Курс лекций по спецкурсу для студентов высших юридических заведений и юридических факультетов университетов, обучающихся по специальности 12. 00. 03 «Юриспруденция»

Вид материала

Курс лекций

Содержание Датой государственной регистрации Основания для отказа в регистрации Смысл публичности Открытость сведений имеет свои границы Нотариально удостоверенное согласие супру­га требуется и в случае Записи об обременениях должны быть внесены в Единый государственный реестр при регистрации права плательщика ренты. Рекомендуемый библиографический список к лекции 2

Подобный материал:

• Курс лекций для юридических факультетов. М., Московский университет мрд рф, Из-во "Щит-М", 90.11kb.
• Е. И. Каширина Международное гуманитарное право в вопросах и ответах учебное пособие, 169.91kb.
• Учебник для высших юридических учебных заведений и юридических факультетов Издание, 6908.05kb.
• В. М. Шумилов международное публичное экономическое право учебное пособие, 3140.99kb.
• В. М. Шумилов международное публичное экономическое право учебное пособие, 3143.98kb.
• Е. Л. Невзгодина предпринимательское право российской Федерации Омск 2006 Е. Л. Невзгодина, 5096.62kb.
• Ю. В. Федасова коммерческое право, 4350.61kb.
• Программа дисциплины «Корпоративное право» Для специальности 030501. 65 «Юриспруденция», 362.85kb.
• Рекомендовано Министерством общего и профессионального образования Российской Федерации, 7143.93kb.
• Учебник для студентов юридических вузов и факультетов, 10285.83kb.

При государственной регистрации прав на недвижимое имущество свидетельство установленной формы выдается:

правообладателю - при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества;

арендатору - при регистрации аренды;

залогодержателю - при регистрации ипотеки.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регис­трационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма (бланки) свидетельств и специальной надписи устанавлива­ется Правилами ведения Единого государственного реестра прав (приложением к ним): Правила эти утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. с многочисленными последующими изменениями.

Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Местожительство заявителя-гражданина или место нахождения заявителя — юридического лица значения не имеют. Исключением является государственная регистрация сделок с предприятиями как имущественными комплексами (п.2 ст. 22 Закона о государственной регистрации): эти сделки (и переход права на предприятие в целом) регистрируются федеральным органом - Росрегистрацией или, что то же, Федеральной регистрационной службой. Особые правила государственной регистрации прав на сделки предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним рассматриваются применительно к сделкам с предприятиями.

^ Датой государственной регистрации признается день, в который данные о правах на недвижимость и ее обременения были внесены в Единый государственный реестр.

^ Основания для отказа в регистрации определены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Имеются в виду случаи, когда право на объект не является таким, которое в соответствии с Законом подлежит государственной регистрации (например, речь идет о вещах, относящихся к числу движимых, либо о воздушных судах, а также других объектах недвижимости, на которые данный закон не распространяется), либо с заявлением о государственной регистрации обращается ненадлежащее лицо, либо представленные на государственную регистрацию прав документы не соответствуют установленным требованиям к их форме или содержанию, а также в некоторых иных, указанных в этой статье случаях.

Об отказе в регистрации заявителю должно быть сообщено в письменной форме в пятидневный срок после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. Отказ, приостановление регистрации или уклонение от нее могут быть обжалованы в судебном порядке. Та же статья 20 Закона о гос. регистрации предусматривает возможность и порядок прекращения регистрации по заявлению сторон договора.

В ст. 19 и 20 Закона о государственной регистрации определены порядок и условия приостановления государственной регистрации. Основание приостановления регистрации по инициативе регистратора - возникновение у него сомнений в наличии оснований для регистрации прав, а также в подлинности и достоверности представленных документов. В этом случае в течение месяца регистратор обязан принять необходимые меры для получения дополнительных сведений и (или) документов, известив об этом заявителей. Регистрация в этих случаях может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Государственная регистрация осуществляется на платной основе – с уплатой государственной пошлины, размер которой определяется соответствующим ФЗ о госпошлине.

Одним из обязательных элементов новой системы государственной регистрации недвижимого имущества (прав на него и сделок с ним) является ее публичность.

^ Смысл публичности выражается в том, что государственная регистрация носит открытый характер (ст. 7 Закона о гос. регистрации). На орган, осуществивший государственную регистрацию, возлагается обязанность предоставить в течение пяти рабочих дней за плату, а если это предусмотрено Законом, то и бесплатно, информацию (выписку из Единого гос. реестра) о сведениях, включенных в Единый государственный реестр, притом по любому объекту и любому лицу.

