Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
призначенню, закритСЦ через брак коштСЦв на змСЦст СЦ можуть бути чи цСЦлком частково зданСЦ в оренду. Додамо до них ще не визначене, але значна кСЦлькСЦсть обСФктСЦв права державноi власностСЦ на балансах господарчих товариств, створених у процесСЦ корпоратизацСЦi.
2.7. Ринок вСЦйськового майна
Ця група обСФктСЦв оренди також СФ рСЦзнорСЦдноi. До неi вСЦдноситься як окреме нерухоме СЦ рухоме майно, так СЦ цСЦлСЦснСЦ майновСЦ комплекси пСЦдприСФмств, органСЦзацСЦй, установ, установ СЦ iхнСЦх структурних пСЦдроздСЦлСЦв. За даними МСЦноборони, до його структури вСЦдносяться, крСЦм 10 казенних СЦ 19 стратегСЦчно важливих пСЦдприСФмств, ще 163 пСЦдприСФмства, майно яких, як правило, може бути обСФктом оренди. Це ремонтнСЦ пСЦдприСФмства, проектнСЦ СЦнститути, будСЦвельнСЦ органСЦзацСЦi, пСЦдприСФмства будСЦвельних матерСЦалСЦв, закладу вСЦйськовоi торгСЦвлСЦ, сСЦльськогосподарськСЦ пСЦдприСФмства, лСЦсгоспи, туристськСЦ бази, готелСЦ.
- 22 -
Уже стали обСФктами оренди складськСЦ та СЦншСЦ примСЦщення у вСЦйськових мСЦстечках. Здаються в оренду примСЦщення у вСЦйськових госпСЦталях. До спонукуваного вСЦйськового майна, що може надаватися в оренду, вСЦдносяться автомобСЦлСЦ, трактори, цистерни, будСЦвельна технСЦка, устаткування СЦ т.п.
До вСЦйськового майна вСЦдноситься не тСЦльки майно Збройних сил Украiни, але й СЦнших зСЦ зданих вСЦдповСЦдно до дСЦючого законодавством вСЦйськових формувань.
2.8. Ринок обСФктСЦв незавершеного будСЦвництва.
СпецифСЦкою цього ринку СФ те, що вСЦн СФ загальним для оренди СЦ приватизацСЦi. При цьому прСЦоритетнСЦй СФ приватизацСЦя, а оренда стаСФ можливоi, якщо обСФкт незавершеного будСЦвництва довго не вдаСФться продати. Умовою оренди СФ добудовування обСФкта, а метою - викуп орендованоi частини обСФкта пСЦсля добудовування. Про масштаби ринку важко судити через вСЦдсутнСЦсть повноi статистичноi бази по незавершеному будСЦвництву. ВСЦдомо, наприклад, що тСЦльки на балансах створених при приватизацСЦi господарчих товариств СФ 0,2 тис. обСФктСЦв незавершеного будСЦвництва. У цСЦлому пропозицСЦя значна перевищуСФ попит. Так, у КиСФвСЦ протягом 1993 - 1998 р. щорСЦчно в середньому продавалося лише 8 обСФктСЦв незавершеного будСЦвництва.
2.9. Ринки оренди житла (квартир, мансард, будинкСЦв, котеджСЦв)
СЦ земельних дСЦлянок
Вимагають у звязку з особливими умовами iхнього формування СЦ регулювання окремого дослСЦдження. ВСЦдзначимо тСЦльки, що переважно орендарями житла СФ фСЦзичнСЦ особи СЦ тому стан ринку оренди житла залежить вСЦд платоспроможностСЦ населення.
Висновок до РоздСЦлу 2: ОднСЦСФi з важливих передумов пСЦдвищення ефективностСЦ оренди, удосконалення керування нею й обТСрунтованого прогнозування
- 23 -
надходження орендноi плати СФ аналСЦз ринку обСФктСЦв оренди. Украiнський ринок обСФктСЦв оренди СФ досить рСЦзнорСЦдним СЦ масштабноi. Однак дотепер у лСЦтературСЦ цей ринок комплексно не дослСЦджувався. ПублСЦкацСЦi в риэлтерских виданнях висвСЦтлюють переважно стан ринку оренди житла у великих мСЦстах.
Ринок володСЦння на основСЦ права користування (оренди) СФ, що доповнюСФ до ринку володСЦння на основСЦ абсолютного чи обмеженого права власностСЦ. З метою дослСЦдження ринку обСФктСЦв оренди були здСЦйсненСЦ iхня класифСЦкацСЦя СЦ сегментування ринку.
НедостатнСЦй рСЦвень розвитку маркетингових дослСЦджень звужуСФ можливостСЦ всебСЦчного аналСЦзу ринку в регСЦональному розрСЦзСЦ. Визначеним орСЦСФнтиром може служити територСЦальна структура сукупностСЦ реальних обСФктСЦв оренди державного майна. При цьому варто мати через, що в одних регСЦонах кСЦлькСЦсть орендованого нежилого нерухомого майна бСЦльше вСЦдображаСФ обСФктивно обмежену пропозицСЦю, чим попит.
- 24 -
РОЗДРЖЛ 3. ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ
Передача майна державних пСЦдприСФмств та органСЦзацСЦй в оренду фСЦзичним та юридичним особам у сучасних мовах СФ одним СЦз напрямСЦв пСЦдвищення ефективностСЦ його використання.
Оренда даСФ можливСЦсть реалСЦзувати як СЦнтереси власника щодо отримання доходу з належних йому виробничих фондСЦв, так СЦ СЦнтереси орендаря, який, не обтяжуючи себе щоразу придбанням необхСЦдного обладнання, устаткування тощо у власнСЦсть, маСФ змогу ефективно використовувати найняте ним майно для здСЦйснення своСФi статутноi дСЦяльностСЦ. Загальне поняття оренди сформульовано в ст. 2 Закону Украiни "Про оренду державного та комунального майна" вСЦд
14 березня 1995 p., який СФ новою редакцСЦСФю Закону Украiни "Про оренду майна державних пСЦдприСФмств та органСЦзацСЦй" вСЦд 10 квСЦтня 1992 р. ВСЦдповСЦдно до цСЦСФi статтСЦ орендою визнаСФться засноване на договорСЦ строкове платне користування майном, необхСЦдним орендаревСЦ для здСЦйснення пСЦдприСФмницькоi та СЦншоi дСЦяльностСЦ.
З наведеного визначення випливаСФ, що:
1) оренднСЦ вСЦдносини мають виключно договСЦрний характер СЦ не можуть виникати на пСЦдставСЦ планових завдань або СЦнших адмСЦнСЦстративних актСЦв;
2) оренда передбачаСФ передачу майна у користування (без надання права орендаревСЦ розпоряджатися орендованим майном, у тому числСЦ вносити це майно до статутних фондСЦв господарських товариств, як це СЦнодСЦ трапляСФться );
3) таке користування СФ платним, що забезпечуСФться внесенням орендарем орендодавцевСЦ орендноi плати у визначених розмСЦрах;
4) оренда передбачаСФ передачу майна у строкове (тимчасове) користування. По закСЦнченнСЦ строку, на який було укладено договСЦр оренди, цей договСЦр припиняСФться.
Майн