Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
д оренди державного майна:
нежила нерухомСЦсть, пропонована для оренди, вСЦдноситься в основному до власностСЦ територСЦальних суспСЦльств (комунальноi), у меншому ступенСЦ до державного, в обмеженСЦй кСЦлькостСЦ до колективноi недержавноi власностСЦ. Такому розподСЦлу сприяСФ постСЦйна передача нерухомостСЦ з державноi власностСЦ СЦ комунальну. До приватного (СЦндивСЦдуальноi) чи колективноi (кооперативноi) власностСЦ громадян вСЦдносяться гаражСЦ;
житлова нерухомСЦсть (квартири) вСЦдноситься переважно до приватноi власностСЦ громадян. придбаноi внаслСЦдок приватизацСЦi житлового фонду. Здаються в
- 19 -
оренду також котеджСЦ, що СФ власнСЦстю чи громадян вСЦдносяться до колективноi недержавноi власностСЦ;
СЦнше, крСЦм нерухомого, окреме СЦндивСЦдуально визначене майно вСЦдноситься до усСЦх форм власностСЦ, але порСЦвняно великим поки СФ пропозицСЦя державного сектора;
переважно до державноi власностСЦ вСЦдноситься майно, що унаслСЦдок заборони на його приватизацСЦю не ввСЦйшло в статутнСЦ фонди утворених при приватизацСЦi СЦ корпоратизацСЦi господарчих товариств, але залишилося на iхнСЦх балансах (СЦншСЦ вСЦдносяться до комунальноi власностСЦ);
вСЦйськове майно вСЦдноситься до державноi форми власностСЦ.
2.3. Ринок цСЦлСЦсних майнових комплексСЦв
З 1989 1. в УкраiнСЦ почалася оренда цСЦлисних майнових комплексСЦв. ПропозицСЦя була надзвичайно широким, оскСЦльки але законодавству про оренду в 1992 1994 р. практично неможливо було вСЦдмовити орендарям у правСЦ на оренду (це СЦ сьогоднСЦ СФ непростою справою). Попит стимулювався СЦстотними перевагами орендарСЦв у процесСЦ приватизацСЦi. Неодиничними були випадки передачСЦ цСЦлСЦсних майнових комплексСЦв в оренду по рСЦшеннях судСЦв. Так. наприклад, був переданий в оренду вСЦдомий Миколаiвський глиноземний завод. ОрендСЦ не пСЦдлягали лише пСЦдприСФмства, визначенСЦ Декретом КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни вСЦд 31 грудня 1992 р. № 26-92, СЦ тСЦ, у яких заборонена недержавна пСЦдприСФмницька дСЦяльнСЦсть.
У 1992 - 1993 р. в орендСЦ було кожне пяте промислове пСЦдприСФмство. Однак унаслСЦдок приватизацСЦi ринок оренди державних СЦ комунальних пСЦдприСФмств СЦстотно скоротився. В останнСЦ три роки iхньоi пропозицСЦi зведенСЦ до мСЦнСЦмуму. При цьому мСЦнСЦстерства СЦ вСЦдомства незважаючи на вСЦдповСЦдне доручення Уряду не змогли запропонувати жодного пСЦдприСФмства для передачСЦ в оренду. КСЦлькСЦсть дСЦючих договорСЦв оренди постСЦйно скорочуСФться СЦ зараз складаСФ 199 (тСЦльки по орендСЦ майна державних пСЦдприСФмств). Щодо орендних пСЦдприСФмств, створених на комунальнСЦй власностСЦ, та iхня кСЦлькСЦсть перевищуСФ 1,7 тис.
- 20 -
2.4. Ринок будинкСЦв, споруджень СЦ нежитлових примСЦщень
Зараз це найбСЦльший сегмент загального ринку обСФктСЦв оренди. ОскСЦльки кСЦлькСЦсть нежилоi нерухомостСЦ обСФктивно обмежено (як СЦ площСЦ земельних дСЦлянок пСЦд нову забудову) СЦ значна ii частина залишаСФться в комунальнСЦй СЦ державнСЦй власностСЦ, на ii СФ стабСЦльний попит з боку пСЦдприСФмницьких структур.
НайбСЦльш розповсюдженоi СФ оренда прибудованих примСЦщень у житлових будинках з метою використання iх пСЦд заклади торгСЦвлСЦ, суспСЦльного харчування, офСЦси. У великих СЦ середнСЦх мСЦстах СФ попит на гаражСЦ в звязку зСЦ збСЦльшенням парку автомобСЦлСЦв (у малих мСЦстах СЦ селищах автомобСЦлСЦ звичайно паркуються на присадибних дСЦлянках). РД також попит на складськСЦ примСЦщення (переважно для обслуговування торгСЦвлСЦ). РЖснуСФ обмежений попит СЦ на примСЦщення для промислового виробництва.
Для оренди пропонуються, крСЦм нежилих примСЦщень у житлових будинках, також тимчасово вСЦльнСЦ в звязку зСЦ скороченням обсягСЦв виробництва СЦ наукових дослСЦджень СЦ вивСЦльненСЦ з метою одержання прибуткСЦв вСЦд оренди примСЦщення пСЦдприСФмств, науково-дослСЦдних СЦнститутСЦв, СЦнших органСЦзацСЦй СЦ установ.
Прикладами оренди споруджень СФ оренда частин наземних СЦ пСЦдземних вестибулСЦв СЦ переходСЦв метрополСЦтену, частин перонСЦв залСЦзничних станцСЦй, частин вуличних пСЦдземних переходСЦв СЦ т.п. Дозволена оренда немагСЦстральних трубопроводСЦв.
2.5. Ринок СЦншого окремого СЦндивСЦдуально визначеного майна
До цСЦСФi групи майна вСЦдносяться машини й устаткування, транспортнСЦ засоби, меблСЦ СЦ т.п. Це ж майно СФ типовим обСФктом лСЦзингу. В умовах зменшення обсягСЦв промислового виробництва СЦ тривалоi СЦнвестицСЦйноi кризи пропозицСЦя на цьому ринку перевищуСФ попит. До того ж частина пропозицСЦй складаСФ морально СЦ фСЦзично зношена технСЦка. Про масштаби цього ринку складно робити висновки через вСЦдсутнСЦсть необхСЦдноi статистичноi СЦнформацСЦi.
- 21 -
2.6. Ринок державного майна, що знаходиться на
балансах господарчих товариств
СпецифСЦкою цСЦСФi групи обСФктСЦв оренди СФ ii рСЦзнорСЦднСЦсть. До неi вСЦдносяться СЦ цСЦлСЦснСЦ майновСЦ комплекси структурних пСЦдроздСЦлСЦв, СЦ житлова СЦ нежила нерухомСЦсть, СЦ СЦнше майно. ВСЦдповСЦдно до затвердженого спСЦльного наказу Фонду державного майна Украiни СЦ МСЦнекономСЦки вСЦд 19 травня 1999 р. № 908/68 Положенням про керування державним майном, що не ввСЦйшло в статутнСЦ фонди господарчих товариств у процесСЦ приватизацСЦi оренда вСЦдноситься до прСЦоритетних напрямкСЦв використання цього майна.
Проведена недавно Фондом державного майна Украiни СЦнвентаризацСЦя в 3,5 тис. господарчих товариств, створених у процесСЦ приватизацСЦi, виявила близько 12,7 тис. обСФктСЦв, що вСЦдносяться до державноi власностСЦ. Серед них 0,8 тис. дитячих садСЦв, 0,5 тис. гуртожитку, 0,3 тис. баз вСЦдпочинку СЦ профСЦлакторСЦiв, 0,8 тис. клубСЦв, палацСЦв культури, бСЦблСЦотек, спортивних споруджень, бСЦльшСЦсть з який не використовуСФться по