Однако требование о предоставлении такой информации не может быть анонимным. Для получения информации заявителю-гражданину необходимо представить наряду с письменным заявлением документы, которые удостоверяют его личность, а если речь идет об организации — документов, подтверждающих, что она зарегистрирована в качестве юридического лица, а также документов, подтверждающих полномочия заявителя действовать от имени данного юридического лица. Публичный характер государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обусловлен тем, что такая регистрация является не самоцелью, а средством введения оборота недвижимости в цивилизованные рамки, предупреждения различного рода ошибок, злоупотреблений, обманов и т.п. в этой сфере.

^ Открытость сведений имеет свои границы. Любому лицу предоставляется описание объекта недвижимости, по которому сделан запрос, зарегистрированные права на него, существующие в отношении него обременения и правопритязания. Зато сведения о содержании правоустанавливающих документов (кроме сведений, которые относятся к ограничениям права), обобщенные сведения о правах отдельного лица на все сразу имеющиеся у него объекты недвижимости, а равно выписки, которые содержат сведения о переходе прав на объект недвижимости от одного лица к другому, могут предоставляться лишь ограниченному числу лиц. Сюда входит сам правообладатель, затем - те, кто действуют от его имени по доверенности, далее - руководители органов местного самоуправления и органов государственной власти, налоговые органы, суды и правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, в производстве которых находятся дела, связанные с объектом регистрации и (или) его правообладателем, а также те лица, которые имеют право на получение наследства (по запросу нотариуса).

Такие ограничения направлены на защиту интересов правообладателя. Этим же целям служит и другое, содержащееся в Законе о государственной регистрации правило, которым на орган, осуществляющий государственную регистрацию, возлагается обязанность информировать правообладателя по его запросу в течение семи рабочих дней с момента его запроса о том, кому были предоставлены сведения, относящиеся к принадлежащему ему объекту.

Информация, о которой идет речь, пока может запрашиваться только по месту совершения государственной регистрации прав. Однако указанное ограничение является временным. Оно действует, пока не будет полностью введена система электронного обмена информацией о зарегистрированных правах между регистрирующими органами, после чего только можно будет считать что создание единой системы регистрации действительно завершено. Имеется в виду, что в этом случае, например, омская фирма сможет получить в соответствующем учреждении юстиции в самом же Омске сведения о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный во Владивостоке или Калининграде.

Закон о государственной регистрации (глава 5) содержит определенные правила, посвященные ответственности органов, которые осуществляют регистрацию и при этом отвечают за своевременность и точность записей о правах на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, а также за необоснованный отказ в государственной регистрации прав или уклонение от регистрации. Ответственность же за точность данных об объектах недвижимого имущества и своевременность их представления несут организации по учету этих объектов. (В Омске таковой является муниципальное унитарное предприятие по работе с недвижимостью, ставшее правопреемником прав и обязанностей БТИ г. Омска в силу Постановления мэра г. Омска от 16 августа 2002 г. № 441-п «О реорганизации муниципального унитарного предприятия по работе с недвижимостью в г. Омске»). Следует отметить, что до принятия Закона о государственной регистрации… государство не несло вообще никакой ответственности, в том числе по возмещению убытков, в случае признания, например, недействительной зарегистрированной сделки с недвижимостью.

Непременным условием ответственности служит их вина: регистрирующий орган (поскольку это учреждение и деятельность его не является предпринимательской) подлежит освобождению от ответственности, если докажет отсутствие своей вины в указанных нарушениях. Ответственность, о которой идет речь, выражается в обязанности возместить вред, причем за счет казны Российской Федерации и в полном объеме - п. 3 ст. 31 Закона о государственной регистрации (т.е. и реальный ущерб, и и упущенную выгоду, и моральный вред).

В роли потерпевшего может выступать правообладатель (например, вследствие неправильной информации была завышена стоимость объекта) или третье лицо (например, банк выдал кредит под залог объектов, не зная, что они до того были уже заложены в обеспечение значительного по размеру долга).

Особый случай защиты имущественных прав участников сделки предусмотрен в ст. 31-прим и применяется только применительно к сделкам с жилыми помещениями (купля-продажа, мена) и только к тем сделкам, по которым право собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение было зарегистрировано после 1 января 2005 года.

Дело в том, что по действующей редакции ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Соответственно, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, но – за исключением случаев, когда оно может быть виндицировано по суду по правилам ст. 302 ГК РФ даже у добросовестного приобретателя.

