Оценка недвижимого имущества торгового павильона
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
136.3 тыс.кв.м. общей жилой площади.
В 7 средних образовательных школах, школе-интернат и профессиональном лицеи учатся юные кимовчане.
Сегодня Тульская область это развитый промышленный регион. Металлургия представлена здесь двумя заводами-гигантами и 24 предприятиями среднего масштаба. Традиционно развитые машиностроение и металлообработка в общем объеме промышленного производства составляют 21,9% химия и нефтехимия 20,8%, металлургия 17,7%, электроэнергетика 11,9%, пищевая и перерабатывающая 13,0%, легкая промышленность 3,9%. В регионе действует развитая система профессионального образования более восьмидесяти профессиональных и средних учебных заведений и 9 высших учебных заведений. Тульский государственный университет является одним из ведущих вузов России. ТулГУ осуществляет подготовку специалистов по 17 направлениям и 41 специальности механико-математического, экологического, машиностроительного, приборостроительного, горного, строительного, экономического, медицинского и физкультурного профилей. Сельское хозяйство специализируется на разведение крупного рогатого скота, молочно-мясного производства, свиноводства, птицеводства, а в растениеводстве на выращивании зерновых и кормовых культур, картофеля, сахарной свеклы, овощей, плодово-ягодных культур. Строительный комплекс состоит из мощной структуры строительных и специализированных подрядных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов. Предприятия и фирмы располагают значительным экспортным потенциалом. 650 из них осуществляют внешнеэкономические связи, более 200 видов продукции экспортируются в 80 стран мира, в том числе во все государства СНГ. На долю экспортных поставок предприятий черной металлургии в общем объеме экспорта приходится 63%, химической промышленности 29,6%, машиностроения и металлообработка 3,4%, медицинской промышленности 3,5%. В структуре экспорта сырье и материалы составляют 95,8%, машины и оборудование 1,4%, товары народного потребления 2,8%.
3.2 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
Оцениваемое недвижимое имущество, общей площадью 42 кв.м., представляет собой объект нежилого назначения - торговый павильон, расположенный по адресу: Тульская область, город Кимовск, улица Ленина 52а. Объект находится в самом центре города, на площади имени В.И.Ленина.
В непосредственной близости от объекта оценки расположены здание администрации, жилые дома, Детская школа искусств, торговые здания. К объекту оценки имеется подъезд на городском автотранспорте. Улица Толстого, так же как и Ленина являются достаточно оживленным улицами, примыкающими к центральной улице города.
Окружение: Здание торгового павильона расположено на расстоянии 50 метров от жилых домов. На расстоянии 150 метров находится Детская школа искусств, торговый магазин. Жилые дома являются преобладающими объектами в данном районе.
Наличие инженерных коммуникаций: Объект оценки обеспечен электроснабжением, системой отопления, водопроводом и другими инженерными коммуникациями.
Социальная инфраструктура. Объект оценки административно расположен в г. Кимовск Тульской области, в самом центре города.
Экономическое местоположение. Объект оценки имеет достаточно выгодное месторасположение для здания торгового павильона.
4. ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ПАРАМЕТРОВ ЗДАНИЯ
Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки.
Использованы результаты визуального осмотра и данные, предоставленные заказчиком. Непосредственный осмотр объекта проводился 25 августа 2010 года. Уровень отделки объекта оценки можно охарактеризовать как хороший. Техническое состояние отличное.
Год постройки здания2000Общая площадь, кв. м42 кв. мКоличество этажей1
Количественные и качественные характеристики объекта получены на основе изучения сведений технического паспорта на объект (Инв. № 70:420:002:15001550), составленном Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ
Объект оценки принадлежит ИП Ковалеву на праве собственности.
Технические характеристики недвижимого имущества представлены в Таблице
Таблица 1. Основные характеристики объектов недвижимого имущества
Наименование конструктивного элементаОписание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)Дефекты и техническое состояниеФундаментБетонный ленточныйТехническое состояние оценивается как отличное.Стены и их наружная отделкаШлакоблок, утепленный минеральной каменной ватой с фасадной отделкой профнастилТехническое состояние оценивается как хорошее, т.к имеются царапиныПерегородкиГипсолитТехническое состояние оценивается как отличноеПерекрытияБрус деревянныйТехническое состояние оценивается как отличноеПокрытие кровлиМеталлочерепица с организованным водостоком по всей площади крыши. Отвод воды предусмотрен через систему внутренних водостоков.Техническое состояние оценивается как отличноеПолыДеревянные, покрытые линолеумомТехническое состояние оценивается как удовлетворительное, т.к имеется вздутие материала местами, истертость линолеума Проемы оконныеДвойные, глухиеТехническое состояние оценивается как отличноеПроемы дверныеМеталлическиеТехническое состояние оценивается как хорошее, т.к уплотнительные прокладки слегка изношеныВнутренняя отделкаПанели ПВХТехническое состояние оценивается ка