Отчет №4р-хх-хх. 01 оценка рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия

Вид материала

Отчет

Содержание Обзор общих тенденций экономики России Общая политическая ситуация в РФ Реальный сектор экономики

Подобный материал:

• Темы курсовых работ по предмету «Оценка недвижимости», 12.16kb.
• Отчет обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу, 962.01kb.
• Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости. Затратный метод метод сравнительной, 83.35kb.
• Разработка программы эффективного использования объектов промышленной недвижимости, 51kb.
• Техническое задание (технические указания) на проведение оценки рыночной стоимости, 1126.78kb.
• Методические подходы к оценке стоимости объектов недвижимости для принятия управленческих, 20.96kb.
• Стоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности, 28.61kb.
• Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным, 547.7kb.
• А. И. Оценка Специализированного имущества, 295.63kb.
• Учебно-методический комплекс по дисциплине экономический анализ специальность «Оценка, 1337.05kb.

Обзор общих тенденций экономики России

1. Общая политическая ситуация в РФ

Основной экономической проблемой, обсуждавшейся в феврале 2001 года, продолжала оставаться тема российского внешнего долга. Правительство было вынуждено скорее следовать сложившейся внешней ситуации, чем пытаться на нее влиять. Ряд публичных заявлений высших руководителей Кабинета обозначили готовность России следовать оригинальному графику погашения задолженности в 2001 году, что означает существенную корректировку переговорной позиции. В то же время сохраняется возможность реструктуризации выплат, приходящихся на 2002-03 гг.

Отсутствие продвижений в переговорном процессе по проблемам задолженности сделало неминуемым пересмотр параметров бюджета на 2001 г, а именно, схемы распределения дополнительных доходов. Несмотря на то, что правительству не удалось в полной мере отстоять предлагаемые поправки, предполагается, что это не повлияет на способность России выплатить долг в полном объеме. Именно, исходя из такой ситуации, МВФ признал не целесообразной реструктуризацию платежей 2001 года.

Процесс принятия поправок в бюджет по поводу распределения дополнительных доходов показал неустойчивость консенсуса между правительством и основными политическими силами.

Отражением этой тенденции стала постановка вопроса о вотуме недоверия правительству. Для этого существовал целый ряд поводов. Прежде всего, к ним относятся неудачи в переговорном процессе, повлекшие за собой необходимость внесения изменений в закон о бюджете на 2001 год, энергетический кризис, возможное сокращение налоговых доходов бюджета по сравнению с запланированными как по единому социальному налогу, так и вследствие недоработанности Налогового кодекса.

Положительно можно оценить налаживание формализованного контакта власти с бизнес элитами через обсуждение проектов правительства по либерализации экономической деятельности, консультации высших чиновников перед зарубежными визитами. В пользу усиления реальной значимости диалога между бизнесом и властью говорит и изменение состава Совета по предпринимательству.

Однако наблюдается и некоторая тенденция к падению динамизма в проведении преобразований. Реализация важнейших реформ (Земельная, Пенсионная, реструктуризация естественных монополий) стала заложником обсуждения в различных совещательных органах. Итогом стало выхолащивание реформы (оборот сельскохозяйственных земель станет предметом другого закона), увеличение сроков реформы (как в пенсионном обеспечении) или фактическая остановка (реструктуризация РАО ЕЭС).

Впрочем, основные проблемы, вызывающей некоторые отступления реализации реформ от первоначального графика (июль 2000 г.) связаны не с политическими, а технологическими и организационными факторами. Не стоящие в повестке дня реформы требуют значительной правовой и аналитической (экономической) проработки и обоснования. А для этого требуется гораздо больше времени, чем это первоначально предполагалось. Структурные реформы в этом отношении гораздо более сложны в сравнении с задачами макроэкономической стабилизации.

Такая ситуация вызывает вопросы у иностранных инвесторов, надеявшихся на энергичное осуществление правительственной программы. А отсюда ограниченность склонности западных предпринимателей расширять бизнес в России, что делает возможным углублять интеграцию только в рамках СНГ. Притом, что Таможенный союз, куда входят Белоруссия, Россия, Казахстан, Кыргызстан и Таджикистан, несет позитивный заряд для развития экономики, есть и некоторые негативные стороны, связанные с возможностью осложнения переговоров по ВТО. В этом контексте особенно положительным представляется достижение договоренности об увеличении открытости банковского рынка для иностранного капитала.

2. Реальный сектор экономики

Суммарная прибыль по экономике в 2000 году составила 1186,8 млрд. руб. и в 1,62 раза превысила уровень предыдущего года. В условиях экономического роста в последние два года наблюдается повышение рентабельности производства товаров и услуг. Доля убыточных предприятий и организаций в целом по экономике снизилась с 44,6% в 1999 году до 41,6% в 2000 году. Улучшение показателей финансовой деятельности отмечалось практически во всех отраслях экономики. В целом по экономике рентабельность продукции в 2000 году составила 17,7%, а в промышленности 27,7%. С ростом производства и повышением доходов улучшилась структуры расчетов предприятий, а также рост поступлений налоговых платежей в бюджетную систему. Доля чистых налогов на производство и импорт в ВВП увеличилась на 2,7 процентных пункта по сравнению с 1999 годом.

Таблица 2 "Структура формирования валового внутреннего продукта по источникам дохода, в % к итогу"

Год	1995	1996	1997	1998	1999	2000
ВВП – Всего, в том числе:	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
Оплата труда наемных работников, включая скрытую	45,2	49,6	50	47,6	42,3	41,3
Чистые налоги на производство и импорт	11,9	13,5	14,5	14,2	14,6	17,3
Валовая прибыль экономики и валовые смешанные доходы	42,9	36,9	35,5	38,2	43,1	41,4

При опережающих темпах производства товаров по сравнению с динамикой услуг доля промышленности в совокупной прибыли отраслей экономики повысилась до 65,8% против 56,1% в 1998 году. Изменение динамики и структуры формирования доходов отраслей экономики и промышленности происходило под влиянием остаточного эффекта девальвации рубля и роста мировых цен на российские экспортные товары..

