Оценка недвижимого имущества торгового павильона
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
? в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог и обременять другими способами, распоряжаться иным образом. Собственник может передать имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода права собственности.
Объект оценки принадлежит ИП Ковалеву на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 1915-00 от 16.05.2000 года.
Земельный участок на котором расположен объект оценки принадлежит ИП Ковалев также на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 1926-00 от 12.02.2001года.
3. СРЕДА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
3.1 КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ РЕГИОНА МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА
Оцениваемое недвижимое имущество, общей площадью 42 кв.метров, представляет собой объект нежилого назначения- продуктовый павильон, расположенный по адресу: Тульская область, город Кимовск, улица Ленина дом 52а.
Тула по праву считается уникальнейшим городом со своими специфическим историко-культурным направлением. Исторически сложилось так, что Тула была южным форпостом Москвы, на протяжении веков отражавшим набеги иностранных захватчиков. Ни разу не был взят ими ни Тульский кремль, ни сам город. В 14 км. от Тулы находится музей-усадьба Л.Н. Толстого Ясная поляна - уникальное явление исторической и культурной жизни России, связанное с именем крупнейшего писателя и мыслителя XIX XX веков. Без малого пять веков существует Тульский кремль. Построенный в начале XVI века, он длительное время предоставлял надежную защиту от набегов кочевников. На территории кремля находятся два собора. Успенский собор в стиле барокко построен в 1766 году. В 1855 1862 гг. в память воинов-туляков, погибших в Отечественной войне 1812 года, строится Богоявленский собор. В настоящее время в Богоявленском соборе размещается Государственный музей оружия. Издревле оружейное производство было в Туле основным, налагая свой отпечаток на облик и характер города и области. Более четырех веков Тула известна как центр оружейных ремесел и металлообработки.
Город Тула административный центр Тульской области, находится на севере среднерусской возвышенности, у слияния рек Упы, Тулицы и Воронки. Расстояние от Тулы до Москвы 193 км. Территория 25,7 тыс. квадратных километров, соседствует с Московской, Рязанской, Липецкой, Орловской и Калужской областями. Административное деление 26 муниципальных образований, 21 город, 50 поселков городского типа. Население области (на 01.06.2001г.) составляло 1705,2 тыс. человек, в том числе в г. Туле более 500 тыс. человек. Плотность населения 69 человек на 1 кв.м. По плотности населения область занимает второе место в Российской Федерации после Подмосковья. Численность экономически активного населения на первое полугодие 2001 года составила по оценке, 865 тыс. человек, или 50% от общей численности населения области. В их числе 795 тыс. человек или 92% экономически активного населения, были заняты в экономике и 70 тыс. человек (8%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные).
Климат в городе соответствует умеренно-континентальному. Средняя температура самого холодного месяца- января 10 (абсолютный минимум 42 градуса по Цельсию). Наиболее теплый месяц июль - +18 (максимальная температура, отмеченная в тени достигала - +36,8 градусов по Цельсию). Среднегодовое количество осадков 582 мм.
Кимовск город областного подчинения, районный центр Кимовского района Тульской области, расположен в 230 км от Москвы и в 77 км к востоку от Тулы. Город расположен в водоразделе Дона и Волги. Здесь проходит граница степной и лесостепной климатической и растительной зоны и начинается черноземная полоса. Чернозем содержит от 4 до 15 % . Почвы слабо оподзоленные, средневыщелочные черноземы и темно-серый черноземновидный суглинок. На неделю раньше, чем в г.Туле в Кимовском районе происходит таяние снегов, начинается сев и прилетают грачи. Максимальная абсолютная температура в Кимовском районе +38 градусов, а минимальная - 42. Количество осадков - 450 мм в год. Наибольшее их количество выпадает в июле - до 78 мм, а наименьшее - в Феврале 32 мм.
Высота над уровнем моря колеблется от 200 до 234 м, в долинах рек - 100-150 м.
Через Кимовск пролегает железнодорожная магистраль (бывшая Сызрано-Вяземская железная дорога, девятая по счету в России), проходят поезда: Узловая - Ряжск и Калининград - Челябинск. Автомагистрали республиканского значения: Р114 (Узловая - Донской - Кимовск- Серебрянные Пруды - Кашира) и Р145 (Кимовск -Куркино), областного значения (Кимовск - Новольвовск) связывают Кимовск с многочисленными населенными пунктами России. В Кимовске есть городской автобус - это маршрут № 1.
В Кимовске много промышленных и коммерческих предприятий и организаций. Самые крупные из них: радиоэлектромеханический завод, швейная фабрика, хлебокомбинат, молокозавод и другие.
В городе имеются центральная районная больница, детская и стоматологическая поликлиники. Для обслуживания населения созданы центр социальной помощи и центр восстановительной терапии. Открыт Физкультурно-оздоровительный комплекс Жилой фонд Кимовского МО составляет 1