Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВРЖДНОСИН В УКРАРЗНРЖ)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
о, що передаСФться в оренду, може використовуватися орендарем для здСЦйснення як пСЦдприСФмницькоi (виробництво продукцСЦi, виконання робСЦт, надан-
- 25 -
ня послуг, заняття торгСЦвлею), так СЦ СЦншоi (задоволення лСЦкувально-оздоровчих, просвСЦтницьких, культурно-спортивних потреб тощо) дСЦяльностСЦ.
Закон "Про оренду державного та комунального майна визначаСФ, яке саме майно може бути обСФктом оренди. В першу чергу обСФктами оренди за цим законом СФ цСЦлСЦснСЦ майновСЦ комплекси пСЦдприСФмств, iх структурних пСЦдроздСЦлСЦв (фСЦлСЦй, цехСЦв, дСЦльниць). ПСЦд цСЦлСЦсним майновим комплексом закон (п. 1 ст. 4) розумСЦСФ господарський обСФкт СЦз завершеним циклом виробництва продукцСЦi (робСЦт, послуг), з наданою йому земельною дСЦлянкою, на якСЦй вСЦн розмСЦщений, автономними СЦнженерними комунСЦкацСЦями та системою енергопостачання.
ОскСЦльки майно пСЦдприСФмства, крСЦм основних фондСЦв, становлять також оборотнСЦ засоби та СЦншСЦ цСЦнностСЦ, законодавством встановлений спецСЦальний порядок передачСЦ iх орендаревСЦ. Так, кошти та цСЦннСЦ папери з урахуванням дебСЦторськоi та кредиторськоi заборгованостСЦ орендодавець надаСФ орендаревСЦ на умовах кредиту за ставкою рефСЦнансування НацСЦонального банку Украiни. Кошти та цСЦннСЦ папери надаються орендаревСЦ у кредит на пСЦдставСЦ кредитного договору, який укладаСФться одночасно з договором оренди. Строк надання кредиту не повинен перевищувати строку дСЦi договору оренди. У разСЦ розСЦрвання кредитного договору, закСЦнчення строку його дСЦi або припинення договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцевСЦ наданСЦ йому кошти та цСЦннСЦ папери. СЦншСЦ оборотнСЦ матерСЦальнСЦ засоби (тобто не кошти СЦ не цСЦннСЦ папери) орендар викуповуСФ згСЦдно з договором купСЦвлСЦ-продажу, який укладаСФться одночасно з договором оренди. Плату за придбанСЦ оборотнСЦ матерСЦальнСЦ засоби орендар вносить протягом 30 календарних днСЦв з моменту укладення договору. Створеному членами трудового колективу господарському товариству орендодавець може продати оборотнСЦ матерСЦальнСЦ найом (оренда) засоби у кредит за умови оплати ним не менше як за 30 вСЦдсоткСЦв iхньоi вартостСЦ. При цьому термСЦн оплати оборотних матерСЦальних засобСЦв не повинен перевищувати одного року з дати укладення договору купСЦвлСЦ-продажу. РозмСЦри чергових внескСЦв та строки iх сплати визначаються у договорСЦ купСЦвлСЦ-продажу.
- 26 -
ОбСФктами оренди за Законом Украiни "Про оренду державного та комунального майна" можуть також бути нерухоме майно (будСЦвлСЦ, споруди, примСЦщення) та СЦнше окреме СЦндивСЦдуально-визначене майно (машини, устаткування та СЦншСЦ облСЦковСЦ одиницСЦ основних засобСЦв, нематерСЦальнСЦ активи, малоцСЦннСЦ та швидко-зношуванСЦ предмети, виробничСЦ запаси, незавершене будСЦвництво, готова продукцСЦя, незавершене капСЦтальне будСЦвництво та СЦншСЦ цСЦнностСЦ, що видСЦляються у самостСЦйний обСФкт оренди).
Разом з тим не можуть бути обСФктами оренди цСЦлСЦснСЦ майновСЦ комплекси державних пСЦдприСФмств, iх структурних пСЦдроздСЦлСЦв (фСЦлСЦй, цехСЦв, дСЦльниць), що здСЦйснюють дСЦяльнСЦсть, передбачену ч. 1 ст. 4 Закону Украiни "Про пСЦдприСФмництво". Це дСЦяльнСЦсть, повязана з виготовленням СЦ реалСЦзацСЦСФю наркотичних засобСЦв, вСЦйськовоi зброi та боСФприпасСЦв до неi, вибухових речовин, охороною обСФктСЦв державноi власностСЦ, а також проведенням ломбардних операцСЦй.
Законодавчими актами Украiни може бути доповнено перелСЦк державних пСЦдприСФмств, майновСЦ комплекси яких не можуть бути обСФктами оренди. Так, згСЦдно з Декретом КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни "Про перелСЦк майнових комплексСЦв
державних пСЦдприСФмств, органСЦзацСЦй, iх структурних пСЦдроздСЦлСЦв основного виробництва, приватизацСЦя або передача в оренду яких не допускаСФться" вСЦд 31 грудня 1992 р. № 26-92 не допускаСФться, зокрема, передача в оренду радСЦотелевСЦзСЦйних передавальних центрСЦв та обСФктСЦв, що становлять загальнодержавну систему звязку; магСЦстральних лСЦнСЦй електропередач, магСЦстральних трубопроводСЦв; магСЦстральних залСЦзниць, автомобСЦльних шляхСЦв державного значення, метрополСЦтенСЦв; гСЦдро- СЦ атомних електростанцСЦй; протирадСЦацСЦйних споруд тощо. Декретом також встановлено, що передача в оренду майнових комплексСЦв чи вСЦдокремленого майна, якСЦ забезпечують дСЦяльнСЦсть Верховноi Ради Украiни, АдмСЦнСЦстрацСЦi Президента Украiни, КабСЦнету МСЦнСЦстрСЦв Украiни може проводитися тСЦльки з дозволу зазначених органСЦв.
- 27 -
3.1. Сторони у договорСЦ оренди.
СубСФктами оренди (сторонами у договорСЦ оренди) СФ орендодавцСЦ та орендарСЦ.
Орендодавцями (тобто органами та органСЦзацСЦями, що передають майно в оренду) СФ: Фонд державного майна Украiни, його регСЦональнСЦ вСЦддСЦлення та представництва щодо цСЦлСЦсних майнових комплексСЦв пСЦдприСФмств, iх структурних пСЦдроздСЦлСЦв та нерухомого майна, що СФ державною власнСЦстю; органи, уповноваженСЦ Верховною Радою Автономноi РеспублСЦки Крим та мСЦсцевими радами народних депутатСЦв управляти майном, щодо майна, яке перебуваСФ вСЦдповСЦдно у власностСЦ Автономноi РеспублСЦки Крим або у комунальнСЦй власностСЦ; пСЦдприСФмства щодо окремого СЦндивСЦдуально-визначеного майна, а з дозволу зазначених вище орендодавцСЦв також щодо цСЦлСЦсних майнових комплексСЦв, iх структурних пСЦдроздСЦлСЦв (фСЦлСЦй, цехСЦв, дСЦльниць) СЦ нерухомого майна.
Орендарями (тобто юридичними СЦ фСЦзичними особами, яким майно передаСФться в оренду) згСЦдно з Законом Украiни "Про оренду державного та комунального майна" можуть бути господарськСЦ товариства, створенСЦ членами трудового колективу пСЦдприСФмства, його структурного пСЦдрозд