Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в зданииобязательныйобязательныйфакультативный6.3. Входная группаЭффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступфакультативныйфакультативныйне применим6.4. Услуги для арендаторовПрофессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от зданияКафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от зданияобязательныйобязательныйобязательный
В соответствии с вышеприведенной таблицей, объект оценки относится к офисным помещениям класса А.
.5.2 Прогноз основных макроэкономических показателей
Разработка прогноза социально-экономического развития и параметров прогноза на период до 2009 г. проведена по двум основным вариантам 1 и 2, основывающимся на гипотезе о единых ценах на нефть. В обоих вариантах предусмотрена реализация комплекса мер, содержащихся в среднесрочной программе Правительства Российской Федерации и системе национальных проектов. Различия по вариантам объясняются, прежде всего, изменением динамики конкурентоспособности российского бизнеса, а также масштабами и интенсивностью реализации правительственного пакета мер и инвестиционных проектов, направленных на ускорение экономического роста. Уровень цен на нефть Urals, заложенных при расчете основных вариантов прогноза, составляет 61 долл. США - в 2007 г. со снижением до 54 и 48 долл. США за баррель в 2008-2009 гг.
Вариант 1 (инерционный) отражает развитие российской экономики в условиях стабилизации объемов экспорта углеводородов при продолжающемся ухудшении ценовой конкурентоспособности отечественной продукции и замещении ее импортной. Темпы роста ВВП в условиях данного варианта снижаются с 6,6% в 2007 г. до 4,8-5,0% в 2008-2009 гг.
Вариант 2 (умеренно оптимистичный) ориентируется на относительное улучшение конкурентоспособности российского бизнеса и активизацию структурных сдвигов за счет реализации комплекса мер по ускорению экономического роста. При такой же, как и в первом варианте, конъюнктуре на мировых рынках энергоносителей темпы роста ВВП составят в 2007-2009 гг. 5,8-6,0%.
Период 2007-2009 гг. является переходным в развитии российской экономики. Активизируется перестройка факторов экономического роста, сопровождаемая структурными сдвигами. В таких условиях темпы роста экономики могут упасть до 4,8-5,0% в 2008-2009 гг., что отражено в первом варианте прогноза. Для преодоления этой тенденции необходимо, чтобы набрали силу новые факторы роста, связанные с диверсификацией экономики, повышением нормы накопления и уровня инновационной активности. Для выхода к 2009 г. на параметры роста не ниже 5,9%, необходимо повышение вклада инновационной компоненты развития до уровня не менее 0,9-1 процентных пункта роста ВВП (против 0,6 процентных пункта в 2005 г.), а инвестиционного фактора роста - до 2,2 процентных пункта ВВП.
Таблица 3. Основные показатели развития экономики в 2005-2009 гг. (в % к соответствующему периоду предыдущего года)
ПоказательПрогноз (2 вариант)2005 г.2006 г. (I-II кв.)2006 г. (оценка)2007 г.2008 г.2009 г.Индекс потребительских цен, декабрь к декабрю, 0,9106,2109,0106,5-108,0104,5-106,0104,0-105,5ВВП, 6,4106,3106,6106,0105,8105,9Производство продукции промышленности, 4,0104,4104,7104,2104,5104,7Производство продукции сельского хозяйства, 2,0101,4101,5103,2103,3103,4 Инвестиции в основной капитал, 0,7110,8111,0110,4109,7109,8Реальные располагаемые денежные доходы населения, 9,3111,4112,5110,2108,9108,2Реальная заработная плата, 2,6112,3112,6111,0108,6107,4Оборот розничной торговли, 2,8111,3112,1110,5109,5108,5Экспорт товаров, млрд. долл. США243,6144,5311,2315,5294,0280,5Импорт товаров, млрд. долл. США125,369,4160,2194,8228,2264,2
.5.3 Инвестиционная привлекательность российского рынка
На протяжении последних шести лет объем инвестиций в московский рынок коммерческой недвижимости неуклонно увеличивался. Стабильное развитие рынка обусловливает его привлекательность для российского и иностранного капитала. На рынок выходят новые международные инвесторы и девелоперы, а среди российских игроков рынка коммерческой недвижимости наиболее заметной группой остаются финансово-промышленные холдинги, для которых недвижимость является непрофильным активом.
В инвестиционные активы сектора коммерческой недвижимости продолжают вкладывать средства как российские, так и иностранные инвесторы. Причем повышенная активность отмечается не только в офисном и торговом сегментах рынка, но и в складском.
Стабилизация рынка приводит к постепенному снижению ставки капитализации, которая уже находится на уровне 12-14%. Как и ранее, более широкому развитию рынка инвестиционных продаж препятствует дефицит качественных проектов институционального уровня, а также сохраняющиеся политические риски.
Продолжается тенденция роста инвестиций в девелопмент. Среди крупных проектов можно выделить масштабную реконструкцию площади Тверской Заставы. На площади построена новая транспортная развязка и подземный торговый центр, а рядом разместились гостиничные и офисные здания.
Все больше компаний, специализирующихся на девелопменте жилой недвижимости, обращаются к коммерческому сектору. Например, в планы холдинга Интеко входит строительство ?/p>