором оренди можуть бути встановленСЦ й СЦншСЦ обовязки сторСЦн, вСЦдповСЦдальнСЦсть сторСЦн за невиконання обовязкСЦв за договором оренди, в тому числСЦ за змСЦну або розСЦрвання договору в односторонньому порядку, встановлена законодавчими актами Украiни, а також конкретними укладеними
- 34 -
договорами оренди; страхування орендарем узятого ним в оренду майна, що здСЦйснюСФться вСЦдповСЦдно до законодавства Украiни про страхування.
За згодою сторСЦн у договорСЦ оренди можуть бути передбаченСЦ й СЦншСЦ умови.
Умови договору оренди СФ чинними на весь строк дСЦi договору, навСЦть якщо пСЦсля його укладення законодавством встановлено правила, якСЦ погСЦршують становище орендаря.
Висновки до РоздСЦлу 3: Законодавство про оренду СФ одним з правових СЦнститутСЦв господарського законодавства Украiни. ВСЦдносини щодо оренди державного майна регулюються, в першу чергу, Законом Украiни "Про оренду державного та комунального майна", особливСЦсть якого полягаСФ в тому, що вСЦн регулюСФ двСЦ групи вСЦдносин:
- органСЦзацСЦйнСЦ вСЦдносини, повязанСЦ з передачею в оренду майна державних пСЦдприСФмств, iх структурних пСЦдроздСЦлСЦв, а також комунального майна;
- майновСЦ вСЦдносини мСЦж орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного та комунального майна.
Зазначений закон, незважаючи на його назву, маСФ унСЦверсальний характер, оскСЦльки його положеннями (якщо СЦнше не передбачено законодавством та договором оренди) може регулюватися оренда майна СЦнших форм власностСЦ (комунальноi, приватноi). Важливе значення для регулювання орендних вСЦдносин. Мають СЦншСЦ акти законодавства Украiни, зокрема ЦивСЦльним Кодекс (глава 25 "Майновий найом"), декрети КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни "Про укладення договорСЦв оренди примСЦщень пСЦдприСФмствами й органСЦзацСЦями торгСЦвлСЦ, громадського харчування та сфери послуг вСЦд 29 грудня 1992 р. № 17-92 та "Про впорядкування використання адмСЦнСЦстративних будинкСЦв СЦ нежитлових примСЦщень, що перебувають у державнСЦй власностСЦ" вСЦд 11 сСЦчня 1993 р. № 5-93, постанова КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни "Про затвердження Методики оцСЦнки вартостСЦ обСФктСЦв оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матерСЦальних засобСЦв та Порядку надання в кредит орендаревСЦ коштСЦв та цСЦнних паперСЦв" вСЦд 10 серпня 1995 р. № 629, Типовий дого-
- 35
вСЦр оренди державного майна, затверджений наказом Фонду державного майна Украiни вСЦд 19 квСЦтня 1996 р. № 457, а також ряд СЦнших нормативних актСЦв.
- 36 -
РОЗДРЖЛ 4. ПРИВАТИЗАЦРЖЯ ОБ`РДКТА ОРЕНДИ
4.1. ПравовСЦдносини у сферСЦ приватизацСЦi.
ПравовСЦдносини у сферСЦ приватизацСЦi СФ однСЦСФю СЦз складових частин системи громадсько-економСЦчних правовСЦдносин. КласифСЦкацСЦя iх здСЦйснюСФться в залежностСЦ вСЦд предмету СЦ методу правового регулювання, який лежить в основСЦ видСЦлення рСЦзноманСЦтних галузей права.
Предметом правового регулювання у сферСЦ приватизацСЦi СФ вСЦдносини мСЦж субСФктами процесу приватизацСЦi вСЦдносно механСЦзму замСЦни державноi форми власностСЦ на колективну або приватну. Разом з тим, свСЦтова, а також вСЦтчизняна практика приватизацСЦйних процесСЦв показуСФ, що коло вСЦдносин, якСЦ охопленСЦ правовим регулюванням в контекстСЦ термСЦну "приватизацСЦя" значно ширше. ЦСЦ правовСЦдносини складаються СЦз комплексу економСЦко-правових вСЦдносин, а також органСЦзацСЦйно-правових методСЦв регулювання цих вСЦдносин з метою проведення ринкових реформ. В цьому розумСЦннСЦ термСЦн "приватизацСЦя" взаСФмодСЦСФ з рядом СЦнших категорСЦй СЦ понять, такими як "денацСЦоналСЦзацСЦя", "децентралСЦзацСЦя", "роздержавлення&qu