Главным содержанием структурных сдвигов в образовании валовой прибыли промышленности в 2000 году явилось перераспределение из обрабатывающих отраслей в отрасли топливно-энергетического комплекса и сырьевые производства.

По расчетам, доля добывающих отраслей и производств по первичной переработке в прибыли промышленности сырья промышленности повысилась за год почти на 35,0 процентных пунктов. Существенное повышение рентабельности продукции экспортно-ориентированных отраслей добывающей промышленности и производств по первичной переработке сырья обусловлено благоприятным сочетанием факторов конъюнктуры цен на мировом рынке топливных и природно-сырьевых ресурсов.

Кроме того, при сложившемся соотношении внутренних и мировых цен в прибыль переходит и значительная часть дохода, образовавшегося за счет увеличения рублевой стоимости продукции, продаваемой за валюту. В общем объеме поступлений валюты на текущие счета предприятий удельный вес предприятий топливной промышленности повысился с 10,9% в 1999 году до 22 ,6% в 2000 году и черной металлургии, соответственно, с 4,6%до 6,2%. В этом же направлении на внутреннем рынке действовала и тенденция опережающего роста цен на промежуточные товары по сравнению с динамикой цен на товары конечного спроса.

Перераспределению доходов в пользу потребителей также способствовало сохранение относительно низких тарифов на продукцию и услуги естественных монополий, особенно принимая во внимание высокую транспортную и энергетическую составляющую затрат в отраслях топливной и металлургической промышленности.

В результате в экспортно-ориентированных отраслях - нефтяная, газовая, черная и цветная металлургия - уровень рентабельности существенно повысился, и их доля в совокупной прибыли экономики составила 45% в 2000 году против 26% в 1999 году. Это позволило этим отраслям радикально улучшить свое финансовое состояние - избавиться от дефицита собственного оборотного капитала и снять долговую нагрузку . С повышением рентабельности топливная и металлургическая отрасли промышленности получили возможность активизировать инвестиционную деятельность за счет использования собственных средств, а также привлечения внутренних и внешних кредитных ресурсов.

В отраслях обрабатывающей промышленности, ориентированных на внутренний рынок, ситуация складывалась менее благоприятно. При высоком уровне материальных затрат, повышение уровня цен на промежуточные товары выступило фактором сдерживающим темпы роста прибыли и снижения рентабельности продукции относительно 1999 года. В отраслях сохранился дефицит собственного оборотного капитала, что отразилось на уровне платежеспособности предприятий, а также их инновационной и инвестиционной активности.

Сопоставление динамики и структуры объемов производства, инвестиций и труда показывает, что в экономике происходит перераспределение ресурсов в ограниченное число капиталоемких отраслей добывающей промышленности и первичной переработки сырья.

В 2000 году темп роста прибыли в 1,2 раза опережал рост заработной платы. При сдержанной политике роста доходов населения и динамике потребительских цен по сравнению с ценами производителей в промышленности и строительстве доля оплаты труда наемных рабочих в ВВП в 2000 году осталась примерно на уровне предыдущего года.

Следует обратить внимание, что в 2000 году на предприятиях нефтедобывающей, нефтеперерабатывающей промышленности, в черной и цветной металлургии произошел наибольший прирост рабочих мест. При этом рост производства протекал на фоне усиления дифференциации оплаты труда между добывающим и обрабатывающим секторами промышленности. Например, если в начале 2000 года номинальная заработная плата в топливной промышленности в 3,1 раза превышала уровень зарплаты в машиностроении и в 6,2 раза - в легкой промышленности, то к концу года этот разрыв увеличился, соответственно, до 3,6 и 7,2 раз. Это приводит к снижению факторного вознаграждения труда, в обрабатывающих отраслях промышленности и в секторе услуг. Принимая во внимание, что в обрабатывающей промышленности и в секторе услуг занято почти 90% экономически активного населения, а заработная плата наемных работников формирует более 80% денежных доходов населения низкий платежеспособный со стороны этих категорий граждан является серьезным фактором, ограничивающим темпы экономического роста.

На динамику экономического роста в январе – феврале 2001года позитивное влияние продолжала оказывать совокупность факторов и условий, сформировавшихся в предшествующие два года. Прирост выпуска базовых отраслей экономики в январе –феврале 2001 года относительно аналогичного периода предыдущего года составил 3,5%, в том числе промышленности - 3,1%. На экономическую ситуацию благоприятное воздействие продолжала оказывать тенденция опережающего роста инвестиционного спроса. По сравнению с январем-февралем 2000 года прирост инвестиций в основной капитал составил 7,6%.

С ростом инвестиционного спроса восстановилась положительная динамика развития машиностроения, промышленности строительных материалов и сопряженных отраслей металлургического и химического комплексов. В результате в феврале 2001 года преодолены последствия характерного для российской экономике январского сезонного спада. Прирост промышленного производства с исключением сезонных факторов составил 5,7% относительно января текущего года. Заказы обеспечивают формирование производственных программ промышленности и строительства при существующей загрузке мощностей на ближайшие 4 месяца.

Выход экономики на положительную динамику развития экономического роста в феврале в значительной степени объясняется сформировавшимся потенциалом роста производства в реальном секторе экономики на основе оздоровления финансового положения предприятий и организаций.