Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
тность населения округа составляет 8,7 тыс. человек на 1 км2.
Население Центрального округа неравномерно распределено по территории. В пределах Садового кольца проживает не более 30% населения. Наиболее густонаселенными являются кварталы Арбата, Якиманки, Басманного, где многоэтажная жилая застройка внедрилась в исторические кварталы. Здесь плотность населения находится в пределах 20-60 тыс. человек на 1 км2. В Мещанском плотность населения наименьшая (2-5 тыс.человек на 1 км2), в остальных районах она находится на среднем уровне (10 тыс.человек на 1 км2).
Экологическая ситуация в округе, по оценкам экспертов, является неблагоприятной, а в отдельных районах крайне неблагоприятной. Сложная экологическая ситуация в округе обусловлена работой большого числа промышленных предприятий, но особенно сильно воздействие автомобильного транспорта. Именно эта часть города (со старой сетью узких улиц, наиболее ярко выраженной радиально-кольцевой планировкой) оказалась наименее приспособленной к резкому росту числа автомобилей
Сильное влияние автомобильного транспорта усугубляется особенностями застройки и планировки. В Центральном округе много узких, плохо проветриваемых улиц. Во дворах домов также происходит накопление выбросов автомашин. Высокая интенсивность движения автотранспорта и густота дорожной сети создают высокое шумовое загрязнение.
На территории округа расположены такие особо ценные объекты национального наследия России, как: Московский Кремль, Государственный Академический Большой театр России, Государственный Академический Малый театр, Московская Государственная консерватория им. П.И. Чайковского, Российская Государственная библиотека, Российская академия художеств, Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, Государственный Исторический музей, Государственный музей изобразительных искусств им. А.С. Пушкина, Всероссийское музейное объединение Государственная Третьяковская галерея, Центральный музей древнерусской культуры и искусства им. Андрея Рублёва, Государственный музей Востока, Государственный политехнический музей и многие другие.
По данным префектуры, на территории ЦАО осуществляют свою деятельность 444 тыс. организаций различных форм собственности (33% от общей численности предприятий по г. Москве), из них 430 тыс. - предприятия малого бизнеса и общественные организации.
ЦАО - деловой центр не только Москвы, но и России. Сосредоточие банковских учреждений, коммерческих и торговых организаций объясняется не только престижем, но и хорошей обеспеченностью округа общественным транспортом.
Вместе с тем, проходящие по территории ЦАО транспортные магистрали играют роль важнейших коммуникационных каналов Москвы. Прежде всего это Тверская и 1-я Тверская-Ямская ул., Охотный ряд, Новый Арбат, а также Новослободская ул., часть Комсомольского и Ленинского просп., Бульварное и Садовое кольцо. Кроме того, здесь располагаются шесть из девяти московских железнодорожных вокзалов: Ярославский, Ленинградский, Казанский, Курский, Белорусский и Павелецкий.
Краткая характеристика Тверского района г. Москвы
Тверской район, образован на основании территориально-административного деления столицы в сентябре 1991 г. на базе Свердловского и Фрунзенского районов.
Тверской район - часть исторического центра Москвы, сложнейший градостроительный и социальный организм, находящийся в процессе непрерывного эволюционного развития. Территория района представляет собой уникальную архитектурную и культурную зону.
На его территории находятся предприятия с существенным промышленным и научным потенциалом, развитая сеть культурно-просветительских и торгово-бытовых объектов, вследствие чего численность работающих значительно превышает число жителей.
На приведенных ниже картах отмечено местоположение объекта оценки.
Рис.2.2 Местоположение объекта оценки на карте г.Москвы
Рис. 2.3 Уточненное расположение объекта оценки на карте г. Москвы
Рис.2.4 Локальное расположение объекта оценки на карте г. Москвы
Рис 2.5 Расположение объекта оценки на схеме метрополитена
2.5 Краткий обзор рынка офисной недвижимости в г. Москве
.5.1. Классификация офисной недвижимости
В соответствии с принятой и адаптированной для Московского рынка недвижимости классификацией офисные здания подразделяются на четыре категории: A, B, C и D. Категории A и B в свою очередь подразделяются на A1, A2, A3 и B1, B2 соответственно. Местоположение здания в данной классификации не учитывается. Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Границы между классами в некоторых случаях довольно размыты. Одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.
1.Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям (класса А, В+, В-)
2.Здание класса А, В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного обязательного и четырех факультативных критериев). Все здания, которые не отвечают указанным выше параметрам, классифицируются как здание класса С и ниже.
Таблица 2. Классификация офисных зданий
Класс АКласс В+Класс В-1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИС