Geum.ru

Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Курсовой проект - Экономика

Другие курсовые по предмету Экономика

отчета;

  • заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;
  • отчет является конфиденциальным для оценщиков и пользователей, оценщики не несут ответственность в том случае, если какая либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет;
  • в соответствии с п. 26 федерального стандарта оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев;

    • все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

    2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

     

    Определение рыночной стоимости. Согласно ФЗ Об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

    1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
    2. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
    3. и т.д.

    Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия…

    Процесс оценки. Процесс оценки последовательность этапов, выполняемых специалистом-оценщиком для определения стоимости объекта оценки.

    Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

    1. Заключение с заказчиком договора об оценке.
    2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
    3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
    4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.
    5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
    6. Составление и передача заказчику отчета об оценке.

    СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

    Оценщики, выполнившие данную работу, подтверждают следующее:

    1. утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;
    2. нами лично был проведен осмотр оцениваемого объекта, с использованием технической консультации, предоставленной заказчиком;
    3. у нас не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте;
    4. наше вознаграждение за проведение оценки никак не связано с результатом оценки;
    5. результат оценки не предполагал заранее предопределенной стоимости или стоимости, определенной в пользу клиента;
    6. оценка производилась в соответствие требованиям федеральных стандартов оценки ФСО № 1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации;
    7. настоящий отчет был подготовлен в соответствии с общепринятыми стандартами оценки согласно требованиям Кодекса профессиональной этики и стандартов профессиональной организации оценщиков, членами которой мы являемся.

    ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

    Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

    Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе анализируются данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.

    Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе собирается детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.

    Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации анализируются различные варианты использования объекта.

    Применение методов оценки объекта: для оценки рыночной стоимости применяются три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный),являющиеся стандартами, принятыми Российским Обществом Оценщиков.

    Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

    ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА

    В нашем случае оценка стоимости - это оценка стоимости права собственности на объект оценки. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (право владения - возможность иметь у себя имущество, право пользования - использовать его, право распоряжения - определять его юридическую судьбу; отчуждать, уничтожать и т.д.). Собственник вправе по своему усмотрению совершат?/p>