Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ство о государственной регистрации права77 АГ 659517 от 10.07.2006 г.Первоначальная балансовая стоимость, руб.284 745 762,73Остаточная балансовая стоимость по состоянию на 05.05.2008 г., руб.Нет данныхОсновные параметры зданияФункциональное назначениеОфисноеТип зданияОтдельностоящееГод постройкиН/д (в 1996 г. переоборудовано, реконструировано)Общая площадь, м25 674,7Нежилая площадь, м25 674,7Площадь застройки, м21 330,0Площадь подвала, м21 303,4Этажность4Подземная этажностьПодвал - автостоянкаКол-во машиномест на подземной автостоянке20Строительный объем здания, м319 689,0Основные конструктивные элементыФундамент - монолит, материал крыши - металлическая, наружные и внутренние капитальные стены - кирпич, чердачные перекрытия - деревянные стропила, междуэтажные перекрытия - монолитные ж/б, полы - мрамор, гранит, ламинат, керамическая плитка, в подвале - бетонИнженерное оборудование и благоустройстваВодопровод, канализация, электроосвещение, центральное отопление, система приточной вентиляции, кондиционирование, четыре лифта, ЛВС, IP-телефония, ОПС, СКД и пр.Текущее использованиеОфисные помещения СостояниеВ помещениях выполнен ремонт с применением современных отделочных материаловОсновные параметры земельного участкаПлощадь земельного участка, м21 647,0Вид праваДолгосрочная арендаПравоустанавливающие документыДоговор долгосрочной аренды земельного участка №М-01-027899 от 15.12.2004 г., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 15.12.2004 г. № М-01-027899 № М-01-027899 от 29.12.2006 г.Кадастровый номер770101097028Срок действия договора10.06.2029 г.
- 2.2 Оцениваемые права
- Оценивается право собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ Содержание права собственности, …собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
- Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 77 АГ №659517 от 10.07.2006 г., собственники объекта недвижимости и данные о нем, предусмотренные Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости Монолит под управлением ООО ТРИНФИКО Пропети Менеджмент
- Кроме того, оценивается право долгосрочной аренды (на 25 лет) земельного участка площадью 1 647 м2, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Дмитровка, вл. 10.
- 2.3 Обременения оцениваемых прав
- В рамках настоящего Отчета под обременением понимается ограничение права собственности и других вещных прав на объект правами других лиц (например, залог, аренда, арест, сервитут и др.). Различают обременения в силу закона и обременения в силу договора.
- Обременение прав на оцениваемое имущество исследуется с точки зрения того, как может повлиять наличие обременения на экономические интересы существующего владельца имущества и ожидания предполагаемого инвестора.
- В соответствии с предоставленным свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (см. Приложение к настоящему Отчету) зарегистрировано ограничение (обременение) права - доверительное управление.
- Доверительное управление - это ситуация, в которой владелец имущества (Доверитель) передает право распоряжения своим имуществом другому лицу (Управляющему). При этом соблюдаются следующие условия:
- передается только право распоряжения имущества. Собственником имущества остается его владелец.
- управляющий обязан управлять имуществом в интересах владельца.
- права и обязанности сторон закрепляются договором.
Исходя из того, что Управляющая компания (ООО ТРИНФИКО Пропети Менеджмент) обязана управлять имуществом в интересах владельца (Доверителя), то, наличие данного обременения на экономические интересы существующего владельца имущества и ожидания предполагаемого инвестора не влияет.
2.4 Краткая характеристика местоположения объекта
Оцениваемый объект недвижимости расположен в Центральном административном округе г. Москвы в Тверском районе по адресу: ул. М. Дмитровка, д. 10.
Город Москва территориально делится на 10 административных округов и 123 района. Схема деления г. Москвы на административные округа приведена на рисунке ниже.
Рисунок 2.1. Деление г. Москвы на административные округа
Характеристика ЦАО г. Москвы
Площадь Центрального административного округа составляет 66,2 км2, или 6,1% территории г. Москвы. Здесь проживает приблизительно 7% населения города. Округ разделен на 11 городских районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка, Китай-город Наиболее густонаселенные районы - Арбат, Якиманка, Басманный. Плотность населения в них в пределах 20-60 тыс. человек на 1 км2. Общая пло