Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?лу, СЦншСЦ юридичнСЦ особи та громадяни Украiни, фСЦзичнСЦ та юридичнСЦ особи СЦноземних держав, мСЦжнароднСЦ органСЦзацСЦi та особи без громадянства.
При цьому фСЦзична особа, яка бажаСФ укласти договСЦр оренди державного майна, до його укладення зобовязана зареСФструватися як субСФкт пСЦдприСФмницькоi дСЦяльностСЦ.
ОсобливСЦстю цього закону СФ те, що вСЦн не передбачаСФ створення органСЦзацСЦi орендарСЦв як майбутнього орендодавця. ПСЦсля прийняття рСЦшення про оренду цСЦлСЦсного майнового комплексу члени трудового колективу пСЦдприСФмства, його структурного пСЦдроздСЦлу засновують вСЦдповСЦдно до чинного законодавства господарське товариство.
РСЦшення трудового колективу про оренду цСЦлСЦсного майнового комплексу вважаСФться прийнятим, якщо за нього проголосувало бСЦльше половини членСЦв
- 28 -
трудового колективу.
До реСФстрацСЦi у встановленому порядку господарського товариства кожен член трудового колективу пСЦдприСФмства або його структурного пСЦдроздСЦлу, цСЦлСЦсний майновий комплекс якого передаСФться в оренду, маСФ право вступити у за
значене господарське товариство на пСЦдставСЦ особистоi заяви.
Створене членами трудового колективу господарське товариство маСФ переважне перед СЦншими фСЦзичними та юридичними особами право на укладення договору оренди майна того пСЦдприСФмства, структурного пСЦдроздСЦлу, де створене це товариство.
3.2. Порядок укладення договору оренди.
Закон Украiни "Про оренду державного та комунального майна" досить детально регламентуСФ процедуру укладення договору оренди майна.
ФСЦзичнСЦ та юридичнСЦ особи, якСЦ бажають укласти договСЦр оренди майна пСЦдприСФмств, направляють заяву, проект договору оренди та СЦншСЦ документи згСЦдно з ПерелСЦком документСЦв, необхСЦдних для укладення договору оренди майна цСЦлСЦсного майнового комплексу державного пСЦдприСФмства (структурного пСЦдроздСЦлу), затвердженим наказом Фонду державного майна Украiни вСЦд 19 квСЦтня 1996 p., вСЦдповСЦдному орендодавцевСЦ. Зазначений ПерелСЦк включаСФ, зокрема, такСЦ документи: заяву на СЦмя керСЦвника органу, уповноваженого законодавцем виступати орендодавцем державного майна, про намСЦр взяти в оренду майно; витяг з протоколу загальних зборСЦв працСЦвникСЦв пСЦдприСФмства про рСЦшення взяти в оренду майновий комплекс пСЦдприСФмства; наказ орендодавця про СЦнвентаризацСЦю майна державного пСЦдприСФмства, що передаСФться в оренду, та призначення СЦнвентаризацСЦйноi комСЦсСЦi; витяг з протоколу загальних зборСЦв працСЦвникСЦв пСЦдприСФмства про рСЦшення щодо створення господарського товариства та затвердження його статуту; чинний статут державного пСЦдприСФмства та баланс господарськоi дСЦяльностСЦ з формами рСЦчноi звСЦтностСЦ; статут господарського товариства, створеного працСЦвниками пСЦдприСФмства, майно якого передаСФться в оренду; протокол засСЦ -
- 29 -
дання СЦнвентаризацСЦйноi комСЦсСЦi та передаточний баланс; акт оцСЦнки майна, що передаСФться в оренду; розрахунок орендноi плати; висновки органу Антимонопольного комСЦтету щодо можливостСЦ оренди та умов договору оренди; вСЦдомостСЦ про орендаря та обСФкт оренди; лист органу. Уповноваженого управляти державним майном, про погодження умов договору оренди.
У разСЦ оренди цСЦлСЦсного майнового комплексу орендодавец в пятиденний термСЦн пСЦсля дати реСФстрацСЦi одержаноi заяви надсилаСФ копСЦi проекту договору та СЦнших матерСЦалСЦв до органу, уповноваженого управляти вСЦдповСЦдним майном для
дачСЦ висновкСЦв щодо можливостСЦ оренди та умов договору оренди.
У тих випадках, якщо: пСЦдприСФмство, його структурний пСЦдроздСЦл, щодо цСЦлСЦсного майнового комплексу якого надСЦйшла заява про оренду, або СЦнСЦцСЦатор укладення договору оренди згСЦдно з законодавством займають монопольне становище на ринку; внаслСЦдок укладення договору оренди пСЦдприСФмець або група пСЦдприСФмцСЦв можуть зайняти монопольне становище на ринку; сумарна вартСЦсть активСЦв або сумарний обсяг реалСЦзацСЦi товарСЦв (робСЦт, послуг), що належать обСФкту оренди та СЦнСЦцСЦаторовСЦ укладення договору оренди, перевищують показники, визначенСЦ законодавством, копи проекту договору оренди та СЦнших отриманих документСЦв орендодавець надсилаСФ також до органу Антимонопольного комСЦтету Украiни. Орган, уповноважений управляти вСЦдповСЦдним майном, орган Антимонопольного комСЦтету Украiни розглядають надСЦсланСЦ орендодавцем копи документСЦв СЦ протягом 15 днСЦв надсилають орендодавцевСЦ висновки щодо можливостСЦ оренди та умов договору оренди. Якщо орендодавець не одержав висновкСЦв у встановлений термСЦн, укладення договору оренди вважаСФться СЦз зазначеними органами погодженим.
Орендодавець протягом 5 днСЦв пСЦсля закСЦнчення термСЦну погодження умов договору оренди даСФ згоду або вСЦдмовляСФ в укладеннСЦ договору оренди майна, про що повСЦдомляСФ заявника та орган, уповноважений управляти майном, та
орган Антимонопольного комСЦтету Украiни.
ПростСЦшим СФ порядок укладення договору оренди нерухомого та СЦншого
- 30 -
окремого СЦндивСЦдуально-визначеного майна. Заява про оренду цього майна не потребуСФ узгодження з органом, уповноваженим управляти майном, та органом
Антимонопольного комСЦтету Украiни, тому у таких випадках орендодавець повинен протягом 15 днСЦв пСЦсля дати реСФстрацСЦi заяви дати згоду або вСЦдмовити в укладеннСЦ договору оренди СЦ повСЦдомити про це заявника.
Закон Украiни "Про оренду державного та комунального майна" мСЦстить приблизний перелСЦк пСЦдстав вСЦдмови у передачСЦ в оренду обСФктСЦв. Це, зокрема: