Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
я (СЦ правонаступника евентуальних боргСЦв орендаря). ВСЦдповСЦдно до пункту 3 статтСЦ 27 закону про оренду орендар за вказСЦвкою орендодавця зобовязаний передати обСФкт оренди вСЦдповСЦдному державному пСЦд-
- 15 -
приСФмству, але орендодавець не може визначити це пСЦдприСФмство без участСЦ органа галузевого керування. Отже, доцСЦльно доповнити статтСЦ 27 наступним положенням:
Протягом ... днСЦв пСЦсля чи припинення розСЦрвання договору оренди орган, уповноважений керувати цим майном до передачСЦ його в оренду, чи його правонаступник визначаСФ балансодержателя (балансодержателей) майна, що повертаСФться пСЦсля оренди.
У статтСЦ 27 слСЦд також уточнити, що при чи припиненнСЦ розСЦрваннСЦ договору оренди, компенсацСЦя витрат орендаря на погодженСЦ орендодавцем невСЦддСЦльнСЦ полСЦпшення орендованого майна здСЦйснюСФться лише в межах приросту вартостСЦ майна в результатСЦ цих полСЦпшень.
10. З метою збСЦльшення обсягСЦв оренди випливаСФ особлива увага звернути на оптимСЦзацСЦю використання майна, що знаходиться в сферСЦ керування органСЦв приватизацСЦi, а саме на державне майно, що знаходиться на балансах господарчих товариств, створених у процесСЦ приватизацСЦi. Про загальний орендний потенцСЦал господарчих товариств повСЦдомлялося автором у статтСЦ Ринок обСФктСЦв оренди. КонкретнСЦ данСЦ по окремих господарчих товариствах мСЦстять матерСЦали iхньоi СЦнвентаризацСЦi.
11. У звязку з вищевикладеним зростаСФ значення контрольноi функцСЦi органСЦв приватизацСЦi. Вона реалСЦзуСФться рСЦзними способами, серед яких основними СФ наступнСЦ:
контроль за виконанням умов договорСЦв оренди СЦ дотриманням орендарями вимог дСЦючого законодавства;
перевСЦрки Контрольно-ревСЦзСЦйним керуванням ФДМУ роботи орендодавцСЦв
регСЦональних вСЦддСЦлень Фонду;
робота фахСЦвцСЦв ФДМУ в комСЦсСЦях з перевСЦрки окремих договорСЦв оренди.
Висновок до роздСЦлу 1: Новою формою роботи СФ розгляд виявлених недолСЦкСЦв СЦ проблем оренди робочою групою КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни з питань оренди, створеноi за розпорядженням КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни вСЦд 29.10.99 №
- 16 -
1184-р, при участСЦ керСЦвникСЦв СЦ фахСЦвцСЦв ФДМУ, фСЦнансових, податкових органСЦв СЦ силових структур, а також аналогСЦчними мСЦжвСЦдомчими робочими групами в регСЦонах (створенСЦ за наказом ФДМУ вСЦд 30.12.99 № 2456) з метою пСЦдвищення ефективностСЦ використання державного майна.
- 17 -
РОЗДРЖЛ 2
СТРУКТУРА РЖ ДИНАМРЖКА РИНКА ОБ`ЕКТРЖВ ОРЕНДИ.
У сучасних умовах переходу до ринковоi економСЦки, реформування вСЦдносин власностСЦ, структурноi перебудови економСЦки зростаСФ роль рСЦзних форм надання майна в тимчасове платне користування: НайбСЦльше поширення одержала оренда.
ОднСЦСФi з важливих передумов пСЦдвищення ефективностСЦ оренди, удосконалення керування нею й обТСрунтованого прогнозування надходження орендноi плати СФ аналСЦз ринку обСФктСЦв оренди. Украiнський ринок обСФктСЦв оренди СФ досить рСЦзнорСЦдним СЦ масштабноi. Однак дотепер у лСЦтературСЦ цей ринок комплексно не дослСЦджувався. ПублСЦкацСЦi в риэлтерских виданнях висвСЦтлюють переважно стан ринку оренди житла у великих мСЦстах.
Ринок володСЦння на основСЦ права користування (оренди) СФ, що доповнюСФ до ринку володСЦння на основСЦ абсолютного чи обмеженого права власностСЦ. З метою дослСЦдження ринку обСФктСЦв оренди були здСЦйсненСЦ iхня класифСЦкацСЦя СЦ сегментування ринку. Результати дослСЦдження приводяться нижче.
2.1. КласифСЦкацСЦя обСФктСЦв оренди по видам майна
У вСЦдповСЦдностСЦ зСЦ статтею 5 Закону Украiни Про оренду державного СЦ комунального майна СФ наступнСЦ групи обСФктСЦв оренди:
цСЦлСЦснСЦ майновСЦ комплекси пСЦдприСФмств, органСЦзацСЦй, iхнСЦх структурних пСЦдроздСЦлСЦв (цехСЦв, дСЦлянок, фСЦлСЦй);
будинку, спорудження, примСЦщення, обСФднанСЦ назвою нерухоме майно;
СЦнше, крСЦм будинкСЦв, споруджень СЦ примСЦщень, окреме СЦндивСЦдуально визначене майно;
державне СЦ комунальне майно, що виявилося на балансах господарчих товариств, створених у процесСЦ чи приватизацСЦi корпоратизациi.
- 18 -
У вСЦдповСЦдностСЦ зСЦ статтею 1 Закону Украiни Про оренду державного СЦ комунального майна СЦ статтею 7 Закону Украiни Про господарську дСЦяльнСЦсть у Збройних силах Украiни окремим обСФктом оренди СФ вСЦйськове майно.
У вСЦдповСЦдностСЦ зСЦ статтею 6 Указу Президента Украiни вСЦд 28 травня 1999 р. № 591/99 Про особливостСЦ приватизацСЦi обСФктСЦв незавершеного будСЦвництва останнСЦ також вСЦднесенСЦ до обСФктСЦв оренди.
З прийняттям Земельного кодексу Украiни у груднСЦ 1990 р. вСЦдновлено пСЦдхСЦд до оренди як до можливоi форми тимчасового користування землею. У 1998 р. прийнятий Закон Украiни Про оренду землСЦ". ОбСФктами оренди можуть бути земельнСЦ дСЦлянки як сСЦльськогосподарського, так СЦ несСЦльськогосподарського призначення.
2.2. РозподСЦл обСФктСЦв оренди по формам власностСЦ.
На ринку оренди представлене майно, що вСЦдносяться до усСЦх форм власностСЦ. При цьому:
переважна бСЦльшСЦсть пропозицСЦй цСЦлСЦсних майнових комплексСЦв протягом усього перСЦоду iхньоi дозволеноi оренди надходило вСЦд комунального сектора, СЦншСЦ - вСЦд державного. Про це свСЦдчить СЦ той факт, що завдання на 1999 р. щодо надходження коштСЦв вСЦд оренди обСФктСЦв права комунальноi власностСЦ в 3.1 рази перевищуСФ плановСЦ надходження вСЦ