Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами: Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-фз «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
| Вид материала | Отчет |
- Распоряжение Мэра Москвы от 12 июля 1999 г. N 723-рм, 112.02kb.
- Об утверждении федерального стандарта, 67.48kb.
- Документация об открытом аукционе в электронной форме №40-Э, 828.13kb.
- Муниципальное учреждение «информационно-библиотечный центр г. Пензы» му «ибц г. Пензы», 3813.93kb.
- Ний городского округа зато сибирский Алтайского края, и в соответствии со статьями, 793.69kb.
- Оложение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным, 199.23kb.
- Всвоей деятельности лаборатория судебной экспертизы (лсэ) руководствуется Федеральным, 163.46kb.
- Российской Федерации", Федеральным законом от 18 июля 1995 года №108-фз, 73.05kb.
- Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, гласности, 420.62kb.
- Правительства Российской Федерации от 6 июля 2006 г. N 416 "Об утверждении Положения, 194.93kb.
г. Москва, ул. Кржижановского, д. 15, корп. 5, оф. 501, тел/факс: (495) 644-25-84, м. 8-9104174130, e-mail: mastocen@rambler.ru
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о рыночной стоимости объекта недвижимости (1/4 доли в праве общедолевой собственности в 3-х комнатной квартире), расположенного на территории Южного административного округа г. Москвы по адресу:
г. Москва, ул. Трофимова, д. 1/17, кв. 61.
На основании договора от 9 декабря 2008 г. № 08/12/09 по оценке между фирмой ООО «Многоцелевой анализ стоимости» и Государственным унитарным предприятием «Московская социальная гарантия», произведена независимая оценка объекта недвижимости с целью определения рыночной стоимости.
Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами:
- Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Стандартами оценки, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519;
- Федеральными стандартами ФСО1-ФСО-3.
Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 10.12.2008 г. составила:
1 689 409 рублей.
(Один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч четыреста девять рублей)
Исполнитель:
Эксперт-оценщик Нугуманов О.З.
Характеристики объекта оценки
| Наименование параметра | Значение параметра |
| Объект оценки | 1/4 доли в 3-х комнатной жилой квартире |
| Адрес: Москва, ул.Трофимова, д. 1/17, кв. 61 | |
| Общая площадь квартиры (с учётом летних), м2 | 84,5 |
| Общая площадь (без учёта летних) , м2 | |
| Площадь кухни, м2 | 9,8 |
| Жилая площадь, покомнатно, м2 | 55,7 (18+19,5+18,2 из) |
| Наличие смежных комнат | нет |
| Этаж | 8 |
| Этажность дома | 9 кирп 1959 г. постройки) |
| Класс квартиры | Эконом-класса |
| Наличие балкона (лоджии) | Лоджия |
| Санузел (раздельный или совмещённый) | Раздельный |
| Пол* | пракет |
| Отделка* | Простая (стены-обои, потолок – ВДЭ, окна, двери-деревянные типовые, сантехника –отеч.) |
| Состояние квартиры* | Удовлетворительное (треб. косметический ремонт) |
| Куда выходят окна* | Двор |
| Высота потолка, м | 2,95 |
| Наличие телефона* | есть |
| Дополнительные характеристики | нет |
| Характеристика жилого дома | |
| Тип конструкции жилого дома | Кирпичный |
| Этажность | 9 |
| Год постройки здания | 1956 |
| Внешний вид здания | Удовлетворительный |
| Состояние подъезда | Удовлетворительное |
| Наличие охраны | Домофон |
| Придомовая территория | Не охраняемая |
| Инженерное оборудование: | |
| -электроснабжение | Центральное |
| -водоснабжение горячее, холодное | Центральные |
| -отопление | Центральное |
| Слаботочные устройства | Антенна, радио, телефон |
 | |
* по данным Заказчика
СОДЕРЖАНИЕ:
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 4
1.1. Задание на оценку, участники оценки. 5
1.2. Квалификация оценщика. 5
1.3. Этапы и способы проведения оценки. 6
1.4. Подходы и методы, используемые для определения рыночной стоимости объекта оценки. 6
1.5. Сертификат качества оценки 7
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия 7
2. АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА. 8
2.1. Обзор рынка жилья за октябрь 2008 г. 8
2.2. Рынок аренды жилья 10
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 13
3.1. Месторасположение объекта оценки 13
3.2. Характеристика объекта оценки 14
4. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО И НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 15
5. РАСЧЁТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 16
5.1. Выбор и обоснование использования или отказа от использования методов и подходов оценки. 16
5.2. Расчёт стоимости объекта оценки методами сравнительного подхода 19
6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. 25
Приложение 1 Правоустанавливающие документы, поэтажный план, экспликация БТИ.
Приложение 2 Квалификационные документы оценщика