Статья 31-прим предусматривает, что собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать у добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого жилое помещение было истребовано по решению суда, имеют право на разовую компенсацию за счет казны Российской федерации. Компенсация эта, однако. Может и не покрыть всего возникшего вреда, так как компенсируются только убытки в виде реального ущерба и не выше суммы в одни миллион рублей. Причем компенсацию придется подождать: она выплачивается, если по не зависящим от истца причинам решение суда о возмещении убытков с ответчика не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления исполнительного документа к исполнению.

Очевидно, что в данном случае понесенный стороной сделки с жильем вред компенсируется независимо от вины регистрировавшего сделку органа. Однако эта компенсация может и не покрыть всех понесенных убытков (т.е. эта норма мало согласуется с правилом п. 3 ст. 31 Закона о государственной регистрации о необходимости полного возмещения вреда).

Принципом государственной регистрации является заявительный порядок. Без заявления о государственной регистрации перехода прав и сделки регистрационная процедура не начинается. Исключение из заявительного порядка составляет регистрация ограничений (обременений), возникающих в силу закона (например, при передаче недвижимости под выплату ренты, при ипотечном кредите) или судебных актов (наложение ареста на имущество должника).

Государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора либо их представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность, если иное не предусмотрено законом, или иные документы, подтверждающие их полномочия как представителей (когда речь идет о представительстве в силу закона родителями своих несовершеннолетних детей и о представительстве подопечных назначенными им опекунами). Для регистрации сделки (купли-продажи, дарения жилых помещений, ренты и др.) заявление должны подавать все участники сделки (или их представители).

К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Наряду с документами, удостоверяющими личность заявителя, его полномочия, если это представитель, учредительные документы юридического лица и свидетельство о его регистрации, документ о присвоении ИНН), к заявлению необходимо приложить один из документов, который в силу ст. 17 Закона о государственной регистрации является основанием для такой регистрации. Кроме того, обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в ст. 18 Закона о государственной регистрации, не допускается, если представленные на регистрацию документы отвечают требованиям названной статьи и если иное не установлено законодательством РФ.

А иное установлено, т.е. для государственной регистрации необходимы определенные законодательством дополнительные документы, как правило, в случаях, когда требуется защитить права и законные интересы лиц, не участвующих в сделке. Определить, требуется ли данный документ на стадии приема докумен­тов на государственную регистрацию, не всегда возможно, это может быть установлено при правовой экспертизе.

Так, для заключения крупных сделок или сделок, в которых имеется заинтересованность, коммерческими организациями, должно быть представлено разрешение на совершение этой сделки соответствующего компетентного органа (общего собрания, собрания директоров и т.д.).

Для заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения у унитарного государственного или муниципального предприятия либо на праве оперативного управления у казенного предприятия, потребуется документ, подтверждающий согласие на это собственника данного имущества (п. 2 ст. 295, п.1 ст. 297 ГК РФ).

Если объект недвижимости, который становится предметом сделки, уже находится в залоге, для государственной регистрации сделки необходим документ, фиксирующий согласие залогодержателя на распоряжение объектом, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 346 ГК РФ).

В тех случаях, когда регист­рации подлежит переход права на основании договоров купли-продажи (ст.556 ГК РФ), арен­ды с правом выкупа (п.1 ст.655 ГК РФ), мены (п.2 ст.567 ГК РФ), возмездной ренты (п.2 ст.585 ГК РФ) с передачей недвижимости под выплату рен­ты, соглашений об отступном (ст.409 ГК РФ) и соглашений о расторжении договора с возвратом имущества (п.4 ст.453 ГК РФ), для регистрации необходим передаточный акт или иной до­кумент, подтверждающий исполнение обя­зательств по передаче имущества.

Если предметом договора купли-продажи или мены является жилое помещение, то для государственной регистрации договора необ­ходим документ с указанием лиц, со­храняющих права пользования жилым помеще­нием после его отчуждения, и их прав является существенным условием договоров купли-про­дажи и мены жилых помещений (п.1 ст.558 ГК РФ). К указанной категории относятся, напри­мер, наниматели, отказополучатели (проживающие в помещении в силу завещательного отказа), получатели ренты, если они не дали письменного согласия на освобождение жилого помещения вместе с собственником жилья в связи с его отчуждением.

Если собственниками (долевыми собствен­никами) имущества являются несовершенно­летние, не достигшие 14 лет (малолетние) или недееспособные граждане, то от их имени дого­вор подписывается родителями, усыновителями или опекунами (ст.28, 29 ГК РФ). При этом тре­буется письменное согласие органов опеки и попе­чительства (ст.37 ГК РФ).

Если собственниками (долевыми собст­венниками) имущества являются несовершен­нолетние в возрасте от 14 до 18 лет или ограни­ченно дееспособные граждане, договор подписывается ими самостоятельно (ст.26, 30 ГК РФ), но при этом требуется письменное одобре­ние или согласие родителей, усыновителей или попечителей (ст.26 ГК РФ), а также письменное согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Если в жилом помещении проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (т.е. не сособственники этого жилого помещения, а имеющие лишь право пользования им), и при совершении сделки с жилым помещением затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, то также необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки (п.4 ст.292 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.24 Закона о государственной регистрации в случае регистрации продажи доли в праве долевой собственности постороннему лицу к заявлению о государст­венной регистрации должны прилагаться документы, подтверждающие извещение продавцом доли в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продается доля.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в праве общей собственности производится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если объект находится в общей совместной собственности, в том числе в общей собственно­сти супругов, то сделка по распоряжению недви­жимостью может заключаться одним из них. При этом требуется представление нотариально удосто­веренного согласия другого супруга (ст.35 Семей­ного кодекса РФ).

Письменного согласия других сособственников в праве совместной собственности по закону не требуется (ст.253 ГК РФ), но, учитывая возможность возникновения в прошлом совместной собственности на ос­новании договоров при­ватизации жилья, такой документ необходим. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, во всех случаях допускается только по согласию всех сособственников (п.2 ст.576 ГК РФ).

^ Нотариально удостоверенное согласие супру­га требуется и в случае приобретения жилого помещения на основании договора купли-продажи или мены, поскольку п.З ст.35 Семейного ко­декса РФ установлена необходимость согласия на совершение любой сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке. Вместе с тем, если оба супруга подпишут договор как совмест­ные собственники на стороне продавца или на стороне покупателя, то в этом случае нотари­ального согласия на сделку не требуется.

Если правоустанавливающим документом правообладателя недвижимости является дого­вор ренты (договор пожизнен­ного содержания с иждивением), то объект обре­менен правами получателя ренты: обязательст­вом по выплате ренты (ст.586 ГК РФ) и залогом в силу закона в обеспечение этих обязательств (ст.587 ГК РФ).

^ Записи об обременениях должны быть внесены в Единый государственный реестр при регистрации права плательщика ренты. Дан­ные записи могут быть погашены на основании соглашения (судебного решения) о расторжении договора ренты либо на основании свидетельст­ва о смерти получателя ренты. Но пока указан­ные записи не погашены, отчуждение имущест­ва допускается только с согласия получателя ренты (ст.604 ГК РФ). Но и согласие на отчуждение не избавляет недвижимость от обременения, пра­ва нового собственника также будут обременены обязательством пожизненного содержания с иж­дивением (ст.586 ГК РФ). Поэтому в договоре от­чуждения должно быть указано на сохранение обременения, в противном случае возможен от­каз в регистрации в соответствии с п.1 ст.20 За­кона о государственной регистрации на том основании, что лицо, которое имеет права, огра­ниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Если объект недвижимости находится на арендуемом продавцом земельном участке, то договором аренды может быть предусмотрена необходимость согласия арендодателя земельно­го участка на отчуждение расположенной на нем недвижимости (п.З ст.552 ГК РФ).

Выше были рассмотрены наиболее часто требующиеся на практике дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, хотя приведенный перечень вовсе не является исчерпывающим.


^ Рекомендуемый библиографический список к лекции 2


Нормативный материал


Указ Президента РФ «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» от 9 марта 2004 г. № 314 (в редакции Указа Президента РФ от 20.05.2004 г. № 649).

Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27 июня 1997 г. № 122-ФЗ.

Изменения и дополнения в нормативные правовые акты Министерства юстиции РФ по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Утверждены приказом Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. № 1999.

Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах от 3 июля 2000 г. № 194/16/1/168: зарегистрирована в Министерстве юстиции РФ 28 июля 2000 г. № 2330 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2000. № 33.

Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов. Утверждена Министерством юстиции РФ от 2 июля 2002 г. № 183, Зарегистрирована в Минюсте РФ 9 июля 2002 г. № 3555 // Российская газета от 15 июля 2002 г.

Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним: Утверждена Минюстом РФ от 20 июня 2004 г. № 126, Зарегистрирована в Минюсте РФ 22 июля 2004 г. Рег. № 5938 // Российская газета от 29 июля 2004 г.

Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Утверждена Министерством юстиции РФ от 6 августа 200 1г. №233. Зарегистрирована в Минюсте РФ 16 августа 2001 г. № 2881 // Российская газета от 22 августа 2001 г.

Общее положение о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации. Утверждено приказом Министерства юстиции РФ от 3 декабря 2004 г. № 183; зарегистрировано в Минюсте РФ 9 декабря 2004 г. № 6180 // Российская газета. 2004. 15 декабря.

Положение о главном управлении (управлении) Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации. Утверждено приказом Министерства юстиции РФ от 3 декабря 2004 г. № 188; зарегистрировано в Минюсте РФ 9 декабря 2004 г. № 6177 // Российская газета. 2004. 15 декабря.

Положение о Федеральной регистрационной службе. Утверждено Указом Президента РФ от 13 октября 2004 г. № 1315 // Российская газета. 2004. 19 октября.

Порядок назначения государственных регистраторов Федеральной регистрационной службой и территориальными органами Федеральной регистрационной службы. Утвержден приказом Министерства юстиции РФ от 3 декабря 2004 г. № 186; зарегистрировано в Минюсте РФ 9 декабря 2004 г. № 6179 // Российская газета. 2004. 15 декабря.

Порядок назначения Министерством юстиции РФ главных государственных регистраторов. Утвержден приказом Министерства юстиции РФ от 3 декабря 2004 г. № 184; зарегистрировано в Минюсте РФ 9 декабря 2004 г. № 6178 // Российская газета. 2004. 15 декабря.

Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. № 273 «Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 2001. № 16. Ст. 1602.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.

Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: утверждены Министерством юстиции РФ от 24 декабря 2001 г. (приказ № 343), зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 11 января 2002 г.

Правила осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. № 773 // Российская газета. 2004. 22 декабря.


Судебная и нотариальная практика


О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 // Хозяйство и право. 2000. № 8.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и право. 2001. № 5.

Нотариальное оформление сделок с объектами недвижимости. Совместное письмо нотариальной платы и Городского бюро регистрации прав на недвижимость Санкт-Петербурга // Российская юстиция. 2000. № 4.

Судебная практика по гражданским делам // Бюллетень верховного Суда РФ. 2002. № 4.

Нотариальная практика России // Российская юстиция. 1998. № 12.

«Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. № 2.


Литература


Балабанова Е.А. Как "самовольную постройку" сделать "Постройкой" // Правовое регулирование рынка недвижимости. Ежеквартальный журнал. 1999. Декабрь.

Бегичев А. Обеспечение правомерности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 1999. № 4.

Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. Ростов. 2002.

Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комментарий к Закону // Право и экономика. - 1997. - № 19-20.

Веселов И. Регистрация сделок с жилыми помещениями / Юрист. 1999. № 7.

Галиновская Е.А. К вопросу об оформлении прав на земельные участки // Право и экономика. 2003. № 2.

Голубок С. Порядок заключения сделок с недвижимостью // Эж-Юрист. 2005. № 22. Июнь.

Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М. 1998.

Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика / Составители Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М. 2005.

Грибанов А. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс в свете последних изменений в законодательстве // Хозяйство и право. 2006. № 2.

Григорьев Д. Пользование участком при покупке недвижимости // Эж-Юрист. 2005. № 45. Ноябрь.

Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. 1999. № 3.

Гусаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. 1998. № 10.

Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. - 1999. - № 5.

Дмитриев А. Порядок совершения сделок с арендными правами в Москве // Хозяйство и право. 2000. № 10.

Добаткин Д. А., Кузин К. Регистрация сделок с недвижимостью: шаг вперед? // Юридический мир. 1997. № 12.

Дозорцев В. А. Сделки с недвижимостью // Дело и право. 1996. № 10.

Жирков В. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью // Хозяйство и право. - 1999. - № 6.

Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость. Российская юстиция. 1998. № 6.

Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. 1999. № 12.

Кассо Л.А. Здания на чужой земле. М. 1905.

Качур Н.Ф. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Jus bonumque. Сборник научных статей. КрасГУ. Красноярск. 2001.

Киндеева Е. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства // Хозяйство и право. Приложение к № 11. 2000.

Киндеева Е.А. Земля и здание едины // Бизнес-адвокат. 2002. № 20.

Ковальковская Т., Шедогубов И. Правовой режим воздушных судов // Российская юстиция. 2001. № 1.

Козлов М. Недействительность сделок с недвижимым имуществом // Эж-Юрист. 2006. № 2. Январь.

Козлова Е. Регистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства и недвижимости // Правовой вектор. 1998. № 27.

Козлова Е.Б. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс // Юридический мир. 1999. № 4.

Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. № 1.

Козырь О. М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в Российской Федерации // Юридический мир. 1997. № 10.

Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 20.

Крылов С. Доверенность в практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция. 2003. № 12.

Кулик А. Практика регистрации прав на государственное и муниципальное имущество // Российская юстиция. 2002. № 2.

Кюршунова Н. Реестр – выписка – право // Эж-Юрист. 2005. № 4. Январь.

Ломидзе О., Ломидзе Э. Распоряжение вещами: потенциал правового регулирования и приемы его реализации // Хозяйство и право. 2004. № 4.

Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // Хозяйство и право. 1998. № 3.

Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и право. 2005. №3.

Маковская А. Консультация // Хозяйство и право. 2001. № 8.

Маковская А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора // Хозяйство и право. Приложение к № 11. 2000.

Мананников О. Новеллы регистрации // Эж-Юрист. 2004. № 45. Ноябрь.

Мананников О. Правовой статус регистрационного удостоверения // Эж-Юрист. 2005. № 13. Апрель.

Мананников О. Процессуальное положение учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость // Российская юстиция. 2000. № 8.

Матеенков А.В., Михальская В.В. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений // Юрист. 2001. № 9.

Медведев С. Некоторые аспекты реализации прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком коммерческой организацией в контексте оборота недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2005. № 3.

Мищенко Г. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и гражданское законодательство // Хозяйство и право. - 1999. - № 10.

Недвижимость и рыночная экономика // Юридический мир. 1997. № 9.

Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество (к совершенствованию гражданского законодательства) // Хозяйство и право. 1998. № 6.

Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью. М. 2000.

Павлов П.Н. О документах, удостоверяющих государственную регистрацию права на земельные участки и иное недвижимое имущество // Правовое регулирование рынка недвижимости. Ежеквартальный журнал. 1999. Декабрь.

Петрова С.М. Споры о регистрации прав // Эж-Юрист. 2005. № 20. Май.

Пискунова М.Г. Особенности возникновения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации // Правовое регулирование рынка недвижимости. Ежеквартальный журнал. 1999. Декабрь.

Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. Ежеквартальный журнал. 2000. № 1 (2).

Плотникова И. Вопросы государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства // Хозяйство и право. Приложение к № 11. 2000.

Плотникова И. Переход прав на участок // Эж-Юрист. 2—4. № 3. Январь.

Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция. 2000. № 3.

Пятков Д. Регистрация перехода прав при продаже зданий // Хозяйство и право. 2000. № 11.

Репин В. Общие условия удостоверения сделок // Советская юстиция. 1993. № 11.

Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. № 10.

Савкин С.Ф. Споры, возникающие из правоотношений собственности и аренды (судебно-арбитражная практика) // Государство и право. - 1997. - № 2.

Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. 2000. № 4.

Сазонова М.И. Нотариальное оформление сделок с объектами недвижимости // Российская юстиция. 2000. № 4.

Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарии и нормативные акты. 3-е изд. М. 2003.

Семьянова А. Продажа части земельного участка // Право и экономика. 2004. № 12.

Сергеев В. Надо ли регистрировать право аренды торгового места? // Российская юстиция. 2000. № 7.

Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. 1998. № 3.

Суханов Е.Л. Вещные права в новом Земельном кодексе РФ // Экологическое право. 2003. № 1.

Сучкова Н. Правовое обеспечение деятельности нотариата // Российская юстиция. 1996. № 6.

Тамбовцев И. Реформа системы регистрации прав // Эж-Юрист. 2004. № 49. Декабрь.

Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 1998. - № 2.

Цыганов В., Емельянов А. Гражданско-правовая квалификация при регистрации прав на недвижимость // Российская юстиция. 2001. № 8.

Черных И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: новое или забытое старое? // Хозяйство и право. Приложение к № 11. 2000.

Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права. Сб. статей. М.: Городец. 2000.

Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. № 9.

Шаталин Е.Н. Опыт работы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Нижегородской области // Правовое регулирование рынка недвижимости. Ежеквартальный журнал. 2000. № 1 (2).

Эйриян Г. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право. 2003. № 10.

Эрделевский А. Об истребовании имущества у добросовестного приобретателя // Хозяйство и право. 2005. № 5.

Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М. 1999.